移動的模擬拆遷有規(guī)定時間內(nèi)限制嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-25 08:50:10
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模擬拆遷在國家層面的法律是沒有規(guī)定的，而各地有自己的拆遷規(guī)定，例如北京市就有規(guī)定，模擬拆遷的，預(yù)簽補(bǔ)償協(xié)議的期限不超過6個月。區(qū)縣房屋征收部門按照公布的征收補(bǔ)償方案,組織產(chǎn)權(quán)人、公房承租人預(yù)簽附生效條件的征收補(bǔ)償協(xié)議。
一、拆遷補(bǔ)償金不合理怎么辦？
拆遷補(bǔ)償不合理，被征收人可以申請行政復(fù)議，也可以提起行政訴訟。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定對拆遷補(bǔ)償不合理作了明確規(guī)定：
1、對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
2、對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
3、房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
二、開發(fā)商強(qiáng)拆怎么辦
城市建設(shè)、房屋改造項目越來越多，涉及房屋拆遷的案例也屢見不鮮?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/6143352361074326690.html">釘子戶”一度是社會熱議問題，那么不愿意搬遷，被開發(fā)商強(qiáng)拆該怎么辦?首先，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)應(yīng)當(dāng)盡量達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，且補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)公平。若實在達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。如果房屋被開發(fā)商強(qiáng)拆，居民可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟維權(quán)的。
三、征收部門與被征收人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議怎么辦
如果房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，應(yīng)由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
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強(qiáng)制執(zhí)行一、模擬拆遷的協(xié)議能簽嗎?合法的模擬拆遷補(bǔ)償協(xié)議是可以簽訂的，但簽訂這類協(xié)議是有一定風(fēng)險的，如果被征收人不能準(zhǔn)確評估風(fēng)險的，應(yīng)該委托律師處理。依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，對房屋進(jìn)行征收拆遷是需要先補(bǔ)償后拆遷的?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何2023-06-02193人看過 -
征收決定在實踐中，模擬拆遷主要是在確定拆遷區(qū)域之前，對居民的拆遷意愿情況做一個了解，如果絕大多數(shù)居民主動要求拆遷，那么有關(guān)部門就會結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)需要等實際情況公布模擬拆遷公告，收集意愿書，并展開評估程序，報于區(qū)縣級政府批準(zhǔn)。這一情況主要是在舊城改造中針對棚戶區(qū)進(jìn)行的，而模擬拆遷最早是在浙江省的浦江縣被采用的，隨后被廣泛應(yīng)用，它并不是一個法律概念，但是需要遵循以下程序。1.房屋征收主管部門做出模擬拆遷公告;2.調(diào)查被拆遷人意愿比例，沒有達(dá)到比例的模擬拆遷停止;3.模擬拆遷紅線范圍之內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等并且進(jìn)行確認(rèn)公布等程序;4.對被拆遷房屋進(jìn)行價值評估;5.征求被拆遷人的意見確定房屋補(bǔ)償方案;6.簽訂模擬拆遷協(xié)議;7.根據(jù)模擬拆遷協(xié)議簽訂的比例確定是否生效;8.征收主管部門公布簽訂模擬拆遷協(xié)議的比例，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的生效;9.房屋主管部門報于征收部門做出房屋征收決定，公告內(nèi)載明補(bǔ)償方案及2023-06-1269人看過 -
模擬拆遷時簽訂的補(bǔ)償協(xié)議并不是正式的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，所以簽訂模擬拆遷的協(xié)議并不是補(bǔ)償就定了，而是拆遷方案通過后，以拆遷人與被拆遷人協(xié)商簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。被征收人對補(bǔ)償決定不2023-06-12414人看過
