簽訂二手房買賣合同必須注意的細(xì)節(jié)有哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-02 15:13:04
368 人看過
簽訂二手房買賣合同必須注意的幾點事項：
一、注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。
二、注意審查房屋價款、其他費用及傭金，房屋價款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商，但是，在實踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，最好在中介機構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔(dān)，另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價款。而對中介傭金應(yīng)該明確委托價格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。
三、必須對付款方式進(jìn)行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關(guān)鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構(gòu)代收、代付，委托中介機構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應(yīng)該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進(jìn)行交易，對沒有申請到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進(jìn)行特別約定。
四、注意對交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查，包括交房時間、交房條件、相關(guān)費用的支付等。買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用的負(fù)擔(dān)。
五、注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式，確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護(hù)守約方的權(quán)益，合同應(yīng)該對如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定。而一方違約后的救濟(jì)方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
二手房買賣糾紛律師提醒：簽訂二手房買賣合同必須注意
70人看過
-
二手房交易必備：簽訂買賣合同的十大細(xì)節(jié)
412人看過
-
買賣二手房的合同有哪些必須注意的陷阱
55人看過
-
二手房過戶必須注意這些細(xì)節(jié)
281人看過
-
買二手房前應(yīng)作哪些準(zhǔn)備，簽訂合同時要注意哪些細(xì)節(jié)
313人看過
-
購買商品房必須注意的合同細(xì)節(jié)
309人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多二手房買賣合同相關(guān)文章
-
二手房過戶買二手房的目的多樣，有的為了結(jié)婚、有的是想改善居住條件，還有一些是為孩子上學(xué)選學(xué)區(qū)房，不管是什么目的，置業(yè)者在購買二手房時，都需要關(guān)注戶口問題。尤其是那些購買學(xué)區(qū)房的買家，否則很可能影響孩子正常入學(xué)。因為，如果原業(yè)主戶口尚未遷出，購房者的戶口就無法遷入，而買賣結(jié)束后，要辦理相關(guān)手續(xù)就會變得復(fù)雜許多。細(xì)節(jié)一留存戶口簿復(fù)印件買方看好房子在購買前最好要求賣方出示戶口簿，并留存復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。此外，通過審查賣方的戶口簿，你能大致了解賣方家庭的戶籍情況。細(xì)節(jié)二查看戶口是否遷出在交易之前，買方最好到公安機關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況，派出所以及政府對外服務(wù)窗口均可查詢。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，公安部門會要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，這時買方可以要求同賣方一起到派出所了解，其戶口是否已經(jīng)從房子里遷出。這個程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，可以拒絕購買。細(xì)節(jié)三將2023-06-10276人看過 -
二手房買賣購房指南：二手房買賣必須注意的10個合同條二手房交易的買賣合同一般都是由當(dāng)事人自己協(xié)商議定，因此買賣雙方當(dāng)事人在議定合同時，就必須極為謹(jǐn)慎，在合同中有哪些條款是必須注意的呢?一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所：主要是指當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。二、標(biāo)的：本合同的標(biāo)的，就是雙方欲進(jìn)行買賣的二手房，這是本合同的關(guān)鍵，一定要明確約定。三、價款：這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請按揭貸款;訂金;尾款等。四、履行期限、地點、方式：這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù);各種稅費、其他費用如何分?jǐn)?遇有價格上漲、下跌時如何處理。五、違約責(zé)任：這里主要說明哪些是違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金2023-06-10189人看過 -
