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一、房地產(chǎn)權(quán)證過戶需帶證件：

買方證件：身份證原件及復(fù)印件賣方證件：

1、夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件

2、夫妻雙方戶口簿原件及復(fù)印件

3、夫妻雙方結(jié)婚證原件及復(fù)印件

4、房產(chǎn)證原件（已存校房產(chǎn)科）

5、戶口簿上年滿18周歲以上的家庭成員身份證原件及復(fù)印件。

6、如未婚、喪偶、離異需到當(dāng)?shù)孛裾珠_具單身證明，所開具的單身證明15日內(nèi)有效。持以上證件，買方本人、賣方夫妻雙方及同住成年人一同到現(xiàn)場辦理房地產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)。

賣方戶口本上同住的成年人不能到場，需到當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/12383932427571680880.html">公證處辦理委托公證。

二、房地產(chǎn)權(quán)證過戶費(fèi)用：

買家稅費(fèi)：

1、按房價1、5％繳納契稅

2、按建筑面積3元／m2交手續(xù)費(fèi)；

3、房屋登記費(fèi)80元；

4、工本費(fèi)13元。

賣家稅費(fèi)：

1、按房價的1％交土地收益金；

2、按建筑面積3元／m2交手續(xù)費(fèi)；

3、按1％繳納個人所得稅。

三、房地產(chǎn)權(quán)證過戶相關(guān)費(fèi)用減免條件：

1、個人首次購買90平方米以下的普通住房，契稅稅率減免0、5％。首次購買住房指本人現(xiàn)名下無單獨(dú)或與他人共同購買的住房，不含非住宅房屋、房改房、拆遷安置房以及通過繼承、贈與、分家拆產(chǎn)和法院裁決（除拍賣）等方式取得的住房。

2、對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上（以房產(chǎn)證為準(zhǔn)），并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

四、房地產(chǎn)權(quán)證過戶辦理個人所得稅減免所需資料：

1、夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件各一份；

2、夫妻雙方戶口簿原件及復(fù)印各一份；

3、夫妻雙方結(jié)婚證原件及復(fù)印件；

4、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；

5、房產(chǎn)交易中心開具查詢證明時，夫妻雙方必須同時到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場，需要到公證處辦理委托公證；

6、如未婚、喪偶、離異需到民政局開具單身證明，開具單身證明15日內(nèi)有效。

五、房地產(chǎn)權(quán)證過戶費(fèi)用實(shí)例：

以建筑面積80平方米、總價為30萬元的二手房為例，我們來計算一下需要繳納的稅費(fèi)總額。

買家：按房價1、5％繳納契稅，數(shù)額為4500元，此房面積小于90㎡，（如果是首次購房，按1％繳納契稅，數(shù)額為3000元）；交易手續(xù)費(fèi)為240元；登記費(fèi)80元。