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商品房預(yù)售合同應(yīng)在30日內(nèi)申請(qǐng)登記備案。簽訂商品房預(yù)售合同后，購房者和開發(fā)商應(yīng)在簽訂之日起30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門申請(qǐng)辦理登記備案手續(xù)。一、房屋在房管局只有網(wǎng)簽沒有備案怎么辦購房合同都要去房管局備案。一、購房人買房子沒有備案的，該房產(chǎn)不能辦理房屋確權(quán)，對(duì)購房人來說有風(fēng)險(xiǎn)，需要及時(shí)聯(lián)系開發(fā)企業(yè)或出賣人及時(shí)辦理購房合同備案手續(xù)。二、實(shí)行購房合同備案制度，可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。三、從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的

在簽署《商品房預(yù)售合同》后的30天內(nèi)，需要進(jìn)行備案操作。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，參與商品房預(yù)售業(yè)務(wù)時(shí)，開發(fā)商應(yīng)與購房者簽訂此份合同。從合同簽署當(dāng)日算起，開發(fā)商需于30個(gè)工作日內(nèi)向房地產(chǎn)行政管理機(jī)構(gòu)以及當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓芾聿块T辦理該商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)。為了提高工作效率，房地產(chǎn)行政管理機(jī)構(gòu)也將積極運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)信息化技術(shù)手段，逐步推進(jìn)商品房預(yù)售合同的網(wǎng)上登記備案工作。同時(shí)，如果開發(fā)商因故無法親自辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，可委托他人代為辦理。在此情況下，必須提供書面授權(quán)委托書以證明其合法性。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，商品房預(yù)售合同須在簽署之日起30個(gè)工作日內(nèi)提交至相關(guān)行政機(jī)關(guān)進(jìn)行登記備案。簽約完成之后，買賣雙方（即購房者與開發(fā)商）務(wù)必于限期內(nèi)共同向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局及土地管理局提出登記備案申請(qǐng)?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，自商品房預(yù)售合同簽署之日起的30個(gè)工作日內(nèi)，必需完成申請(qǐng)登記備案工作。合同雙方，即購房者與開發(fā)企業(yè)，有義務(wù)共同在該期間內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門以及土地管理部門提交登記備案所需材料并進(jìn)行相應(yīng)辦理?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

針對(duì)網(wǎng)簽完成后再行提出撤銷房產(chǎn)交易請(qǐng)求所需要支付的違約金的相關(guān)規(guī)定為：支付違約金乃是在違反購房協(xié)議規(guī)定之時(shí)，作為對(duì)所造成損失的一種賠償或補(bǔ)償措施。關(guān)于網(wǎng)簽完成后撤銷交易所需支付的違約金數(shù)額通常會(huì)由買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)予以明確規(guī)定，若在合同條款中并未對(duì)此進(jìn)行詳細(xì)說明，則可依據(jù)違約行為給對(duì)方帶來的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失來確定具體金額?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定

在著手開展預(yù)售房地產(chǎn)項(xiàng)目過程中，開發(fā)商必須嚴(yán)格遵守相關(guān)法規(guī)要求，辦理合法且有效的商品房預(yù)售許可證。這是為了保證其實(shí)施預(yù)售行為的規(guī)范性和有效性。對(duì)于有意購買此類房產(chǎn)的各類型受眾群體，他們有權(quán)利根據(jù)自身財(cái)務(wù)情況自由選擇不同的付款方式。具體來說，對(duì)于選擇一次性支付全額房款的購房者而言，他們通常會(huì)在與開發(fā)商簽署買賣合同的同時(shí)，便開始積極籌備所需資金，并在完成物業(yè)過戶手續(xù)前，將所有房款如數(shù)支付完畢。因此，我們需要明確理解，在房地產(chǎn)市場環(huán)境下，預(yù)售房產(chǎn)并不等同于必須一次性支付全部房款?！渡唐贩夸N售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！睹穹ǖ洹返诹俣藯l買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。對(duì)支付時(shí)間沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)

首先，在開發(fā)商那邊，要和開發(fā)商協(xié)商一致，要開發(fā)商愿意給換才行，一般來說開發(fā)商不會(huì)看中新要想買的那套是否價(jià)格更高，就算可以多賣點(diǎn)錢，也沒有本質(zhì)區(qū)別，且不是另外增加一套銷售，只是換而已，反倒是對(duì)比起開發(fā)商同意給換房而需要做的復(fù)雜的手續(xù)，開發(fā)商一般都是不愿意的。如果開發(fā)商同意給更換，那必須和開發(fā)商簽訂換房協(xié)議，這種協(xié)議沒有房管局的標(biāo)準(zhǔn)格式，一般都是由開發(fā)商的律師擬定的。2、不管是換房還是退房都需要撤銷備案。而現(xiàn)在各地房管局均對(duì)撤銷備案有非常嚴(yán)格的要求和審核。這個(gè)政策的初衷是防止有人惡性炒房。要撤銷備案必須準(zhǔn)備以下資料：（1）、購房合同原件及備案表原件。（2）、房款收據(jù)（發(fā)票）原件及復(fù)印件。如果是按揭需要出具首付款收據(jù)（發(fā)票）原件和復(fù)印件及銀行的按揭結(jié)清證明。（3）、開發(fā)商和銀行加蓋鮮章同意撤銷備案的《商品房備案撤銷申請(qǐng)表》此表的格式可向房管局索要。（4）、購房者夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件。（5

