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認籌金開盤后變成了定金可以退嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-10 02:36:59 207 人看過

認籌金轉(zhuǎn)成定金是否能退，需要根據(jù)不同情況區(qū)別對待：

1、如在起訴前開發(fā)商還未取得商品房預(yù)售許可證，那么這份房屋認購書就是無效的，定金需要退回；

2、如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

3、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”；

4、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預(yù)售（銷售）契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。

5、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

《民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《民法典》第五百八十八條

當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

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認籌金多久可以退下來

一、認籌金多久可以退下來認籌金一般退還期限為7天至1個月，前提是沒有看中房子，而且需要在簽訂認籌合同時有做好約定，否則認籌金退回就遙遙無期，甚至有可能被套牢，轉(zhuǎn)為定金后基本上就退回不了了，當(dāng)然與正規(guī)的開發(fā)商認籌一般是不會出現(xiàn)這些問題的。二、認籌金最快的退回方式是什么認籌金是可以退的，如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把認籌金如數(shù)退還給購房者。在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認籌過程當(dāng)中所交的誠意金、認籌金是可以退還。如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還；或是否認同直接將認籌金轉(zhuǎn)為定金。如果雙方有協(xié)議約定為定金，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。三、買房交認籌金需要注意什么（一）認籌是個舶來品?；I就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納認籌金來體現(xiàn)。在繳納認籌金后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受

2022-12-11

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一、交完認籌金沒有去選房那錢能給退嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，交納了購房認籌金后沒有去選房的，認籌金會不會退，要依據(jù)簽訂的合同而定，有約定的是可以退還的?！痉梢罁?jù)】根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的；如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者

2023-03-27

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開發(fā)商不退購房認籌金的，購房者可以撥打12315投訴。12315是我國消費者維權(quán)的熱線，購房糾紛屬于消費糾紛，房屋買賣雙方符合判斷消費者的標(biāo)準。購房過程中一方未按約履行合同導(dǎo)致另一方人身、財產(chǎn)權(quán)益受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！断M者權(quán)益保護法》第十六條經(jīng)營者向消費者提供商品或者服務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定履行義務(wù)。經(jīng)營者和消費者有約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，但雙方的約定不得違背法律、法規(guī)的規(guī)定。經(jīng)營者向消費者提供商品或者服務(wù)，應(yīng)當(dāng)恪守社會公德，誠信經(jīng)營，保障消費者的合法權(quán)益；不得設(shè)定不公平、不合理的交易條件，不得強制交易。

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1、購房者繳納的認籌金可以退，“認籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。2、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房銷售。沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)項目，按規(guī)定也不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告，不得進行銷售。從“認籌”的內(nèi)容來看，它應(yīng)當(dāng)是與“內(nèi)部銷售”同等性質(zhì)的房屋預(yù)售活動。也屬于“提前銷售”的一種，在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》前，是被法律法規(guī)禁止

2023-03-13

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房子交了定金遲遲不開盤能退嗎

一、房子交了定金遲遲不開盤能退嗎關(guān)于定金與訂金的退還問題，一般來說是無法一概而論的。定金作為債務(wù)的一種擔(dān)保措施，其意義在于通過預(yù)交一定額度的資金，來保障合同雙方能夠有效履行各自應(yīng)盡之義務(wù)。具體而言，就如契約雙方在提前約定時所提出的，為了確保合同的正常執(zhí)行，其中一方需根據(jù)相關(guān)法規(guī)，提前向另一方支付一定金額的現(xiàn)金。待到雙方均已完成各自責(zé)任之后，實際實施了付款義務(wù)的一方則有權(quán)利回收已支付的定金，或者以定金充當(dāng)原本應(yīng)付或應(yīng)收的相應(yīng)價款。然而，倘若由于無法歸咎于合同雙方的原因，例如環(huán)境因素等導(dǎo)致買賣雙方需要解除合同，賣家理應(yīng)退還支付訂金的一方所支付的定金。《民法典》第五百八十八條事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。二、房子交了定金不想要了定金可以退嗎一般買房交了定金不可以退，但如果因不

2024-04-05

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沒有開盤的房子交了定金能退嗎

律師解答：一般不能。定金一般不可能退，訂金可以退。定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐棥鶆?wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價款。但因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

2024-05-13

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認籌金被扣部分不退可以報警嗎

一、認籌金被扣部分不退可以報警嗎不可以報警。認籌金不退可以找當(dāng)?shù)胤抗懿块T投訴開發(fā)商，但是你要先確定簽合同的時候開發(fā)商有沒有在合同中備注：購房者在將來由于個人原因不再購房，如果有那認籌金就不退還。二、認籌金一直不退怎么辦首先要看認籌金能不能退，怎么退，當(dāng)時有沒簽訂法律效應(yīng)的合同來決定哦。買房認籌金能不能退分兩種情況。（一）在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認籌過程當(dāng)中所交的誠意金、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。（二）需仔細查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還。三、證券的發(fā)展歷史1603年，在共和國大議長奧登巴恩維爾特的主導(dǎo)下，荷蘭聯(lián)合東印度公司成立。就像他們創(chuàng)造了一個前所未有的國家一樣，如今他們

