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父母的不動(dòng)產(chǎn)可以作為貸款抵押?jiǎn)幔?/p>

辦理住房抵押貸款時(shí)，只能由房屋所有人辦理，子女不能利用父母的房屋辦理抵押貸款，銀行不予受理申請(qǐng)。有關(guān)法律法規(guī)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的形式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法以拍賣抵押房地產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，由其本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權(quán)人，是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。

本辦法所稱商品房貸款提前抵押，是指購(gòu)房人支付首付款約定的房?jī)r(jià)后，貸款銀行代購(gòu)房人支付剩余購(gòu)房款的行為，并將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行，作為償還貸款的擔(dān)保。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人以合法方式取得在建工程的土地使用權(quán)和在建工程的投資性資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的形式向貸款銀行抵押，作為抵押的行為償還貸款。預(yù)售商品房按揭是否有效？（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)置的預(yù)售商品房抵押權(quán)屬于買賣合同。業(yè)主在房屋竣工交付前是一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。業(yè)主對(duì)他的財(cái)產(chǎn)擁有完全的自主權(quán)。當(dāng)然，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以將在建房屋抵押。但此時(shí)，預(yù)售方通過(guò)簽訂預(yù)售合同將房屋預(yù)售給買受人的，買受人根據(jù)預(yù)售合同對(duì)特定標(biāo)的物有求償權(quán)和對(duì)未來(lái)利益的期待權(quán)，本質(zhì)上屬于債權(quán)。預(yù)售人將待售房屋抵押后，抵押人取得的抵押權(quán)是一種物權(quán)。

如果預(yù)售人未能及時(shí)與抵押權(quán)人清償債務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)按照物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則優(yōu)先對(duì)該房屋行使抵押權(quán)，這對(duì)買受人極為不利。因此，預(yù)售商品房再抵押應(yīng)當(dāng)無(wú)效。

在特殊情況下，對(duì)預(yù)售房屋需要抵押的，應(yīng)嚴(yán)格規(guī)定抵押設(shè)立條件和抵押貸款占開(kāi)發(fā)房屋價(jià)值的比例，避免開(kāi)發(fā)商完全“借雞下蛋”。而且，對(duì)于已經(jīng)抵押的合同，在開(kāi)發(fā)商還貸前，購(gòu)房人的部分房款應(yīng)存入銀行，開(kāi)發(fā)商只有在交易權(quán)利無(wú)瑕疵的前提下才能拿到房款。事實(shí)上，購(gòu)房者設(shè)定的抵押大部分是預(yù)售商品房的貸款抵押。這種抵押是以將來(lái)獲得的權(quán)益為基礎(chǔ)的。由于我國(guó)實(shí)行商品房預(yù)售合同登記備案制度，這種可以在將來(lái)取得的不動(dòng)產(chǎn)，在登記備案后都有明確規(guī)定。因此，可以作為抵押物，這與房地產(chǎn)抵押的特殊性并不矛盾。而且，商品房預(yù)售按揭也符合國(guó)際慣例。因此，對(duì)預(yù)售商品房的買受人設(shè)置預(yù)購(gòu)住房抵押權(quán)是行之有效的。（3）雙方的雙重抵押。