在訂立家裝合同時，必須慎重對待以下幾個重要的細(xì)微之處：首先，您需特別留意與您簽署合同的裝飾公司的全稱，確保其與該公司在國家工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的營業(yè)執(zhí)照上所載明的企業(yè)名稱完全相符。其次，請務(wù)必對施工的總期限、具體的驗收程序、關(guān)于施工過程的詳盡描述以及甲乙雙方各自負(fù)責(zé)提供的原材料的明確列表與供應(yīng)時間進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)定和標(biāo)注。此外，在家庭裝修施工合同中還需要裝飾公司遞交一份完整而精細(xì)的設(shè)計圖紙方案以供參考。最后，對于整個工程的驗收方式也應(yīng)當(dāng)有明確的表述?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。2024-08-13248人看過 -
在找好了房源，一切條件都滿意后，最后一步則是簽訂租房合同了。在簽訂合同，不要忘記登記備案。雙方簽訂的書面房屋租賃合同，合同中要對租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等作出約定，以便日后解決糾紛時有據(jù)可依。1、一切以書面為準(zhǔn)，口頭承諾視為無效在確認(rèn)房產(chǎn)安全后，后期能否住得舒適安心，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情，并滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用。許多租戶在簽訂合同時，被房東的熱情所麻痹，沒有將房東的口頭承諾寫進(jìn)合同。在合同簽訂后，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準(zhǔn)，不承認(rèn)不履行之前口頭承諾的種種，此時租戶也只能吃啞巴虧。所以，您在簽訂合同時，一定要把相關(guān)的事項盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來，任何口頭承諾均視為無效。2、長租短租要寫明，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實際租期卻有長有短，并不固定。如果是長于一年的2023-05-05281人看過
-
法律綜合知識一、二手房買賣注意事項及注意細(xì)節(jié)二手房買賣需要注意的細(xì)節(jié)有：1．房屋手續(xù)是否齊全；2．產(chǎn)權(quán)是否明確；3．是否存在多個共有人；4．房屋已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；5．合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確；6．房屋質(zhì)量是否真實；7．物管費用是否有拖欠等。二、二手房交易費用一共多少1．中介服務(wù)費用，因為我們大多數(shù)的二手房買賣都是在中介公司中實現(xiàn)的，因而我們需要交的還有中介服務(wù)費用，一般的中介服務(wù)費用的甲酸是買賣雙方各承擔(dān)房屋成交價×1％；2．抵押貸款服務(wù)費用，這類的費用的計算是您的貸款額×2％；3．貸款評估費用，這類費用的計算是貸款評估價×0．3％（一般房屋面積大于60平方的×0．3％，小于60平方的×0．5％）；4．契稅，契稅的收取是評估價與成交價取的高值×1％（90平方米以內(nèi)的房子，超出144平方米的×4％）；6．車庫、滿五年的是評估價－原價×5．55％，不滿的是評估價×5．552023-08-04191人看過 -
二手房買賣合同在簽署二手房買賣合同時,需要注意以下幾個方面:確認(rèn)房屋性質(zhì)、房屋是否被出租、房屋質(zhì)量以及審查合同正規(guī)性和不公平條款等。主要是為了保障購房者的利益,避免在購房過程中出現(xiàn)不必要的麻煩。在簽署二手房買賣合同時,需要注意以下幾個方面:首先,要確認(rèn)該房屋是否為公房出售,以及是否存在其他共有所有人。其次,需要檢查房屋是否已經(jīng)被出租。此外,還需要對房屋的質(zhì)量進(jìn)行審查,以及確認(rèn)相關(guān)費用的單據(jù)是否齊全。同時,需要審查合同的正規(guī)性,明確違約責(zé)任和合同中是否有霸王條款等不公平條款。 房屋買賣合同的簽署注意事項房屋買賣合同的簽署注意事項：1. 合同簽署前，請確保雙方均為完全民事行為能力人，并具備簽署合同的權(quán)利和義務(wù)。2. 合同中的房屋信息應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整。雙方在簽署合同前應(yīng)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)核實，以免因房屋信息不實而產(chǎn)生的糾紛。3. 合同中的房屋價格應(yīng)明確、準(zhǔn)確，并在合同簽署前約定好房屋交付時的價格。以免出現(xiàn)簽訂合同2023-08-24195人看過 -
律師事務(wù)所二手房交易賣方注意事項。如下：1、賣方應(yīng)當(dāng)注意買方是否誠心購買；2、賣方應(yīng)當(dāng)注意買方是否有付款能力，尤其是按揭付款，要看對方的征信是否能夠過關(guān)；3、賣方應(yīng)當(dāng)注意房屋買賣合同內(nèi)容，如履行期限、違約金等；4、賣方在交房前，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)檢查房屋，避免出現(xiàn)影響交易的問題；5、賣方應(yīng)當(dāng)注意實事求是，實際地介紹二手房情況。一、買賣回遷房注意事項有哪些回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險，因此應(yīng)注意以下事項：1、回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。2、要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進(jìn)行核實；3、確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。4、查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。5、如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同2023-06-24110人看過 -
