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簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同不備案，會(huì)出現(xiàn)什么問(wèn)題

根據(jù)《關(guān)于銷(xiāo)售商品房須登記備案的通知》，凡商品房銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)與承購(gòu)人簽訂統(tǒng)一的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并且銷(xiāo)售人應(yīng)自該合同簽訂之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案手續(xù)。凡是國(guó)內(nèi)個(gè)人和團(tuán)體、企事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)商品房所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)到購(gòu)房的房屋所在區(qū)（縣）房管局辦理登記備案手續(xù)。凡是涉外個(gè)人、團(tuán)體和企事業(yè)單位（含港、澳、臺(tái)），購(gòu)買(mǎi)商品房所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該到天津市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處辦理合同登記備案手續(xù)。

辦理登記備案手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)提交《商品房銷(xiāo)售許可證》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（一式五份），其中合同內(nèi)容填寫(xiě)清楚，各種印鑒清晰，如有補(bǔ)充合同，應(yīng)裝訂在統(tǒng)一合同的背面，并加蓋騎縫章，在合同最后應(yīng)付上購(gòu)房人所購(gòu)房屋的平面圖，并加蓋騎縫章。

根據(jù)規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)在辦理登記備案手續(xù)時(shí)，交納房屋買(mǎi)賣(mài)契稅，并由契稅代繳部門(mén)為其開(kāi)具納稅完稅證。不辦理買(mǎi)賣(mài)合同備案手續(xù)，雙方簽訂的合同不能辦理交易、產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記等各項(xiàng)手續(xù)，凡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)未按本通知辦理登記備案手續(xù)的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令其補(bǔ)辦手續(xù)。未辦理登記備案有風(fēng)險(xiǎn)

登記備案制度主要是為了通過(guò)對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣(mài)”現(xiàn)象的發(fā)生。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條