新買的房子還沒交房就可以賣了嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-07 09:31:37
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買的房子還沒交，不能賣。
《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的通知》第七條規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定禁止商品房預(yù)購人轉(zhuǎn)讓未完成的預(yù)售商品房。預(yù)售商品房竣工交付，預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與預(yù)售合同中注明的預(yù)購人不一致的，房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購房，實(shí)行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防止私下交易。
新買的房子沒交房可以退嗎
買的新房還沒交房可以退房，但是要付違約金。以下六種情況可以退房：
一、延遲交房；
三、開發(fā)商證件不全；
四、面積誤差超過3％；
五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題；
六、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)。
除此之外，因個(gè)人原因退房，按照我國購房合同范本，需繳納購房總款20％違約金。
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。
《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》第七條
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。
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法律綜合知識一、還沒交房買房后悔了可以退嗎若您購買的房產(chǎn)尚未實(shí)現(xiàn)交付，則仍具備退房申請的可能，然而這需要滿足以下幾點(diǎn)退房條件：首先是延遲交房問題：通常情況下，如開發(fā)商未能按期將房產(chǎn)交付給您，超過三個(gè)月時(shí)長后，您有權(quán)向其提出退房請求，同時(shí)要求退還雙倍訂金或者支付相應(yīng)的房款利息；其次是關(guān)于產(chǎn)權(quán)證明的問題：倘若因開發(fā)商方面的因素導(dǎo)致您在約定的期限內(nèi)無法獲得房屋產(chǎn)權(quán)證，此時(shí)此類狀況也符合退房標(biāo)準(zhǔn)；最后是開發(fā)商資質(zhì)問題：為了確保銷售過程合規(guī)合法，開發(fā)商必須憑證件完備方可進(jìn)行樓宇建設(shè)和房產(chǎn)出售。若是開發(fā)商不具備完整的證件，那么便意味著他們存在違規(guī)行為，此時(shí)您與之簽署的合同將會(huì)被判定為無效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)2024-07-31407人看過 -
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法律綜合知識不可以，因?yàn)槲唇环恳郧皼]有房產(chǎn)證，而沒有證件的房屋無法做過戶手續(xù)，因此無法買賣；只有產(chǎn)證已經(jīng)辦好，才可以正常交易，交易過戶前要把你的銀行貸款還清（按揭還款不足一年就提前結(jié)清，要付違約金給銀行）。但如果已經(jīng)交了首付的錢，但開發(fā)商還沒到房產(chǎn)局備案，那交易雙方可以去開發(fā)商那里進(jìn)行合同轉(zhuǎn)讓，讓開發(fā)商協(xié)商重新簽署購房合同，接著將以前的合同拿回，最后買方把首付給賣方即可?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-05-12164人看過 -
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小產(chǎn)權(quán)房如果雙方簽訂了租賃合同，約定了在合同期內(nèi)不能漲房租，該合同是有效的，出租人不能私自漲房租，否則，就要承擔(dān)違約責(zé)任。如果沒有約定，或者約定不明確，雙方可以協(xié)商解決。但原則不能漲，只有在合同到期后，才可以重新協(xié)商房租，進(jìn)行漲價(jià)可能降價(jià)。小產(chǎn)權(quán)房簽了買賣合同可以賣嗎小產(chǎn)權(quán)房簽了買賣合同不可以賣，小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，且購房合同在國土房管局不會(huì)備案。其所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。《中華人民共和國民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百二十一條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)2023-07-31470人看過 -
