上海租房備案后房東怎么繳稅
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-21 10:22:25
434 人看過(guò)
一、上海租房備案后房東怎么繳稅
辦理租賃備案要先到居委會(huì)登記，繳納一年房租2.5%的稅，之后帶好稅金發(fā)票和居住證明到社區(qū)事務(wù)中心辦理租賃備案。居委會(huì)登記時(shí)，要房東本人到場(chǎng)，并帶好身份證和房產(chǎn)證，并簽承諾書(shū)。
二、辦理房屋租賃合同登記備案證明需攜帶材料
1、當(dāng)事人身份證(出租人和承租人)原件復(fù)印件;
2、房地產(chǎn)權(quán)證原件復(fù)印件;
3、房屋租賃合同原件;
4、委托書(shū)原件復(fù)印件、代理人身份證原件復(fù)印件。
三、辦理房屋租賃合同登記備案證明注意事項(xiàng)
1、各區(qū)到對(duì)應(yīng)的本區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理;
2、租的房子的產(chǎn)權(quán)證上的所有人因故無(wú)法一起辦理登記備案證明，需要提供委托書(shū)。如果產(chǎn)權(quán)證上的所有人可以親自辦理，則無(wú)需提供委托書(shū)。
3、房產(chǎn)不是一人所有，而是二人以上共有時(shí)，要提供全部共有人身份證原件復(fù)印件;
4、身份證必須復(fù)印正、反兩面，產(chǎn)權(quán)證首頁(yè)(有條形碼的)和次頁(yè)(記載詳細(xì)信息的)都必須復(fù)印;
5、所有復(fù)印件都準(zhǔn)備兩套;
6、所有手寫(xiě)內(nèi)容必須用鋼筆或簽字筆書(shū)寫(xiě)，圓珠筆不行。
7、準(zhǔn)備至少65元現(xiàn)金，其中15元購(gòu)買(mǎi)三本標(biāo)準(zhǔn)格式的房屋租賃合同，50元登記費(fèi);
8、自帶鋼筆或簽字筆，各辦事窗口一般都極不情愿出借簽字筆;
9、24號(hào)窗口可以復(fù)印，復(fù)印費(fèi)每張1元，建議提前復(fù)印好有關(guān)資料;
10、順利的話，辦理時(shí)間大概需要1.5至2個(gè)小時(shí)。
四、辦理上海房屋租賃合同登記備案證明流程
1、到服務(wù)臺(tái)表明“我想辦理房屋租賃合同登記備案證明”，服務(wù)臺(tái)會(huì)給一個(gè)排隊(duì)號(hào)，到32-34號(hào)窗口等待叫號(hào);
2、32號(hào)窗口要求出示自帶的房屋租賃合同，一般均被判定不合格。讓你填寫(xiě)一份表格，繳納15元錢(qián)，上繳一份出租人和承租人身份證的復(fù)印件(驗(yàn)原件)、房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件(驗(yàn)原件)、委托書(shū)復(fù)印件(驗(yàn)原件)及代理人身份證的復(fù)印件(驗(yàn)原件)，領(lǐng)取三份打印好的正規(guī)的房屋租賃合同，到25號(hào)窗口等待(該窗口不叫號(hào)，需盡量占據(jù)窗口前的有利位置);
3、從25號(hào)窗口領(lǐng)取《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》并填寫(xiě)，將該表格與出租人和承租人身份證的復(fù)印件(驗(yàn)原件)、房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件(驗(yàn)原件)、委托書(shū)原件及代理人身份證的復(fù)印件(驗(yàn)原件)一起交給工作人員。如果審定合格，繳納50元錢(qián)，領(lǐng)取收件收據(jù)和繳款書(shū)收據(jù)，7天后來(lái)領(lǐng)取登記備案證明。如果審定不合格，詳細(xì)詢問(wèn)并記錄需要補(bǔ)充的材料，準(zhǔn)備下次再來(lái)。
4、7天以后，到服務(wù)臺(tái)表明“我來(lái)領(lǐng)取7天前辦理的房屋租賃合同登記備案證明”，服務(wù)臺(tái)會(huì)給一個(gè)排隊(duì)號(hào)，到37-38號(hào)窗口等待叫號(hào);
5、向37號(hào)窗口出示收件收據(jù)和身份證原件，簽字領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明。
《民法典》（2021.1.1生效）第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
房屋租賃 備案 上海
165人看過(guò)
-
租房備案后，房東需要承擔(dān)稅款嗎？
