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離婚時(shí)給未取得房屋產(chǎn)權(quán)的一方如何補(bǔ)償
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-06 21:31:53 330 人看過(guò)

除房屋原購(gòu)房款部分的價(jià)值外，取得產(chǎn)權(quán)的一方還應(yīng)當(dāng)向另一方補(bǔ)償房屋的增值，而不能僅給付夫妻關(guān)系存續(xù)期間雙方共同還貸所支付款項(xiàng)的一半。

首先要確定房屋的價(jià)值，夫妻雙方能夠?qū)Ψ课輧r(jià)值達(dá)成一致的，補(bǔ)償數(shù)額的計(jì)算以雙方認(rèn)可的數(shù)額為基數(shù)。如雙方不能達(dá)成一致，就需要委托有資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估以確定案涉房屋的價(jià)值?！半p方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分”的計(jì)算，可以用公式表示為：應(yīng)補(bǔ)償數(shù)額=（共同還貸數(shù)額÷總購(gòu)房款）×房產(chǎn)的現(xiàn)值×50%。

律師補(bǔ)充：

如果房屋離婚時(shí)子女兩歲，需要隨女方生活，女方另有居住房屋但經(jīng)濟(jì)困難，則首先考慮在分割上述房屋時(shí)，對(duì)于夫妻共同還貸部分所對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)價(jià)值，分割時(shí)根據(jù)照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方利益的原則，給女方多分。離婚時(shí)非首付款支付一方?jīng)]有住處，另一方有負(fù)擔(dān)能力的，人民法院還可以依據(jù)《民法典》第366條和第1090條規(guī)定，判決一方給予幫助，在房屋上設(shè)立居住權(quán)，保障沒有住處一方的生存權(quán)利。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》

