二手房交易如何預(yù)防定金陷阱問(wèn)題
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時(shí)間： 2024-04-23 08:34:33
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1．注意審查主合同的效力；
2．注意明確款項(xiàng)的性質(zhì)；
3．注意主合同與定金合同主體；
4．注意定金合同應(yīng)當(dāng)以書面的形式簽訂；
5．注意定金不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。
定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
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一房?jī)少u“國(guó)六條”細(xì)則規(guī)定，購(gòu)買不足5年的商品房轉(zhuǎn)手買賣需要全額繳納營(yíng)業(yè)稅，該規(guī)定在實(shí)施后，有關(guān)二手房交易如何避稅的問(wèn)題升溫。但是，業(yè)內(nèi)專家提醒買賣雙方，“避稅”陷阱還是要提防，不可因小失大?！鍪侄我唬弘p方約定這種“避稅”手段是指買賣雙方商量好房屋價(jià)格后，房主先將房產(chǎn)證交付買主，買主付清絕大部分房款后，房主交鑰匙讓買主住進(jìn)房子。雙方約定，等房子滿了5年再去辦理過(guò)戶手續(xù)，以此規(guī)避稅費(fèi)。陷阱：從法律的角度看，此方法風(fēng)險(xiǎn)很大，因?yàn)榉慨a(chǎn)證還是原房主的，房主就可能通過(guò)掛失來(lái)注銷原房產(chǎn)證，辦理新證后，一房?jī)少u，或者因欠債被法院查封等，都可能造成糾紛?！鍪侄味航档涂們r(jià)這種避稅法是指在售房合同中，買賣雙方協(xié)商后將房?jī)r(jià)填低些，這樣繳稅的稅基就小，納稅額也會(huì)減少。陷阱：二手房交易中，這種方式對(duì)買房人再次交易不利。高價(jià)買賣低價(jià)報(bào)稅屬于虛假交易，雖然買賣雙方都可以從中占點(diǎn)小便宜，但一旦買房人再次將房子轉(zhuǎn)讓時(shí)，將面臨著兩2023-05-31371人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)2022二手房買賣陷阱怎么預(yù)防第一、確定定金時(shí)要明確議價(jià)期限。下定金時(shí)要明確中介公司向賣方進(jìn)行議價(jià)的期限，保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)能拿回款項(xiàng)。與中介簽好房間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價(jià)成功后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。第二、簽約前，實(shí)地調(diào)查。簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次，買方應(yīng)至交易中心查詢?cè)摲课莸漠a(chǎn)權(quán)情況，有無(wú)抵押、租賃或被查封等。再次到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。最后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。第三、查證相關(guān)證件。比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。同時(shí)，買方付款應(yīng)與賣方履約掛起鉤來(lái)，比如簽約、交房、過(guò)戶等環(huán)節(jié)當(dāng)賣方完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣方違約時(shí)買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。第四、保留交易收2023-12-13371人看過(guò) -