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繼承后的房屋再次出售沒有時間限制。繼承人辦理產(chǎn)權(quán)登記，取得房屋所有權(quán)后，可以無時間限制出售房屋。下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：1、以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的；2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、依法收回土地使用權(quán)的；4、未經(jīng)其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn)；5、權(quán)屬有爭議的；6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；7、法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。繼承老伴的房屋出售需要交稅嗎繼承老伴的房屋出售需要交稅。當(dāng)事人出售受贈或是繼承得到的房產(chǎn)時，和一般二手房買賣一樣需要繳納稅費。法定繼承人繼承土地房屋權(quán)屬的不征契稅，而非法定繼承人，根據(jù)遺囑承受死者生前的土地房屋權(quán)屬的屬贈與行為，應(yīng)當(dāng)要征收契稅?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其2023-07-07311人看過 -
法律綜合知識一、拆遷辦模擬怎么辦當(dāng)使用者咨詢關(guān)于“拆遷辦模擬該如何應(yīng)對”的問題時，據(jù)我的理解，您可能意圖了解在拆遷進(jìn)程中，拆遷辦實施的模擬拆遷或者相關(guān)的預(yù)演演練應(yīng)采取何種方式去適應(yīng)或加入其中。值得我們關(guān)注的是，模擬拆遷并非嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆尚g(shù)語，并且在現(xiàn)實的拆遷實踐當(dāng)中，這一環(huán)節(jié)往往未被普遍采納。這個問題可能更傾向于探討拆遷之前的宣傳、闡述或準(zhǔn)備措施。在此背景之下，我建議您持續(xù)關(guān)注當(dāng)?shù)卣虿疬w辦所發(fā)布的相關(guān)通告及公告，以便掌握拆遷的具體日期、范圍、賠償標(biāo)準(zhǔn)等關(guān)鍵信息。若您對于拆遷流程存在任何疑慮或憂慮，您可以通過合法渠道向相關(guān)部門進(jìn)行咨詢或反饋，如與拆遷辦工作人員進(jìn)行深入交流、參加拆遷聽證會等。在此，我要特別強(qiáng)調(diào)，拆遷過程必須嚴(yán)格遵守法律法規(guī)的規(guī)定，以確保被征收者的合法權(quán)益得到充分保護(hù)。倘若您認(rèn)為自身的權(quán)益受到了侵犯，您有權(quán)依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部2024-07-22441人看過
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審計人員1、模擬拆遷主要是在國有土地棚戶區(qū)改造中嘗試的。2、模擬拆遷有生效條件和退出機(jī)制，即同意改造戶數(shù)未達(dá)到改造范圍內(nèi)總戶數(shù)90％－100％的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)終止模擬搬遷。3、模擬搬遷被視為房屋征收的重要環(huán)節(jié)。在做出征收決定之前，征收中的征收要件已經(jīng)開始，這與法律規(guī)定的程序大相徑庭。4、在模擬拆遷中，當(dāng)所有模擬程序都符合征收要求時，征收主體將依法做出征收決定。關(guān)注拆遷對象的真實性不排除在拆遷項目前期工作工作中，相關(guān)村組、社區(qū)等管理人員以虛報冒領(lǐng)的手段騙取補(bǔ)償資金，特別是不少屬于集體公益用地，包括農(nóng)村的溝渠、道路、非耕種地，集體公用地面附屬物等，在確權(quán)的同時人為造假，將集體資產(chǎn)進(jìn)行私分。因此，審計人員必須嚴(yán)格審查產(chǎn)權(quán)的真實性，重點檢查農(nóng)村前年度的農(nóng)民負(fù)擔(dān)和財管所三資代理部門資料，取得每戶的土地承包數(shù)據(jù)，農(nóng)民的土地承包面積，并與測繪資料進(jìn)行對比，檢查是否存在差異，然后抽查征地拆遷合同，看合同約定的2023-08-18445人看過 -
征地補(bǔ)償協(xié)議目前，中國對模擬拆遷達(dá)到多少比例可能沒有具體規(guī)定，但模擬拆遷的比例標(biāo)準(zhǔn)一般由各地縣級人民政府決定?！侗本┦信f城區(qū)改建房屋征收實施意見》（八）預(yù)簽協(xié)議區(qū)縣房屋征收部門按照公布的征收補(bǔ)償方案，組織產(chǎn)權(quán)人，公房承租人預(yù)簽附生效條件的征收補(bǔ)償協(xié)議。預(yù)簽征地補(bǔ)償協(xié)議生效具體比例由各區(qū)縣人民政府確定，預(yù)簽征地補(bǔ)償協(xié)議期限不超過6個月。預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議生效的，區(qū)縣住宅征收部門向區(qū)縣人民政府申請決定征收住宅的預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議期間未達(dá)到生效比例的，征收工作結(jié)束。征收補(bǔ)償協(xié)議生效前，不實際支付補(bǔ)償金，提供住宅來源。自管公房或直管公房的所有者在征收補(bǔ)償協(xié)議前與公房租賃人簽訂有效條件的住房改革銷售協(xié)議，征收補(bǔ)償協(xié)議生效后，住房改革銷售協(xié)議自動生效。（九）征收決定區(qū)縣人民政府做出房屋征收決定后，應(yīng)及時公告，預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議生效，與正式征收補(bǔ)償協(xié)議同等效力。征收評價與預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議評價不同的，按照高不低的原則處理。2023-08-18443人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行1、模擬拆遷會被強(qiáng)制拆除嗎？根據(jù)規(guī)定，房屋征收拆遷需要在拆遷前進(jìn)行補(bǔ)償，模擬拆遷補(bǔ)償協(xié)議不是正式的補(bǔ)償協(xié)議，不能強(qiáng)制拆遷房屋。