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一、購(gòu)房定金怎么要回我國(guó)《民法典》第五百八十七條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！敝饕闆r又三個(gè)方面：1、在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無(wú)效的。根據(jù)《民法典》無(wú)效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。2、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱(chēng)已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，除退還購(gòu)房者定金外，還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。3、在開(kāi)發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方

在關(guān)于購(gòu)房定金是否退還的問(wèn)題上，其結(jié)果與個(gè)人之間是否存在親密關(guān)系并無(wú)關(guān)聯(lián)性。需符合以下情形方可請(qǐng)求退還定金：若買(mǎi)賣(mài)雙方均依照約定履行義務(wù)，則定金應(yīng)當(dāng)充作購(gòu)房款或予以全額退還；倘若由于特定原因致使無(wú)法訂立正式合同，或者各方就協(xié)議及其補(bǔ)充協(xié)議的具體條款未達(dá)成共識(shí)從而無(wú)法順利簽署合約，且此種狀況并非任何一方的責(zé)任所致，則該筆定金可獲準(zhǔn)退還；若售房一方僅因其單方面的違法違約行為導(dǎo)致交易無(wú)法持續(xù)進(jìn)行，此時(shí)買(mǎi)方有權(quán)要求退還雙倍定金作為賠償。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方

針對(duì)購(gòu)房者需要退房定金的情況，其設(shè)定的流程通常主要包含以下五個(gè)步驟：首先，對(duì)所簽署的購(gòu)房合同進(jìn)行詳盡的審閱和理解是至關(guān)重要的。這其中應(yīng)著重關(guān)注關(guān)于退款事宜的具體條文和條件規(guī)定，同時(shí)深入理解其中包含的清償退款的前提條件、需提前通知的時(shí)間段、相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)等等細(xì)節(jié)性內(nèi)容。其次，在明確了上述信息后，便可向開(kāi)發(fā)商或者賣(mài)方提交正式的退款申請(qǐng)，同時(shí)附帶相關(guān)的證明材料，如支付憑證、書(shū)面溝通記錄等，以確保能夠清晰地表述出自己的訴求及其理由。接下來(lái)，便是與開(kāi)發(fā)商或賣(mài)方進(jìn)行積極的協(xié)商，通過(guò)面對(duì)面的會(huì)議、電話或電子郵件等多種方式進(jìn)行有效的溝通，尋找雙方都能接受的解決方案。若經(jīng)過(guò)努力仍未能與對(duì)方就退款事宜達(dá)成共識(shí)，那么可以考慮向相關(guān)的監(jiān)管部門(mén)或第三方機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或調(diào)解。這些機(jī)構(gòu)會(huì)依據(jù)合同約定及相關(guān)法律法規(guī)來(lái)處理爭(zhēng)議事項(xiàng)，并推進(jìn)退款的順利執(zhí)行。最后，若以上所有途徑均告失敗，作為最終的救濟(jì)措施，可以選擇通過(guò)訴訟的方

首先，在交定金時(shí)，要求看正式合同文本，要看已填寫(xiě)完畢的合同樣本，最好是別人簽過(guò)的合同，看有無(wú)他們的承諾內(nèi)容，如沒(méi)有，就是存在開(kāi)發(fā)商虛假宣傳，這是決定交不交定金的問(wèn)題。其次，如果交了定金后一定要在定金合同約定時(shí)間內(nèi)去看合同(如果去晚了，開(kāi)發(fā)商就說(shuō)你違約了，定金就不可能退了)，如合同存在苛刻條款和無(wú)原先承諾，決定不要的時(shí)候，不要說(shuō)不要，只說(shuō)要求修改合同，要求合同內(nèi)容符合自己的要求，開(kāi)發(fā)商肯定不愿意，這時(shí)你就可根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人”。因雙方就合同條款無(wú)法達(dá)成一致，不屬任何一方原因，所以就可以要求退定金