在開發(fā)企業(yè)向相關(guān)部門提交預(yù)售許可申請(qǐng)時(shí)，所需遞交的資料包括以下幾個(gè)方面：首先是營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書作為必備文件；其次是土地使用權(quán)證明文件以及建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證的相關(guān)資料；另外還需提交預(yù)售方案以及預(yù)售許可申領(lǐng)表格；最后，為了確保項(xiàng)目的施工進(jìn)度正常，還須附上工程施工合同及其相應(yīng)的施工進(jìn)度說明材料?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第七條開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：（一）商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；（三）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；（四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；（五）工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明；（六）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。

不可以，開發(fā)商沒有預(yù)售許可證簽訂的購房合同無法律效應(yīng)。一、已經(jīng)交了定金，沒有簽訂房屋買賣合同能退款嗎買房交了定金是可以退的，但要分情況。購房者如果要退還定金，一般在以下情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。不論雙方是簽訂《認(rèn)購協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者;2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購房者定金外，還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失;3、在開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預(yù)售)》便無權(quán)要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平

網(wǎng)簽無具體的法律依據(jù)。網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)部門的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)，并沒有直接的法律法規(guī)進(jìn)行規(guī)定。網(wǎng)簽、備案不具物權(quán)效力。網(wǎng)簽、商品房預(yù)售合同備案都不具有物權(quán)效力，一般情況下不能對(duì)抗第三人。但預(yù)告登記具有物權(quán)效力網(wǎng)簽備案要交錢嗎不需要繳納其它的錢，房屋買賣合同網(wǎng)簽備案不收費(fèi)的，只需要進(jìn)行相關(guān)辦理即可。網(wǎng)簽的程序?yàn)榻灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同，雙方當(dāng)事人簽字（蓋章），在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條如果第三人能夠證明自己交付了全部價(jià)款、善意取得財(cái)產(chǎn)、實(shí)際已占有了該財(cái)產(chǎn)，而

購房合同網(wǎng)簽之后不可以不備案，備案后購房合同才能在國家行政管理層面生效，獲得認(rèn)可。因此買房之后即使進(jìn)行了網(wǎng)簽，但其實(shí)還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)，并不代表此時(shí)就是安全的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。一、網(wǎng)簽的作用1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二

依據(jù)國家法律規(guī)定，商品房銷售合同在經(jīng)過正式簽署且提交備案之后，開發(fā)商將按照規(guī)定進(jìn)行必要的備案程序運(yùn)作。在通過房管局嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶彶橹?，將?huì)生成相應(yīng)的備案登記號(hào)，并且在合同內(nèi)頁的右上角明確標(biāo)記“已備案”字樣。商品房買賣合同的備案工作，可以視為整個(gè)房屋交易過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)之一。備案具體指的是在買賣雙方完成購房協(xié)議簽署的30日內(nèi)，開發(fā)商有義務(wù)向當(dāng)?shù)氐姆抗芫痔岢鲛k理商品房買賣合同備案或者相關(guān)備案手續(xù)的申請(qǐng)。而房管局在收到申請(qǐng)后，將在10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格的審核，通常情況下，在3到5個(gè)工作日之內(nèi)便可領(lǐng)取到已經(jīng)備案的合同。在商品房網(wǎng)上簽訂完成之后，開發(fā)商需要進(jìn)行合同備案的操作，待相關(guān)部門審核通過后，便能獲得備案號(hào)，并將合同文本打印出來，由買賣雙方進(jìn)行簽字和蓋章確認(rèn)，各自持有相應(yīng)的合同副本。當(dāng)合同簽約流程全部結(jié)束后，房地產(chǎn)管理部門會(huì)對(duì)其進(jìn)行再次審核，并返回一個(gè)9位數(shù)字的備案號(hào)，這就意味著該合同已經(jīng)順利完

預(yù)售合同不是正式合同，正式合同是《商品房買賣合同》，預(yù)售合同是房開和你簽的一種協(xié)議合同，說白了是訂金合同。《商品房買賣合同》是正式的合同，它要在房管局備案的，你簽了這個(gè)合同在房管局有備案了，則說明這房子就是你的了那么正式合同一般需要等待房屋建成之后方可簽訂。預(yù)售合同不能辦房產(chǎn)證，房產(chǎn)證辦理需要正式的合同。房產(chǎn)證辦理需要的資料：（一）商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。（二）完稅憑證（契稅繳款書）。（三）房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。（四）房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。一、商品房預(yù)售合同登記備案有哪些規(guī)定目前主要有以下三點(diǎn)規(guī)定：（一）所售房屋只有符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。登記備案前，登記部門會(huì)對(duì)開發(fā)商所售房屋的有關(guān)材料進(jìn)行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。（二）同一套房屋已出售并且合同辦理了登記備案手續(xù)的，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，則后一合同不能辦理登記備案

公正與備案并非同一性質(zhì)的事務(wù)，二者之間不可混為一談。對(duì)于那些依據(jù)相關(guān)規(guī)定必須經(jīng)過公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公正證實(shí)的法律行為來說，唯有獲得公證方能具備法律效力，否則將被判定為無效。然而，有些法律行為無需經(jīng)過公證即可產(chǎn)生效果，若經(jīng)公證后，則可增強(qiáng)其證據(jù)力，但這并不意味著公證賦予了這些行為法律上的約束力，例如，房地產(chǎn)買賣合同便屬此類情況。因此，房地產(chǎn)買賣合同的法律效力并不會(huì)因是否經(jīng)過公證而受到影響，但是經(jīng)過公證的房地產(chǎn)買賣合同無疑會(huì)擁有更為強(qiáng)大的證據(jù)支持力度?！豆C法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。