第二十六條《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中，房屋征收部門未在征收與補(bǔ)償方案規(guī)定的期限內(nèi)與被征收人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋權(quán)屬不明的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向依照本條例規(guī)定作出房屋征收決定的市、縣級人民政府報告補(bǔ)償方案，在房屋征收范圍內(nèi)作出補(bǔ)償決定并予以公告。賠償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的賠償協(xié)議的有關(guān)事項。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。第二十七條實施房屋征收，應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議或者補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得違反規(guī)定，以暴力、威脅或者中斷供水、供熱、供氣、供電、道路交通等非法手段強(qiáng)迫被征收人遷移。禁止施工單位參加2023-05-08282人看過 -
法律綜合知識一、動遷房交易時間有何限制嗎如果動遷房房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，就可以在取得所有權(quán)的5年之后上市進(jìn)行交易。除此之外，如果動遷房屬于被安置人的私有財產(chǎn)，和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。二、動遷房交易合同無效的條件有哪些如果沒有以下情形之一的，則動遷房買賣合同有效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。三、動遷房交易要繳納哪些稅動遷房交易稅有：房款1％的個人所得稅、房款3－5％的契稅、房款0．05％的印花稅、兩房差價5．6％的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加以及權(quán)屬登記費、取證費、工本費?！队』ǘ惙ā返谝粭l在中華人民共和國境內(nèi)書立應(yīng)稅憑證、進(jìn)行證券交易的單位和個人，為印花稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納印花稅。在中華人民共和國境外書立在境2023-12-16429人看過
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1、不在限定的期限內(nèi)搬遷，不一定會被強(qiáng)制拆遷。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。2、即使被拆遷人不搬遷，拆遷方也不得采取暴力方式拆遷。采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。并非所有的被征收方都需要搬遷，但若拆遷房屋導(dǎo)致被拆遷方需要搬遷，那么房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費。具體的搬遷費金額，需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定確定。在不違反規(guī)定的情形下，拆遷方與被拆遷方，可以2024-01-3198人看過 -
煙草證不能?！稛煵輰Ｙu許可證管理辦法實施細(xì)則》第十三條規(guī)定，煙草專賣許可證有效期內(nèi)，因道路規(guī)劃、城市建設(shè)等客觀原因造成經(jīng)營地址變化的，持證人應(yīng)當(dāng)及時提出變更申請。雖然都是店鋪搬遷，但需要具體問題具體分析。因城市規(guī)劃等政策類客觀原因搬遷的，可申請變更經(jīng)營地址；因店鋪到期、租金上漲等人為原因的，需要重新申辦煙草證。如果在店鋪搬遷中遇到煙草證相關(guān)的問題，可以向當(dāng)?shù)責(zé)煵菥肿稍儭煵葑C可以改名字嗎煙草證不可以改名字，只能重新申請。需要原持有人辦理注銷，另一方憑營業(yè)執(zhí)照身份證，戶口本，去煙草申請辦理新的營業(yè)許可證。煙草專賣許可證的持證人改變經(jīng)營地址或者具有國家煙草專賣局規(guī)定的其它情形的，應(yīng)當(dāng)重新申領(lǐng)煙草專賣許可證?！吨腥A人民共和國煙草專賣法》第十三條申請新辦生產(chǎn)經(jīng)營類許可證，應(yīng)當(dāng)提交以下手續(xù)：（一）煙草專賣許可證新辦申請表；（二）公司設(shè)立的證明文件，其中煙草制品的生產(chǎn)經(jīng)營公司應(yīng)當(dāng)提交國家煙草專賣局準(zhǔn)許公司成2023-07-06219人看過
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公房是指由政府和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實行住房福利化的結(jié)果... 更多>
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模擬拆遷的介紹廣西在線咨詢 2021-11-12一、發(fā)布模擬公告：一般由市、縣、區(qū)為本次拆遷征收主體，征收主體同意后，由市、縣、區(qū)房管部門組織發(fā)布。2、房屋登記調(diào)查：房屋征收部門調(diào)查居民改造意愿，同時調(diào)查建筑物所有權(quán)和面積，公布改造意愿和調(diào)查結(jié)果。對結(jié)果有異議的，可以向房管部門提出，同意改造人數(shù)不達(dá)標(biāo)（一般為總?cè)藬?shù)的90％，各地標(biāo)準(zhǔn)不同），應(yīng)當(dāng)終止模擬搬遷。三、初步評估：戶數(shù)達(dá)標(biāo)后，改造居民自行協(xié)商確定評估機(jī)構(gòu)，協(xié)商不成，由改造居民按照少數(shù)服從 -
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