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宅基地使用權(quán)人死亡后如何處理確權(quán)
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-18 21:10:22 244 人看過(guò)

一、宅基地使用權(quán)人死亡后如何處理確權(quán)

戶(hù)主死亡后，登記在戶(hù)主下的宅基地可以變更變更登記，登記在繼承人的名下，但繼承如果已經(jīng)有一次宅基地的，不能再登記宅基地?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百六十五條【宅基地使用權(quán)變更和注銷(xiāo)登記】已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/1381875460601078553.html">土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn)；

其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、房屋宅基地糾紛有哪些

處理辦法

1、農(nóng)戶(hù)之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓?zhuān)瑓f(xié)商解決問(wèn)題。

雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議，雙方達(dá)成的協(xié)議，不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國(guó)家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益。

2、協(xié)商不成的，當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請(qǐng)。

申請(qǐng)?zhí)幚頃r(shí)，應(yīng)以書(shū)面形式寫(xiě)明：

申請(qǐng)人、對(duì)方當(dāng)事人的名稱(chēng)、地址；

申請(qǐng)?zhí)幚淼氖马?xiàng)、具體要求和理由，并附爭(zhēng)議地塊示意圖；

有關(guān)證據(jù)及其來(lái)源，證人的姓名、工作單位或地址。

受理機(jī)關(guān)接到處理申請(qǐng)后，應(yīng)在15日內(nèi)決定是否受理。

決定受理的，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將申請(qǐng)書(shū)副本發(fā)送對(duì)方當(dāng)事人。

對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)在接到申請(qǐng)書(shū)副本之日起30日內(nèi)提交答辯文書(shū)和有關(guān)證據(jù)；

逾期不提交答辯文書(shū)的，不影響作出處理決定。

受理機(jī)關(guān)決定不受理的，應(yīng)當(dāng)在決定后10日內(nèi)書(shū)面通知申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。

3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當(dāng)事人雙方可直接向縣政府或國(guó)土局申請(qǐng)，若符合受理?xiàng)l件，可指定受理或直接受理。

受理機(jī)關(guān)對(duì)受理的宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議，可先行調(diào)解；

調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)作出處理決定。

4、當(dāng)事人對(duì)處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起15日內(nèi)向上一級(jí)處理機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，也可以在接到處理決定后30日內(nèi)，直接向人民法院起訴。

上一級(jí)處理機(jī)關(guān)接到復(fù)議申請(qǐng)后，應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)作出復(fù)議決定。

當(dāng)事人對(duì)復(fù)議決定不服的，可在接到復(fù)議決定通知之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。

在宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議處理期間，任何一方不得改變宅基地現(xiàn)狀和破壞其房屋。

我們可以了解到按照規(guī)定對(duì)于戶(hù)主死亡后，登記在戶(hù)主下的宅基地可以變更變更登記，登記在繼承人的名下，但繼承如果已經(jīng)有一次宅基地的，不能再登記宅基地。

