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婚前貸款買房婚后買房離婚能分房產(chǎn)嗎
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-04 08:33:06 292 人看過

婚前貸款買房婚后取得房產(chǎn)證離婚后不一定可以分割。如果是婚前全款購房，房產(chǎn)證上只有一方的名字的，視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚不分割；婚前一人出資購房，婚后共同還貸的，但登記在一方名下的，房產(chǎn)屬于登記方所有，另一方對共同還貸部分以及房產(chǎn)增值部分享有債權(quán)；房產(chǎn)證上有兩個(gè)人的名字的，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可協(xié)商分割，也可由法院判決。

如離婚對婚前貸款買房怎么處理

1．夫妻雙方在婚前貸款買房，婚后共同還貸、共同取得房產(chǎn)，該房屋是屬于兩人的共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該作為平等分割。

2．婚前一方付首付，登記在該方名下，婚后夫妻共同還貸。房產(chǎn)歸登記方所有，還貸部分需要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。

3．婚前一方付首付，登記在該方名下，婚后二人共同還房貸，并且房子存在增值，那么除了共同分割的部分，房產(chǎn)歸屬人還根據(jù)情況對另一方合理的進(jìn)行補(bǔ)償。

《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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    只要婚前貸款買的房有進(jìn)行房產(chǎn)登記，婚后再買房就屬于二套房，但婚前貸款買的房人均面積不超過22平，符合改善住房標(biāo)準(zhǔn)，婚后買房則按首套房來算。不過后者婚后的房產(chǎn)需要再次貸款的話，則按二套房的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。目前所有的銀行，除了看貸款申請人名下的房子，還看貸款記錄，即使貸款者名下沒有住房，或是將房子出售了，但只要有過一次貸款記錄，再次申請房貸，則會被認(rèn)定為二套房。若查不到房產(chǎn)登記，銀行也會進(jìn)行房產(chǎn)核實(shí)，只要名下有房，再購房就按二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。一、如何認(rèn)定二套房或多套房二套房或多套房的認(rèn)定大致分為兩種情況。第一種情況，若名下沒有房產(chǎn)，但是有過一次房貸記錄，并且此房貸已經(jīng)結(jié)清，則再次貸款來買房時(shí)，貸款利率依照首套房來計(jì)算，首付的比例都按二套房來進(jìn)行計(jì)算；第二種情況，若名下只有一套房產(chǎn)和一次的房貸記錄，而且此房貸沒有結(jié)清，則再次貸款買房的貸款利率、首付比例都依照二套房進(jìn)行計(jì)算。二、夫妻二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣
    2023-03-13
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  • 婚前丈夫貸款買的房，離婚的話房產(chǎn)怎么分
    一、男方婚前貸款買的房子離婚時(shí)分配應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況而定。二、如果是一方婚前貸款購買，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，婚后雙方共同償還房貸的，離婚時(shí)房產(chǎn)歸購買者所有，但是婚后共同償還的部分按照共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割；三、如果房產(chǎn)在婚后登記在雙方名下，則應(yīng)屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)。男女雙方可以約定婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
    2024-08-05
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    婚后購買的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的共同財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共同所有，雙方有平等的處理權(quán)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理可以由雙方確定。協(xié)議不成的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況和照顧子女、婦女和無過錯方權(quán)益的原則作出判決。... 更多>

    #婚后買房
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    • 婚前貸款買房離婚怎么分，婚后有貸款買房怎么分
      遼寧在線咨詢 2022-04-09
      一、婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下： 1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸，該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。 2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證，此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚
    • 婚前買房婚后還貸后, 離婚時(shí)，房產(chǎn)還能分割么
      四川在線咨詢 2022-05-10
      3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割 雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。 4、夫妻一方婚
    • 婚前財(cái)產(chǎn)婚后買房貸款
      江西在線咨詢 2023-07-15
      1、婚前貸款買房，是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)要看具體的情況，確定的是婚后共同還貸的部分及其相應(yīng)增值的部份屬于共同財(cái)產(chǎn)。2、如果婚前雙方都出資了買房，如果登記在兩人名下，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果登記在一人名下，也是要看貢獻(xiàn)大小進(jìn)行分割的。還有，婚前貸款買房，婚后把對方名字加上去的，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
    • 婚前買房離婚房產(chǎn)分配
      甘肅在線咨詢 2022-06-24
      第一，如果婚前所購買的房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)證上也登記夫妻兩個(gè)人的名字，離婚后賣掉房產(chǎn)后，所得的錢需要雙方平分這一筆錢;也就是說這樣的情況下，其實(shí)夫妻雙方對房產(chǎn)都是享有一定所有權(quán)的。 第二，離婚之前兩個(gè)人共同買了這套房子，并且在買房后兩個(gè)人共同的償還著房子的按揭貸款，但是房產(chǎn)證上卻只有一個(gè)人的名字，要是登記名字的一方主張這是自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在法律上法院會直接將將房子判給有名字的一方。 第三，這
    • 結(jié)婚前女方買房離婚后男方房產(chǎn)能分嗎
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-04-20
      夫妻離婚不滿足這5個(gè)條件，一方不予分割另一方的財(cái)產(chǎn)。 1.夫妻共同財(cái)產(chǎn)不在包括房子。如果男方結(jié)婚前已經(jīng)購買房屋，并登記在個(gè)人不動產(chǎn)中，那個(gè)房屋的所有者為原購房人。然后結(jié)婚后共同還款，那么只需要補(bǔ)清對方付的款項(xiàng)，房子就歸屬于原始買房人。 2.父母為子女買房的，房產(chǎn)證上只有子女名稱的，離婚后，不進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，房屋歸子女所有。 3.房屋的所有權(quán)歸房產(chǎn)證署名一方，如果持房產(chǎn)證一方把房子變賣了，另一方無權(quán)追