461人看過(guò)
-
上海市租房備案登記金額
293人看過(guò)
-
上海住房租賃合同網(wǎng)簽備案怎么做
489人看過(guò)
-
租房沒(méi)備案可以繳納個(gè)稅嗎
202人看過(guò)
-
房東租房未繳稅違法嗎？
342人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多承諾相關(guān)文章
-
房屋轉(zhuǎn)租“二房東”轉(zhuǎn)租房屋賺了錢(qián)也要繳稅。對(duì)此，記者今天走訪濟(jì)南房屋租賃市場(chǎng)了解到，不少“二房東”表示如果該要求得到嚴(yán)格執(zhí)行，可能對(duì)房屋租賃市場(chǎng)帶來(lái)不小的沖擊，租金肯定會(huì)上漲，但也有人對(duì)政策能否得到有效貫徹表示擔(dān)憂。國(guó)家稅務(wù)總局日前下發(fā)《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》中明確，個(gè)人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。今天下午，記者在經(jīng)七路和文化西路上的多家二手房中介了解到，房屋轉(zhuǎn)租主要有兩類(lèi)：利用租賃和轉(zhuǎn)租之間的差價(jià)套現(xiàn)；由于無(wú)法繼續(xù)使用所租賃的房屋，但合約未到期，只能將承租的房屋中途易主。目前我市有不少專(zhuān)業(yè)從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)維持生存的“二房東”，不過(guò)，在房屋轉(zhuǎn)租過(guò)程中很少有人主動(dòng)繳稅。稅務(wù)人士表示，一方面，很少有“二房東”來(lái)繳這個(gè)稅；另一方面，取證工作比較難，征收此項(xiàng)個(gè)人所得稅的標(biāo)準(zhǔn)在于租賃人轉(zhuǎn)租房屋是否得到“收益”，但是2023-02-04353人看過(guò) -
租房房東不配合網(wǎng)簽租賃備案怎么辦?備案，需要5%的稅費(fèi)，這是國(guó)家稅務(wù)局征收的，如果這個(gè)自己支付大部分房東會(huì)同意的《城市房地產(chǎn)管理法》第54條規(guī)定，“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案”。當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15日內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。(1)出租人應(yīng)提交的材料：①房地產(chǎn)權(quán)證或者規(guī)定的其他權(quán)屬證明;其中：向外來(lái)流動(dòng)人員出租的，還應(yīng)附公安部門(mén)發(fā)放的房屋租賃治安許可證。②出租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明;其中，共有房屋出租的，還應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明或委托書(shū);2023-06-01459人看過(guò) -
一，上海地區(qū)租房先網(wǎng)簽再租賃備案嗎網(wǎng)簽房屋租賃備案并非是必須的，無(wú)論是二手房網(wǎng)簽，還是租房網(wǎng)簽，都是為了防止房屋租售時(shí)陰陽(yáng)合同的出現(xiàn)，使房屋租售透明化，減少糾紛、便于管理。因此并不強(qiáng)制要求進(jìn)行備案登記。目前主要是上海開(kāi)始實(shí)行房屋租賃網(wǎng)簽備案，在上海租售房屋必須要進(jìn)行網(wǎng)簽備案登記。二、相關(guān)規(guī)定上海市出臺(tái)《上海市住房租賃合同網(wǎng)簽備案試行辦法》，自7月1日起，全面實(shí)施住房租賃合同網(wǎng)簽備案制度：「國(guó)有土地上的住房租賃活動(dòng)，均應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行合同網(wǎng)簽備案?！乖跍缬邢铝行枨?，必須備案登記：1承租人(其他居住使用人)申領(lǐng)居住證、申請(qǐng)居住證積分;2申請(qǐng)辦理人戶分離人員居住登記，申請(qǐng)隨遷子女義務(wù)教育;3承租人按相關(guān)規(guī)定辦理提取住房公積金用于支付住房租金;4各類(lèi)經(jīng)營(yíng)主體按規(guī)定享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策;5向其他政府部門(mén)申請(qǐng)公共服務(wù)事項(xiàng)。