贛州市民呂老先生：為了給患病的女兒籌集醫(yī)療費(fèi)，我們想退回早先預(yù)付的5萬(wàn)元購(gòu)房定金，開(kāi)發(fā)商也同意退錢(qián)，但過(guò)了一個(gè)多月，我們還沒(méi)拿到錢(qián)。突患重病無(wú)錢(qián)治療呂老先生今年71歲。11月27日，呂老先生告訴記者，女兒婚后帶著孩子跟他們住在一起。今年8月3日，女兒為了孝敬父母，在贛州市盛合公園壹號(hào)幫老兩口選購(gòu)了一套50多平方米的房子，并支付了5萬(wàn)元定金。8月15日，女兒由于咳嗽、哮喘不止，在醫(yī)院檢查時(shí)，被醫(yī)生確診為左主支氣管纖維組織細(xì)胞瘤。這一消息猶如晴天霹靂，徹底打亂了他們的生活和購(gòu)房計(jì)劃。呂老先生說(shuō)，他和老伴退休多年，靠退休金維持生活。女兒、女婿是上班族，家里沒(méi)多少積蓄，所以才會(huì)通過(guò)分期付款的方式買(mǎi)下這套小戶型的房子。由于治療的需要，女兒在贛州本地醫(yī)院接受了兩次手術(shù)，現(xiàn)在在廣州接受進(jìn)一步治療，前后花去醫(yī)藥費(fèi)將近10萬(wàn)元。為了給女兒治病，家里的積蓄不但掏空了，還向親朋好友借了不少錢(qián)?，F(xiàn)在家里急需用錢(qián)給

根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)，對(duì)于購(gòu)房定金的退還問(wèn)題，我們可以采取雙方協(xié)商或訴諸司法途徑兩種方式解決。具體而言，如果支付定金的購(gòu)房者能夠依照合同約定履行其義務(wù)，則所支付的購(gòu)房定金可以選擇予以全額退還或是抵扣部分房?jī)r(jià)金額；反之，如若負(fù)責(zé)收取定金的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商方違反了相關(guān)的合約義務(wù)，那么他們需向購(gòu)房者雙倍返還所收取的定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定

一、購(gòu)房者退房要回定金嗎可以。繳納定金后，通常在1至3周之內(nèi)便可申請(qǐng)退款。然而，退訂金并非易事，必須滿足特定的條件，若未能達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，定金將會(huì)被保留下來(lái)。1．在繳納定金之時(shí)，務(wù)必要簽署相關(guān)協(xié)議，避免口頭承諾；在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之際，應(yīng)仔細(xì)閱讀其中全部條款，如有不明之處，須立即澄清；如遇不合理規(guī)定，務(wù)必當(dāng)面商議并進(jìn)行修訂，以確保后期能夠有效維護(hù)個(gè)人合法權(quán)益。2．一般而言，定金是不可退的，但在某些特殊情況下，定金是完全可以退還的，例如：雙方在合同條款方面未能達(dá)成共識(shí)，購(gòu)房者選擇退房，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)直接將定金退還給購(gòu)房者。此外，若開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房屋時(shí)五證不全，存在違法行為，在此種情形下，購(gòu)買(mǎi)方有權(quán)直接向開(kāi)發(fā)商提出解除合約并索回定金。3．若因購(gòu)買(mǎi)方自身原因不愿繼續(xù)交易，且開(kāi)發(fā)商并未出現(xiàn)任何違法行為等，則定金將無(wú)法收回，即便訴諸法庭，通過(guò)法律途徑解決，開(kāi)發(fā)商也無(wú)權(quán)退還。這是由于定金支付完畢后，雙方先前簽訂的協(xié)