公租房公租房五年不能買賣。申請公共租賃住房的對象是城市中低收入人群，住房有困難的主體。申請公共租賃住房后，變更公共租賃住房用途的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房。因此，公共租賃住房作為具有特定功能的住房是不能買賣的。公租房住滿5年后怎么辦公租房是不同于經(jīng)濟(jì)適用房，是不能買賣的，公租房滿5年之后，承租人需要續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限期滿3個(gè)月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。市、縣級政府住房保障部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門對申請人是否符合條件進(jìn)行審核，審核符合條件的，準(zhǔn)予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。《公共租賃住房管理辦法》第二十七條承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：（一）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；（二）改變所承租公共租賃住房用途的；（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；（四）在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動(dòng)的；（五）無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的。承租人拒2023-08-16492人看過 -
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土地出讓金是的，土地出讓金由國家收取，雙方可以協(xié)商。關(guān)鍵是看土地出讓金是否已經(jīng)包含在房屋款中。如果沒有，應(yīng)該由你方支付，應(yīng)該由買方支付。理論上講，應(yīng)該由賣方交貨。同意買方付款是可以的！3。土地出讓金不必由買方支付。關(guān)鍵是看合同里有沒有這樣的約定。否則，雙方可就此達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。這取決于誰更想要合同的好處，是你更想要房子，還是對方更想要錢。4。對于那些沒有放棄過戶費(fèi)的房改房，以下是土地過戶費(fèi)的計(jì)算方法：因?yàn)楹芏嗍忻褓I房時(shí)不知道交過戶費(fèi)，只有在同意后到行政服務(wù)中心辦理手續(xù)時(shí)才知道補(bǔ)交在價(jià)格上。很多購房者覺得自己的房子丟了，導(dǎo)致一些人在過戶、辦證時(shí)停止了交易。對于已在市場上買賣的公有住房，需按照相關(guān)計(jì)算公式繳納土地出讓金，其中應(yīng)繳納的土地出讓金等于名義地價(jià)（元/m2）×繳納比例（≥40%）×公有土地面積房屋（M2）×周期修正系數(shù)。據(jù)了解，所謂標(biāo)定地價(jià)是由專門的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估的。掛牌房屋分?jǐn)偯娣e尚未確定的，2023-05-31488人看過 -
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#不可抗力
相關(guān)咨詢
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買了新房子就是買房了嗎西藏在線咨詢 2022-05-08目前購房者手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上區(qū)別不大，都是購房這擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)別。買了合法商品房，并不等于就有了房屋產(chǎn)權(quán)，只有進(jìn)行了房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，并獲得了由房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證，才算真正確定了該房屋的產(chǎn)權(quán)。 -
新房子沒交付，自愿離婚了，等交付后房子還可以賣嗎？黑龍江在線咨詢 2022-10-08因?yàn)槟信p方都想離婚，所以男女雙方離婚的方式有兩種選擇，第一種是協(xié)議離婚，第二是訴訟離婚。但協(xié)議離婚更方便，男女雙方協(xié)商好財(cái)產(chǎn)怎么分割、孩子的相關(guān)問題等，帶上雙方的帶上結(jié)婚證、戶口薄、身份證、離婚協(xié)議書、照片這些材料，去雙方任意一方的戶口所在地的民政局辦理離婚手續(xù)。訴訟離婚是一方不同意離婚的情況下，另一方可以不經(jīng)同意提起訴訟，但訴訟離婚耗時(shí)較長，還傷感情，法院能不能判決離婚還需要根據(jù)你們雙方的具體 -
房子的首付交了.房屋買賣合同還沒有簽訂.可以退房嗎江蘇在線咨詢 2022-10-06一、購房所支付定金能否退還，關(guān)鍵是在于約定時(shí)間與開發(fā)商就商品房買賣合同的訂立事宜進(jìn)行的協(xié)商或者交定金時(shí)認(rèn)購書的約定。二、定金是一種擔(dān)保方式，所擔(dān)保的是雙方在約定時(shí)間就商品房買賣合同訂立事宜繼續(xù)協(xié)商，以最大誠意促使合同成立。定金是約束雙方在約定時(shí)間就買賣合同訂立進(jìn)行協(xié)議，并非迫使一方必須訂立合同。三、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂 -
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