如何進(jìn)行租賃合同登記備案?租賃當(dāng)事人網(wǎng)簽租賃合同后，目前仍按照本市現(xiàn)有規(guī)定，持相關(guān)2023-06-01333人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在您打開(kāi)微信應(yīng)用界面，找到搜索框，然后輸入關(guān)鍵字“隨申辦”即可找到我們的小程序。接著，在“隨申辦”小程序界面上，請(qǐng)瀏覽查找“住房租賃合同網(wǎng)簽備案”功能選項(xiàng)，隨后將會(huì)引導(dǎo)您進(jìn)入申請(qǐng)流程頁(yè)面。在此過(guò)程中，您需要仔細(xì)閱讀相關(guān)辦理說(shuō)明，以便更好地了解整個(gè)申請(qǐng)流程。接下來(lái)，由主申請(qǐng)人來(lái)申請(qǐng)此項(xiàng)業(yè)務(wù)，您只需錄入產(chǎn)權(quán)證上條形碼下方所記錄的登記編號(hào)，系統(tǒng)會(huì)對(duì)該編號(hào)對(duì)應(yīng)的房屋信息進(jìn)行核查。如果身份認(rèn)證順利通過(guò)的話，則可以進(jìn)入到信息填報(bào)環(huán)節(jié)。在這個(gè)階段，主申請(qǐng)人需要填寫(xiě)所有涉及的出租人（若有）、承租人、居住使用人（若有）等人的詳細(xì)信息，包括他們的具體情況和租賃信息。在這些內(nèi)容填寫(xiě)完畢后，系統(tǒng)便能自動(dòng)生成申請(qǐng)表，此時(shí)主申請(qǐng)人只須點(diǎn)擊確認(rèn)按鈕即可。一旦確認(rèn)完全沒(méi)有問(wèn)題以后，主申請(qǐng)人就需執(zhí)行電子簽名操作。如果簽名成功，那么便可以在簽名進(jìn)度列表里查看相應(yīng)的進(jìn)展情況，并且系統(tǒng)還會(huì)自動(dòng)向其他共同申請(qǐng)人發(fā)出短信通知。當(dāng)其他2024-05-20271人看過(guò)
-
合同生效一、租房備案對(duì)房東不利嗎租房備案對(duì)房東不會(huì)不利。而且可以讓租房市場(chǎng)變得更加規(guī)范，可以說(shuō)雙方都有安全保障，可以有效防止房東一房多租，也可以保護(hù)房東的利益。”有約定的從約定，如合同約定辦理登記備案手續(xù)為房屋出租合同生效條件的，則出租合同自辦理登記備案手續(xù)后生效，但是即使未辦理登記備案手續(xù)，合同一方已經(jīng)履行主要義務(wù)的。二、租房合同備案流程租房合同備案流程：1.租賃合同訂立后三十日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。2.提交房屋租賃合同、雙方身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)等材料。3.房地產(chǎn)主管部門(mén)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開(kāi)具房屋租賃登記備案證明。三、租房合同違約金是多少1.目前一般違約金的數(shù)目為半個(gè)月或者一個(gè)月租金，也或者押金的數(shù)目，也有支付租金的20%的說(shuō)法。如果雙方在租房合同上明確有規(guī)定違約繳納多少違約金依照合同里面的規(guī)定的金額來(lái)進(jìn)行違約金的賠償。2.如果合同中沒(méi)有明確規(guī)定租房2023-04-25464人看過(guò) -
住房貸款一、沒(méi)有網(wǎng)簽備案公積金租房提取可以嗎？可以。可提取住房公積金賬戶余額的情況：1、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自有住房的；2、離休、退休的；3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；4、到國(guó)外、港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的；5、償還住房貸款本息的；6、被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍并支付房租的；7、職工在職期間被判處刑罰、職工住房公積金轉(zhuǎn)入集中封存戶兩年后仍未重新就業(yè)、職工戶口遷出本市、非本市戶口職工離開(kāi)本市并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。