二手房買賣陷阱防范：產(chǎn)權(quán)狀況陷阱在二手房交易中，存在著諸多的法律問(wèn)題，其中，二手房的產(chǎn)權(quán)陷阱即屬典型之一。為避免二手房的購(gòu)房者落入產(chǎn)權(quán)陷阱，筆者擬對(duì)該問(wèn)題作一探討。當(dāng)面對(duì)二手房陷阱應(yīng)該怎么做。二手房產(chǎn)權(quán)陷阱主要存在以下幾種情形：1、賣房者非二手房的產(chǎn)權(quán)人。這種情況又包括以下幾種情形：(1)某些不法之徒利用其正在使用二手房或手中持有已經(jīng)作廢的房產(chǎn)證之便利，進(jìn)行欺詐。如承租人冒充業(yè)主，與買房者簽訂合同;有些人在離婚時(shí)雖然法院判決該二手房不為其所有，但由于其仍持有已作廢的原房產(chǎn)證，與購(gòu)房者簽訂二手房買賣合同。(2)賣房者是真正的產(chǎn)權(quán)人，但由于某種原因未登記或未過(guò)戶。如繼承人因繼承或受贈(zèng)而取得該二手房，但由于各種各樣的原因，未及時(shí)辦理二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在此情形下進(jìn)行交易，由于交易主體不適格，不僅該二手房買賣合同無(wú)效，而且購(gòu)房者往往可能遭受詐騙。2、賣房者僅僅是二手房的共有人之一，且未得到其他共有2023-06-10214人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)二手房交易的常見陷阱1、大定小定多少都收購(gòu)房者只要表現(xiàn)出一點(diǎn)購(gòu)房意向，中介就會(huì)以房屋十分搶手為借口催交定金，如果客戶說(shuō)沒(méi)有帶夠定金，中介就會(huì)要求其先交小定，然后次日交齊大定。如果購(gòu)房者在約定的時(shí)間內(nèi)未能按照約定支付完定金，之前已經(jīng)支付的錢款就不予退還。2、隨意虛構(gòu)贈(zèng)送面積“33平方米的單身公寓”變身“55平方米的小復(fù)式”、“買一送一”、“兩房變?nèi)俊钡鹊龋?zèng)送面積成為了售房者或者中介用來(lái)吸引客戶的常用手段。然而實(shí)際上，這些贈(zèng)送面積都只不過(guò)是說(shuō)說(shuō)而已。3、制造現(xiàn)場(chǎng)熱銷假象有些中介公司的公示欄上，很多房源常常打上“售完”的字樣，或者在銷售業(yè)績(jī)示意圖上標(biāo)識(shí)出大面積的已售單元，讓購(gòu)房者覺(jué)得已經(jīng)沒(méi)有多少套房屋。此外，他們也會(huì)采取其他方法來(lái)制造熱銷氣氛，讓購(gòu)房者一個(gè)沖動(dòng)就掏錢買了房。怎樣避免陷入購(gòu)房陷阱1、密切研究政策動(dòng)向想要購(gòu)買二手房，了解相關(guān)政策是必做的準(zhǔn)備工作之一。房產(chǎn)政策會(huì)不斷進(jìn)行更新，如果購(gòu)2024-04-14421人看過(guò)
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債權(quán)債務(wù)糾紛房屋是否允許出售一種房屋屬于公共住房。在“房改”售房時(shí)，仍有部分單位保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。因此，必須征求原產(chǎn)權(quán)單位同意購(gòu)房過(guò)戶的書面意見，并簽字。賣方房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠，主要是了解房屋所有權(quán)人是否與他人存在“共有”關(guān)系，房屋是否存在其他債權(quán)債務(wù)糾紛。需要注意的是，出賣人必須出示并提供合法的《房屋所有權(quán)證》。所購(gòu)房屋的準(zhǔn)確建筑面積本合同約定銷售的房屋面積以現(xiàn)行產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積為準(zhǔn)，不包括其他面積。此外，還要考察區(qū)位、環(huán)境、價(jià)格、房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件、物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。國(guó)家規(guī)定，二手房買賣雙方必須簽訂《房屋買賣合同》，到房屋所在區(qū)縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理處辦理登記手續(xù)，轉(zhuǎn)讓所有權(quán)和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)。在簽合同和交定金之前，先檢查一下鋁合金門窗、地板、空調(diào)、櫥柜、熱水器等，有的賣家提前承諾，但實(shí)際交付房屋時(shí)，客戶發(fā)現(xiàn)門窗卸了貨，地板被撬了，房子一片狼藉，而且業(yè)主承諾的空調(diào)和熱水器都2023-05-08324人看過(guò) -
