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房屋抵押貸款，貸款人死亡了應該怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-18 09:53:59 321 人看過

去世后，如果沒有人替貸款人還錢，銀行一般情況下會拍賣抵押房屋。拍賣款用于清償債務，如果還有剩余，那就可以做為遺產(chǎn)繼承。利息與貸款人去世與否無關，正常承擔。

《民法典》第四百一十條【抵押權的實現(xiàn)】債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。

抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。

抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。

《中華人民共和國民法典》第四百一十條

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房屋抵押貸款還不上會怎么樣，如何抵押房屋貸款

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一、對比抵押貸款和房屋按揭貸款應該選擇哪個1．從還款壓力來看，抵押貸款的還款方式一般是5年的授信，每月歸還利息，一年到了需要歸還本金，銀行會在額度范圍內重新發(fā)放貸款。這種還款方式對于資金的要求是很高的，每年到了歸還本金的時候你需要準備好本金，一次性還到銀行，對于普通的家庭是很難拿出這么一筆錢。同時，每年一次的還款就會涉及到每年的一次放款，銀行是無法保障每年的放款肯定能夠順利發(fā)放，萬一銀行的政策有所調整，無法實現(xiàn)放款，那么對于借款人的壓力是非常大的。房屋按揭貸款就不一樣，只要在買房時發(fā)放貸款后，借款人只要按照合同約定進行按時還款，那么銀行就不會提前要求歸還貸款，由于房屋按揭貸款的期限較長，使得借款人每月的還款壓力小。2．從貸款用途來看，不同的貸款產(chǎn)品設計初衷就是有著相應的用途考慮。比如說抵押貸款，由于抵押貸款的期限較短，開發(fā)這個產(chǎn)品的時候就是為了企業(yè)經(jīng)營而設計的，由于企業(yè)在經(jīng)營中會產(chǎn)生一定的

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一、還不上貸款抵押房屋怎么辦還不上貸款抵押房屋的解決辦法要依據(jù)具體情況而定，如果債務人不履行債務的，債權人可以實現(xiàn)抵押物權，折價、拍賣抵押物。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百一十條債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。第四百一十三條抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。二、房屋抵押手續(xù)有哪些1.首先確認房屋未辦理過抵押登記2.提交銀行所需資料(1)借款人身份證，戶口薄(2)借款人婚姻狀況證明：未婚需出具未婚證，離婚需出具法院民事調解書或離婚證

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房屋貸款沒還完，抵押注銷了怎么辦

貸款結清后的關于解除房產(chǎn)抵押的相關流程包括以下幾個環(huán)節(jié)：首先，借款人需在貸務償清本金之后，前往貸款機構領取具有銀行印章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請表》和《xx市公有（私有）房屋抵押權注銷登記申請書》并由抵押人親筆簽名確認；其次，需要攜帶《房屋他項權證》。其次，抵押人需親自攜帶有效身份證件（若抵押人或抵押權人為個人）、《xx市房地產(chǎn)抵押合同》（一式一份）、《房地產(chǎn)抵押權注銷申請表》、《xx市公有（私有）房屋抵押權注銷登記申請書》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》及《房屋他項權證》等相關文件，前往當?shù)氐盅旱怯浭芾泶翱谵k理抵押注銷手續(xù)。第三步，抵押登記受理窗口的工作人員會對抵押注銷申請材料進行嚴格審查，確保材料準確無誤后，將會在柜臺現(xiàn)場為您辦理注銷手續(xù)。當注銷手續(xù)順利完成后，工作人員會將《房屋所有權證》、《國有土地使用證》歸還給抵押人，而其余的注銷材料則會被工作人員妥善保管?！吨腥A人民共和國城市房

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一、貸款用房屋抵押，發(fā)現(xiàn)被騙了怎么辦1、可以報警追究對方，涉嫌合同詐騙罪的刑事責任：以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。2、實踐中合同一方虛構主體單位或者假冒他人名義，使另一方信以為真，簽訂了合同造成貨款被騙，虛構一方涉嫌構成《刑法》規(guī)定的合同詐騙罪，很有可能承擔刑事責任。3、也可以向人民法院提起訴訟，請求依法撤銷被騙簽訂的合同并返還貨款：一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。《刑法》第二百二十四條【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特

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