婚后買房有房貸車貸如何離婚
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-02 08:45:42
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婚后買房有房貸車貸離婚的方式如下：
（1）如果是協(xié)議離婚的，雙方到婚姻登記機關(guān)辦理離婚登記，經(jīng)過冷靜期，申請辦理離婚證；
（2）如果是訴訟離婚的，直接向人民法院提起訴訟，被判決準予離婚的，判決生效，解除婚姻關(guān)系。
1、如果房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，首先由雙方協(xié)議處理；
2、協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決；
3、如果是一方婚前支付首付，后面共同還貸的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。
婚前買房與婚后買房有哪些區(qū)別
第一、先分清房產(chǎn)是婚前還是婚后。根據(jù)民法典17、18條規(guī)定，婚前取得財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財產(chǎn)，區(qū)別在于：夫妻共同財產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當初對方?jīng)]在房子上花一分錢呢。
所以說，如果婚前就置備好了房子，那么房產(chǎn)證上寫了誰的名字，就屬于誰。結(jié)婚前男方買房，應(yīng)屬于男方的婚前財產(chǎn)，除非把房子做個公證，證明是夫妻共同財產(chǎn)；而在結(jié)婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時候，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上即使只寫其中一個人的名字，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。
第二、父母出資買房，算誰的？由于自身財力不足，很多家庭都是靠父母幫忙買的房，并且大部分家庭都會選擇男方父母出全款買房，女方則負責裝修家具的費用，來共同安家置業(yè)。那么這種情況下，怎么樣才能最大限度保障女方的權(quán)益呢？
民法典指出：當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與，除非父母明確表示是贈與雙方的。當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，其他明確要求的除外。
第三、如果還沒結(jié)婚，只是戀愛期間雙方共同出資購房，分手后應(yīng)該如何處置呢？舉個例子：小明和小花在一次相親中相識，兩人一見如故，打算近期結(jié)婚，在談戀愛期間，他們打算先一起買套房子，并且以小明的名義買的。但是好景不長，小明和小花相處后兩個人因為性格不合，打算分手。這時，問題來了，房貸是兩人一起還的，但房本上只有小明的名字。小明特別不厚道地想私吞了小花之前還貸的那部分錢，硬要說是小花在戀愛期間贈予給自己的，小花腫么辦呢？
別擔心！法律的眼睛是雪亮的。雖然小明和小花之前并沒有書面約定，但存在婚前共同購房協(xié)議。所以即使以小明名義購房，雙方共同出資購房協(xié)議依然有效。小明和小花終止共同購房，實際是對共同購房協(xié)議的解除，小花是可以要求小明返還自己支付的房款的。
第四、婚前買房婚后領(lǐng)房本的，要咋算呢？這林先生和妻子的房產(chǎn)是他妻子在婚前就買好了，購房款也是由她妻子支出的，并且沒有貸款。不過，這個房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是在兩人登記結(jié)婚后才辦理下來的，現(xiàn)在兩人要離婚了，房子應(yīng)該屬于誰呢？
判斷房屋所有權(quán)，不僅僅是看獲取產(chǎn)權(quán)證的時間，更重要的是何時、何人支付的購房款，對于婚前的財產(chǎn)，夫妻雙方可以通過書面形式來約定歸誰所有，但如果沒有約定，依然是誰付錢，就歸誰。
在這個一談感情就傷錢的年代里，談錢的確是傷感情，但現(xiàn)實就是這么無情，如果兩人足夠恩愛，在房產(chǎn)證上加上另一半的名字又能怎么樣呢，不僅可以增加信任，也化解了萬一將來可能會發(fā)生的不愉快呢！
《中華人民共和國民法典》第一千零七十七條自婚姻登記機關(guān)收到離婚登記申請之日起三十日內(nèi)，任何一方不愿意離婚的，可以向婚姻登記機關(guān)撤回離婚登記申請。
前款規(guī)定期限屆滿后三十日內(nèi)，雙方應(yīng)當親自到婚姻登記機關(guān)申請發(fā)給離婚證；未申請的，視為撤回離婚登記申請。
《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。
離婚協(xié)議應(yīng)當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。
