如何起訴開發(fā)商退房退首付
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-10 16:57:39
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針對起訴開發(fā)商退還房屋以及首付款的事宜，具體操作步驟可概括為以下五個環(huán)節(jié)：首先是購買方需準備齊全相關文件，包括個人身份證件、詳細明確的商品房銷售合同以及具備法律效力的起訴狀。其次，在確認各項手續(xù)完備之后，購買方可向所在地有權管轄的法院提交訴訟請求并進行立案登記。再次，該法院在收到立案申請且核實無誤后，會給買賣雙方發(fā)出正式受理函，告知二人需要為接下來可能發(fā)生的訴訟程序做好充分的證據(jù)材料準備工作。緊接著，法院將根據(jù)實際情況，通過郵寄或其他方式向買賣雙方發(fā)送開庭傳票，以確定最終的開庭日期和時間。最后，在約定的開庭日當天，法院將組織雙方當事人進行公開審理，以確保整個訴訟過程公正透明。
《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十九條人民法院對決定受理的案件，應當在受理案件通知書和應訴通知書中向當事人告知有關的訴訟權利義務，或者口頭告知。
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法律綜合知識1、可以通過向法院起訴要求還款，法院會依法做出判決。2、勝訴之后，如果對方拒絕履行的，勝訴方可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。3、法院在受理強制執(zhí)行后，會依法查詢債務人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款；4、被執(zhí)行人不履行法律文書確定的義務的，人民法院可以對其采取或者通知有關單位協(xié)助采取限制出境，在征信系統(tǒng)記錄、通過媒體公布不履行義務信息以及法律規(guī)定的其他措施?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔?！慨斒氯丝梢约s定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。2024-04-17458人看過 -
法律綜合知識一、簽訂買賣合同交完首付后退房開發(fā)商可以退還首付嗎簽訂了購房合同后可以退，購房人可以與出賣人協(xié)商解除購房合同。1、若雙方當事人協(xié)商一致，則可以接觸購房合同。如果已經(jīng)支付了定金的并且開發(fā)商沒有發(fā)生無法履行合同的法定情形，那么購房者無權請求退還定金。2、若雙方當事人無法協(xié)商一致，并且發(fā)生了購房方導致無法繼續(xù)履行合同的法定情形，并且因購房人的過錯導致需要解除合同的，購房者需要承擔相應的違約責任。《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不可以實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；（2024-01-22334人看過 -
仲裁機構付了首付表示雙方已經(jīng)訂立了買賣合同，若此時買受人不想要商鋪了，可以和對方協(xié)商解除商鋪買賣合同，退還首付款，但買受人此時構成合同違約，對方可以要求承擔相應的違約責任。一、誠意金可以退還嗎誠意金可以退還。誠意金又稱意向金，是買方在簽訂正式合同前，表示有意購買開發(fā)商開發(fā)的商品房，但此時雙方并未就合同標的、價格、價格支付方式達成協(xié)議，誠意金不具有擔保性質。雙方在后續(xù)協(xié)商中未就主要合同條款達成協(xié)議的，出賣人應當退還買方已支付的誠意金。根據(jù)相關法律規(guī)定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。二、店鋪定金未到可以退款嗎？店鋪定金是可以退的。一般情況下，購房者可以向開發(fā)商索要定金。開發(fā)商具備商品房預售的法2023-03-16186人看過 -
審判委員會簽訂了購房合同后遭遇貸款政策調整，開發(fā)商卻以此為借口一房二賣。近日，廣東省中山市中級人民法院對此案進行了宣判，判令開發(fā)商除償還給購房者首付房款10.93萬元外，還要加倍賠償購房者10.93萬元。交首付后遇貸款新政2007年8月3日，消費者陳先生夫婦在中山市火炬開發(fā)區(qū)江陵路某花園看中一套124平方米的房產(chǎn)，和開發(fā)商簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，約定總房價35.93萬元，購房者支付首期房款10.93萬元，余下購房款通過銀行按揭支付。隨后，陳先生夫婦依約向開發(fā)商支付了首付款。同年9月27日，中國人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)出通知，要求各商業(yè)銀行對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付比例不得低于40%。而陳先生夫婦的情況恰好就屬于上述文件所要求提高首付比例的范圍。2008年9月17日，開發(fā)商向陳先生夫婦發(fā)函催促，由于兩人購買的房產(chǎn)屬于第二套住房，要求陳先生夫婦在7天內補交首付款3.6萬2023-06-10273人看過
