國家對城市房屋所有極及土地使用權(quán)實行登記發(fā)證制度。這是政府保護房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是保護購房者切身利益的重要手段。因此，購買了二手房后應(yīng)及時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證
一、有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能買嗎
在未實施不動產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一登記制度之前，在二手房交易市場上，很多房子都只有房產(chǎn)證而沒有土地證，買二手房的購房者都有這樣的疑惑，只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子到底能不能買呢，我們知道，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定是不可以的。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實問題。房產(chǎn)證和土地證密不可分。根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，相應(yīng)地其出售房屋、轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)則存在法律上的障礙。因此購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的二手房，存在無法取得房屋所有權(quán)的法律風險。
二、房產(chǎn)證在哪兒辦
房產(chǎn)證辦理要到房產(chǎn)管理局和土地管理局辦理。1、我國法律規(guī)定，縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理工作;2、市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門、土地管理部門具體辦理房地產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。3、如果所在的城市實行房產(chǎn)、土地由一個統(tǒng)一的部門管理，那就到這個統(tǒng)一的部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記;4、如果所在城市實行房產(chǎn)、土地分別由兩個部門，即房產(chǎn)管理局和土地管理局來管理，就需要先到房產(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記，再持房產(chǎn)證到土地管理局辦理土地使用權(quán)屬登記。
三、房子過戶去哪里辦理
辦理房產(chǎn)過戶應(yīng)當?shù)椒慨a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門進行。通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。
一、房產(chǎn)過戶流程有：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件；
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易。買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同；
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查；
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)；
5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的；
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證；
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估等；
8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二、房屋過戶的方式如下：
1、通過繼承的方式過戶。通過繼承的方式需要的費用比較少，主要需要的是繼承的公證費，不需要繳納各種名目的稅費；
2、通過買賣的方式進行過戶。通過買賣進行過戶是目前最方便最安全的方式，需要繳納的費用主要有契稅、營業(yè)稅、個稅等等。這種方式需要的費用也是最高的；
3、通過贈與的方式進行過戶。通過這種方式完成過戶需要繳納的費用有個稅、公證費、契稅等等，但是不需要繳納營業(yè)稅。
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法律綜合知識一、買房子寫孩子的名字怎么過戶在購買房產(chǎn)時，若決定將產(chǎn)權(quán)歸屬于孩子名下，過戶流程需按照相關(guān)規(guī)定進行操作。1．作為監(jiān)護人，您需要攜帶孩子的身份證明文件、購房合同、房款支付憑證等相關(guān)資料，前往房地產(chǎn)交易中心或相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。2．可能需要提供監(jiān)護人的身份證明及與孩子關(guān)系的證明文件，如戶口本或出生證明等。3．由于孩子尚未成年，其民事行為能力受到限制，因此在辦理過戶手續(xù)時，可能需要由監(jiān)護人代為辦理。4．具體過戶流程可能因地區(qū)而異，建議您在辦理前向當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心或相關(guān)部門咨詢具體的過戶要求和流程。二、房產(chǎn)繼承過戶注意事項在進行房產(chǎn)繼承過戶時，需要注意以下幾點：1．辦理房產(chǎn)繼承沒有時間限制，但隨著時間的推移，手續(xù)可能會變得更為復(fù)雜，費用也可能增加。因此，建議在繼承發(fā)生后盡早辦理相關(guān)手續(xù)。2．若存在多個子女共同繼承的情況，需要所有繼承人共同到公證處辦理繼承公證。如果有人拖延辦理或拒絕配合，可能導2024-07-05425人看過 -