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夫妻共同財產(chǎn)辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金＋商業(yè)貸款），還需另外支付200元。3、其他步驟同有房無貸。對于婚前買房婚后加名字新《民法典》的解釋夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。根據(jù)上述法律解釋，（一）房產(chǎn)證在沒有加您妻子的名字前，是您的個人財產(chǎn)；（二）您個人房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不能改變房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，在2023-08-17304人看過 -
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離婚登記房子是借錢買的，離婚時，可以協(xié)議分配，也可以訴訟分配。男女雙方離婚時，對房子能達成約定的，可以通過協(xié)議的方式進行分割，對房子以及買房借的錢達成協(xié)議，約定如何分割房子，以及如何清償借的錢；無法達成約定的，應(yīng)當由人民法院進行判決，人民法院會對房子和買房借的錢作出判決，確定房子歸誰，以及借的錢如何償還。婚前購買的房子離婚后該怎么分配婚前購買的房子離婚后的分配視情況而定，具體如下：1、如果夫妻一方婚前付了全部的房款，屬于一方的個人婚前財產(chǎn)，離婚無需分割；2、如果一方婚前出首付款買房，房屋登記在自己名下，婚后夫妻共同還貸；3、如果雙方協(xié)議不成，法院判房子歸登記方，共同還貸部分及相應(yīng)增值，由得房子的一方向另一方補償。離婚時財產(chǎn)分配方式如下：1、雙方協(xié)商決定。離婚時夫妻對財產(chǎn)的分割，雙方應(yīng)在協(xié)商一致的原則下進行，不能由一方?jīng)Q定；2、男女平等；3、照顧子女和女方權(quán)益。協(xié)商不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情2023-07-08144人看過
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現(xiàn)在新的民法典對結(jié)婚雙方的婚前婚后財產(chǎn)進行了明確劃分，有很多人為了均衡都會選擇是先結(jié)婚后買房，但是由于民法典的發(fā)布，這些明確的關(guān)系劃分矛盾造成了很多家庭的不和諧，不過涉及到財產(chǎn)方面還是要多長個心眼，那么婚后貸款買房可以一個人貸款嗎，婚后貸款買房如何一個人貸款呢？婚后貸款買房可以一個人貸款嗎？1、在夫妻婚姻存續(xù)期間所購買的房子，但夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應(yīng)該認定為是夫妻共同財產(chǎn)，所以就算是一個人貸款買房的沒有經(jīng)過明確的約定同樣會使胃是婚后共同房產(chǎn)，如果以后進行劃分還是要共同劃分的。2、這樣一來婚后想要自己貸款買房屬于個人財產(chǎn)的那么就要夫妻雙方進行約定財產(chǎn)的歸屬，在將來不會因此財產(chǎn)發(fā)生糾紛，有必要的可以寫一份協(xié)議進行公證。3、另外還可以在婚后委托父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照民法典的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定2023-12-01130人看過 -
結(jié)婚證需要具體情況具體分析。夫妻一方婚前貸款買房婚后一方以個人財產(chǎn)還貸款，并取得房產(chǎn)證的，應(yīng)該屬于購房者一方的財產(chǎn)，對方無權(quán)請求分割該房產(chǎn)。但是夫妻一方婚前貸款買房婚后以夫妻共同財產(chǎn)還貸款，屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，可以平均分割房屋凈值，房屋凈價值為離婚時房屋市場價減去未還款本金，想要房子的，必須向?qū)Ψ街Ц稇?yīng)得的款項。也可以由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，可以向人民法院提起訴訟?；榍百I房婚后加名流程如果是夫妻關(guān)系的加名，一般是不收費用的，只需交納一定的工本費即可（具體看當?shù)氐恼撸?。婚后房產(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同，不需要交納契稅、個稅等稅費，與直系親屬見房產(chǎn)證加名相同，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證。到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，只需交納少量工本費即可，婚后房產(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要劃算很多。婚后房產(chǎn)證加上名流程：（一）帶好三證：結(jié)婚證2023-07-16103人看過 -
