房子贈與之后還能更改嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-17 08:41:07
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可以，房產(chǎn)贈與，就是指一方當事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方，對方當事人也愿意接受的行為，房屋贈與的雙方當事人應(yīng)訂立贈與合同。不動產(chǎn)變更登記，沒有特殊情況就不能撤銷，受贈人在接受房產(chǎn)贈與之后已經(jīng)獲得了房屋的所有權(quán)利，可以對其進行再次的贈與回贈與人，并且不征收個人所得稅。
法律依據(jù)：民法典（2021年1月1日起生效）
第六百六十三條受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益；
（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；
（三）不履行贈與合同約定的義務(wù)。
贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。
一、房屋贈與后還能要回來嗎
房屋贈與后，如果還沒有轉(zhuǎn)移所有權(quán)的，贈與人可以撤銷贈與要回房屋，贈與合同經(jīng)過公證的除外。
根據(jù)《民法典》第六百五十七條規(guī)定，贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十八條規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。
經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。
二、贈與的房產(chǎn)可以賣嗎
可以賣。根據(jù)國稅發(fā)〔2005〕172號第四條：個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，辦理相關(guān)手續(xù)。計算個人所得稅時，是以現(xiàn)在的出售價或評估價減去該受贈房屋發(fā)生受贈行為前購房價格的差額的20％計算繳納。若該受贈房屋屬于您家庭的第二套住房，出售時個人所得稅計算方法同上。
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法律綜合知識一、房子贈與孩子后還有居住權(quán)嗎1．在父母將房屋贈與未成年子女或成年無行為能力的子女時，該房產(chǎn)的所有權(quán)即刻轉(zhuǎn)移至子女名下，然而，作為父母，他們有權(quán)享有并繼續(xù)居住于此。2．居住權(quán)是一種用益物權(quán)，若房屋所有權(quán)人同意當事人入住，則該當事人便可依法享有居住權(quán)。《中華人民共和國民法典》第三百六十六條居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。第三百六十七條設(shè)立居住權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權(quán)期間；（五）解決爭議的方法。二、房子贈與過戶需要什么手續(xù)和證件進行房產(chǎn)贈與過戶時，所需提交的相關(guān)文件包括但不限于以下內(nèi)容：首先是《房屋所有權(quán)變動與轉(zhuǎn)移登記申請書》，然后是贈與人及受贈人各自的證件，如身份證、戶口簿以及結(jié)婚證明等三項。其次，需要提供2024-07-05287人看過 -
結(jié)婚證一、受贈的房產(chǎn)可以加名嗎在完成過戶登記之后，房產(chǎn)的贈與完成，受贈人確定取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。取得所有權(quán)之后，就享有對這套房產(chǎn)的處分權(quán)，無論是將房屋再贈與給他人或者在房產(chǎn)證上加名都是行使處分權(quán)的方式，都是受法律認可的。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，贈與房屋必須采用書面形式，且必須要按照房產(chǎn)贈與的特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)后，贈與行為才能被法律確認和保護。在完成過戶登記之后，房產(chǎn)的贈與完成，受贈人確定取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。取得所有權(quán)之后，就享有對這套房產(chǎn)的處分權(quán)，無論是將房屋再贈與給他人或者在房產(chǎn)證上加名都是行使處分權(quán)的方式，都是受法律認可的。無論是加名還是過戶給他人，其實都是將自己對房屋產(chǎn)權(quán)部分或者全部贈與他人。但是提醒大家的是，如果受贈人不是夫妻或者直系親屬，需要按照法律規(guī)定交納相應(yīng)的稅費，比如20％的個人所得稅?！吨腥A人民共和國民法典》第六百五十九條贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當辦2023-03-09388人看過 -
房產(chǎn)贈與約定將房屋贈與子女兩年后，如果未進行權(quán)屬變更登記，則可以撤銷；如房屋所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生變更或者贈與合同經(jīng)過公證，不能任意撤銷，但一定法定條件下可以撤銷。贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。房屋贈與過戶后能撤銷嗎？一般而言，房屋贈與過戶后不能撤銷，但是受贈人有下列情形存在，贈與人可以撤銷贈與：1、嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益；2、對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；3、不履行贈與合同約定的義務(wù)。贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。具體法律依據(jù)參考《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定?！睹穹ǖ洹返诹倭龡l受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益；（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務(wù)。贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。2023-08-10163人看過