一、費用拖欠在簽訂買賣合同的時候,就應(yīng)特別注意對房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾,要有書面的簽約,不能以口頭約定代替。還有物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關(guān)的這些費用,在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠。二、戶口期限在簽訂合同時,一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù),可以采取保留部分尾款,等到其遷出后再付,或者約定一個違約標(biāo)準(zhǔn),如果房主晚遷出一天,就要支付一定數(shù)額的違約金。三、收據(jù)保存簽訂買賣合同只是房產(chǎn)交易開始的一個過程,后面也有可能引發(fā)很多糾紛,所以,在買房過程中注意保留好收據(jù)。如雙方做兩份書面確認(rèn)書,共同簽字,各自保留,這樣可以同時保證雙方利益;購房者付款時不要忘記讓對方出具收條,要求其明確寫出所收到的是什么款項及數(shù)額。2023-04-1486人看過
-
夫妻共同財產(chǎn)合同簽訂前必須了解的十點一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所這里主要是寫清當(dāng)事人的具體情況。地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。二、標(biāo)的這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時還應(yīng)寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費關(guān)況。三、價款這也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款;付款方式、付款條件;如何申請按揭貸款;定位;尾款等。四、履行期限、地點、方式主要寫明交房時間、條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù);各種稅費、其他費用如何分?jǐn)偂Ｎ?、違約責(zé)任主要說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償?shù)挠嬎闩c給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。六、解決爭議的方式主2023-04-2297人看過 -
法律綜合知識一、房屋買賣簽合同注意什么細(xì)節(jié)房屋買賣合同該注意以下重要法律要點：1．交易房屋是否在租；2．土地情況是否清晰；3．房屋手續(xù)是否齊全；4．房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；5．市政規(guī)劃是否影響；6．福利房屋是否合法；7．物管費用是否拖欠；8．中介公司是否違規(guī)；9．合同約定是否明確。二、房屋買賣合同糾紛起訴流程1．要確認(rèn)被告。如果是個人，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明；如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料。2．書寫民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說明當(dāng)事人身份情況、訴訟請求、以及事實與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請人民法院采取財產(chǎn)保全措施。3．提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)，立案庭的法官會在七天內(nèi)通知您是否立案。4．舉證。立案后，人民法院可能會指定舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證。5．開庭。立案后，人民法院會安排開庭日期2023-10-22349人看過 -
一、簽訂二手房買賣協(xié)議時應(yīng)注意什么問題和細(xì)節(jié)簽訂二手房買賣協(xié)議時應(yīng)注意的問題和細(xì)節(jié)如下：1．確認(rèn)合同簽署人出售房屋的有效性，房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一；2．房屋地址要按照房產(chǎn)證件中的房屋地址嚴(yán)格填寫，不得隨意增改文字；3．房屋面積要按照房地證或房產(chǎn)證上注明的面積填寫；4．房屋權(quán)屬要明確注明。二、二手房買賣合同糾紛起訴期限多久產(chǎn)生二手房買賣合同糾紛的，向人民法院起訴的時效是3年，從糾紛產(chǎn)生時開始計算。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。三、二手房公證處的公證有法律效力嗎二2023-09-27244人看過 -
近日，東莞市第一人民法院對外發(fā)布了二手房買賣糾紛處理的民生提醒。法院方面表示，近日受理的新類型和疑難二手房買賣合同糾紛案件層出不窮，希望市民能多加注意買賣合同和中介服務(wù)合同的細(xì)節(jié)，以免惹官司。案例一：貸款不達(dá)標(biāo)賣家反悔孫某將位于南城區(qū)世紀(jì)城國際公館的商品房通過中介公司出售給楊某。2009年9月8日，楊某與孫某、中介公司三方簽署了《房屋買賣及居間合同》，約定楊某購買孫某的上述房屋，轉(zhuǎn)讓價183萬元。隨后，楊某向?qū)O某支付了定金5萬元。但擔(dān)保公司稱銀行的貸款條件可能不符合楊某的要求，因此楊某、孫某以及擔(dān)保公司只好到另一家銀行簽署了銀行貸款協(xié)議，但卻沒有再簽訂新的擔(dān)保服務(wù)合同。最后，楊某由于孫某不愿意將涉案房屋賣給自己，遂訴至法院。法院判決被告返還定金5萬元。法官表示，很多普通市民認(rèn)為，只要通過中介交易，中介公司就會對整個二手房交易流程全部搞定，但在實際操作中，中介只會協(xié)助買賣雙方進(jìn)行二手房交易，2023-06-05245人看過
-
