解除租賃合同的必備條件是什么？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-10-09 01:20:09
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根據(jù)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，當事人可以強制解除房屋租賃合同，包括因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)、在合同履行期限屆滿前一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務、一方遲延履行主要債務且經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行、一方遲延履行債務或有不履行其他違約行為導致合同目的無法實現(xiàn)、法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但應在合理期限之前通知對方。
根據(jù)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定,當事人可以強制解除房屋租賃合同,包括以下情形:(一)因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn);(二)在合同履行期限屆滿前,一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務;(三)一方遲延履行主要債務,經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行;(四)一方遲延履行債務或有不履行其他違約行為導致合同目的無法實現(xiàn);(五)法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
民 法 典 規(guī) 定 了 哪 些 情 況 下 可 以 強 制 解 除 房 屋 租 賃 合 同 ？
在房屋租賃合同中，可以單方面解除合同的情況包括：出租人未交付租賃物，經(jīng)承租人催告后在合理期限內仍未交付的情形（1）、出租人交付的租賃物不符合約定，致使承租人不能實現(xiàn)承租目的的情形（2）、出租人交付的租賃物存在缺陷，危及承租人安全健康的情形（3）、承租人未經(jīng)出租人同意轉租的情形（5）。此外，如果承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失，出租人可以解除合同（6）?？傊?，在特定情況下，承租人可以單方面解除房屋租賃合同。
根據(jù)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，當事人可以強制解除房屋租賃合同，包括因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)、在合同履行期限屆滿前明確表示不履行主要債務、遲延履行主要債務且催告后仍未履行、遲延履行債務或有不履行其他違約行為導致合同目的無法實現(xiàn)、法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但應在合理期限之前通知對方。在房屋租賃合同中，可以單方面解除合同的情況包括出租人未交付租賃物、出租人交付的租賃物不符合約定致使承租人不能實現(xiàn)承租目的、出租人交付的租賃物存在缺陷危及承租人安全健康、承租人未經(jīng)出租人同意轉租、承租人未按照約定的方法或未根據(jù)租賃物的性質使用租賃物致使租賃物受到損失?？傊谔囟ㄇ闆r下，承租人可以單方面解除房屋租賃合同。
《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
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仲裁機構一、租賃物交付是合同必備條款嗎租賃合同的主要條款：1、租賃物的名稱租賃物是租賃合同的標的物，是出租人、承租人權利義務的核心。沒有租賃物，租賃合同就無法付諸履行，因此，它是租賃合同的首要條款。2、租賃物的數(shù)量和質量只有在租賃合同中明確租賃物的數(shù)量和質量，出租人才能準確的履行交付租賃物的義務，承租人才能準確接受租賃物。同時租賃物的數(shù)量和質量條款也是雙方當事人責任劃分的依據(jù)。租賃物的數(shù)量應填寫準確，計量單位要使用《計量法》規(guī)定的單位。租賃物的質量要求要在合同中列明，同時還要規(guī)定合理的磨損或消耗標準。3、租賃物的用途當事人雙方在租賃合同中，必須寫明租賃物的具體用途。承租人必須按照合同規(guī)定的用途使用租賃物，如果違反合同規(guī)定的用途或擅自轉租給第三人或進行其他違法活動時，出租人有權解除合同。4、租賃期限當事人可以約定明確期限，也可以不約定明確期限。對于約定明確期限的租賃合同，到期后租賃合同自然終止，承租2023-04-14210人看過 -
一、房屋租賃合同編號在哪房屋租賃合同編號在右上角No.開頭的號碼。備案號，是備案機關（比如房屋租賃管理處）對該合同備案的備案號房屋編碼，是對租賃房屋的唯一編碼，就像人的身份證號碼一樣。二、房屋租賃合同的解除條件房屋租賃合同的解除條件包括：1.一方嚴重違反租賃合同，嚴重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補救措施和依法維護自身合法權益的法律行為。2.一方未按合同約定的時間履行合同，在允許的合理延長時間內仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無法履行，致一方損失并繼續(xù)擴大損失。3.因發(fā)現(xiàn)不可抗力致合同無法履行或部分無法履行，這種情況是指法律上規(guī)定的是簽訂合同的雙方當事人在簽訂合同時不能預見，且不可抗拒的事件。4.在合同履行過程中，發(fā)生了合同約定的解除合同的情形，由于這種情形的產生，導致一方或雙方的損失，如不及時解除合同，損失將會繼續(xù)擴大。2023-06-28202人看過
