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目前對(duì)于宅基地評(píng)估方法主要有：

1、成本逼近法

由于宅基地使用權(quán)不能在市場(chǎng)上流轉(zhuǎn)，不適宜采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估。成分逼近法是指對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的成本、土地開(kāi)發(fā)成本、有關(guān)稅費(fèi)、資金成本等各種成本進(jìn)行測(cè)算。

參考計(jì)算公式：

集體建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)值＝土地取得費(fèi)（耕地開(kāi)墾費(fèi)＋耕地占用稅＋水利建設(shè)基金＋新菜田開(kāi)發(fā)建設(shè)基金）＋土地開(kāi)發(fā)費(fèi)（集體農(nóng)地開(kāi)發(fā)為宅基地開(kāi)發(fā)程度需要的開(kāi)發(fā)費(fèi)）＋利息（集體農(nóng)地開(kāi)發(fā)為宅基地投資產(chǎn)生的利息，計(jì)算基數(shù)為土地取得費(fèi)與開(kāi)發(fā)費(fèi)）＋利潤(rùn)（集體農(nóng)地開(kāi)發(fā)為宅基地投資產(chǎn)生的利潤(rùn)）＋增值收益（集體農(nóng)地開(kāi)發(fā)為宅基地之后產(chǎn)生的增值）

2、收益法

由于宅基地上建設(shè)的住房可以出租，所以，可采用收益還原法評(píng)估。在使用收益還原法時(shí)，應(yīng)注意農(nóng)村居住房地產(chǎn)的稅費(fèi)項(xiàng)目與國(guó)有土地上房屋的不同，還原利率的取值也應(yīng)與國(guó)有土地上的房產(chǎn)有區(qū)別。此外，因司法處置而拍賣宅基房時(shí)，可以剝離出宅基地價(jià)格。

3、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

對(duì)集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)已經(jīng)覆蓋到的區(qū)域，可以采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法。

一、宅基地房屋繼承最新政策

就宅基地本身而言，宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。但宅基地上建造的的房屋屬于公民個(gè)人所有，可以被合法繼承。按照我國(guó)法律規(guī)定的房地一體規(guī)則，由于房屋可以繼承，所以宅基地使用權(quán)實(shí)質(zhì)上也可以繼承。若非本集體經(jīng)濟(jì)組織因繼承房屋而獲得宅基地使用權(quán)，因其身份而無(wú)法變更宅基地審批表，在實(shí)踐中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)兩種情況：

一是該村集體經(jīng)濟(jì)組織決定收回宅基地，此時(shí)繼承人面臨自行拆房的風(fēng)險(xiǎn)；

另一種是經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)，按照規(guī)定價(jià)格出售給符合申請(qǐng)建房用地條件的村民。

最新的《試點(diǎn)意見(jiàn)》指出，對(duì)非集體經(jīng)濟(jì)組織成員通過(guò)繼承房屋等占用的宅基地，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織主導(dǎo)，探索實(shí)行有償使用，有償使用的費(fèi)用可用于村公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

二、宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)政策變化

以往的政策與法律強(qiáng)調(diào)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的不可轉(zhuǎn)讓性，根本出發(fā)點(diǎn)在于穩(wěn)定土地管理秩序，保護(hù)農(nóng)村土地資源，保障農(nóng)民的居住權(quán)。

現(xiàn)在國(guó)家關(guān)于宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)政策發(fā)生了變化，國(guó)家鼓勵(lì)村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過(guò)自主經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、委托經(jīng)營(yíng)等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂(lè)、民宿和鄉(xiāng)村旅游。閑置宅基地盤活利用產(chǎn)生的土地增值收益要全部用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村。目前，各地都在探索宅基地轉(zhuǎn)讓的示范合同，引導(dǎo)規(guī)范轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓合同生效后，應(yīng)及時(shí)辦理宅基地使用權(quán)變更手續(xù)。