若您欲撤銷(xiāo)自購(gòu)買(mǎi)住房過(guò)程中所支付的預(yù)付款項(xiàng)，誠(chéng)懇建議您可尋求與出售方開(kāi)展友善且平等的協(xié)商。在這類(lèi)情境下，有五種常見(jiàn)的情況可以作為退還購(gòu)房預(yù)付費(fèi)的正當(dāng)理由：首先，如果開(kāi)發(fā)商在其簽訂的認(rèn)購(gòu)意向書(shū)中所設(shè)置的特定時(shí)間期限內(nèi)，未經(jīng)預(yù)先通知便徑行將已被客戶選定的房屋轉(zhuǎn)售予其他第三方，使得雙方無(wú)法按照預(yù)定計(jì)劃順利展開(kāi)正式簽約流程，此時(shí)，開(kāi)發(fā)商有責(zé)任以雙倍金額返還購(gòu)房者所支付的預(yù)付款；其次，倘若開(kāi)發(fā)商未能取得完整且具有法律效應(yīng)的商品房銷(xiāo)售資質(zhì)證明，或者因自身存在的問(wèn)題直接導(dǎo)致雙方無(wú)法順利簽署正式合同，甚至進(jìn)一步引發(fā)了合同效力方面的爭(zhēng)議，開(kāi)發(fā)商則必須全額返還購(gòu)房者的預(yù)付款，同時(shí)承擔(dān)購(gòu)房者可能因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失；再次，若僅僅是因?yàn)檎胶贤蛳嚓P(guān)補(bǔ)充協(xié)議中的具體條款無(wú)法滿足雙方的共同期望，但這與認(rèn)購(gòu)意向書(shū)的核心內(nèi)容并無(wú)緊密聯(lián)系，從而導(dǎo)致雙方無(wú)法成功簽訂正式合同，在這種情況下，雙方均不構(gòu)成違約行為，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)按

2013年12月23日，原、被告簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，約定：原告購(gòu)買(mǎi)美的廣場(chǎng)商品房一套，采取向銀行借款方式付款，客戶須于2014年3月20日簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》;合同第六條還約定：如乙方(原告)在約定的時(shí)間不前來(lái)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，定金不予退還，甲方可將該物業(yè)另售他人;《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》簽訂后，原告按約定支付了定金。2014年4月，被告以原告逾期未與其簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》為由，書(shū)面通知原告罰沒(méi)定金。原告不服，遂向我們尋求法律服務(wù)，隨后我們代理原告向順德法院起訴，訴求退還定金。〖律師意見(jiàn)及庭審情況〗一、本案定金為預(yù)約定金，定金擔(dān)保范圍明確，定金擔(dān)保的標(biāo)的是：原、被告按預(yù)約的主要條款(包括付款方式)締結(jié)本約。依法并按《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》條文解釋?zhuān)景付ń馂轭A(yù)約定金，《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》是預(yù)約，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是本約。之所以存在預(yù)約、本約，則是商品房銷(xiāo)售、特別是預(yù)售商品房受?chē)?guó)家嚴(yán)格管控，締結(jié)本約

購(gòu)買(mǎi)房子的定金是可以退的，購(gòu)房定金在以下情況下能退：1、新房開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)五證不全，本身就屬于違法行為；2、認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同讓開(kāi)發(fā)商退定金。如果是買(mǎi)房子給定金能退嗎？購(gòu)買(mǎi)房子的定金能退。雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍；其余情況定金均不可退。出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。1）在交完意向定金后7－10天簽正式合同，交齊首付款或全款，

一、購(gòu)房定金可協(xié)商退回嗎法律倘若滿足相關(guān)的法律規(guī)范，那么購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)所交納的定金是具備退還條件的。在我國(guó)現(xiàn)行的法律制度中明確指出，交付定金的一方如未能按照事先達(dá)成的協(xié)議履行應(yīng)盡的義務(wù)，則不再具有索要定金的權(quán)力；而收取定金的一方若未能按約履行相應(yīng)的債務(wù)義務(wù)，則必須承擔(dān)向交款人支付雙倍定金的責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、購(gòu)房定金可以退嗎視情況而定。在買(mǎi)房交付定金后，交付定金的一方必須按照約定付清所有的款項(xiàng)，在付清所有款項(xiàng)后，定金可以作為償還款項(xiàng)的一部分，也可以向開(kāi)發(fā)商要回。如果買(mǎi)房者沒(méi)有按照協(xié)議的規(guī)定繼續(xù)付清買(mǎi)房的所有款項(xiàng)，定金將不予退回；如果開(kāi)發(fā)商因?yàn)橐恍┰?，無(wú)法繼續(xù)

