二手房產(chǎn)評估要滿足什么條件
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-02 11:54:20
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二手房評估分為“免費評估”和“付費評估”兩種方式。
免費評估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡二手房評估也已趨于成熟。國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務
付費評估：房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)。現(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機構(gòu)的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行。
那么，二手房評估如何收費?
其收費標準分為兩種情況：土地價格評估的收費標準，按國家計委、國家土地局《關(guān)于土地價格評估收費的通知》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進計收。具體收費標準見下表。
房地產(chǎn)評估采用差額定率累進計費。
房產(chǎn)價格100萬元(含100萬元)以下按5‰
101以上至1000萬元按2.5‰
1001-2000萬元按1.5‰
2001-5000萬元按0.8‰
5001-8000萬元按0.4‰
8001-10000萬元按0.2‰
10001萬元以上按0.1‰
所有的費用只向委托人收取。
國家標準的《房地產(chǎn)估價規(guī)范》于2000年6月1日正式實施。作為國家房地產(chǎn)評估業(yè)第一部國家標準，它規(guī)范了房地產(chǎn)估價行為，從技術(shù)操作上保證了估價結(jié)果的客觀公正和合理。
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房產(chǎn)評估一、房產(chǎn)評估的內(nèi)容1、建筑物的折舊程度建筑物的折舊指建筑物因時間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊。2、土地生熟程度土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。3、資本化率資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價格的比率。實質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲*率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。4、基準地價基準地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。5、標定地價標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。6、房屋重置價格房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。7、底價底價是指政府、企業(yè)或私人賣出(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時確定的最低價格，亦稱起叫價格(簡稱2023-05-03473人看過 -
二手房貸款第一步：看現(xiàn)金等價物此概念源自會計學，即評估你的現(xiàn)金，不應該看你的銀行存款，還應看變現(xiàn)能力比較的各類股票、債券等。現(xiàn)金等價物=銀行存款+國庫券+債券+股票+基金第二步：算資金周轉(zhuǎn)還款是持續(xù)比較長的時間，所以一定看自己的資金周轉(zhuǎn)資金周轉(zhuǎn)留存=平均月開支×3~5第三步：計算籌款能力籌款能力=現(xiàn)金等價物-資金周轉(zhuǎn)留存+其他突進的籌款(如典當、親友資助)第四步：計算月收入月收入=工資收入+其他收益(如股票、債券等已經(jīng)準備賣出籌資金，則此收益不能計算入內(nèi))第五步：每月合理還款能力合理還款能力=月收入×40%~50%第六步：估算銀行可借款額根據(jù)自己的每月合理還款能力和可以貸款年限和自己希望貸款年限的平衡，計算可得第七步：估算最大房款最大房款=籌款能力(首付款)+銀行可借款額+公積金可貸金額其中籌款能力/最大房款>20%~30%20%為購新房，30%為二手房申請購房組合貸款應注意以下幾點1、所購住房應該2023-06-1098人看過 -
拍賣企業(yè)二手車價格評估是通過汽車的購買年限、汽車行駛路程、汽車外觀、內(nèi)部裝飾、主要部件來評估汽車的現(xiàn)有實際價值。近年來，因為買車被坑的人越來越多，消費者在購買二手車的時候總是有各種顧慮，發(fā)現(xiàn)被坑后產(chǎn)生糾紛也很難維權(quán)。但隨著老百姓的維權(quán)意識也越來越強，車輛價格評估也漸漸成為人們買二手車必不可少的一個環(huán)節(jié)。同樣的，賣車的車主也有被坑的，因為并不了解自己的車還值多少錢，容易被收購二手車的商販將收車價格壓的很低，這種情況出售其實是非常不劃算的。如果知道可以先對自己想要出售的車輛做一份現(xiàn)有價值的評估，就可以避免買賣過程中吃虧的現(xiàn)象發(fā)生。一、二手車能分期嗎，分期劃算嗎二手車可以分期付款。具體講，申請二手車貸款必須具備，身份證和固定住房，這是先決條件，第二就是年齡的要求，一般是在20到60歲的公民，而且您必須具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定收入，以此確保按期償還車款本息的能力。消費者在購買同一輛二手車時，若全款購買，流動資2023-06-28478人看過 -
