婚后買房貸款未清離婚如何判
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時(shí)間： 2024-07-26 06:01:15
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1．婚后夫婦倆以貸款購(gòu)房方式購(gòu)置住所，共同承擔(dān)還款義務(wù)以及共同獲得了這套房產(chǎn)的所有權(quán)。
如此狀況下，此套房產(chǎn)理應(yīng)作為夫婦各自享有的共同資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以公平地分割處置。
2．婚后，若其中一方支付了首付款并將房屋登記在其個(gè)人名下，但此后卻與配偶共同償還房屋貸款。
在這種情形中，盡管房產(chǎn)的所有權(quán)歸登記方擁有，但對(duì)于貸款所產(chǎn)生的債務(wù)部分仍需經(jīng)由夫妻雙方協(xié)商后對(duì)其進(jìn)行公平劃分和處理。
3．婚后，假設(shè)一方為家庭首次購(gòu)房支付了首付款，并將房屋登記在自己名義之下。
然而，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻共同分擔(dān)了房屋貸款的負(fù)擔(dān)，且在此過(guò)程中房產(chǎn)升值幅度較大。
在此種特殊情況下，除需要對(duì)已償還貸款部分進(jìn)行合理劃分以外，還需參考具體因素并結(jié)合實(shí)際情況，適度給予未取得房產(chǎn)所有權(quán)那方合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
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如果想在房貸未還清的情況下，辦理產(chǎn)權(quán)變更有兩條途徑：一是與銀行協(xié)商，經(jīng)銀行同意后再辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù);二是離婚雙方在有能力的前提下，提前償還銀行貸款，然后再辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。一、未還清貸款離婚需要什么手續(xù)離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)一般先由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，法院會(huì)根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。夫妻共同共有的，尚未還清貸款的房產(chǎn)也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有其他特殊情況，對(duì)于該共同財(cái)產(chǎn)一般是平均分配，若由一方占有房屋，則需向另一方作出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。離婚后可以更換房貸還款人的，只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行一般會(huì)同意，并配合辦理貸2023-02-1765人看過(guò) -
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銀行貸款沒(méi)有還清銀行貸款的房子，屬于抵押狀態(tài)，必要先到銀行辦理注銷抵押登記，買賣雙方才能繼續(xù)交易，才能成功辦理過(guò)戶手續(xù)。二手房的買賣中，這種未還清貸款的房子交易很普遍，那么買這種房子，該如何操作?1、用買方的首付款繳清剩余貸款二手房交易最常見、最方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。注意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對(duì)提前還貸有要求。有些銀行會(huì)對(duì)提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那么依然難以解除房屋抵押。如果買家的首付款小于未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高首付，適當(dāng)降價(jià)的方式協(xié)商完成。2、轉(zhuǎn)按揭(將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上)轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人2023-05-05370人看過(guò)
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)離婚后房子歸一方，貸款沒(méi)有還完的，一般由取得房子的一方繼續(xù)還貸。房屋物權(quán)以登記發(fā)生效力，若房屋登記在夫妻雙方名下的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。法院在分割該房產(chǎn)，一般對(duì)半分割。具體房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬，雙方可以通過(guò)以下方式解決：1、協(xié)商；2、申請(qǐng)競(jìng)價(jià)取得；3、拍賣房屋等。貸款沒(méi)還完起訴離婚怎么辦理？貸款尚未清償完畢，起訴離婚是不可以辦理房產(chǎn)證的。貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。