合同條款案例一最近，劉先生準(zhǔn)備買房，他逛了好幾個(gè)售樓處，對(duì)其中幾套房子比較滿意，但由于價(jià)格問(wèn)題，劉先生一直拿不定主意。而那些售樓小姐倒是很熱情，除了不斷講解外，還打電話建議他說(shuō)：可以先交定金，簽個(gè)《認(rèn)購(gòu)書》，以免自己看中的房子被別人搶走。對(duì)此，劉先生感覺(jué)有點(diǎn)虛：要是不交定金，可能那房子就會(huì)被買走;可是如果交了定金，是不是就算已經(jīng)把房子定下來(lái)了?如果過(guò)一段時(shí)間自己不想要了，或者看中其他比較便宜的房子，定金能不能退回呢?律師解析目前，泉州的房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍采用簽訂《認(rèn)購(gòu)書》的方式訂房。《認(rèn)購(gòu)書》一般都約定，在將來(lái)的某個(gè)時(shí)候，認(rèn)購(gòu)人與開發(fā)商簽訂正式的《商品房買賣合同》，如果認(rèn)購(gòu)人到時(shí)不與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)商將不予退還定金。風(fēng)險(xiǎn)：以沒(méi)收定金逼買房買房人與開發(fā)商簽訂《認(rèn)購(gòu)書》存在著較大的潛在風(fēng)險(xiǎn)，主要原因有以下兩個(gè)方面：第一，簽訂《認(rèn)購(gòu)書》一般發(fā)生在房地產(chǎn)項(xiàng)目尚不符合預(yù)售的條件下。我國(guó)《房地產(chǎn)2023-06-10133人看過(guò) -
購(gòu)房合同一、怎樣才能防范二手房交易陷阱1、確定定金時(shí)要明確議價(jià)期限下定金時(shí)要明確中介公司向賣方進(jìn)行議價(jià)的期限，保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)能拿回款項(xiàng)。與中介簽好房間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價(jià)成功后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。2、簽約前，實(shí)地調(diào)查簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次，買方應(yīng)至交易中心查詢?cè)摲课莸漠a(chǎn)權(quán)情況，有無(wú)抵押、租賃或被查封等。再次到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。最后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。3、查證相關(guān)證件比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。同時(shí)，買方付款應(yīng)與賣方履約掛起鉤來(lái)，比如簽約、交房、過(guò)戶等環(huán)節(jié)當(dāng)賣方完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣方違約時(shí)買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。4、保留交易收據(jù)房款支付后，2023-04-17183人看過(guò) -
定金定金不能退換，買房前要查賣方資格和房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)論是新房還是二手房，交了定金是不會(huì)返還的，如果遇到賣方資格問(wèn)題(比如賣家不是房主)或者房屋產(chǎn)權(quán)存在問(wèn)題(比如房屋由貸款抵押或債務(wù)糾紛等)，買方即便交了定金，房屋也不能正常交易。此處舉一“栗子”：郭先生來(lái)看上一套二手房，但奈何房主提價(jià)，于是又找了另外一套房子。但是，目前房?jī)r(jià)上升過(guò)快，他擔(dān)心房主提價(jià)，于是著急交了購(gòu)房定金，后來(lái)才發(fā)現(xiàn)，這套房子還有銀行貸款，產(chǎn)權(quán)不明晰，房產(chǎn)過(guò)戶難。購(gòu)房者在交購(gòu)房定金前一定要對(duì)賣方資格和房屋產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行核查，如果有債務(wù)糾紛、抵押貸款等情況，不要向?qū)Ψ街Ц抖ń?，以免造成個(gè)人損失。簽訂定金協(xié)議要看清細(xì)節(jié)定金協(xié)議的條款中也應(yīng)該包括交易的各種細(xì)節(jié)。比如：房屋地理位置、交易價(jià)格、車位價(jià)格、車位號(hào)，甚至還要包括教育地產(chǎn)的相關(guān)協(xié)議。對(duì)于購(gòu)買教育地產(chǎn)的買房人，要注意在定金協(xié)議里寫明房子屬不屬于學(xué)區(qū)、學(xué)區(qū)名額有沒(méi)有使用過(guò)等情況，防止買了房2023-06-15202人看過(guò)