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2025年10月25日 08:11
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    一、我國(guó)有兩處宅基地如何辦理土地使用權(quán)我國(guó)有兩處宅基地如下辦理土地使用權(quán)：1．村民因繼承形成一戶(hù)多宅的，多余的住宅應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?duì)剩余地基進(jìn)行確權(quán)；2．村民一戶(hù)多宅且滿(mǎn)二年未轉(zhuǎn)讓其多余的住宅的，村民委員會(huì)可以向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機(jī)構(gòu)提出收回集體土地使用權(quán)的申請(qǐng)，經(jīng)縣（市）土地行政主管部門(mén)審查、縣（市）人民政府批準(zhǔn)后收回，統(tǒng)一安排使用，進(jìn)行確權(quán)。二、宅基地征收需要哪些手續(xù)宅基地征收需要如下手續(xù)：1．預(yù)征告知。國(guó)土行政主管部門(mén)不履行這一法定職責(zé)就是行政不作為。2．現(xiàn)狀調(diào)查及確認(rèn)。當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)應(yīng)對(duì)擬征土地以及地上附著物的現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查。3．征詢(xún)意見(jiàn)，組織征地聽(tīng)證。4．征地材料的組織、審核及上報(bào)。5．征地的審核、報(bào)批。市縣人民政府上報(bào)的征地材料，由省級(jí)國(guó)土資源廳審核。6．征地公告。7．兩公告后告知被征地農(nóng)民的權(quán)利。8．征地補(bǔ)償安置方案的批準(zhǔn)和交付土地。三、農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償具體標(biāo)準(zhǔn)是什么宅基地拆遷合理
    2023-11-16
    457人看過(guò)
  • 如何處理宅基地對(duì)道路使用權(quán)的侵犯
    一、如何處理宅基地對(duì)道路使用權(quán)的侵犯1．協(xié)商解決?！锻恋毓芾矸ā返?4條第1款規(guī)定：“土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決?！睋?jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過(guò)協(xié)商的方式加以解決。2．行政解決?！锻恋毓芾矸ā返?4條第2款規(guī)定：“個(gè)人之間，個(gè)人與單位之間爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理?！痹摲ㄟ€規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)責(zé)令停止侵犯、賠償損失。3．司法解決。《土地管理法》第14條第2款規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。二、如何變更農(nóng)村宅基地使用權(quán)農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以以轉(zhuǎn)讓給同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員的方式進(jìn)行變更。但是，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)征得集體經(jīng)濟(jì)組織的同意。同時(shí)農(nóng)村宅基地使用權(quán)并不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒茉谵D(zhuǎn)讓房屋時(shí)一并轉(zhuǎn)讓該房屋宅基地使用權(quán)。根據(jù)《土地管理法》第六十二
    2023-11-23
    317人看過(guò)
  • 屋后的宅基地不給確權(quán)還有使用權(quán)嗎
    一、屋后的宅基地不給確權(quán)還有使用權(quán)嗎依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，一戶(hù)村民只能擁有一處宅基地，村民已經(jīng)使用宅基地建房的，屋后的宅基地不給確權(quán)是不能再使用的。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地
    2023-04-14
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  • 父親死后確權(quán)宅基地歸誰(shuí)
    村集體宅基地是指村民基于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，歸村集體所有，由集體召開(kāi)會(huì)議統(tǒng)一進(jìn)行討論審批分配，父親作為村民進(jìn)行確權(quán)確認(rèn)的僅是宅基地使用權(quán)。非個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)的宅基地不得作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承，但父親對(duì)宅基地上的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)的，該房屋可以作為遺產(chǎn)依照程序進(jìn)行法定繼承或者遺囑繼承。根據(jù)地隨房走、房地一體的原則，其繼承人繼承房屋后，可以向村集體申請(qǐng)使用該宅基地?！吨腥A人民共和國(guó)農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。
    2024-04-20
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  • 宅基地土地使用權(quán)如何注銷(xiāo)，可以申請(qǐng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)有哪些人
    一、宅基地土地使用權(quán)如何注銷(xiāo)宅基地土地使用權(quán)注銷(xiāo)提交的材料包括：1．不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；2．申請(qǐng)人身份證明；3．不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；4．宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的材料；5．法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他材料。二、可以申請(qǐng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)有哪些人可以請(qǐng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)：1．因國(guó)家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的；2．實(shí)施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的；3．現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的；4．已具備分戶(hù)條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的；5．經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶(hù)的；6．離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居的；7．法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。三、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)有哪些宅基地使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)：1．占有和使用宅基地。宅基地使用權(quán)
    2023-05-27
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#物權(quán)
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    宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類(lèi)管理上屬于（集體）建設(shè)用地。宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村居民對(duì)集體所有的土地占有和使用，自主利用該土地建造住房及其附屬設(shè)施，以供居住的用益物權(quán)。 宅基地... 更多>

    #宅基地使用權(quán)
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      寧夏在線咨詢(xún) 2022-04-09
      1、宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。嚴(yán)格意義上，你只對(duì)你家的宅基地?fù)碛兴袡?quán)，對(duì)買(mǎi)回來(lái)的宅基地只享有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。2、轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方協(xié)商，期限不能超過(guò)70年。3、只要宅基地所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓即可，不管由誰(shuí)協(xié)商，最終確認(rèn)人必須得是宅基地所有權(quán)人。4、我們國(guó)家不允許宅基地買(mǎi)賣(mài)，所以即便你們雙方協(xié)商同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)欠抗懿块T(mén)不會(huì)幫你們辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5、原戶(hù)主去世，不等于協(xié)議無(wú)效，使用權(quán)你們可以繼續(xù)享有。所有權(quán)由繼承
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