住房貸款首先得有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證就無法進行過戶，按揭房離婚時有兩種處理方式，第一想要分得房子的一方可以提前還貸，如果沒有提前還貸的，可以找一些貸款公司將房產(chǎn)證贖回，在房產(chǎn)證取得后，便可以到房產(chǎn)登記部分進行過戶。第二沒有能力一次性償還房款的一方，可以與銀行協(xié)商變更貸款人，重新訂立貸款合同。一、兩人離婚公積金怎么辦理合貸的住房公積金如何還，取決于離婚雙方對房屋所有權(quán)所持的態(tài)度：如果當事人均主張該房屋歸自己所有，則實行競價處理——出價高者，取得房子的所有權(quán)，并償還公積金貸款；如果只有一人主張要那套房子的所有權(quán)，則由主張者取得房子并償還公積金貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦2023-03-09107人看過
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房貸離婚后房貸屬于共同債務(wù)，應(yīng)當共同償還。但雙方也可以約定由獲得房屋產(chǎn)權(quán)的一方承擔后續(xù)的貸款。根據(jù)法律規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。離婚后的房貸要怎么償還1、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸，離婚時，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當事人可以協(xié)商辦理。如果協(xié)商不成的，人民法院進行財產(chǎn)分割時不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。2、一般認為一方婚前財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證，則應(yīng)該屬于婚前財產(chǎn)。3、對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同還貸的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個人債務(wù)，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當予以返還。4、對于產(chǎn)權(quán)證登記2023-07-29181人看過 -
法律綜合知識一、離婚后如何更改貸款房離婚過程中對房產(chǎn)進行分割后還得對房產(chǎn)進行變更登記，那么離婚夫妻房產(chǎn)變更就要按照以下步驟進行：（一）貸款未到期的所需證件。1、憑生效后《離婚協(xié)議》、《離婚證》或法院判決書；2、雙方《身份證》；3、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按揭貸款相關(guān)手續(xù)。步驟：1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)；2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利（義務(wù)）人便更手續(xù)。（二）按揭貸款已還清的。只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持《離婚協(xié)議》、《離婚證》或法院判決書《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)?！睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。二、離婚后如何追訴重婚罪離婚后追訴重婚罪，被害人或其法定代理人、近親屬以及他們的訴訟代理人在法定的起訴時效期限內(nèi)，可以用書面或口頭的方式直接向有管轄權(quán)的人民法院提出。自訴一般用書面的2024-01-29462人看過
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房貸是指購房者向銀行申請貸款，以購房為目的的借款合同，通常包括貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。 購房者通過與銀行簽訂房貸合同，獲得一定期限的貸款額度，用于支付購房款。在貸款期限內(nèi)，購房者需要按照合同約定按時償還貸款本金和利息，同時可能... 更多>
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婚前房產(chǎn)如何分配婚后買房如何貸款廣東在線咨詢 2022-05-15對于共同還貸部分，屬于夫妻共同財產(chǎn)，雙方都有權(quán)分割。房產(chǎn)證上只登記一方名字，房屋只是支付了全部首付款，首付部分按個人財產(chǎn)處理；房屋共同還貸部分以及房屋增值價值的部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，所以如果雙方共同還貸，離婚時雙方都有權(quán)分割房產(chǎn)；如果協(xié)商不成，則判給房屋登記方，對于沒有獲得房產(chǎn)的一方，是需要根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋增值部分進行補償；房產(chǎn)證上登記雙方名字，房屋算是共同財產(chǎn)，離婚時雙方都有權(quán)分割房產(chǎn)； -
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