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一、怎樣預(yù)防房屋買賣陷阱1、合同陷阱一般情況下，開發(fā)商(售樓人員)會(huì)遞給客戶一份擬好的合同，合同會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時(shí)，購(gòu)房者往往以為該說(shuō)的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。因此，購(gòu)房者在買賣房屋時(shí)，一定要認(rèn)真審核合同內(nèi)容，及時(shí)發(fā)現(xiàn)合同中的陷阱，做好防范措施。2、廣告(包括沙盤、售樓書等)陷阱為了賣掉房子，開發(fā)商往往會(huì)在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)對(duì)綠化、會(huì)館、學(xué)校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施做美好的描述，但對(duì)于這種承諾又不寫在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場(chǎng)、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無(wú)期等情況，買房人要求有一個(gè)說(shuō)法時(shí)，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過(guò)規(guī)劃部門批準(zhǔn)為由，推卸責(zé)任，或以合同約定不清搪塞，消費(fèi)者一般很難得到補(bǔ)償。房地2023-04-30420人看過(guò) -
隨著房地產(chǎn)二三級(jí)市場(chǎng)的日漸繁榮，二手房買賣，房屋租賃等房產(chǎn)交易也越來(lái)越頻繁，二手房交易中的投訴也在不斷增加。問(wèn)題一：中介操作不合規(guī)范相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，通過(guò)不規(guī)范中介公司買賣二手房發(fā)生的糾紛明顯高于通過(guò)正規(guī)中介公司進(jìn)行交易的。這些不規(guī)范中介為追求自身的利益，在交易過(guò)程中往往進(jìn)行不規(guī)范操作，進(jìn)行一些虛假欺騙活動(dòng)。買方可能認(rèn)為，只要自己一手交錢一手交“貨”，房子就一定是自己的。但在正式過(guò)戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬賣方，并且某些房屋存在無(wú)法過(guò)戶的可能。一些中介為了促成交易，對(duì)能否順利過(guò)戶避而不談，只是讓買方在過(guò)戶之前就付清房款。等買方付完房款，產(chǎn)權(quán)卻無(wú)法過(guò)戶，中介事后又推卸責(zé)任，買方有可能陷入“錢房?jī)煽铡钡木车?。?wèn)題二：故意隱瞞房屋信息購(gòu)置商品要按質(zhì)論價(jià)，這是最基本的道理，可有的中介商在擔(dān)當(dāng)中介過(guò)程中，借口房主不讓看、房主不在、質(zhì)量絕對(duì)有保證等種種理由，不讓購(gòu)房者到實(shí)地觀察并只籠統(tǒng)地介紹建筑面積，待辦完交接2023-06-10453人看過(guò) -
銀行貸款近段時(shí)間，本報(bào)接到多位市民投訴或詢問(wèn)關(guān)于購(gòu)買二手房的電話，涉及誠(chéng)意金、吃差價(jià)、現(xiàn)金購(gòu)房等問(wèn)題。針對(duì)市民遇到的問(wèn)題，記者采訪了市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)林英華，他提出了相關(guān)建議。由于二手房產(chǎn)交易過(guò)程中貓膩較多，隱蔽性較強(qiáng)，有的人甚至買了房也不知道自己被騙，或者是在不知不覺(jué)中就簽了霸王條款。本報(bào)衷心希望購(gòu)房者擦亮眼睛，留心看看以下交易過(guò)程中的陷阱，交易的時(shí)候多長(zhǎng)個(gè)心眼，不要讓黑中介鉆了自己缺少經(jīng)驗(yàn)的空子。文圖本報(bào)記者劉志聰陷阱1：交誠(chéng)意金無(wú)約定責(zé)任范圍網(wǎng)友小劉通過(guò)《江門日?qǐng)?bào)·樓市周刊》QQ群51112476向記者反映，他的朋友王先生在育德某中介公司看中了一套二手房并表示愿意購(gòu)買。這時(shí)，該中介公司要求王先生交納3000元的誠(chéng)意金，才肯與賣方洽談價(jià)格。王先生交了誠(chéng)意金并拿到了誠(chéng)意金的收據(jù)。王先生與業(yè)主洽談好便讓中介公司辦過(guò)戶手續(xù)，但最終因?yàn)殂y行貸款未獲得通過(guò)而中止了購(gòu)房。由于未購(gòu)得房屋，王先生便向該中介2023-04-22455人看過(guò) -
