需要注意以下事項(xiàng)：
1.農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，合同無效，不受法律保護(hù)。
2.要簽訂房屋買賣合同，詳細(xì)約定房屋、價(jià)格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。
3.農(nóng)村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)。
4.沒有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會(huì)同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明，以便未來辦理房產(chǎn)證時(shí)使用。
5.農(nóng)村房屋買賣要謹(jǐn)慎，對(duì)于此類交易，法院是以認(rèn)定無效為原則。想要有效的話，要求是買賣雙方是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且經(jīng)過審批。
一、農(nóng)村房屋買賣合同產(chǎn)生糾紛后的幾種法律問題
農(nóng)村房屋買賣合同產(chǎn)生糾紛后的幾種法律問題有：
1.農(nóng)村房屋買賣合同的界定，農(nóng)村房屋買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移農(nóng)村房屋的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同；
2.農(nóng)村房屋買賣合同的法律效力，對(duì)于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員間簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同，各地法院普遍認(rèn)定合同有效。
二、把農(nóng)村宅基地上的房屋賣給城市居民，所簽協(xié)議有效嗎
我國(guó)對(duì)農(nóng)民出賣宅基地上的房屋有嚴(yán)格的限制條件，購(gòu)買人必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員，且尚未獲得宅基地，或者雖已有宅基地但遠(yuǎn)低于國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)買宅基地后仍在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。城鎮(zhèn)居民、外地農(nóng)民等非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與農(nóng)民訂立的購(gòu)買農(nóng)村宅基地或房屋的買賣合同無效。非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員即使購(gòu)買了農(nóng)村的房屋，也無法取得宅基地使用權(quán)證。
隨著城市化進(jìn)程的加快，農(nóng)民宅基地的市場(chǎng)價(jià)值逐漸引起了人們的注意。特別是在巨額遷拆補(bǔ)償款的誘惑下，買賣農(nóng)村宅基地或宅基地上的住房所引發(fā)的糾紛日益增多。城市居民之所以熱衷到農(nóng)村尤其是城市郊區(qū)購(gòu)買農(nóng)民的房屋，原因主要有以下幾類：一是期待從將來房屋拆遷中獲取巨額利益。二是由于房?jī)r(jià)過高買不起市內(nèi)的樓房，而農(nóng)村房?jī)r(jià)便宜，買了自已可以居住。三是退休人員到農(nóng)村買房養(yǎng)老。四是購(gòu)買宅基地建設(shè)農(nóng)家院，搞經(jīng)營(yíng)。
我國(guó)一直禁止宅基地的直接買賣。對(duì)宅基地上所建房屋的出賣、出租，法律雖未禁止，但對(duì)交易主體也有嚴(yán)格限制?？偟膩碚f，《土地管理法》的精神，宅基地不允許向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，特別是城鎮(zhèn)居民出售。換言之，除了本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間因宅基地調(diào)整，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)可以買賣宅基地外，其他任何人都不得買賣宅基地。對(duì)于農(nóng)村宅基地上的房屋，出賣方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購(gòu)買方則分為兩類人：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。前者符合特定條件的，可以成為購(gòu)買人，后者則一律不能成為合格的購(gòu)買人。
買房人如果是本集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員，大體可分三種情況：一是本身已有宅基地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。由于土地管理法明確規(guī)定一戶村民只能擁有一處宅基地，因此對(duì)已有宅基地且符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的；二是已有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。這類村民如再申請(qǐng)第二處宅基地時(shí)超過國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，也得不到批準(zhǔn)，自然也不能購(gòu)買其他村民的房屋；三是已在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶，但尚未獲得宅基地的，這類村民可依法申請(qǐng)宅基地，或購(gòu)買其他村民的房屋。
買房人如果是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員，也有兩種情況：(1)本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民。根據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，除了本集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員外，其他的農(nóng)民沒有資格使用該組織的宅基地，因此外村的村民也不能購(gòu)買本村的房屋。（2)城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年5月6日《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。2011年《國(guó)土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》再次明確了此項(xiàng)要求?？傊?，城鎮(zhèn)居民不能購(gòu)買農(nóng)民村民的宅基地和宅基地上的住房。城鎮(zhèn)居民、外地農(nóng)民等非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與農(nóng)民訂立的購(gòu)買農(nóng)村宅基地或房屋的買賣合同無效?，F(xiàn)實(shí)中，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員即使購(gòu)買了農(nóng)村的房屋，也無法取得宅基地使用權(quán)證。