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房地產(chǎn)估價(一)一級資質(zhì)1、機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣;2、從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)3年以上;3、有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上;4、有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師;5、在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上;6、法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師;7、有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師;8、有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%;9、有固定的經(jīng)營服務場所;10、估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業(yè)內(nèi)部2023-05-02280人看過 -
法律綜合知識一、購買二手房要評估嗎？只有以下幾種情形發(fā)生時需要評估：1、二手房價格明顯過低時需要房地產(chǎn)評估。二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關(guān)的，買賣雙方當事人為了少繳稅費往往向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產(chǎn)管理部門如果認為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。2、買賣雙方認為有必要時需要評估。交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。3、進行房地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)評估。2024-03-0353人看過 -
二手房貸款評估費怎么算?二手房貸款評估標準是什么?二手房貸款評估價主要由以下因素決定1、房屋因素(1)折舊：年折舊-2%(2)套型：“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))-10%(3)樓層：2、6樓-3%;7樓-5%;3、4樓+3%;1、5樓為基準價;(4)朝向：無朝南外門窗-5%2、環(huán)境因素(1)無物業(yè)管理-5%(2)非獨立封閉小區(qū)-5%(3)有省、市重點小學區(qū)+15%需要注意的是，評估機構(gòu)給出的評估價和房屋的市場價可能存在不小的差異，可能僅為實際成交價的80%-90%，這就需要我們在買二手房時除了準備首付款，還要準備預期貸款額度和實際可貸款額度的差價。二手房貸款評估費用如何收取?二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構(gòu)評估進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1%-0.5%不等。需要注意的是，國家發(fā)改委給出的收費標準是評估價的0.3%-0.5%，具體收費標準根據(jù)市場調(diào)節(jié)浮動。因此評估費2023-05-05446人看過 -
有限責任公司要件一：國有資產(chǎn)占有單位有下列行為之一的，應當對相關(guān)國有資產(chǎn)進行評估：整體或部分改建為有限責任公司或者股份有限公司;以非貨幣資產(chǎn)對外投資;合并、分立、清算;除上市公司以外的原股東股權(quán)比例變動;除上市公司以外的整體或者部分產(chǎn)權(quán)(股權(quán))轉(zhuǎn)讓;資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換、拍賣;整體資產(chǎn)或者部分資產(chǎn)租賃給非國有單位;確定涉訟資產(chǎn)價值;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他需要進行評估的事項。要件二：國有資產(chǎn)占有單位有下列行為之一的，可以不進行資產(chǎn)評估：經(jīng)各級人民政府及其授權(quán)部門批準，對整體企業(yè)或者部分資產(chǎn)實施無償劃轉(zhuǎn);國有獨資企業(yè)、行政事業(yè)單位下屬的獨資企業(yè)(事業(yè)單位)之間的合并、資產(chǎn)(產(chǎn)權(quán))劃轉(zhuǎn)、置換和轉(zhuǎn)讓。要件三：國有資產(chǎn)占有單位有下列行為之一的，應當對相關(guān)非國有資產(chǎn)進行評估：收購非國有資產(chǎn);與非國有單位置換資產(chǎn);接受非國有單位以實物資產(chǎn)償還債務。要件四：占有單位有本規(guī)定所列評估事項時，應當委托具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)進2023-04-2682人看過