消費(fèi)者近日，市民劉先生剛剛買了一輛價(jià)值20萬(wàn)元的二手奧迪汽車，但在汽車過(guò)戶完成后，他驚訝地發(fā)現(xiàn)，汽車銷售公司為其開具的《二手車銷售統(tǒng)一發(fā)票》上，自己的汽車僅僅值2000元。當(dāng)他拿著這張發(fā)票到銀川市二手車流通行業(yè)協(xié)會(huì)投訴時(shí)，才知道這樣大幅低開二手車銷售發(fā)票的情況，在銀川二手車交易市場(chǎng)上并不鮮見，而且有大量增加的趨勢(shì)。銀川二手車買賣很火隨著生活水平的提高，銀川市民擁有私家車已不是什么新鮮事了。在汽車保有量增加的前提下，二手車交易市場(chǎng)也逐漸火爆。據(jù)銀川市二手車流通行業(yè)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，銀川二手車交易量每年以20%左右的速度增長(zhǎng)，僅在去年，銀川市就成交了3萬(wàn)多輛二手車。與此同時(shí)，銀川市二手車銷售公司的數(shù)量也在逐年增加。兩三年前，銀川市二手車銷售公司只有兩家，但到了2011年，銀川市具有銷售資質(zhì)的二手車銷售公司已達(dá)26家，二手車交易市場(chǎng)有17家。然而，在二手車交易量逐年上升的同時(shí)，也滋生了許多不規(guī)范的市場(chǎng)管理，2023-04-24196人看過(guò)
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二手房買賣損失可以按照合同處理。沒(méi)有約定的，可以協(xié)商處理，協(xié)商不成的，可以向法院起訴。起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院提交起訴書，并根據(jù)被告人數(shù)提交副本。寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方。二手房交易將設(shè)最低計(jì)稅價(jià)防止虛報(bào)低價(jià)逃稅相關(guān)報(bào)道：北京市地稅局：二手房交易將限定最低計(jì)稅價(jià)格歲末年初房產(chǎn)交易求避稅看似省錢其實(shí)隱患多國(guó)家稅務(wù)總局局長(zhǎng)：今年稅收專項(xiàng)檢查盯上房地產(chǎn)據(jù)新華社電北京市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人近日透露，地稅部門正在研究進(jìn)一步完善二手房交易的最低計(jì)稅價(jià)格，預(yù)計(jì)將在今年2月份出爐。據(jù)悉，地稅部門已經(jīng)采用最低計(jì)稅價(jià)格辦理二手房交易繳稅。但是，目前主要是以北京市城建研究中心公布的《北京市已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用住房再上市交易市場(chǎng)價(jià)格手冊(cè)》中定期公布的價(jià)格，作為二手房交易的最低計(jì)稅價(jià)格。出臺(tái)二手房交易的最低計(jì)稅價(jià)格的目的，類似人們熟悉的車輛購(gòu)置稅最低計(jì)稅價(jià)格，主要是為了防止虛報(bào)低價(jià)逃稅。2023-08-05454人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、賣家在二手房交易中應(yīng)當(dāng)防范哪些陷阱二手房賣家要注意以下陷阱：1．房屋面積陷阱在房屋交易談判中，中介利用模糊的方法，給買方造成交易的面積是按照使用面積計(jì)算，等到簽訂真實(shí)的交易合同時(shí)，卻使用建筑面積的術(shù)語(yǔ)。2．隱瞞出售背景和規(guī)劃前景所謂出售背景比如該房屋是否將來(lái)要拆遷。所謂規(guī)劃前景，比如，該房屋周圍是否要建垃圾場(chǎng)，是否修建橋路等。這些因素將影響房屋的使用價(jià)值或商業(yè)價(jià)值，中介方為了促成交易，進(jìn)行隱瞞將會(huì)損害買方的利益，建議買方在購(gòu)買之前，要仔細(xì)考察上述問(wèn)題。3．賺中間差價(jià)。二、二手房交易違約都包括哪些內(nèi)容二手房買賣常見的違約情形：1．出賣人將房屋又出賣給第三人；2．出賣人提高房?jī)r(jià)辦理過(guò)戶；3．出賣人未能依約按時(shí)履行其交付義務(wù)；4．出賣人賣房后反悔并要求解除合同或主張認(rèn)定無(wú)效。