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房產(chǎn)證贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。以下是贈予的兩種情況：有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1％，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用（直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅）。一、房產(chǎn)贈與必須過戶才有效嗎贈與房屋的，一定要辦理過戶登記，房屋贈與行為才發(fā)生法律效力，但未辦理過戶登記的，不影響房屋贈與合同的效力?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的2023-03-17419人看過 -
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結(jié)婚登記結(jié)婚前贈與的房子，如果已經(jīng)辦理過戶登記，不能返還。結(jié)婚前贈與的房子一般屬于贈與，如果不違反道德、公益，就是有效的。但如果是以結(jié)婚為目的的彩禮性質(zhì)，沒有辦理結(jié)婚登記的，贈與彩禮一方可以要求對方返還彩禮。一、婚前進行貸款買房是怎么確定所有權(quán)的1、在婚前，一方已經(jīng)購買，付清房款且擁有所有權(quán)的房子顯然屬于一方婚前財產(chǎn)。但如果結(jié)婚前一方自己出資買房子，但將產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，這視為對對方的贈與，在這種情況下，該房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。2、一方在結(jié)婚前簽訂買房合同，以個人財產(chǎn)支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，而房子登記在首付房名下的，可以先協(xié)議處理，在協(xié)議不成的情況下，法院一般認定該房子屬于產(chǎn)權(quán)登記的一方所有，雙方共同還貸的款項可以由一方對另一方進行補償。3、如果夫妻一方在結(jié)婚前買房，但是房產(chǎn)證卻是結(jié)婚之后才辦理下來，這樣的房子是不屬夫妻共同財產(chǎn)的。4、夫妻婚后共同貸款買的房子是夫妻共同財產(chǎn)2023-06-2754人看過
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房產(chǎn)贈予還能不能更改河南在線咨詢 2023-06-16可以，房產(chǎn)贈與，就是指一方當事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方，對方當事人也愿意接受的行為，房屋贈與的雙方當事人應(yīng)訂立贈與合同。不動產(chǎn)變更登記，沒有特殊情況就不能撤銷，受贈人在接受房產(chǎn)贈與之后已經(jīng)獲得了房屋的所有權(quán)利，可以對其進行再次的贈與回贈與人，并且不征收個人所得稅。 -
平改房贈與子女辦后會變成贈與房產(chǎn)嗎上海在線咨詢 2022-10-19僅依上面留言初步分析， 1、如果是離婚協(xié)議書寫的給兒子房子，想登記到兒子名下，還要看當時平改協(xié)議， 2、劃撥的土地原來在誰名下什么狀況。請詳細寫明情況，或直接咨詢律師。 -
贈與房子還建能過戶嗎廣西在線咨詢 2022-11-03一、有產(chǎn)權(quán)證可以過戶，沒有的話則不可以。首先確定你的還建房的性質(zhì)，是否有產(chǎn)權(quán)，這是最重要的。 二、還建房的性質(zhì) 1、對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會給予公證。有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟適用房，而有的屬于商品房，這點你要弄清楚。 2、如果還建房是經(jīng)濟適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后(一般為5 -
房子贈與孫子后，能否要求歸還？湖北在線咨詢 2024-12-14在將公寓使用權(quán)以買賣方式轉(zhuǎn)讓給孫輩時,房屋所有權(quán)人將無法重新要求上述物業(yè)權(quán)益。房主應(yīng)依據(jù)交易合同向接受房屋的一方追索購房款項。如果是以贈與方式進行房屋轉(zhuǎn)移,且孫輩違反了贈與協(xié)議的承諾和義務(wù),房主有權(quán)在一年內(nèi)向法院提起訴訟申請,尋求收回房屋的可能。 即使是從爺爺手中將住房過戶給孫子,一般情況下也不得再次索回。除非是以贈與方式進行過戶,并且此時爺爺?shù)呢攧?wù)狀況急劇惡化,對其生產(chǎn)運營和家庭生活產(chǎn)生了嚴重 -
贈與合同書生效后還能變更嗎甘肅在線咨詢 2022-11-19贈與合同生效后是可以變更的。 首先，當事人可以協(xié)議變更； 其次，合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，可以變更合同。