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合同終止以下情形房屋租賃合同終止：房屋租賃合同到期，可以終止；房屋具有瑕疵不能實現(xiàn)合同目的或危及承租人安全健康，可以終止；承租人不依租賃房屋性質對租賃房屋進行使用收益，可以終止；承租人經(jīng)催告后仍逾期支付租金，可以終止。一、房屋租賃合同違約金的規(guī)定是什么？1、提前解除租賃合同是否一定要支付違約金對于出租人和承租人，只要在以下的情形內解除租賃合同，就不算違約1)房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋。2)出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋。3)承租人確實另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的。4)房屋承租人故意、或過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償?shù)摹?、對于承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方面解除合同1)出租人未按時交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內仍未交付。2)出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現(xiàn)房屋租2023-03-10297人看過
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不可抗力法定解除是民法典的合同解除制度。房屋租賃合同是雙務合同，出租人和承租人都享有相應的權利，并需要履行相應的義務，如果一方當事人出現(xiàn)違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)，那么守約方就可以主張解除合同，要求違約方承擔違約責任。解除房屋租賃合同需要的書面手續(xù)租房合同正常到期解除，雙方應當辦理交房手續(xù)，要清點物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應該有書面文件予以證明。在提前解除合同的情況下，當然也少不了這些手續(xù)。除上述手續(xù)之外，提前解約還應簽訂《解除租賃合同確認書》，對于哪一方提出解除、另一方的態(tài)度如何、是否承擔違約責任、如何承擔等問題在這份文件中加以明確。不管解除合同是否協(xié)商一致，雙方均應該注意保留必要的書面文件。如果是協(xié)商一致解除合同，自然可以簽訂《解除租賃合同確認書》，協(xié)商不一致無法簽訂文件，則需要單方發(fā)出書面文件。提出解約的一方，應書面告知對方，尤其是承租人準備搬離的情況，應當及時告知出租人解約及搬2023-07-13157人看過 -
訴訟代理搬離是否等于解除租賃合同，需視情況而定。具體如下：1、若承租人因為自己的原因暫時搬離了租賃的房屋，并不必然導致產生解除租賃合同的效力，承租人也不能因此理由而拒絕支付租金；2、承租人通過與出租人協(xié)商解除合同，搬離承租的房屋，此時已經(jīng)解除了合同，承租人必然沒有對租賃物進行占有和使用的權利。一、租賃合同解除的條件如下：1、承租人過錯致使租賃物受到損失；2、承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，3、承租人逾期不支付租金的；4、租賃物滅失；5、租賃物危及承租人的安全或者健康的。二、租賃合同違約起訴流程如下：1、原告起訴；2、法院受理后將起訴書副本送達被告；3、被告在十五日內提交答辯狀，法院在五日內將答辯狀副本送達原告如果被告不提交答辯狀不影響審理；4、決定開庭審理的案件，法院在三日前通知當事人并公告；5、法庭調查階段包括當事人陳述，告知證人的權利義務，證人作證，宣讀未到庭的證人證言，出示書證、物證和視聽資料，2023-07-0284人看過 -
法律綜合知識租賃合同應具備以下主要條款：1、租賃物的名稱。在合同中必須寫明標的物的全稱而且要詳細具體，以免發(fā)生爭議。租賃物可以是動產，也可以是不動產。法律禁止流通物或易消耗物不能作為租賃物。2、租賃物的數(shù)量、質量。租賃物的數(shù)量是指租賃物的大小多少。在確定數(shù)量時，要明確具體并寫明計量單位。質量是指租賃物的優(yōu)劣好壞。在確定質量要求時要寫明牌型號、規(guī)格、等次以及其他質量要求，質量要求要清楚明確。合同中還要明確規(guī)定租賃物在使用中的正常消耗和磨損。以上質量要求均應在合同中明確規(guī)定、以作為出租方交付租賃物以及承租人交還租賃物的驗收標準和依據(jù)。3、租賃物的用途。租賃物的用途是指承租人將承租的財產如何使用、用于何處等。禁止利用租賃物進行違法活動。合同中規(guī)定租賃物的用途，有利于承租人根據(jù)租賃物的性能充分合理地使用，以實現(xiàn)合同的目的和效益，也使租賃物避免不合理的毀損。4、租賃期限。租賃期限是出租人與承租人權利義務開始與終2023-03-14393人看過
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不可抗力解除房屋租賃合同的條件有：1、協(xié)定解除，承租人與出租人協(xié)商一致解除房屋租賃合同；2、法定解除，合同中法定的解除條件發(fā)生后解除房屋租賃合同；3、違約解除，一方違約，另一方有權解除房屋租賃合同。一、租戶不交房租也不搬走房里的東西怎么辦?租客不交租金又不搬走的，出租人可以采取以下應對措施：1、如果承租人既不繳納租金也不愿意搬走，出租人經(jīng)過催告后仍不愿搬走或支付房屋租金的，出租人可以解除房屋租賃合同。2、經(jīng)出租人催告后，對方仍不作為的，出租人可以向法院提起訴訟，要求對方承擔違約責任。二、房子轉租要怎么操作房子轉租的操作程序如下：1、原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部再出租；2、原承租人與承租人簽訂房屋轉租合同；3、將轉租合同和原房屋租賃證到房地產登記機關辦理房屋轉租合同登記備案；4、領取經(jīng)注記蓋章的原房屋租賃證，繳納有關稅費。一、房屋轉租應注意以下事項：1、房屋轉租必須取得2023-06-28309人看過
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