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一、個人產(chǎn)權(quán)房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用分析

房屋過戶需要的手續(xù)

1．準(zhǔn)備房產(chǎn)過戶資料；

2．申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同；

3．房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金；

4．房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

房屋過戶的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

1．買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

（1）契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；

（2）印花稅：房款的0．05％；

（3）交易費(fèi)：3元／平方米；

（4）測繪費(fèi)：1．36元／平方米；

（5）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

2．賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

（1）印花稅：房款的0．05％；

（2）交易費(fèi)：3元／平方米；

（3）增值稅；

（4）個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

二、房屋過戶必備的材料有哪些

完成房屋過戶需要提前準(zhǔn)備如下材料：

1．房屋所有權(quán)證書；

2．房屋買賣合同；

3．雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；

4．房屋所有權(quán)登記申請書領(lǐng)取。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第十二條

土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進(jìn)行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定，報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門實(shí)施。

直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的權(quán)限，由直轄市人民政府規(guī)定。

三、房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)注意事項

房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)注意事項如下：

1．購房者要熟悉辦證流程，及時辦理產(chǎn)權(quán)證。

2．購房合同中要明確約定違約辦證的處理。

3．警惕開發(fā)商代辦的陷阱。

4．延期辦證要讓開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

進(jìn)行房產(chǎn)過戶，辦理房產(chǎn)證是買房的最后環(huán)節(jié)，也是整過購房過程的最終要求，為保證自己的權(quán)益不受侵犯，按期辦理過戶，還要清楚自己辦理過戶需要支付哪些費(fèi)用，尤其是當(dāng)開發(fā)商或中介代辦的時候，容易發(fā)生開發(fā)商或中介集中資金獲取利潤而拖延辦證時間的情形，購房者要注意避免掉進(jìn)這種陷阱，維護(hù)自己的權(quán)益。

《中華人民共和國土地管理法》（2019修正）：第二章　房地產(chǎn)開發(fā)用地 第一節(jié)　土地使用權(quán)出讓　　第十二條　土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進(jìn)行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定，報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門實(shí)施。\n　　直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的權(quán)限，由直轄市人民政府規(guī)定。