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法律綜合知識(shí)一、如何購(gòu)買農(nóng)村房屋農(nóng)村房屋的買賣流程：1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意。2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。二、農(nóng)村房屋買賣合同是否有效農(nóng)村房屋買賣合同有效。理由是：1、《民法典》將合同無效的標(biāo)準(zhǔn)限制在違反法律、行政法規(guī)。而判決認(rèn)定農(nóng)村的住宅出售給城市居民的房屋買賣合同無效的依據(jù)是《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓嚴(yán)禁炒賣土地的通知》，該通知的發(fā)文機(jī)關(guān)是國(guó)務(wù)院辦公廳，而非國(guó)務(wù)院，故此文件不是行政法規(guī)，不能作為認(rèn)定合同無效的依據(jù)?！睹穹ǖ洹罚?/div>2024-01-13130人看過
夫妻共同財(cái)產(chǎn)注意下列問題：1.家庭成員共同建房居住時(shí)應(yīng)及時(shí)做出約定。由于宅基地是以戶為單位申請(qǐng)的，因此在家庭共同建房時(shí)應(yīng)就家庭房產(chǎn)的分配及時(shí)做出書面約定。2.發(fā)生離婚需要分割家庭房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)首先進(jìn)行分家析產(chǎn)。3.農(nóng)村村民結(jié)婚后，應(yīng)及時(shí)辦理戶口遷移手續(xù)。只有戶口遷移到婚姻締結(jié)地所在村里后，另一方才能成為該村的村民。也才能將其作為核定宅基地使用面積時(shí)的家庭人口之一。一、離婚了宅基地怎么分1、分割原則。基于農(nóng)村房屋所有權(quán)的特點(diǎn)，離婚時(shí)，必須首先區(qū)分出爭(zhēng)議的房屋是家庭共同財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是家庭共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)先進(jìn)行分家析產(chǎn)，確定出屬于夫妻共同所有的房產(chǎn)份額。對(duì)于夫妻共同共有的房產(chǎn)的分割則可以參照城市房產(chǎn)分割的原則進(jìn)行。2、分割方式。由于農(nóng)村房產(chǎn)與特定的宅基地使用權(quán)相聯(lián)系，而宅基地使用權(quán)的取得以具有該村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員身份為前提，因此，農(nóng)村的房產(chǎn)只能出售給同村的村民，不允許向其他村的村民出售，更不能銷售2023-06-25467人看過
律師解答農(nóng)村房屋買賣應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；2、是否存在多個(gè)共有人；3、買賣雙方身份證明是否真實(shí)有效；4、房屋質(zhì)量是否合格；5、房屋是否被限制交易或已列入拆遷范圍等。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十八條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行查驗(yàn)：（一）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)狀況是否一致；（二）有關(guān)證明材料、文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致；（三）登記申請(qǐng)是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十八條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行查驗(yàn)：（一）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)狀況是否一致；（二）有關(guān)證明材料、文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致；（三）登記申請(qǐng)是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定?！緶剀疤崾尽咳裟邢嗨品蓡栴}，細(xì)節(jié)、證據(jù)不同，答案也會(huì)不同，建議咨詢律師，僅需3～15分鐘獲得專業(yè)解2024-08-05337人看過
一、農(nóng)村建房辦理手續(xù)(一)戶主申請(qǐng)(說明申請(qǐng)事由，用地面積和土地類型，家庭狀況)村、社簽字。(二)本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。(三)規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。(四)原《集體土地建設(shè)用地使用證》。(五)建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。(六)分家無房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。(七)在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。(八)涉及河道的，要有水利部門的明確意見。(九)地災(zāi)踏勘現(xiàn)場(chǎng)意見。(十)新開宅的農(nóng)戶，申請(qǐng)人同意退出原使用的住宅用地，并交付集體經(jīng)濟(jì)組織重新安排使用的承諾書(原地改建除外)。(十一)房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村鎮(zhèn)出具簽字才能過戶。注：堅(jiān)決禁止占用基本農(nóng)田。二、農(nóng)村建房注意事項(xiàng)(一)審批面積(具體按當(dāng)?shù)氐恼叽_定)1、1-3人，按3人審批，即90平方米。2、4人按4人審批，即122023-06-02240人看過-