二、公積金提取流程：1、單位經(jīng)辦人到銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)購(gòu)《住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》、現(xiàn)金（轉(zhuǎn)賬）支票；2、職工申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向單位提供有關(guān)證明材料，單位核實(shí)后填寫(xiě)《住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》和現(xiàn)金（轉(zhuǎn)賬）支票，并加蓋預(yù)留印鑒，個(gè)人住房公積金賬戶在管理中心集中戶的職工提取住房公積金時(shí)，攜帶相關(guān)證明材料直接到管理中心業(yè)務(wù)大廳或區(qū)縣分中心管理部柜臺(tái)申請(qǐng)；3、職工2023-03-13385人看過(guò) -
房產(chǎn)過(guò)戶交易稅費(fèi)包括個(gè)人所得稅、契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。上海房產(chǎn)繼承過(guò)戶的費(fèi)用如何計(jì)算?房產(chǎn)繼承首先需要公證，再根據(jù)房屋面積，房屋價(jià)值等計(jì)算房屋繼承費(fèi)用，還需要繳納一定的稅費(fèi)，和房屋贈(zèng)與比較起來(lái)而言，費(fèi)用可以說(shuō)更低。辦理繼承過(guò)戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正?！叭绻且郧暗耐怃N(xiāo)商品房，必須要市公證處辦理公證?！睏钆刻嵝艳k理過(guò)戶的繼承人，免得多走冤枉路?，F(xiàn)在有的被繼承人會(huì)留下遺囑，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種，辦理這種公證的時(shí)候，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑?！斑@樣的遺囑，一定要由公證處進(jìn)行公證，否則2023-05-31449人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)具體的實(shí)際月度租賃收益數(shù)據(jù)進(jìn)行確認(rèn)；值得注意的是，自2023年1月起，上海地區(qū)針對(duì)個(gè)人出租房屋所適用的稅務(wù)政策已作出相應(yīng)的修訂與調(diào)整，具體表現(xiàn)為當(dāng)月租賃收益（不包含稅費(fèi)）assmably在人民幣100，000元以內(nèi)時(shí)，將按照3．5％的法定稅率進(jìn)行征繳；然而若月租賃收益（不包含稅費(fèi)）超出人民幣100，000元的范疇，則應(yīng)依照5％的法定稅率進(jìn)行征繳。在此之前，相關(guān)法規(guī)曾明確指出，當(dāng)月租賃收益（不包含稅費(fèi)）低于人民幣30，000元時(shí)，將按照3．5％的法定稅率進(jìn)行征繳；反之，若月租賃收益（不包含稅費(fèi)）超過(guò)人民幣30，000元，則應(yīng)依照5％的法定稅率進(jìn)行征繳。從根本上講，個(gè)人出租住房所需繳納的稅種較為繁雜，其中包括增值稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅以及城市維護(hù)建設(shè)稅等多個(gè)方面。然而，由于各省市之間存在差異，因此在實(shí)際操作中，部分地區(qū)可能會(huì)對(duì)個(gè)人出租住房采取一種相對(duì)簡(jiǎn)單的綜合稅率方式進(jìn)行私有房屋出租稅的征2024-05-2082人看過(guò)
-
房屋轉(zhuǎn)租)二房東轉(zhuǎn)租房屋賺了錢(qián)得繳稅。對(duì)此，記者昨日走訪西安市場(chǎng)了解到，不少二房東表示如果該要求得到嚴(yán)格執(zhí)行，可能對(duì)西安房屋租賃市場(chǎng)帶來(lái)不小的沖擊，租金肯定會(huì)上漲。國(guó)家稅務(wù)總局日前下發(fā)《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》中明確，個(gè)人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按財(cái)產(chǎn)租賃所得項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。