第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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    一、被拆遷人未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的如何處理在房屋拆遷過(guò)程中，若被拆遷人未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，首先要明確的是，這并不意味著該房屋必然無(wú)法獲得拆遷補(bǔ)償。1．根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府在作出房屋征收決定前，會(huì)組織相關(guān)部門對(duì)征收范圍內(nèi)的未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。2．對(duì)于未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，如果經(jīng)過(guò)調(diào)查認(rèn)定為違法建筑或者超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，則按照法律規(guī)定，該房屋在拆遷時(shí)將不會(huì)獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3．若該房屋被認(rèn)定為合法建筑或未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，即便被拆遷人未取得產(chǎn)權(quán)證，也應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。因此，對(duì)于被拆遷人未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的情況，關(guān)鍵在于該房屋是否經(jīng)過(guò)法定程序被認(rèn)定為合法建筑或未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑。如果是，則被拆遷人仍然有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償。二、被拆遷人補(bǔ)償細(xì)則房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議是確保被拆遷人合法權(quán)益的關(guān)鍵文件。具體而言，拆遷補(bǔ)償協(xié)議通常包括以下內(nèi)容：1．拆遷
    2024-07-22
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  • 離婚后如何解決未取得產(chǎn)權(quán)的集資房問題？
    離婚時(shí)，沒有取得房產(chǎn)證，且雙方協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。也就是說(shuō)，未取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房，法院不會(huì)判決房子歸誰(shuí)。只會(huì)根據(jù)實(shí)際情況判決歸誰(shuí)居住。在實(shí)際生活中，也有一種辦法可以分割集資房。那就是雙方競(jìng)價(jià)，誰(shuí)出的最多，誰(shuí)就取得集資房的使用權(quán)，并給另一方補(bǔ)償即可。集資房的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金
    2023-07-18
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  • 離婚后財(cái)產(chǎn)分割糾紛對(duì)于尚未取得房屋所有權(quán)的房屋如何處理
    未取得所有權(quán)的按揭房屋離婚時(shí)的處理：雙方可通過(guò)協(xié)議的方式進(jìn)行離婚，提前寫明房子的所有權(quán)，并在后續(xù)房產(chǎn)證辦好之后按照協(xié)議進(jìn)行分割；如果協(xié)商不成，通過(guò)訴訟的方式要求離婚。但法院原則上是不會(huì)處分沒有房屋產(chǎn)權(quán)的房屋。當(dāng)事人可以等到房產(chǎn)證下來(lái)以后，再向法院提起訴訟要求分割房產(chǎn)。一、離婚了老公車貸款為啥還在按揭離婚了老公名下車還在按揭的，如果該車輛是男方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，法院不會(huì)支持配偶對(duì)該車輛進(jìn)行分配的訴訟請(qǐng)求，所以離婚時(shí)該車輛不會(huì)進(jìn)行分割；如果該車輛是夫妻共同的財(cái)產(chǎn)，因?yàn)橛邪唇?，法院原則上是不會(huì)處分所有權(quán)不明的車輛的，當(dāng)事人可以等到貸款還清以后，再向法院提起訴訟要求分割車輛。二、婚前房產(chǎn)如何分配1、夫妻一方婚前支付首付購(gòu)房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下，離婚房產(chǎn)怎么分夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房
    2023-03-08
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  • 女方婚前房產(chǎn)權(quán)益如何取得
    辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。2022民法典婚前房產(chǎn)加名流程房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無(wú)貸辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)
    2023-07-11
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#財(cái)產(chǎn)分割
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過(guò)繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 離婚時(shí)夫妻共有房產(chǎn)如何分割,未取得房產(chǎn)的一方相應(yīng)補(bǔ)償如何計(jì)算
      山西在線咨詢 2023-09-03
      《民法典》及其司法解釋中對(duì)分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定 1、《民法典》第一千零八十七條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。 2、《民法典》第一千零八十九條 離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的
    • 已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的房屋拆遷時(shí)如何補(bǔ)償
      澳門在線咨詢 2022-01-31
      如果取得房屋的所有權(quán)證，那么拆遷應(yīng)當(dāng)會(huì)有補(bǔ)償。 房屋拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。 房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。 有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的門面房，個(gè)體戶，經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。 商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過(guò)渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭(zhēng)取。 如果補(bǔ)償額過(guò)低或者補(bǔ)償不合理，建議聘請(qǐng)專業(yè)拆遷維權(quán)律師通過(guò)要求政府信息公開、行政復(fù)議、行
    • 離婚后如果雙方一方未取得房屋所有權(quán)如何處理
      黑龍江在線咨詢 2022-04-05
      根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋[二,False]》第二十一條規(guī)定:“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。”使用房屋的一方應(yīng)給對(duì)方適當(dāng)補(bǔ)償。由于國(guó)家土地管理法和相關(guān)政策禁止小產(chǎn)權(quán)房買賣，有些地區(qū)的法院對(duì)小產(chǎn)權(quán)房會(huì)作出不予處理的決定 如果夫妻雙方就離婚和財(cái)產(chǎn)、撫養(yǎng)權(quán)分配問題都可以達(dá)成一致
    • 未取得房屋所有權(quán)的房子, 離婚時(shí)法院如何分割
      河南在線咨詢 2022-04-13
      未取得房屋所有權(quán)的房子，離婚時(shí)法院按以下原則處理：1、雙方協(xié)商，協(xié)商一致，按雙方協(xié)商方案處理。2、協(xié)商不成，但雙方一致同意分割，且能共同確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)在價(jià)值，以雙方確認(rèn)價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)或者進(jìn)行競(jìng)價(jià)，一方得房，給另一方相應(yīng)補(bǔ)償。3、對(duì)房產(chǎn)價(jià)值協(xié)商不成，法院暫時(shí)無(wú)法分割，先處理離婚和其他財(cái)產(chǎn)，爭(zhēng)議房產(chǎn)告知雙方將來(lái)房產(chǎn)證辦下來(lái)，另行起訴分割。
    • 應(yīng)該怎么分割離婚時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)的房屋
      香港在線咨詢 2022-08-26
      針對(duì)這種情況可以協(xié)商解決，如果協(xié)商不成的話，不對(duì)產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行判決，而只對(duì)房屋使用權(quán)作出判決。等到領(lǐng)取之后，再另行起訴來(lái)確定房屋歸屬。