目前多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2023-07-05461人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)針對(duì)房產(chǎn)存在尚未償付完畢的貸款情況，應(yīng)分別考量此房產(chǎn)項(xiàng)目是否屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，抑或?yàn)榉蚱薰蚕碡?cái)產(chǎn)加以明確甄別。若屬后者，尚欠貸款部分即可視為夫婦間共負(fù)的債務(wù)進(jìn)行相關(guān)安排和處理；反之，若為前者，則余下未償還的貸款需繼續(xù)以產(chǎn)權(quán)人為唯一主體進(jìn)行償還，而先前已完成償還的部分及其帶來(lái)的增值利益，則可作為夫妻共享資產(chǎn)加以劃分?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸艞l離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。2024-07-30432人看過(guò) -
如果婚前按揭貸款買房，婚后共同還貸，離婚按雙方約定分割。如雙方不能達(dá)成協(xié)議，且該房產(chǎn)以雙方名義登記，則按雙方所占份額劃分，無(wú)約定份額的，均等劃分。如果雙方不能達(dá)成協(xié)議，且該財(cái)產(chǎn)以一方名義登記，屬于登記一方。另一方可以要求登記人補(bǔ)償?；榍百J款買房離婚后如何分婚前貸款買房離婚后分割的標(biāo)準(zhǔn)如下：1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并抵押貸款，婚前辦理夫妻一方個(gè)人為所有人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同償還貸款的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割；2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并抵押貸款，婚后雙方共同償還貸款。婚后取得房產(chǎn)證的，抵押房屋為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割；3、夫妻雙方婚前以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并抵押貸款，婚后共同償還貸款，婚前取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)證以一方名義登記。正常情況下確定房產(chǎn)歸誰(shuí)的依據(jù)是房產(chǎn)證上的名字；4、婚前夫妻一方父母參與出資購(gòu)買，婚后取得房產(chǎn)證的，婚前父母為雙方購(gòu)房出資的，視2023-08-18132人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、離婚后婚房貸款如何分配離婚后房貸一般由獲得房子所有權(quán)的一方償還，如果是房子屬于夫妻共同所有的，在離婚時(shí)房產(chǎn)與房貸一并分割；屬于一方個(gè)人的房貸由個(gè)人承擔(dān)；離婚后房子過(guò)戶，必須先付清銀行貸款。二、離婚房產(chǎn)過(guò)戶大概需要多少錢1．稅類：（1）契稅按照房產(chǎn)價(jià)百分之二；（2）印花稅按照產(chǎn)價(jià)萬(wàn)分之五。2．費(fèi)類：（1）登記費(fèi)80．00元；（2）交易手續(xù)費(fèi)的百分之二（按產(chǎn)價(jià)）；（3）工本費(fèi)20．00元。夫妻離婚，對(duì)共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn)，離婚時(shí)權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)按贈(zèng)與行為征收契稅。但是離婚房產(chǎn)過(guò)戶的，不收取個(gè)人所得稅。在此需要提醒的是在具體地區(qū)契稅的是否收取及收取數(shù)額可能會(huì)有區(qū)別。三、離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書怎么寫1．夫妻的基本情況：名字、性別、出生日期、民族、籍貫、單位、職業(yè)、地址、身份證號(hào)、婚姻登記時(shí)間、子女生育的時(shí)間與個(gè)數(shù)、離婚原因。2．兩人自愿離婚，若一方不2024-01-10102人看過(guò)
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)如果男方婚前購(gòu)買的房子簽署合同并支付首付的，且住房登記在男方名下，該住房就屬于登記人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)住房產(chǎn)權(quán)屬于登記人一人所有?；楹筮€貸部分，屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，男女對(duì)方可以主張得到婚后還貸數(shù)額的一半，還包括婚后還貸起該住房增值部分權(quán)益的一半。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。一、婚前房產(chǎn)增值離婚時(shí)怎么分1、婚前全款房產(chǎn)增值，除孳息和自然增值外，其他增值均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)婚前房產(chǎn)歸一方所有，對(duì)于增值部分可以分割。2、法律依2023-03-12252人看過(guò) -