一、商品房退房能否退回購(gòu)房定金關(guān)于商品房是否能夠成功完成退房以及是否能收回已支付的定金這一問(wèn)題，我們需要根據(jù)具體情況進(jìn)行深入分析與探討。首先，如果在正式簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》之前，該套房源已經(jīng)順利獲取到了預(yù)售許可證，同時(shí)這份認(rèn)購(gòu)書(shū)的各項(xiàng)條款也對(duì)于房屋的編號(hào)、面積大小、售價(jià)以及付款結(jié)算方式等方面做出了全面而明確的規(guī)定，那么這樣簽署的《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》便可視作是具備法律效力的合同文件，此時(shí)若決定提出如退房此類(lèi)的違約定金申請(qǐng)將會(huì)被視為違約行為，從而無(wú)法向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行追索和維權(quán)。再者，在簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》之后的特殊情況之下，購(gòu)房者仍有可能在依法退房的過(guò)程中拿回已支付的定金。具體來(lái)說(shuō)，主要包括兩個(gè)關(guān)鍵要素：第一種情況是當(dāng)簽署《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》之際，購(gòu)買(mǎi)的房源尚且未獲得相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的預(yù)售許可證，由于這種情形之下的《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》被視作無(wú)效合同，購(gòu)房者有權(quán)通過(guò)合法途徑要求開(kāi)發(fā)商全額返還已交付的定金；第二

一、蕭縣如何退回購(gòu)房的定金關(guān)于購(gòu)房定金的返還事宜，以下是相關(guān)規(guī)定：若當(dāng)事人在交付定金后嚴(yán)格遵守了合同約定并依約履行了相應(yīng)義務(wù)，則此時(shí)定金可予以全額退還或由當(dāng)事人表示同意用以沖抵購(gòu)房款；反之，如為收取定金的一方違反了合同規(guī)定且構(gòu)成根本違約，那么收取定金的一方應(yīng)當(dāng)向交付定金的一方雙倍支付返還的定金金額?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能

針對(duì)開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)意向書(shū)所約定的期限之內(nèi)擅自將消費(fèi)者已經(jīng)預(yù)定的房屋轉(zhuǎn)售予其他第三方，從而導(dǎo)致未能完成正式簽約這一情況，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照法律法規(guī)的相關(guān)要求，支付雙倍金額的定金作為賠償；若開(kāi)發(fā)商因未獲取到足夠的商品房銷(xiāo)售資格證明或本身存在過(guò)錯(cuò)所導(dǎo)致，例如無(wú)法簽署正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同以及由此引發(fā)的合同無(wú)效問(wèn)題等，開(kāi)發(fā)商需全數(shù)退還消費(fèi)者的定金，并且負(fù)擔(dān)相應(yīng)損失責(zé)任。若雙方僅是因合同條款、補(bǔ)充協(xié)議中某個(gè)方面無(wú)法達(dá)成共識(shí)而影響了正式合同的簽訂，但這并不涉及到認(rèn)購(gòu)意向書(shū)中的核心內(nèi)容，那么雙方均無(wú)違約行為，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)全額返還消費(fèi)者的定金。若認(rèn)購(gòu)意向書(shū)對(duì)于房?jī)r(jià)、建筑面積及戶型等關(guān)鍵性條款并未做出明確約定，或者約定不夠清晰明了，導(dǎo)致雙方在此問(wèn)題上無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，進(jìn)而影響了正式合同的簽署，此時(shí)開(kāi)發(fā)商也需要全數(shù)退還消費(fèi)者的定金。在某些特殊情況下，如非因當(dāng)事人雙方的過(guò)失導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能順利訂立，賣(mài)方（即開(kāi)發(fā)商）