2021-11-18

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判定停止的樓盤項目交了定金可以退嗎

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，交付定金后能否退還，需要依據(jù)具體情形進行分析。通常情況下，存在以下兩種可能：首先，若因為買賣雙方任何一方的原因而無法簽訂正式的商品房銷售合同，那么應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)法律條款中關(guān)于定金的規(guī)定來進行處理；其次，在無法簽訂商品房銷售合同的問題并非由于買賣雙方責(zé)任造成的情況下，房屋賣方有義務(wù)向買方全數(shù)退還其所支付的定金。值得注意的是，《中華人民共和國民法典》第五百八十六條明確指出，當(dāng)事人可以通過協(xié)商約定一方向另一方支付定金，以作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金之日起生效。定金的金額可由當(dāng)事人自行商定；然而，其總額度不得超過主合同標(biāo)的價值的百分之二十，超出部分并不具有定金的法律效力。實際交付的定金金額若高于或低于約定金額，則應(yīng)視為對原定金金額的變更?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實

2024-07-27

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律師解答：可以。認籌金是開發(fā)商在銷售之前讓購房者繳納的“誠意金”。誠意金是可以退還的。誠意金也叫意向金，是雙方在簽訂正式合同前，買方以支付一定數(shù)額的款項表明有意向購買開發(fā)商開發(fā)的商品房，但此時雙方并未就合同標(biāo)的、價格、價款支付方式達成一致意見，該誠意金并不具有擔(dān)保的性質(zhì)。如果自其后的協(xié)商中雙方未就主要合同條款達成一致意見的，出賣人應(yīng)該退還買方已支付的誠意金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

2024-08-04

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購房開盤交的定金有退嗎

關(guān)于購房所支付的定金是否可退回這一問題，需明確的是，雖然可以退還，但仍需遵守相關(guān)法律法規(guī)設(shè)定的各項前提條件方可實現(xiàn)。若其中一方在接收定金之后發(fā)生了違反約定的行為，那么接受定金的一方必須將定金原數(shù)返還，并且還得加上雙倍的金額給予賠償。對于那些由于非人為因素，如房地產(chǎn)市場的波動等，使得商品房買賣合同無法達成，同樣適用上述規(guī)定，即需將定金全額返還給支付方。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-05-12

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認籌金能夠退還嗎

認籌金不是定金，是可以退的。在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。需仔細查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還；或是否認同直接將認籌金轉(zhuǎn)為定金，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款?！睹穹ǖ洹返?86條規(guī)定：債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。

2024-04-30

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去紋身付了定金后還可以可以退定金嗎

一般來說是不可以退的。紋身交了定金，說明雙方已經(jīng)就紋身問題達成一致，雙方必須按照事先的約定履行紋身合同。如果一方不履行合同，就必須承擔(dān)違約的后果。這就是定做紋身的一方違約，定金不退；另一方無法給紋身的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。一、定金跟訂金有什么差別定金與訂金的區(qū)別如下：1、概念不同：定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定此例（不超過20%），預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或其替代物。而訂金只是預(yù)付款性質(zhì)的一種支付，不具有定金的性質(zhì)，只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金；2、產(chǎn)生的基礎(chǔ)法律關(guān)系不同：定金合同相對于主合同而言是從合同，除非當(dāng)事人有特殊約定，主合同無效則定金合同亦無效；而當(dāng)事人關(guān)于訂金的約定是主

2023-03-11

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合同無效
預(yù)售證沒有下來交認籌金了可以退么

沒有預(yù)售證的房屋買賣合同屬于無效合同。無效購房合同可以要求退認籌金。出賣人訂立商品房買賣合同時，具有相關(guān)法定情形，如故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，從而導(dǎo)致合同無效的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。預(yù)售證沒下來可以網(wǎng)簽嗎？沒有商品房預(yù)售許可證的房子是不能進行網(wǎng)簽的。因為商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商五證中非常重要的一個證件。如果開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，說明開發(fā)商的賣房資質(zhì)是存在缺陷的。開發(fā)商有商品房預(yù)售許可證的，則通常也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。預(yù)售許可證需要自助申請辦理，辦理流程如下：1、預(yù)售許可證的申請：售房單位預(yù)售商品房，須按規(guī)定提交相關(guān)文件、資料，向?qū)徟姓鞴懿块T申請辦理《商品房預(yù)售許可證》。2、預(yù)售許可證的受理：審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預(yù)售申請，對售房單位提交的文件不齊備的，告知需

2023-08-03

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商品房認籌金轉(zhuǎn)為定金后，能否退還

涉及到將認籌金轉(zhuǎn)化為定金后能否退還的問題，需要根據(jù)具體情況進行仔細分析和區(qū)別處理：首先，在我方提起訴訟之前，開發(fā)商未能獲得商品房預(yù)售許可證的情形下，房屋認購書被認定處于無效狀態(tài)，因此我方所支付的定金應(yīng)當(dāng)依法予以退還；其次，若我方未能按房屋認購書約定的時間與地點前往簽署相關(guān)文件，這便構(gòu)成了我方的違約行為，此時所交納的定金將無法收回；反之，若賣方向我們出具認購書且限定了簽署期限，而在該期限內(nèi)其卻將與我方約定的房屋轉(zhuǎn)售給他人，這種情況即屬于賣方違約，需向我方支付兩倍于已收取定金的金額作為賠償；另外，在規(guī)定的期限屆滿后，我方與賣方均有權(quán)利選擇正式簽署買賣合同，在此種情況下，我方履約后，已轉(zhuǎn)化為定金的款項可以用于抵扣購房款項，或者經(jīng)協(xié)商后予以收回；然而，當(dāng)我方與賣方面臨在《商品房預(yù)售（銷售）契約》和補充協(xié)議內(nèi)容上意見不合，無法順利完成簽約的情況時，賣方應(yīng)當(dāng)將原收受的定金全額無息退還給我方；最后，若任

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