養(yǎng)老保險(xiǎn)養(yǎng)老保險(xiǎn)用人單位一般每月8號(hào)之前繳納費(fèi)用。養(yǎng)老保險(xiǎn)月繳費(fèi)金額＝養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)X養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)比例養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)比例一般以百分比的形式出現(xiàn)，而養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)相關(guān)的規(guī)定如下：職工個(gè)人以上年月平均工資為繳費(fèi)基數(shù)；用人單位以職工個(gè)人繳費(fèi)基數(shù)之和為繳費(fèi)基數(shù)。安徽農(nóng)村養(yǎng)老保險(xiǎn)領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)安徽農(nóng)村養(yǎng)老保險(xiǎn)領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)：（一）基礎(chǔ)養(yǎng)老金。目前確定的基礎(chǔ)養(yǎng)老金標(biāo)準(zhǔn)為每人每月55元。國(guó)家調(diào)整基礎(chǔ)養(yǎng)老金最低標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，省政府將結(jié)合省實(shí)際，適時(shí)調(diào)整全省基礎(chǔ)養(yǎng)老金最低標(biāo)準(zhǔn)。市、縣人民政府根據(jù)實(shí)際情況可以適當(dāng)提高地區(qū)基礎(chǔ)養(yǎng)老金標(biāo)準(zhǔn)。鼓勵(lì)長(zhǎng)繳多得，對(duì)長(zhǎng)期繳費(fèi)的，可適當(dāng)加發(fā)基礎(chǔ)養(yǎng)老金。市、縣提高和加發(fā)部分的資金由市、縣負(fù)擔(dān)。（二）個(gè)人賬戶養(yǎng)老金。個(gè)人賬戶養(yǎng)老金的月計(jì)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)，目前為個(gè)人賬戶全部?jī)?chǔ)存額除以139。與現(xiàn)行職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人賬戶養(yǎng)老金計(jì)發(fā)系數(shù)相同。參保人死亡，個(gè)人賬戶資金余額可以依法繼承?！渡鐣?huì)保險(xiǎn)費(fèi)征繳暫行條例》第十條繳2023-07-06400人看過 -
農(nóng)村離婚房子的分割需根據(jù)具體情況而定。如果房子是一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并且產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人名下的，則離婚時(shí)歸個(gè)人所有，房產(chǎn)的增值也應(yīng)屬于個(gè)人所有，但是雙方有約定的除外；如果房產(chǎn)是雙方的共同財(cái)產(chǎn)，則離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的由法院判決。如果在婚后雙方將個(gè)人房產(chǎn)登記在雙方名下，則房產(chǎn)轉(zhuǎn)為雙方的共同財(cái)產(chǎn)。離婚出軌房子怎么分離婚出軌房子分割需要根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷。首先要確定該行為是否屬于法律規(guī)定的照顧無過錯(cuò)方的過錯(cuò)行為，假如沒有，那么在財(cái)產(chǎn)分割上，和普通離婚財(cái)產(chǎn)分割沒有太大區(qū)別。如果是過錯(cuò)責(zé)任中的重婚和與他人同居，法院會(huì)考慮出軌一方對(duì)婚姻的影響，在照顧女方的基礎(chǔ)上公平分割財(cái)產(chǎn)。涉及離婚財(cái)產(chǎn)分割的，可以選擇在律師的幫助下收集丈夫出軌的證據(jù)，證明丈夫有婚外情，婚外情屬于可以影響離婚財(cái)產(chǎn)分割的行為?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根2023-07-08482人看過 -
農(nóng)村房屋買賣如果在擔(dān)保期間不可以的，除非購(gòu)房者過了擔(dān)保期、貸款人提前還款、或者找另外擔(dān)保人替出勞動(dòng)者后才可以的。1、借款人提出書面貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)、等待審批；2、經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)；3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息；5、貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。以上是關(guān)于我國(guó)法律上規(guī)定公積金擔(dān)保人可以貸款嗎的解答。買賣合同解除權(quán)期限按照法律規(guī)定或者當(dāng)事人約2023-07-03446人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買農(nóng)村房屋的風(fēng)險(xiǎn)有哪些買農(nóng)村房屋的風(fēng)險(xiǎn)主要有：1．房產(chǎn)可能是違法建筑。村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書，現(xiàn)在關(guān)外買賣的農(nóng)民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ?，根本沒有合法建造的手續(xù)。2．農(nóng)民房無法過戶，不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下。使買房人簽了購(gòu)房合同付完房款，并且實(shí)際搬遷進(jìn)去一直居住，但按照目前國(guó)土局的作法，這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3．房產(chǎn)買賣合同可能會(huì)被認(rèn)定為無效。理由是農(nóng)民房轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的。關(guān)于農(nóng)民房買賣合同是否有效的問題，這個(gè)在理論上還有不同看法，有認(rèn)為有效的，也有認(rèn)為無效的。二、怎么合法買農(nóng)村房屋合同買農(nóng)村房屋要滿足以下幾種條件：1．購(gòu)房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房者必須是該村民集體成員。2．售房者的主體資格合格。賣房者必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并且如果房屋共有人員2022-06-11137人看過
