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一、商品房退房能否退回購房定金關(guān)于商品房是否能夠成功完成退房以及是否能收回已支付的定金這一問題，我們需要根據(jù)具體情況進(jìn)行深入分析與探討。

首先，如果在正式簽訂《商品房認(rèn)購書》之前，該套房源已經(jīng)順利獲取到了預(yù)售許可證，同時這份認(rèn)購書的各項條款也對于房屋的編號、面積大小、售價以及付款結(jié)算方式等方面做出了全面而明確的規(guī)定，那么這樣簽署的《商品房認(rèn)購書》便可視作是具備法律效力的合同文件，此時若決定提出如退房此類的違約定金申請將會被視為違約行為，從而無法向房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行追索和維權(quán)。

再者，在簽訂《商品房認(rèn)購書》之后的特殊情況之下，購房者仍有可能在依法退房的過程中拿回已支付的定金。

具體來說，主要包括兩個關(guān)鍵要素：

第一種情況是當(dāng)簽署《商品房認(rèn)購書》之際，購買的房源尚且未獲得相關(guān)部門頒發(fā)的預(yù)售許可證，由于這種情形之下的《商品房認(rèn)購書》被視作無效合同，購房者有權(quán)通過合法途徑要求開發(fā)商全額返還已交付的定金；

第二種情況則為，即便購房者在簽訂《商品房認(rèn)購書》之時所選房源已經(jīng)獲取到預(yù)售許可證，但是在此份認(rèn)購書中所缺乏或遺漏的重要信息，例如房屋編號、面積大小、售價等，都將會使得整個合同同樣歸于無效，在此背景之下購房者同樣可依法要求開發(fā)商將已支付的定金悉數(shù)列返。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條

出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

二、商品房退房律師費是多少（一）依照時間計費的收費價格方案為：每小時收費金額介于200至3000元之間。

（二）以計件收費制度來計算，對于那些不涉及到財產(chǎn)問題的民商事以及行政訴訟案件：每宗案件的收費金額大約落在3000至20000元區(qū)間內(nèi)。

（三）若是涉及到財產(chǎn)權(quán)益的民事和行政訴訟案件，其收費標(biāo)準(zhǔn)是在收取基本費用1000至8000元的基礎(chǔ)之上，根據(jù)爭議標(biāo)的數(shù)額的不同階段進(jìn)行按比例遞增式累進(jìn)收費方式。具體的收費標(biāo)準(zhǔn)如下所示：涉及資金數(shù)額小于等于5萬元（包含5萬元）的案件：將免征收額外的費用；涉及資金數(shù)額在5萬元至10萬元之間（包含10萬元）的案件：需加收8％的費用；涉及資金數(shù)額在10萬元至50萬元之間（包含50萬元）的案件：需加收5％的費用；涉及資金數(shù)額在50萬元至100萬元之間（包含100萬元）的案件：需加收4％的費用；涉及資金數(shù)額在100萬元至500萬元之間（包含500萬元）的案件：需加收3％的費用；涉及資金數(shù)額在500萬元至1000萬元之間（包含1000萬元）的案件：需加收2％的費用；涉及資金數(shù)額在1000萬元至5000萬元之間（包含5000萬元）的案件：需加收1％的費用；涉及資金數(shù)額大于等于5000萬元的案件：需加收0．5％的費用。需要特別強(qiáng)調(diào)的是：以上所有收費標(biāo)準(zhǔn)均可以在上限與下限之間適度調(diào)整，幅度為上下各20％。

《訴訟費用交納辦法》第十三條

案件受理費分別按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納：

（一）財產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：

1．不超過1萬元的，每件交納50元；

2．超過1萬元至10萬元的部分，按照2．5％交納；

3．超過10萬元至20萬元的部分，按照2％交納；

4．超過20萬元至50萬元的部分，按照1．5％交納；

5．超過50萬元至100萬元的部分，按照1％交納；

6．超過100萬元至200萬元的部分，按照0．9％交納；

7．超過200萬元至500萬元的部分，按照0．8％交納；

8．超過500萬元至1000萬元的部分，按照0．7％交納；

9．超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0．6％交納；

10．超過2000萬元的部分，按照0．5％交納。

（二）非財產(chǎn)案件按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納：

1．離婚案件每件交納50元至300元。涉及財產(chǎn)分割，財產(chǎn)總額不超過20萬元的，不另行交納；超過20萬元的部分，按照0．5％交納。

2．侵害姓名權(quán)、名稱權(quán)、肖像權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)以及其他人格權(quán)的案件，每件交納100元至500元。涉及損害賠償，賠償金額不超過5萬元的，不另行交納；超過5萬元至10萬元的部分，按照1％交納；超過10萬元的部分，按照0．5％交納。

3．其他非財產(chǎn)案件每件交納50元至100元。

（三）知識產(chǎn)權(quán)民事案件，沒有爭議金額或者價額的，每件交納500元至1000元；有爭議金額或者價額的，按照財產(chǎn)案件的標(biāo)準(zhǔn)交納。

（四）勞動爭議案件每件交納10元。

（五）行政案件按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納：

1．商標(biāo)、專利、海事行政案件每件交納100元；

2．其他行政案件每件交納50元。

（六）當(dāng)事人提出案件管轄權(quán)異議，異議不成立的，每件交納50元至100元。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以結(jié)合本地實際情況在本條第

（二）項、第（三）項、第（六）項規(guī)定的幅度內(nèi)制定具體交納標(biāo)準(zhǔn)。

關(guān)于商品房退訂以及定金的歸還問題，其核心焦點在于所簽署的合約有效性。如果在簽署《商品房認(rèn)購書》之前，該房產(chǎn)已有預(yù)售許可證并且合同所有條款表達(dá)清晰明了，那么便可認(rèn)定此份合同為合法有效的合同。也就是說，在此種情況下，因違反合約而產(chǎn)生的定金很可能無法獲得全額償還。然而，當(dāng)該房產(chǎn)并不具備預(yù)售許可證或者合同重要信息存在遺漏的現(xiàn)象發(fā)生時，那么這份《商品房認(rèn)購書》就會被判定為無效，購買者將有權(quán)利根據(jù)法律條例要求開發(fā)商返還全部的定金。所以說，要具體了解是否能夠順利地完成退訂手續(xù)并取回定金，需要對合同簽訂當(dāng)時的房地產(chǎn)狀態(tài)及其相關(guān)內(nèi)容的合法性進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呐袛唷?/p>