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法律綜合知識一、開發(fā)商首付分期違法可以退房嗎面對開發(fā)商首付分期違法的情形，購房者確實有權考慮退房。這主要取決于購房合同中的相關條款以及法律對于消費者權益的保護。1．如果開發(fā)商在首付分期過程中存在違法行為，如未經(jīng)批準擅自改變房屋結構、質量不合格、未取得合法預售許可等，購房者可以根據(jù)《民法典》及相關法律法規(guī)，要求解除合同并退房。2．購房者與開發(fā)商簽訂的借款協(xié)議可能會受到影響，但并非不可逆轉，具體還需根據(jù)合同內容和法律規(guī)定來判斷。二、哪些情況下可無條件退房退款購房者可在多種情況下無條件退房退款，包括但不限于：1．開發(fā)商延遲交付房屋且結構、戶型、空間、尺寸、朝向等與原合同不符。2．房屋質量不合格，包括無法取得《竣工備案表》或房屋主體結構質量經(jīng)核驗不合格。3．因開發(fā)商原因，購房者在合同約定期限內無法獲得產(chǎn)權證或無法辦理產(chǎn)權過戶。4．開發(fā)商證件不全，如未取得商品預售許可證等，導致合同無效。5．購房者因開發(fā)商原因無2024-08-13449人看過 -
法律綜合知識如若遇到購房意向金不予退還的情況，您有權選擇直接向國家公安部門投訴，或徑直向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。值得注意的是，購房意向金并不等同于定金，故此筆款項理應由房開商予以全額返還，否則將面臨相應的法律責任。通常而言，購房意向金乃是附帶條件的定金，代表著購買房屋的明確意向。在未轉化為定金之前，購買者可隨時取回意向金。意向金的支付僅表明買方有購買房屋之意愿。因此，意向金能夠有效保障您的購房權益?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。2024-05-05392人看過 -
法律綜合知識一、交了首付開發(fā)商違約可以退房嗎關于首付款已經(jīng)繳納并且愿意承擔相應違約責任的情況下是否可以退房的問題，若是由于開發(fā)商方面的原因，比如開發(fā)商未能按照與購房者所簽訂的協(xié)議按時交付房屋或者在建設過程中出現(xiàn)了各種證書證件不齊全等導致房屋買賣合同被認定為無效的情況，那么在這種情況下，購房者是有權選擇退房的，且不必承擔任何形式的退房違約金，相反，還可以向開發(fā)商提出索賠申請以保障自身權益。具體來說，我們會遇到以下幾種具體的情況：1．開發(fā)商在與購房者約定的交房日期之后仍然未得到有效的入住通知；2．由于開發(fā)商取得的開發(fā)資質不符合法律規(guī)定，使得所簽訂的合同因此而無效；3．開發(fā)商在未經(jīng)購房者同意的情況下擅自更改了房屋的設計方案；4．房屋面積的誤差超過了法定的3％規(guī)定；5．房屋質量不達標并對正常居住產(chǎn)生了嚴重影響；6．房屋的所有權歸屬存疑，如果該房產(chǎn)涉及到抵押、聯(lián)建或其他可能引發(fā)經(jīng)濟糾紛的事項；7．以及，由于購房2024-03-27191人看過 -
法律綜合知識當出現(xiàn)＂一房兩賣＂的狀況時，您有權利向上級公安部門進行舉報及提出申訴控告。但是，如果涉及到可能涉嫌違反《中華人民共和國刑法》規(guī)定中的欺詐行為，特別是對社會危害性最為惡劣的合同詐騙罪行，那么就應當立即由該公安機關予以立案偵查。同時，在這個過程中，務必要慎重地搜集相關的書面證據(jù)以及實物證據(jù)，以便能夠提交給房產(chǎn)所在地的人民法院，期望得到他們的協(xié)助來啟動索賠程序，從而確保個人權益的有效維護與保障?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。2024-08-21193人看過
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可要求開發(fā)商退房的情形：1、延期交付房屋；2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導致合同無效；3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意擅自變更設計；4、不能辦理產(chǎn)權證；5、房屋面積誤差超過3％。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息；6、房屋質量導致嚴重影響使用；7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟糾紛。什么情況下可以申請退房下列情況下可以申請退房：雙方協(xié)商一致的，可以退房；逾期交房超過一定期限的，可以退房；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經(jīng)修復仍不能達到約定質量標準的，可以退房；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的，可以退房?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，2023-07-06288人看過 -
法律綜合知識首先，針對購房者提出的撤回購房請求，他們應該通過寫下具體原因的書面形式來正式通知房地產(chǎn)開發(fā)商，以便對方了解到他們決定撤回購房的主要因素。如果撤回購房的理由是由于房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售過程中的失誤導致的，那么作為補償，開發(fā)商有義務承擔在撤回購房過程中可能產(chǎn)生的所有經(jīng)濟索賠費用；然而，如果撤回購房的原因是由于購房者的貸款申請未被批準，或者是雙方在支付購房款項的方式上存在分歧，那么在這種情況下，撤回購房并不應要求開發(fā)商承擔任何相應的責任。其次，當購房者提出撤回購房請求時，房地產(chǎn)開發(fā)商必須在15個完整的工作日內完成全額退還購房款項的工作以及與其相關的合同解除程序。在此期間，如果相關的手續(xù)或文件尚未簽署完畢，開發(fā)商有責任代為購房者向銀行支付每月應付的本金和利息。最后，如果房地產(chǎn)開發(fā)商未能在購房者提出撤回購房請求后的15個工作日內完成相應的退款手續(xù)，自第16天起直到購房者實際收到全部購房款項為止，開發(fā)商需2024-08-18335人看過 -