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法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村房屋買賣合法嗎農(nóng)村房屋買賣合法必須符合下列四個(gè)條件：1．受讓人為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員；2．受讓人沒有宅基地；3．受讓人符合當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)宅基地的條件；4．村委會(huì)同意轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓該房屋。根據(jù)《土地管理法》第六十二條第五款、第六款的規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。二、農(nóng)村房屋買賣需要注意什么農(nóng)村房屋買賣時(shí)，必須滿足上述購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，還應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：1．房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意。2．如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。3．應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。4．應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。5．應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過2022-05-20487人看過 -
合同編號(hào)：立房地產(chǎn)買賣合同人出賣人(甲方)：買受人(乙方)：根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本房產(chǎn)買賣合同，以資共同遵守。第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：(一)甲方依法簽訂的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________________;(二)房地產(chǎn)座落在____市__________【區(qū)/鎮(zhèn)】__________【路】_________【弄】【新村】_________【支弄】_______號(hào)_______室。(部位___________)房屋類型：____________;結(jié)構(gòu)____________;(三)房屋建筑面積__________平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】___________平方米。(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至房屋(附2023-06-10284人看過 -
處分權(quán)一、到農(nóng)村買房需要注意啥到農(nóng)村買房需要注意：1.房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意；2.如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；3.應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件；二、農(nóng)村買房合同怎么寫農(nóng)村買房合同的寫法：1.寫明房屋的基本情況；2.寫明雙方當(dāng)事人的姓名等具體信息；3.寫明房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備；4.寫明付款的方式以及期限；5.寫明雙方當(dāng)事人享有的權(quán)利與義務(wù)以及違約責(zé)任的承擔(dān)等?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。三、農(nóng)村買房合同哪些情況下無效農(nóng)村買房合同出現(xiàn)下列情況的無效：1.買賣合同當(dāng)事人為非完全民事行為能力人的；2.賣方無房屋處2023-04-26238人看過 -
房屋拆遷補(bǔ)償在房屋所有權(quán)人已經(jīng)過世的情況下，則屬于房屋所有權(quán)人所有的征收補(bǔ)償款應(yīng)作為遺產(chǎn)依法予以繼承，若被征收人有遺囑的，按其遺囑辦理，若沒有遺囑，則按照《民法典》的規(guī)定，由其法定繼承人予以繼承。若采取的是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，則被繼承人作為被征收人取得產(chǎn)權(quán)調(diào)換房亦按照上述繼承原則辦理。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方法哪些情形農(nóng)村房屋拆遷要予以補(bǔ)償，哪些情形農(nóng)村房屋拆遷不能予以補(bǔ)償拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。房屋拆遷補(bǔ)償安置方式有哪些？可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的，除違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際為準(zhǔn)。補(bǔ)償安置的時(shí)間界點(diǎn)：1，征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建2023-07-04488人看過