昨日，記者走訪西安市多家二手房中介和地稅部門(mén)了解到，房屋轉(zhuǎn)租主要有兩類(lèi)：利用租賃和轉(zhuǎn)租之間的差價(jià)套現(xiàn);由于無(wú)法繼續(xù)使用所租賃的房屋，但合約未到期，只能將承租的房屋半途易主。目前西安有不少專(zhuān)業(yè)從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)維持生存的二房東，不過(guò)，在房屋轉(zhuǎn)租過(guò)程中很少有人主動(dòng)繳稅。稅務(wù)部門(mén)的工作人員表示，一方面，很少有二房東來(lái)繳這個(gè)稅，另一方面，取證工作比較難，征收此項(xiàng)個(gè)人所得稅的標(biāo)準(zhǔn)在于租賃人轉(zhuǎn)租房屋是否得到收益，但是很難去證實(shí)其是否獲利，此外也不好看出是真房東還是二房東。如果該要2023-06-07285人看過(guò) -
居住證辦理居住證需要房屋租賃登記備案證明，房東不配合辦理的話，可以跟房東協(xié)商一下，不行退租。居住證辦理流程(1)本人備齊證明材料到居住地社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心提出申請(qǐng);(2)填寫(xiě)“《居住證》申請(qǐng)表”，確認(rèn)后簽名;(3)當(dāng)場(chǎng)拍攝一寸免冠數(shù)碼照片(免費(fèi));(4)社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心收到申辦材料后，對(duì)材料齊全的，出具“《上海市居住證》受理回執(zhí)”;對(duì)材料不齊全的，當(dāng)場(chǎng)告知申請(qǐng)人補(bǔ)齊材料;(5)經(jīng)主管部門(mén)核定后，符合辦理?xiàng)l件的，制證;不符合辦理?xiàng)l件的，出具書(shū)面意見(jiàn)并說(shuō)明理由，由社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心告知申請(qǐng)人;(6)證件制作完成后，社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心通知申請(qǐng)人領(lǐng)證;(7)申請(qǐng)人收到通知后到社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心領(lǐng)證。2023-05-30136人看過(guò) -
合同生效房屋出租也屬于房產(chǎn)交易中一種，所有房東的身份已經(jīng)屬于交易雙方中一員，交易的產(chǎn)生就有相關(guān)稅費(fèi)需要繳納。房東必須繳納增值稅和附加稅的費(fèi)用，大致是租金的6％，其中增值稅的征收率是5％；不動(dòng)產(chǎn)稅為租金的12％，個(gè)人所得稅為租金扣除800元或20％費(fèi)用后余額的20％。因此，房客要主動(dòng)索取房租租憑收據(jù)，以促房東積極去繳交相關(guān)稅費(fèi)，這樣一來(lái)也使房客的權(quán)益多了一層保障。辦理房屋租賃證對(duì)房東有影響嗎規(guī)范房屋出租管理，對(duì)出租人產(chǎn)權(quán)確認(rèn)及對(duì)承租人身份確認(rèn)，有利于房屋租賃合同合法有效，正確履行，減少法律糾紛，同時(shí)也有利治安管理。對(duì)房東個(gè)人所得進(jìn)行登記規(guī)范也有利于個(gè)人所得稅管理。1、有約定的從約定，如合同約定辦理登記備案手續(xù)為房屋出租合同生效條件的，則出租合同自辦理登記備案手續(xù)后生效，但是即使未辦理登記備案手續(xù)，合同一方已經(jīng)履行主要義務(wù)的，對(duì)方已經(jīng)接受的，則合同亦生效。如出租方將租賃房屋已經(jīng)交付給承租方，承租方已經(jīng)2023-06-30393人看過(guò) -
