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買宅基地沒過戶拆遷款給誰？

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-08 15:57:38 486 人看過

一、買宅基地沒過戶拆遷款給誰

第一、土地征收、房屋拆遷是對合法的土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，未過戶宅基地拆遷補(bǔ)償主體應(yīng)為原權(quán)利人。

而未辦理過戶登記，買受人是否可以獲得補(bǔ)償需要看買賣合同的效力，如果買賣合同有效，則買受人可以依據(jù)有效的買賣合同要求出賣人給付獲得的全部補(bǔ)償；如果

買賣合同無效，買受人可以根據(jù)無效的過錯責(zé)任，主張出賣人賠償相應(yīng)損失。

第三、為爭取自己的權(quán)利，建議買受人在征收或拆遷開始時，可以向法院提起訴訟，要求確認(rèn)買賣合同有效。合同被法院確認(rèn)有效后，持生效的判決或調(diào)解文書主張補(bǔ)償與安置。另外，如果是繼承未辦理過戶，則宅基地拆遷補(bǔ)償主體應(yīng)為

法定繼承人或遺囑、遺贈指定的人。

二、拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金，一般包括如下補(bǔ)償：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（也叫房屋重置費(fèi)）

用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)

用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)

用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房；

房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

三、農(nóng)村拆遷，宅基地和房屋是分開補(bǔ)償嗎

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，歸屬于集體；二是房屋補(bǔ)償，歸屬于個人。

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?shù)摹Ｋ^“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。所以，征地拆遷過程中，宅基地的補(bǔ)償與房屋補(bǔ)償不可混淆一起的，更不能因?yàn)榉课莸玫窖a(bǔ)償就認(rèn)為宅基地已經(jīng)補(bǔ)償了。

安置補(bǔ)償?shù)倪x擇一般會有三種情況：一種是拆遷安置補(bǔ)償款，一種是產(chǎn)權(quán)置換房屋，還有一種就是兩者相結(jié)合，在一定產(chǎn)權(quán)置換的基礎(chǔ)上再收取部分補(bǔ)償款。

買宅基地必須要獲得批準(zhǔn)才能得到此土地的使用權(quán)，如果沒有正常的辦理相關(guān)手續(xù)，那么在拆遷時對于土地的補(bǔ)償依舊是原使用者獲得，而且土地所有權(quán)歸國家所有，任何人都是不能的私自的交易，所以，在購買時就一定要多咨詢一下，這樣才不會讓自己的利益受損。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】

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農(nóng)村宅基地
居民買農(nóng)村宅基地拆遷能給補(bǔ)償嗎

對于居民買農(nóng)村宅基地拆遷能否得到補(bǔ)償問題，房產(chǎn)證代表對該房屋具有產(chǎn)權(quán)，所以一定會得到補(bǔ)償。但是補(bǔ)償多少就要依各個地區(qū)而異了，每個地方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和政策都不一樣的?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l規(guī)定：征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。農(nóng)村拆遷按人口補(bǔ)償嗎農(nóng)村拆遷一般是按照戶為單位進(jìn)行賠償。《中華人民共和國民法典》規(guī)定征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

2023-08-11

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拆遷協(xié)議
宅基地拆遷協(xié)議要誰簽名？

一、宅基地拆遷協(xié)議要誰簽名?1、宅基地拆遷協(xié)議要房屋征收部門與被征收人簽名?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。2、在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中，一般包括下面的主要內(nèi)容：(1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;(6)違約責(zé)任和爭議解決的方式;(7)當(dāng)事人約定的其他條款。二、房屋拆遷協(xié)議簽訂了可以反悔嗎?一般來說，《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書

2023-06-16

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