久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

關(guān)于房屋買賣過戶的手續(xù)，分為兩個方面，一個是賣方所需辦理的手續(xù)，以及買方需要辦理的手續(xù)，具體如下：

1、房屋賣方

房屋買賣時，需要賣方夫妻雙方都在的情況下，并且二者都必須親自到當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/12099241477151274948.html">房屋產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行簽字，同時還賣方還需要出示：身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證以及房屋買賣合同等6個證件材料。

2、房屋買方

房屋買賣時，買方則需要提供身份證、戶口本，并且買方本人也需要親自去當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行簽字。

1、二手房過戶核檔費(fèi)：50元／宗。

2、二手房過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。

3、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：

住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

4、二手房過戶土地收益金（代收）：

房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計(jì)征。賣方承擔(dān)

5、二手房過戶營業(yè)稅及附加：

房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

另契稅，印花稅，個人所得稅根據(jù)情況而定。

房屋過戶需要交什么費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

（一）按房屋產(chǎn)贈與辦理房屋產(chǎn)過戶：過戶所需費(fèi)用：

（1）公證費(fèi)：按房價2％繳納，

（2）評估費(fèi)：按房價0．5％繳納。

（3）契稅：按房價3％繳納；

（4）土地增值稅：按房價1％繳納；

（5）所得稅：按房價1％繳納（6）房屋產(chǎn)登記費(fèi)：100．00元；

（二）按房屋買賣辦理過戶：

過戶所需費(fèi)用：

（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1％繳納：90—140平方米按房價1．5％繳納：140平方米以上按房價3％繳納

（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5．5％繳納。

（3）土地增值稅：房屋產(chǎn)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。

（4）所得稅：房屋產(chǎn)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）

（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元／平方米交納（6）房屋產(chǎn)登記費(fèi)：100．00元。（7）房屋評估費(fèi)：按評估額0．5％繳納

（三）按繼承房產(chǎn)辦理過戶：

過戶所需費(fèi)用：

（1）公證費(fèi)：按房價2％繳納，

（2）評估費(fèi)：按房價0．5％繳納

（3）印花稅：按房屋評估價的0．05％繳納

（4）土地增值稅：按房價1％繳納

（5）房屋產(chǎn)登記費(fèi)：100．00元

《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第六十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。