法律綜合知識根據(jù)我國最新出臺的《中華人民共和國民法典》之規(guī)定，若房地產(chǎn)開發(fā)商未能履行其在合同中的義務并在經(jīng)過合理期限內未得到糾正，購房者有權要求解除該項買賣合同，然而卻不能行使撤銷權。雖然合同解除和撤銷兩者都能終結合同之效力，但是它們之間仍然有著顯著的區(qū)別：撤銷權具有廣泛的應用范疇，它不僅可以適用于合同無效或者存在瑕疵的意思表示等情況，同時也適用于非基于真實意愿而簽訂的合同；而解除權則僅僅適用于合法成立的合同，旨在對其進行事前的終止。此外，撤銷權是由國家法律明確規(guī)定的，而解除權既可以由法律直接賦予，也可以通過雙方的協(xié)商來達成。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行2024-04-22332人看過 -
繼續(xù)履行先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。一、房屋買賣網(wǎng)簽后還能解除合同嗎房屋買賣網(wǎng)簽后還能解除合同，但可能涉及相應的違約責任。購房者和開發(fā)商協(xié)商一致的，可以退房；合同履行過程中出現(xiàn)法定解除情形或約定解除情形的，購房者可以無條件退房；購房者或開發(fā)商單方違約退房的，應當承擔相應的損失賠償責任。二、辦不下來房產(chǎn)證找誰房產(chǎn)證辦不下來找誰有以下幾種解決方法：1、協(xié)商解決：如果是開發(fā)商的原因導致不能夠辦理產(chǎn)權證的，又兩種方式來協(xié)商解決：一種是在一定期限內，購房者不退房，而開發(fā)商應該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。大家在協(xié)商的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議。約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。2、發(fā)2023-04-05252人看過
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法律綜合知識開發(fā)商首付不退報警有用，但是一般警察都是調解，如果調解不成可以到法院起訴。如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。2024-04-20216人看過 -
通?？梢酝丝畹摹①彿空咴诮患{完首付款后原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的。1、通常可以的、首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數(shù)額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后。2，但是需要有收據(jù)，只能協(xié)商解決，只要沒有簽訂合同，首付款應即時返還或抵充房價，不構成違約，開發(fā)商有權要求扣除購房者一部分的違約金的，因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了。一、首付付了房東不肯過戶1、放棄房子，但是屬于賣方違約，房主不僅要退回購房者的首付款，還要根據(jù)房屋買賣合同中約定去賠償購房者的損失；2、起訴對方，不同意放棄房子，房東又不肯過戶，一般是為了漲房價，這時候可以委托律師發(fā)律師函或直接起訴對方，可以要求法院去強制執(zhí)行過戶，而且產(chǎn)生的損失、律師費訴訟費等都要對方賠償。二、房子交了首付沒簽合同可以退嗎房子交了首付沒簽合同可以退。退房方式如下：1、2023-04-01291人看過
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簽了購房合同交了首付款, 開發(fā)商不簽合同, 可以起訴開發(fā)商退首付嗎江蘇在線咨詢 2022-02-041.依合同條款逾期交房,買受方可退房,且開發(fā)商還需支付違約金答：答案見上。2.買受方需要提供哪些證據(jù),證明開發(fā)商不能交房;答：應當由開發(fā)商舉證其已經(jīng)交房，否則，就視為沒有交房。3.開發(fā)商不愿退房,且拖時間,買受方想以法律解決,其程序是哪些,答：先協(xié)商，不成再起訴律師費和訴訟費等總費用將花多少錢(房價總額為27萬)若官師打羸其費用是否由敗受方負擔答：律師費標準各地不一樣。訴訟費大約7000元左右（） -
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開發(fā)商退首付一般多久甘肅在線咨詢 2022-05-231、開發(fā)商一般在十五日內退房款。買房人應當向開發(fā)商提出退房、發(fā)出退房通知，開發(fā)商應當在十五日內退還買房人房款并與貸款銀行解除或者終止合同； 2、雙方簽訂的合同中有對于退房款時間有明確約定的，從其約定。 -
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付了首付沒辦開發(fā)商逾期交房首付能退還么四川在線咨詢 2022-10-30當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。未支付價金的違約責任：當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上