計(jì)劃生育上海市房屋租賃備案登記需要什么？1、出租人應(yīng)提供的資料：（1）本人身份證、檢查原件留下復(fù)印件（海外人員提供本人護(hù)照或深圳市公安發(fā)行的居住證、檢查原件留下復(fù)印件）（2）《房地產(chǎn)證明書(shū)》（如房地產(chǎn)抵押，租賃人應(yīng)通知租賃人）或其他有效產(chǎn)權(quán)證明書(shū)，檢查原件留下復(fù)印件。有產(chǎn)權(quán)證明書(shū)但沒(méi)有《房地產(chǎn)證明書(shū)》的，必須提供承諾書(shū)的原件（3）共享住宅必須發(fā)行其他共享者同意租賃的證明書(shū)（海外共享者的證明書(shū)必須經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證）（4）變更功能的住宅租賃，必須提供國(guó)土部門(mén)同意變更住宅使用功能的認(rèn)可文件和支付土地使用功能的認(rèn)可文件（6）臨時(shí)建筑住宅租賃，必須提供有關(guān)職能部門(mén)認(rèn)可的臨時(shí)建筑許可證（臨時(shí)建筑住宅租賃，必須提供國(guó)土部門(mén)同意變更住宅使用功能的認(rèn)可文件和支付土地使用費(fèi)用證的住宅租賃證）。（6）臨時(shí)建筑住宅租賃部門(mén)必須提供有效職能部門(mén)認(rèn)可的臨時(shí)建筑許可證書(shū)的臨時(shí)建筑許可證書(shū)（7）的住宅租賃安全部門(mén)必須提供安全部門(mén)認(rèn)2023-03-03428人看過(guò)
-
房屋出租一、上海房屋租賃稅是什么，由誰(shuí)交？房屋租賃稅里面含了多種稅項(xiàng)，包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加和教育費(fèi)附加。根據(jù)我國(guó)相關(guān)稅收法律和法規(guī)的規(guī)定，印花稅由租賃合同兩方或兩方以上當(dāng)事人繳納，其他稅費(fèi)由出租人繳納?，F(xiàn)實(shí)生活中，房東為了減少交稅帶來(lái)的損失，大都不去辦理房屋出租備案登記，也不繳納房租租賃稅。即使有房東繳納稅費(fèi)，這部分稅費(fèi)大部分也轉(zhuǎn)嫁到了租客身上。對(duì)于大部分個(gè)人租房居住的人來(lái)說(shuō)，繳納房屋租賃稅與否影響不是很大，而對(duì)于租房用于經(jīng)營(yíng)的可能需要繳納稅費(fèi)以便處理會(huì)計(jì)賬目。二、上海房屋租賃稅怎么計(jì)算？房屋租賃稅費(fèi)計(jì)算方法有兩種。1、分開(kāi)計(jì)算：將房屋租賃稅所涉及的費(fèi)用分開(kāi)計(jì)算，比如營(yíng)業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點(diǎn)為20000元；教育費(fèi)附加則為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的3%；個(gè)人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的10%；房產(chǎn)稅則為租金收入總額的122023-06-18496人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二房東可以租賃備案么針對(duì)二手房東的轉(zhuǎn)租行徑是否符合法定要求，我們需要依據(jù)具體情形進(jìn)行詳細(xì)的研究和解析。在任何情況下，我們都必須明確，二手房東的出租行為能否獲得法律的認(rèn)可，關(guān)鍵在于他／她與原房屋業(yè)主所簽署的租賃協(xié)議中的允許轉(zhuǎn)租條款或得到原房屋業(yè)主的書(shū)面許可。若二手房東與原房屋業(yè)主在租賃協(xié)議中明確規(guī)定了其有權(quán)轉(zhuǎn)租該物業(yè)，或者已經(jīng)取得了原房屋業(yè)主的書(shū)面同意，那么二手房東的出租行為就是合法的。然而，如果二手房東與原房屋業(yè)主在租賃協(xié)議中并未明確規(guī)定其有權(quán)轉(zhuǎn)租該物業(yè)，或者尚未得到原房屋業(yè)主的書(shū)面許可，那么二手房東的出租行為就可能會(huì)被視為非法。在此種情況下，二手房東通常是指那些從原房屋業(yè)主手中租得整個(gè)房產(chǎn)，然后再將其中部分房間轉(zhuǎn)租給他人，從而賺取租金差額的人。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，承租人在征得出租人的同意后，有權(quán)利將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。但是，如果承租人在未經(jīng)出租人同意的情況下擅自轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)解除與其2024-03-28218人看過(guò)
#合同訂立
北京
律師推薦
#合同訂立
知識(shí)導(dǎo)航
展開(kāi)
#承諾
詞條
承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
