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不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理情形
來源：法律編輯整理 時間： 2023-04-17 10:22:04 198 人看過

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對于地役權(quán)登記，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記事項分別記載于需役地和供役地登記簿。

《中華人民共和國不動產(chǎn)登記條例實施細(xì)則》

第六十四條地役權(quán)登記，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記事項分別記載于需役地和供役地登記簿。

供役地、需役地分屬不同不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管轄的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向供役地所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記。供役地所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)將相關(guān)事項通知需役地所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，并由其記載于需役地登記簿。

地役權(quán)設(shè)立后，辦理首次登記前發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)材料，就已經(jīng)變更或者轉(zhuǎn)移的地役權(quán)，直接申請首次登記。

關(guān)于地役權(quán)的登記應(yīng)注意的方面

一是地役權(quán)登記實行的登記對抗主義，而不是登記生效主義。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效之時設(shè)立，而不是登記之時設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗第三人。地役權(quán)登記需要雙方自愿申請，并需要提供地役權(quán)合同。

二是當(dāng)事人申請辦理地役權(quán)登記時，供役地和需役地的權(quán)屬狀況特別是供役地的權(quán)屬狀況應(yīng)當(dāng)清楚無爭議，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供需役地和供役地的土地權(quán)利證書。

三是地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的期限。

四是地役權(quán)登記直接由國土資源行政主管部門辦理即可，不需要報政府審批。

五是符合地役權(quán)登記條件的，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)將地役權(quán)合同約定的有關(guān)事項分別記載于供役地和需役地的土地登記簿和土地權(quán)利證書，并將地役權(quán)合同保存于供役地和需役地的宗地檔案中。

六是供役地、需役地分屬不同國土資源行政主管部門管轄的，當(dāng)事人可以向負(fù)責(zé)供役地登記的國土資源行政主管部門申請地役權(quán)登記。負(fù)責(zé)供役地登記的國土資源行政主管部門完成登記后，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)需役地登記的國土資源行政主管部門，由其記載于需役地的土地登記簿。

七是地役權(quán)登記后，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人發(fā)放他項權(quán)利證明書，將地役權(quán)情況在土地證書上的記事欄上加以記載。

八是雖然地役權(quán)的初始登記實行的是登記對抗主義，但是已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。

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  • 不動產(chǎn)登記單方申請的情形
    一、不動產(chǎn)登記單方申請的情形屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：一是尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；二是繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；三是人民、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；四是權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；五是不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；六是申請更正登記或者異議登記的；七是法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。以上情況以外的，均由當(dāng)事人雙方共同申請。二、民法典規(guī)定不動產(chǎn)登記能單方申請嗎屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：（一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;（二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;（五）不動
    2023-06-08
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  • 房產(chǎn)登記部門不會給辦理登記的情形有什么
    我國《房屋登記辦法》第二十二條的規(guī)定：有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：（一）未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的；（二）申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的（三）申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的；（四）申請登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價值的；（五）房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的；（六）房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請登記的；（七）法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。因此，只有符合法律的規(guī)定，申請人的登記申請才會被許可。一、房屋分割需要什么手續(xù)首先房屋分割登記辦理條件為：1、申請人與依法提交材料記載的一致;2、申請人提交的房屋權(quán)屬證書、登記證明真實、有效;3、申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿上記載一致;4、申
    2023-04-12
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    不動產(chǎn)登記（Real estate registration）是法律確立的一項物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。 作為物權(quán)公示手段，不動產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生司法效果的事... 更多>

    #不動產(chǎn)登記
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    • 不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在哪些情形下不予登記, 不動產(chǎn)登記的情形分別有哪些
      海南在線咨詢 2022-03-07
      《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第二十六條【不予登記的情形】有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記：（一）存在權(quán)屬爭議的，但申請異議登記的除外；（二）不能提供合法、有效的權(quán)屬來源證明材料或者申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利與權(quán)屬來源證明材料不一致的；（三）申請登記的事項與不動產(chǎn)登記簿記載沖突的；（四）未提交依法繳納不動產(chǎn)價款、稅費(fèi)等憑證或者減免證明的；（五）申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定的使用期限的；（六）申請
    • 哪個機(jī)構(gòu)能辦理不動產(chǎn)登記辦理不動產(chǎn)登記的機(jī)構(gòu)有什么呢
      甘肅在線咨詢 2023-08-15
      從現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定看，不動產(chǎn)登記主要由不動產(chǎn)所在地的縣以上人民政府的相關(guān)不動產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)。涉及的部門主要有：土地管理部門；房地產(chǎn)管理部門；農(nóng)業(yè)主管部門；林業(yè)主管部門；海洋行政主管部門；地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門。
    • 不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)如何受理登記申請?
      海南在線咨詢 2022-10-26
      收到登記申請材料后，登記機(jī)構(gòu)的工作人員就要及時對申請材料進(jìn)行審查，判斷是否屬于職責(zé)范圍、材料是否齊全、是否符合法定形式。審查后，對存在可以當(dāng)場更正的錯誤的，應(yīng)當(dāng)告知申請人當(dāng)場更正，申請人當(dāng)場更正后，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人；對申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容；對申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并告
    • 不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能確定登記辦法嗎
      陜西在線咨詢 2023-03-01
      省、自治區(qū)的人民政府的建設(shè)主管部來管理本區(qū)域內(nèi)的城市的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)工作，直轄市、市、縣人民政府的房地產(chǎn)主管的部門來負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)的相關(guān)轉(zhuǎn)讓管理的工作。 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
    • 繼子女繼承不動產(chǎn)，登記機(jī)構(gòu)如何辦理登記
      上海在線咨詢 2022-10-22
      持遺囑或合法繼承人的身份證明到當(dāng)?shù)毓C處辦理繼承公證以后持房產(chǎn)證與公證書到房管局房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)不是登記手續(xù)是過戶手續(xù)繼子女繼承不動產(chǎn)的很麻煩的首先要怎么是合法的收養(yǎng)手續(xù)有民政局的收養(yǎng)證才有基本的繼承資格