法律綜合知識一、買房寫兒子名字后悔了怎么辦1．尋求法律專家的咨詢意見：在此之前，我強烈建議您請教一位資深的律師或者法律專家，以便深入理解相關(guān)的法律條文和程序。他們能夠為您提供切實可行的建議，并且助您妥善地應(yīng)對此問題。2．通過對話及交易進行所有權(quán)的變更：假如您的孩子自愿同意把財產(chǎn)權(quán)重歸于您，那么在此基礎(chǔ)上，您可以與他進行詳細的討論，共同商議簽署相關(guān)的合同、協(xié)議等文件，來完成正式的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。然而在這個過程中，必須嚴格依循所在地的法律規(guī)定以及操作流程。3．考慮通過捐獻或贈與形式：您也可以選擇將房產(chǎn)作為禮品或者穩(wěn)妥的捐贈與您的孩子，而在未來某個時候，再由他親自，或者授權(quán)其他人將房產(chǎn)的所有權(quán)再次轉(zhuǎn)回到您的名下。同樣地，在這樣的行動實施過程中，需要嚴格遵守適用的法律規(guī)定以及程序要求。4．簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同：如果您與您的孩子之間存在著其他的書面承諾或協(xié)定，您可以嘗試通過簽訂合法有效的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的方式，來實現(xiàn)房產(chǎn)2024-07-05340人看過 -
二手房過戶不能退了，房屋過戶之后其所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。但是雙方可以協(xié)商，房子還可以再進行買賣交易。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過程。一、回遷房沒下來有房產(chǎn)證可以買嗎回遷房房產(chǎn)證沒下來，是可以購買的。1、回遷房買賣合同中的內(nèi)容應(yīng)當由雙方當事人約定，具體是依合同的具體含義不同而有所不同。當合同作為一種民事法律關(guān)系來說，合同的內(nèi)容是指當事人享有的債權(quán)和承擔的債務(wù)；當合同作為一種法律文書來說，合同的內(nèi)容是指據(jù)以確定合同當事人權(quán)利、義務(wù)和責任的合同條款。2、根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本市有關(guān)管理規(guī)定，依據(jù)甲乙雙方達成的買賣協(xié)議，為保障雙方的合法權(quán)益，確保雙方誠信守約、按期如約完成房屋過戶手續(xù)，遵循平等、自愿、公平、誠實信用和尊重公序良俗的原則，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，共同遵守。3、在回遷房買賣中，只要2023-02-13322人看過 -
結(jié)婚證如果沒有房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。一、房產(chǎn)過戶需要辦理什么手續(xù)1、賣方要配合買方進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；4、中介公司為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；6、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應(yīng)憑過2023-03-04378人看過
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建設(shè)用地二手房的產(chǎn)權(quán)期限實際是指該房屋所屬土地的使用權(quán)期限。在土地使用權(quán)到期后，根據(jù)房產(chǎn)用途做不同處理：住宅用地使用權(quán)不需申請，自動續(xù)期;商業(yè)用途土地使用權(quán)經(jīng)申請符合條件的依法續(xù)期。一、農(nóng)村房子的土地使用期限是多少年農(nóng)村房子的土地使用期限是無年限的。宅基地分兩種：(1)一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當有年限，不超過七十年；(2)一種是集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員因身體而獲得的。土地歸國家所有,國有土地可以出讓使用權(quán)。任何一塊土地的招標、掛牌、拍賣、轉(zhuǎn)讓都只是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，而不是所有權(quán)。通過任何一種形式取得的國有土地的使用權(quán)都是有年限限制的，并非永久使用。開發(fā)商支付國有土地使用權(quán)出讓金，以有償方式獲得的僅是這塊地有時間期限的使用權(quán)，一旦土地使用期滿,國家將收回土地。土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物，其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。屬于住宅用地的，土地使用權(quán)到2023-04-12451人看過 -