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一、農(nóng)村房屋裝修合同簽訂注意內(nèi)容1、工期約定：一般2居室100平米的房間，簡(jiǎn)單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險(xiǎn)，一般會(huì)把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時(shí)和設(shè)計(jì)商榷此條款。2、付款方式：一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗(yàn)收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費(fèi)用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時(shí)候，能把首付壓到30%，中期交納30%。中期款：一般合同上約定的中期付款時(shí)間，只是簡(jiǎn)單的標(biāo)明工程過半，木工收口。但是一個(gè)工地往往是多項(xiàng)目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過半應(yīng)該是：木器制作結(jié)束;廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束;墻面找平結(jié)束;電改造結(jié)束。3、增減項(xiàng)目：裝修過程中，很容易有增減項(xiàng)目，比如多做個(gè)柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時(shí)候交2023-06-10320人看過 -
有不少人反應(yīng)自己在買房的時(shí)候，因?yàn)槿狈?jīng)驗(yàn)，不知不覺中就掉入了對(duì)方設(shè)置好的陷阱之后，最后造成利益的損害。但其實(shí)一開始不具有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)是正常的，但此時(shí)需要先了解清楚其中可能出現(xiàn)問題的地方，比如應(yīng)該要注意的事項(xiàng)，這其實(shí)對(duì)購(gòu)房維護(hù)權(quán)益也是有幫助的。那究竟買房子注意哪些事項(xiàng)呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解。一、買房的注意事項(xiàng)——盡量回避問題開發(fā)商的期房目前大部分開發(fā)商資金鏈狀況還是比較安全的。但近段時(shí)間以來，關(guān)于各個(gè)樓盤延期交房或者交房質(zhì)量問題的現(xiàn)象也越來越多。對(duì)于某些盲目擴(kuò)張以及實(shí)力弱小的開發(fā)商，資金鏈斷裂的危險(xiǎn)在加大，樓盤爛尾的危險(xiǎn)也在加大。所以買期房的時(shí)候一定要選品牌開發(fā)商，這樣安全性要高一些。二、買房的注意事項(xiàng)——繼續(xù)觀望降了息，也免了稅，房?jī)r(jià)也合理許多，現(xiàn)在買房確實(shí)是成本低了不少。但在宏觀經(jīng)濟(jì)沒有明顯好轉(zhuǎn)的情況下，這些政策還將會(huì)繼續(xù)加大力度。應(yīng)該說利率還有一定的下浮空間，而稅費(fèi)的減免甚至2023-03-08158人看過
確認(rèn)合同無效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國(guó)家利益的； 2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會(huì)公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無效是指合同... 更多>
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農(nóng)村房屋買賣應(yīng)注意哪些必要程序，農(nóng)村房屋買賣合同要注意哪些事項(xiàng)遼寧在線咨詢 2022-02-11一、農(nóng)村房屋買賣應(yīng)注意哪些必要程序？1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意。2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地 -
購(gòu)買農(nóng)村房子注意事項(xiàng)有哪些，購(gòu)買農(nóng)村房子時(shí)有哪些需要注意的？安徽在線咨詢 2022-04-12購(gòu)買農(nóng)村房屋的注意事項(xiàng)如下： 1.不要涂改宅基地使用證書，也不要相信村民委員會(huì)在涂改后的宅基地使用證書上加蓋公章后涂改就成為有效的。宅基地使用證書，不是證明你對(duì)所購(gòu)農(nóng)村房屋享有所有權(quán)所必需的。宅基地使用證書是當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的，只有當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門對(duì)宅基地使用證書的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用證書是違法的，而且，有可能構(gòu)成犯罪。 -
購(gòu)買農(nóng)村房屋需要注意哪些法律風(fēng)險(xiǎn)，買賣農(nóng)村房屋需要注意哪些問題安徽在線咨詢 2022-03-24房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，購(gòu)買自建房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)一、房產(chǎn)可能是違法建筑村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書，常見的是“兩證一書”，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準(zhǔn)通知書?，F(xiàn)在關(guān)外買賣的農(nóng)民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ?，根本沒有合法建造的手續(xù)。在實(shí)踐中，還有村民和合作方使用早已過期的證書、或者是超過證書規(guī)定面積私下加建的，這些都屬于違法建筑。如
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最新農(nóng)村房屋買賣注意事項(xiàng)是如何安徽在線咨詢 2022-06-26農(nóng)村房屋買賣需要注意以下事項(xiàng)： 1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護(hù)。 2、要簽訂房屋買賣合同，詳細(xì)約定房屋信息、價(jià)格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。 3、農(nóng)村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)。 4、沒有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會(huì)同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明，以便未來辦理房產(chǎn)證時(shí)使用。
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