三、簽訂二手房買賣合同中介費(fèi)該由誰(shuí)承擔(dān)法律沒(méi)有明確的規(guī)定，可以雙方自由進(jìn)行約定?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l【合同主要條款與2023-08-2051人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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二手房交易賣方要注意哪些問(wèn)題, 二手房交易賣方如何防范中介陷阱呢黑龍江在線咨詢 2022-04-07賣房者主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過(guò)戶等五個(gè)環(huán)節(jié)一、掛牌時(shí)明確委托方式和期限。賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來(lái)，但最后簽約的肯定是他人;所以，賣方不要輕易收取中介的定金。二、謹(jǐn)慎收取定金。中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購(gòu)買條件，則從中介處簽收定金 -
二手房交易中可能存在的陷阱及預(yù)防方法江西在線咨詢 2024-11-26在二手房地產(chǎn)交易的歷程中,存在多種潛在的風(fēng)險(xiǎn),例如代購(gòu)內(nèi)部低價(jià)房源的欺詐行為、將別人合法擁有的房產(chǎn)擅自進(jìn)行非法售賣、抵押了債務(wù)的房屋被偽裝成正常交易進(jìn)行銷售以及以多處同時(shí)出售房屋來(lái)詐騙購(gòu)房款項(xiàng)等。為了最大程度地防范這些風(fēng)險(xiǎn),買方應(yīng)該仔細(xì)檢查每項(xiàng)產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié),仔細(xì)觀察房屋的各個(gè)部位,并選擇信譽(yù)良好且權(quán)威的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行委托代理。此外,買方必須親自參與所有有關(guān)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的步驟和手續(xù)。 -
二手房應(yīng)該如何避免交易陷阱陜西在線咨詢 2023-08-07買二手房的交易陷阱的避免方法如下： 1、明確交房時(shí)間； 2、對(duì)于交易中的細(xì)節(jié)必須在合同中標(biāo)準(zhǔn)； 3、對(duì)于所有權(quán)的真實(shí)性一定核實(shí)； 4、買賣雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)； 5、合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)； 6、在購(gòu)房合同簽訂過(guò)程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。 -
應(yīng)該怎樣才能防范二手房交易陷阱浙江在線咨詢 2023-02-121、購(gòu)房者在與二手房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)考慮各種可能的情況，并約定明確的違約賠償責(zé)任，及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。 2、購(gòu)房者在購(gòu)買前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)的房地產(chǎn)律師提供法律意見 3、購(gòu)房者應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 -
如何預(yù)防家庭裝修陷阱河南在線咨詢 2022-03-10家居裝修陷阱設(shè)計(jì)不些家居裝修公司在初次接觸時(shí)，為了吸引消費(fèi)者簽約，會(huì)表示家居裝修設(shè)計(jì)是免費(fèi)，但是，當(dāng)你表示不滿意這個(gè)設(shè)計(jì)或是對(duì)報(bào)價(jià)不滿意而表示無(wú)意該公司，之后還是會(huì)被要求支付一筆昂貴的設(shè)計(jì)費(fèi)。家居裝修陷阱合同有些裝修公司會(huì)在裝修合同中對(duì)使用材料、工藝要求、施工期限、驗(yàn)收方法、質(zhì)量保修、違約責(zé)任、爭(zhēng)議的解決辦法等方面模糊不清，這是為日后逃脫責(zé)任在做準(zhǔn)備。家居裝修陷阱預(yù)付款家居裝修合同簽訂后會(huì)要求預(yù)付
