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1、違章建筑的房屋違章建筑是指未經(jīng)許可擅自動(dòng)工新建的各種建筑物，購買這種房屋是無法過戶的，購房者權(quán)益也無法得到法律保障，而且違章建筑隨時(shí)有可能被強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn)。

2、未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房屋房屋所有權(quán)共有人和房屋所有權(quán)人不是一個(gè)人，例如夫妻共有房屋等。

共有人其中之一要賣這套房子，必須要征得其他共有人的書面同意，否則，即使進(jìn)行了交易，這種交易也是無效的。

3、未合法取得房屋所有權(quán)證的房屋我國房屋所有權(quán)的取得以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)證）是房屋所有權(quán)人享有房屋所有權(quán)的唯一合法證明，因此在未取得房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)證）之前，法律上還不能確定房屋的合法所有權(quán)人，這樣的房屋是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。

4、被抵押的房屋房產(chǎn)被抵押發(fā)生的情況是，原房主故意隱瞞房產(chǎn)被抵押的實(shí)際情況，或者是在交易過程中對(duì)房屋進(jìn)行2次交易、抵押等，損害買主權(quán)益的一種行為。

為了防止在二手房交易中遇到這種情況，依舊要靠合同約定，以書面的方式來確定，不得以抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行交易和抵押債務(wù)，當(dāng)原房主違反該約定時(shí)，購房者有權(quán)依法將該房屋進(jìn)行折價(jià)或拍賣，賠償自己的損失。

如果是在房屋已經(jīng)被抵押的情況下簽訂的購房合同本身就是無效的，是違反相關(guān)法律規(guī)定的。

5、已經(jīng)列入拆遷公告的房屋對(duì)于此類房屋，房地產(chǎn)交易中心不予辦理過戶登記手續(xù)。

另外，通常情況下，被列入拆遷范圍的戶口是被凍結(jié)的，買了戶口可能無法遷入。

《房屋登記辦法》第三十三條

申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書；

（二）申請(qǐng)人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。