法律綜合知識一、二手房買賣合同有哪些條款是必須的根據(jù)我國法律規(guī)定，二手房買賣合同的必要條款包括買賣雙方的信息、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、總價款、付款方式、付款條件、履行期限、地點、違約責(zé)任、解決爭議的方式、合同生效條款、合同中止、終止或解除的條件以及其他禁止條款等?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第十六條不動產(chǎn)登記機構(gòu)進(jìn)行實地查看，重點查看下列情況：（一）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記，查看房屋坐落及其建造完成等情況；（二）在建建筑物抵押權(quán)登記，查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情況；（三）因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記，查看不動產(chǎn)滅失等情況。二、房屋買賣合同有效要件有哪些房屋買賣合同有效要件有：當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示自愿真實；買賣合同內(nèi)容合法、不得違反法律與行政法規(guī)的強制性規(guī)定；買賣關(guān)系的成立不得以合法形式掩蓋非法目的、不得損害國家集體或第三人利益?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行2024-02-0862人看過 -
二手房買賣合同二手房過戶流程：1、核實購房資格?，F(xiàn)在很多城市的住宅都是限購的，買房需要有購房資格；2、辦理資金監(jiān)管二手房一般是在過戶時辦理房款交接，但是為了避免風(fēng)險，買賣雙方最好是采用資金監(jiān)管的方式進(jìn)行房款交接；3、核稅。核稅指的是計算二手房過戶產(chǎn)生的稅費，過戶稅費主要和房屋的年限、房屋面積、購房者房屋套數(shù)等相關(guān)；4、遞件；5、交稅；6、取證；7、辦理抵押。二手房交易流程二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價2023-07-01392人看過
#二手房
北京
律師推薦
#二手房
知識導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#二手房買賣合同
詞條
二手房買賣合同是指買賣雙方就二手房交易達(dá)成的協(xié)議，包括買賣雙方的基本信息、房屋的基本情況、交易價格、支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。 在簽訂二手房買賣合同前，買賣雙方應(yīng)該認(rèn)真閱讀合同條款，特別是涉及房屋基本情況、交易價格、支付方式、違約責(zé)任等重要... 更多>
#二手房買賣合同
最新文章
-
2025-09-07 -
2024-01-05 -
2023-11-22 -
2023-11-21 -
2023-11-20
#二手房買賣合同
相關(guān)咨詢
-
購房注意事項有哪些？簽訂商品房買賣合同要注意哪些細(xì)節(jié)？吉林省在線咨詢 2022-04-27商品房買賣注意事項： 房子是百姓安生立命之所，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來越多人購房。而在現(xiàn)實房子買賣中，存在很多買賣合同詐騙，又因購房涉及的金額往往較大，因此購房者在交易中應(yīng)該注意一些細(xì)節(jié)，以防被不法騙子設(shè)套欺詐，同時可以避免法律風(fēng)險，減少不必要的糾紛。 一、注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押 購房者購買前可向當(dāng)?shù)赝临Y源管理機構(gòu)查核該開發(fā)土地使用權(quán)是否辦理抵押登記手續(xù)。因為現(xiàn)實中，很多開發(fā)商為了融資往往將土 -
關(guān)于房屋買賣合同的簽訂有哪些細(xì)節(jié)需要注意的內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-04-16一般來說，房屋買賣合同簽署必須本人簽字;如有特殊情況,可以由受托人持本人身份證,委托人親筆委托書(或公證書)及其身份證件來簽署合同。 簽訂購房合同的注意事項： 1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照 -
買賣二手房時必須要房主和共有人共同簽訂房屋買賣合同的注意事項？河北在線咨詢 2022-03-07房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地 -
二手房買賣合同的內(nèi)容有哪些, 簽訂二手房買賣合同有什么注意的事項浙江在線咨詢 2022-03-14一、您知道二手房買賣合同的內(nèi)容有哪些嗎請看下面為您羅列的幾點：1、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所2、標(biāo)的3、價款4、履行期限、地點、方式5、違約責(zé)任6、解決爭議的方式7、合同生效條款8、合同中止、終止或解除條款9、合同的變更與轉(zhuǎn)讓10、附件二、關(guān)于二手房買賣合同有什么注意事項,主要注意的內(nèi)容如下：（一）防止房屋信息不明您購買二手房前,要注意：1、了解房屋信息：消費者要到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門了解有關(guān) -
簽訂二手房買賣合同時，在簽訂二手房買賣合同時應(yīng)注意哪些法律問題青海在線咨詢 2022-03-09房屋買賣合同是二手房買賣過程中最主要的合同，這直接決定了房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，同時也是糾紛產(chǎn)生后雙方得以維護(hù)自己權(quán)利，追究對方責(zé)任的最重要的依據(jù)。因此，買賣雙方在簽訂此協(xié)議之前，一定要進(jìn)行充分的協(xié)商，條款盡量具體、明確、詳細(xì)。常見的合同條款一般有：(1)當(dāng)事人的名稱或姓名、住所。當(dāng)事人填寫的具體。情況應(yīng)確保真實準(zhǔn)確，雙方對此均應(yīng)進(jìn)行必要的調(diào)查。(2)標(biāo)的。在房屋買賣合同中標(biāo)的就是房屋。在合同中