#承諾
最新文章
-
2024-01-24 -
2024-01-23 -
2024-01-22 -
2024-01-17 -
2024-01-15
#承諾
相關(guān)咨詢
-
租房備案了就必須繳稅嗎安徽在線咨詢 2024-03-14.租房子備案了要交稅。個(gè)人將閑置的房子出租出去，獲得租金收入，屬于財(cái)產(chǎn)租賃所得的征稅范圍，需繳納相關(guān)稅費(fèi)。根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅的有關(guān)規(guī)定，個(gè)人房屋出租住房應(yīng)按照百分之一點(diǎn)五交納增值稅，月租金收入未超過(guò)10萬(wàn)元，免征增值稅。個(gè)人出租房屋，不分用途按百分之四的稅率征收房產(chǎn)稅。個(gè)人出租住房，按百分之十的稅率征收個(gè)人所得稅。 -
被告知要去備案去了，房東的租賃備案網(wǎng)簽公房備案如何辦繳稅浙江在線咨詢 2022-08-041、房產(chǎn)稅:房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的稅額按照租金收入計(jì)算繳納,計(jì)算公式為:每月應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=月租金收入×適用稅率如果出租的是營(yíng)業(yè)用房,適用稅率為12%;如果出租的是居民住房,適用4%的優(yōu)惠稅率 2、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。 3、個(gè)人所得稅:個(gè)人所得稅扣除上述繳納的稅費(fèi)(包括納稅人負(fù)擔(dān)的該出租 -
房東讓我在網(wǎng)上網(wǎng)簽備案，租房網(wǎng)簽備案要交稅嗎江蘇在線咨詢 2022-08-16是的?！敦?cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，房屋租賃稅收優(yōu)惠政策： 1、對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。 2、對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 3、對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 4、對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于 -
上海租房合同備案問(wèn)題甘肅在線咨詢 2022-11-05一、提交下列材料 1、房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同 2、房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明 3、房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明 4、委托他人代為出租房屋的，提供書(shū)面的授權(quán)委托書(shū)出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明 5、公有房屋轉(zhuǎn)租的，提供公有房屋租賃合同、轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書(shū)面協(xié)議其他房屋轉(zhuǎn)租的，提供原《房屋租賃合同登記備案證明》、出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明 6、出租人委托代理人的，提供出租人的委托 -
辦了房屋租賃備案證明房東要怎么交稅？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-07交稅又稱(chēng)納稅，是自然人或法人向國(guó)家稅務(wù)機(jī)構(gòu)交納稅款的行為和過(guò)程。百姓百分之百的享受到了國(guó)家的福利，但在某些層面上對(duì)我國(guó)公民確實(shí)有一定的益處?，F(xiàn)實(shí)生活中我們可以看得到的，國(guó)家為災(zāi)區(qū)重建撥的款單靠人民捐款和外援是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，還有國(guó)家的三峽水利工程，為半個(gè)中國(guó)供電。鐵路也是個(gè)人開(kāi)辦不起來(lái)的。稅收是國(guó)家財(cái)政收入的主要途徑之一，但稅收同樣是取之于民，用之于民。