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房屋征收房地產(chǎn)價格影響因素眾多，需采用多種評估方法確定。常用的價格評估方法有成本法和市場比較法。地價受位置、面積、地形、地質(zhì)、形狀、用途、交通、環(huán)境、朝向、樓層、采光、通風、建設質(zhì)量、物業(yè)管理狀況和土地環(huán)境等因素影響。其中，位置、面積、地形、地質(zhì)是最主要的因素。房地產(chǎn)是一種獨特的商品，其價格受到許多因素的影響，僅憑借經(jīng)驗很難全面掌握這些影響。專業(yè)評估人員也要綜合采用兩種甚至兩種以上的評估方法來確定比較合理的價格。一、價格評估常用的方法：1、成本法：是按建造房屋實際所需的各項費用來計算某一房地產(chǎn)的價格。2、市場比較法：是比較流行的一種評估方法，就是用近期內(nèi)已知或已經(jīng)發(fā)生的交易實例，從中選用地段、房屋狀況相近的房地產(chǎn)，將之與需要評估的房地產(chǎn)進行比較，先得出一個初步的價格。由于完全相同的房地產(chǎn)是沒有的，即使是非常類似的房地產(chǎn)，也會受成交日期、區(qū)域、環(huán)境等因素影響而要再進行修正，最后確定出一個比較合理的價2023-11-10177人看過 -
二手房評估一、二手房評估有什么作用?我們都知道，二手房買賣和抵押貸款中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價格的評估。具體而言，二手房評估的作用是通過對各方的影響體現(xiàn)出來的。1、對購房者的作用。對購房者而言，通過二手房評估，可以讓二手房買家知道所買房屋是否物有所值;2、對二手房業(yè)主的作用。對于二手房業(yè)主，即原房東而言，二手房評估可以讓其知道自己房子的市價所值;3、對房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的作用。房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可以通過房屋評估向客戶推薦較為公正指導價格;4、對評估事務所的作用。評估事務所可以通過二手房評估給金融機構(gòu)貸款提供房屋價格指導。二、影響二手房評估的因素有哪些?目前房地產(chǎn)評估機構(gòu)對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。但哪些因素才會真正影響二手房評估呢?一般而言，在二手房價格的評估中最為關(guān)鍵的影響因素有：1、首要因素：位置、地段。二手房與新房價格一樣，南邊比北邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的2023-06-02376人看過 -
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房產(chǎn)評估是對房產(chǎn)的市場價值進行估計和確定的過程，通常由專業(yè)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)或評估師進行。 評估師會考慮房屋的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、周邊環(huán)境等因素，結(jié)合市場行情和影響因素，給出房屋的合理市場價值。... 更多>
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成立房屋評估機構(gòu)需要滿足的條件有哪些安徽在線咨詢 2023-09-14成立房屋評估機構(gòu)需要滿足的條件是從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)六年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)三年以上，有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，有限責任公司的注冊資本在200萬元人民幣以上，合伙企業(yè)的出資額在120萬元以上，有固定的經(jīng)營服務場所，財務管理制度健全等條件。 -
申請公租房，公租房評估后滿足哪些條件河南在線咨詢 2022-04-15(一)申請人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時間滿3年，且年滿18周歲，申請家庭應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。 (二)申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)符合規(guī)定的標準。城八區(qū)的上述標準由市建委會同相關(guān)部門根據(jù)本市居民收入、居住水平、住房價格等因素確定，報市政府批準后，每年向社會公布一次;遠郊區(qū)縣的上述標準由區(qū)縣政府結(jié)合實際確定，報市政府批準后， -
二手房要怎么估價？如何評估？廣西在線咨詢 2022-10-29二手房估價要考慮什么1、房屋的折舊費。房子一旦蓋好便進入折舊期。一般說來，磚混結(jié)構(gòu)一等房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%；2、戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法媲美，如果房子的戶型為小廳、小衛(wèi)、小廚房（簡稱“三小”套型），則扣減10%；3、房子所在的樓層不同，價格不一樣。例如一、二層是基準價，五層、六層扣減3%，七層減5%，而三、四層則加3%，頂樓減5%；4、朝向因素。假如房