直系親屬如果房屋為經(jīng)濟適用住房等屬于享受國家優(yōu)惠政策的房屋，則一般不再辦理土地的使用權(quán)過戶手續(xù)。一、房產(chǎn)如何辦理贈與房產(chǎn)贈與可以直接攜帶相關(guān)的資料到住房保障局大廳辦理。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋和土地的所有權(quán)原屬于夫妻一方，變更為夫妻雙方共有或者是另一方所有的，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。父母子女間辦理贈與時雙方持身份證、房產(chǎn)證、直系親屬證明等資料到住房保障局大廳辦理過戶手續(xù)，私房贈和契稅標準是受贈人繳納3%，再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，按照正常的房屋買賣計稅。二、經(jīng)濟適用房能否辦理房產(chǎn)證經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房的，由住房儲備機構(gòu)按照屆時同類經(jīng)濟適用房價格進行回購。辦理房產(chǎn)證和普通商品房流程一樣：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登2023-03-03418人看過 -
二手房過戶案例簡述：李先生今年7月在房東王先生處購得一二手房，該房為動遷房，未滿3年，到2013年1月底可以到期過戶。雙方通過合同約定9月底先交房，等辦理房產(chǎn)過戶的的時候再結(jié)清尾款，但9月底已經(jīng)過去了，李先生至今一直聯(lián)系不到房東王先生，距離合同約定的交房日已經(jīng)過去20多天了，因房子有其他租客居住，李先生未能強制收房，應(yīng)該怎么辦呢?律師解答：如果雙方約定的交房日到期，房東未履行合同的，李先生可以到法院起訴，要求房東王先生履行合同，交付房屋?，F(xiàn)在對方失蹤，可以通過公告的方式送達，法院可以缺席判決，強制執(zhí)行，但這一訴訟的意義不是太大。建議可以等到2013年1月可以過戶時，要求對方協(xié)助辦理過戶手續(xù)，再考慮收房問題。知識拓展：一、申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(五)其他必要材料。前款第2023-06-10144人看過 -
法律綜合知識一、別人買我房子不買了怎么辦當二手房買受方未能按照合同約定支付購房款并選擇取消購買時，該行為屬于嚴重違反了合同義務(wù)，因此需要承擔相應(yīng)的違約責任。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，違約責任的具體表現(xiàn)形式主要包括但不限于以下幾種：首先是繼續(xù)履行合同義務(wù)；其次是采取有效的補救措施以彌補違約給另一方帶來的損失；最后是向遭受損失的一方進行合理的經(jīng)濟補償，即賠償損失。在計算損失賠償金額時，應(yīng)充分考慮到違約行為對合同正常履行可能產(chǎn)生的潛在收益，以及由此導致的實際經(jīng)濟損失。此外，法律還規(guī)定了其他與違約責任相關(guān)的事項?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十四條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立2024-07-16311人看過
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法律綜合知識一、房子名字是我的我媽能賣了嗎在房屋所有權(quán)歸屬父母之際，依法律規(guī)定，子女并無法定的權(quán)力去處理這些房產(chǎn)。而當子女以正當且有效的手段獲取父母房產(chǎn)的所有權(quán)后，他們對這些房子的所有權(quán)便有了合法的占有權(quán)、使用權(quán)以及收益權(quán)等各項權(quán)益。特別需要指出的是，當子女成為這些房屋所有權(quán)唯一合法的擁有者時，其相應(yīng)的房屋所有權(quán)便具備了可以自由行使和支配的資格。并且這過程應(yīng)該不受任何非法干擾或干預(yù)?！睹穹ǖ洹返诙偎氖畻l所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。二、房子名字是男方的離婚以后產(chǎn)權(quán)如何處理1．若房產(chǎn)系男方在婚前以個人全部資金購得并依法登記于其單方面名下者，此房產(chǎn)便可被認定為婚前一方財產(chǎn)，而在離婚訴訟中將不會涉及到任何形式的財產(chǎn)分割。2．如房產(chǎn)乃男方在婚前支付首付款項，并經(jīng)合法程序登記在其本人名下，然而此后，男女雙方共用婚后共同財產(chǎn)來清償房屋貸款，那么在離婚之時，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬男方2024-07-15174人看過
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法律綜合知識一、二手房買了沒有證的房子怎么辦買到無證的二手房可以要求賠償并解除合同。賣方故意隱瞞“無證”這一重大事實違反民事活動中的誠實信用原則，買方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷、要求賣方返還購房款并支付利息，并主張所購買的二手房因“無證”造成經(jīng)濟價值減損。法律依據(jù)：《民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。二、二手房買賣合同中的違約金怎么計算二手房買賣合同中的違約金一般按照合同標的的20％計算，具體可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時可以根據(jù)違約情形判斷實際損失。造成的損害比較大時違約金可以適2023-07-27293人看過 -
法律綜合知識一、二手房是不是過戶就完事了在二手房過戶的過程中，一旦完成過戶手續(xù)，交易便宣告完成。在進行二手房的交易時候，必須要簽署一份二手房買賣合同，隨后帶著這份合同前往房管局進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。接著，取得房產(chǎn)估價以及各種稅費的明細文件，繳納各自應(yīng)繳的稅費，及確認完稅之后，領(lǐng)取過戶回執(zhí)，這樣才能算是真正意義上的完成交易。當過戶所有事宜都辦妥之后，就可以擁有屬于自己的房產(chǎn)證啦！二手房過戶的詳細流程大致分為以下四個步驟：1．買賣雙方均無需貸款：買賣雙方需要約定一個具體的合同簽署日期；在達成合同時的三個工作日之內(nèi)，買方向賣方支付首次購房付款；并且協(xié)商好房產(chǎn)進入交易中心的具體日期。當房產(chǎn)進入交易中心的那一天，買方需要支付除了尾款之外的所有款項。大約經(jīng)過20個工作日的等待，新房產(chǎn)證書將會發(fā)放到您手上；接下來就用憑借新房產(chǎn)證書去辦理各項物業(yè)交接手續(xù)、水電設(shè)施等相關(guān)過戶事項，直至房屋交割之際，買方需向賣方支付剩余尾款2024-07-06184人看過 -
