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買完房子后悔了，能夠如何退房

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-28 08:18:48 73 人看過

一、買完房子后悔了，能夠如何退房

買房簽過合同后悔了能夠解除合同，但是需要承擔(dān)違約責(zé)任。

如果雙方在購房合同中約定了違約金的，能夠按照約定支付違約金。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)能夠根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)能夠根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

如果雙方?jīng)]有約定違約金的，能夠按照實際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。

如果雙方無法達(dá)成一致意見的，能夠通過訴訟方式解決糾紛。

《民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人能夠約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也能夠約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

二、買的房子還沒交房能夠退房嗎

買的新房還沒交房能夠退房，但是要付違約金。

但是以下6種情況能夠退房：

一、延遲交房：一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就能夠要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

二、沒有產(chǎn)權(quán)證：由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就能夠要求退房。

三、開發(fā)商證件不全：開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。

四、面積誤差超過3％：如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人能夠提出退房并要求退賠利息。

五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題：地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強度等質(zhì)量問題，檢測機構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的。

六、開發(fā)商擅自變更設(shè)計：開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人能夠依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

《民法典》第五百七十八條

當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方能夠在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

三、房子轉(zhuǎn)租以后是否能夠退房租

房屋轉(zhuǎn)租，房租不予退還。因為轉(zhuǎn)租房屋的行為不影響原房屋租賃合同的效力，該租賃合同仍然有效。

承租人需要繼續(xù)履行合同，依照合同約定的方式、期限、金額支付房租?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，能夠?qū)⒆赓U物轉(zhuǎn)租給第三人。

《民法典》第七百一十六條

承租人經(jīng)出租人同意，能夠?qū)⒆赓U物轉(zhuǎn)租給第三人。

承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人能夠解除合同。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百八十五條　當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。\n　　約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。\n　　當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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