離婚訴訟婚前貸款買房離婚后分割的標(biāo)準(zhǔn)如下：1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并抵押貸款，婚前辦理夫妻一方個(gè)人為所有人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同償還貸款的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割；2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并抵押貸款，婚后雙方共同償還貸款。婚后取得房產(chǎn)證的，抵押房屋為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割；3、夫妻雙方婚前以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并抵押貸款，婚后共同償還貸款，婚前取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)證以一方名義登記。正常情況下確定房產(chǎn)歸誰(shuí)的依據(jù)是房產(chǎn)證上的名字；4、婚前夫妻一方父母參與出資購(gòu)買，婚后取得房產(chǎn)證的，婚前父母為雙方購(gòu)房出資的，視為給子女的個(gè)人贈(zèng)與，父母明確表示贈(zèng)與雙方除外。因此父母婚前出資買房，婚后共同還貸不影響房屋所有權(quán)。此時(shí)離婚抵押房屋分割時(shí)，不參與分割，只屬于一方?；楹筚J款買房離婚后要如何分配婚后貸款買房離婚后的分配：1、婚后父母出資買房，夫妻共同償還貸款，產(chǎn)權(quán)登記在一人名2023-07-1191人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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離婚后如何處理未還清的貸款？遼寧在線咨詢 2024-12-04在婚姻關(guān)系中,配偶雙方可以協(xié)商確定由哪一方負(fù)責(zé)償還貸款,但是這一決定僅對(duì)夫妻雙方產(chǎn)生約束力,并不能對(duì)抗第三人。在處理房屋性質(zhì)問(wèn)題時(shí),如果房屋被認(rèn)定為某一方所有,那么該方抵押貸款應(yīng)視為其個(gè)人債務(wù)。在這種情況下,無(wú)論該房產(chǎn)最終歸屬于哪一方,該方的抵押貸款償還責(zé)任仍由其承擔(dān)。相反,如果房屋被認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),那么抵押貸款則屬于夫妻雙方的共同債務(wù)。即便在離婚之后,債務(wù)的償還責(zé)任仍需由雙方共同承擔(dān)。 根 -
夫妻婚前貸款買房貸款未還清離婚后誰(shuí)的債務(wù)山西在線咨詢 2023-09-041、離婚時(shí)，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同清償。所謂“夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)”，是指在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方為共同生活、履行撫養(yǎng)、贍養(yǎng)義務(wù)、為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等的需要而負(fù)的債務(wù)。 2、共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)以夫妻共同財(cái)產(chǎn)清償。夫妻的共同財(cái)產(chǎn)是指：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的工資、獎(jiǎng)金、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益、遺囑或贈(zèng)與合同中沒(méi)有確定只歸夫妻一方的財(cái)產(chǎn)和其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。 3、在夫 -
未還清的房貸如何離婚廣東在線咨詢 2022-11-21應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。 夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)事人可以協(xié)商辦理。 如果協(xié)商不成的，人民法院應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。 -
婚后貸款買房離婚時(shí)怎么分，婚后全款買的房離婚如何分浙江在線咨詢 2022-11-08婚后購(gòu)房，共同還按揭的。這種情況下，該房做為夫妻共同財(cái)富進(jìn)行分割，一般是這種房產(chǎn)處置是歸誰(shuí)所有，就由誰(shuí)歸還銀行按揭貸款，并且在法院的判決中，按揭貸款的利息是不予計(jì)算的雖然該利自息會(huì)實(shí)際發(fā)生。如果是婚后以一方名義辦理按揭的。如果男女雙方婚后以雙方名義購(gòu)買的房地產(chǎn)，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只要是夫妻存續(xù)期間取得的房屋，如果沒(méi)有特別約定，無(wú)論是登記于雙方名下還是一 -
離婚后貸款未還清購(gòu)房合同變更如何說(shuō)??？甘肅在線咨詢 2022-07-16沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行買賣，就要辦理合同更名。 賣房人想要進(jìn)行房屋出售，首先要與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買房人要按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。要是買房時(shí)能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來(lái)比較麻煩。 有兩種方法： 1.如果這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。 2