房屋買賣契約一、購買了二手房如何過戶1、信息核對。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽訂合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核2023-03-31120人看過
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買北京二手房,過戶是最關(guān)鍵一步。只有完成過戶,房子才是你的;房子沒過戶前,還算是賣房人的。那么,為了防止房子過不了戶的情況發(fā)生,大家要警惕出現(xiàn)以下五種情況。No.1違法亂建張先生在北京有一套老房子,他私自搭出一個小房間儲存東西。去年,他通過中介出售這套房子,經(jīng)紀人表示這套房子存在違法亂建的情況,無法完成過戶。分析:房產(chǎn)知識專家指出,“北京有一些老房子,被賣房人改建或擴建,導致房屋實際面積與房產(chǎn)證上登記面積并不相符。這種情況屬于違法亂建,房子將無法過戶。只有賣房人將改建或擴建的房屋恢復(fù)原狀,才能過戶?！薄霸趯嶋H交易中,購房人可以將房產(chǎn)證上房屋的面積與實際面積進行對比,看看該房屋是否屬于違法亂建。在簽訂購房合同時,購房人可以要求明確違約責任,如果賣房人隱瞞違建導致無法過戶,應(yīng)當賠償相應(yīng)損失?！眲?東說。No.2房產(chǎn)有抵押多年前,李女士在北京朝陽區(qū)買房,貸款150萬元。去年,李女士通過中介賣房,2023-05-05352人看過 -
二手房稅費1、首先要看是否有配偶，是否屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果是夫妻的共同財產(chǎn)，房地產(chǎn)一般由妻子所有，繼承死者的另一半財產(chǎn)權(quán)（繼承人包括死者的配偶、孩子、父母）。如果其他繼承人同意過戶到一人名下，可以到公證處直接辦理繼承公證；如果不同意，需要到法院起訴。2、其次，如果死者生前把房子賣給別人，但沒有辦理戶口手續(xù)，只能通過買賣合同糾紛向法院起訴，將死者的法定繼承人均列為被告，要求履行合同辦理戶口手續(xù)。二手房過戶費是買方付還是賣方付呢？一般由買方付。房屋過戶費是指營業(yè)稅，個稅，契稅。可以雙方商議，一般由買方出。國家規(guī)定各付各稅，買賣雙方都有的。但通?，F(xiàn)在賣房的都要求買家承擔所有過戶稅費。過戶稅費具體如下：二手房稅費約為報稅價的8％（賣方：個人所得稅1％，房產(chǎn)證大于5年的免、營業(yè)稅5．5％，房產(chǎn)證大于5年的免，買方：契稅1．5％，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。房產(chǎn)證過五年也2023-08-18318人看過
回遷房是指政府在進行城市改造或拆遷時，對被拆遷人給予安置的房屋，通常是由政府或開發(fā)商按照相關(guān)政策和規(guī)定進行分配和管理的。 回遷房的分配和管理需要符合相關(guān)政策和規(guī)定，并需要辦理相關(guān)手續(xù)，如簽訂回遷安置協(xié)議、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書等。 回遷房通常會根... 更多>
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房子過不了戶怎么辦我昰買的二手房房主死了怎么辦河南在線咨詢 2022-11-02需要房主合法繼承人辦理繼承過戶。然后住房確權(quán)屬于繼承人所有。再有繼承人履行死者和你的買賣合同，和你辦理過戶住房手續(xù)。如果繼承人拒絕和你過戶，你可以憑買賣合同，付款憑據(jù)起訴繼承人維權(quán)。 -
房產(chǎn)證名字我就賣了, 房子過不了怎么辦云南在線咨詢 2022-03-14樓主你好,二手房的正常買賣程序是必須要有產(chǎn)權(quán)證的,你現(xiàn)在的情況是屬于期房產(chǎn)權(quán)證是肯定沒有的,有一種方法可以賣掉,就是你到開發(fā)商哪里去問下你的房子現(xiàn)在在房地局備案沒有,加入沒有備案,那就可以直接可以找個買家在開發(fā)商那里更名,如果已經(jīng)備案了,你可以把房子信息掛到中介公司,一般中介公司都可以處理這種事情,強制更名！如果你是按揭買的,就必須先把貸款全部換完。 -
買了一套二手房，房子已經(jīng)過戶到我的名下臺灣在線咨詢 2022-07-13由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融 -
我買二手房，房產(chǎn)證名字是我的，我現(xiàn)在過戶給我，可以把房子過戶嗎江西在線咨詢 2022-03-18房產(chǎn)所有人是您的姓名，屬于小產(chǎn)權(quán)房，但風險較大。 1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認定無效： （1）城鎮(zhèn)居民購買； （2）法人或其他組織購買； （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準； （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓； （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時具備以下條件： （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地） （2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部 -
