上海個人房產(chǎn)稅開征
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時間： 2024-04-18 04:19:41
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《暫行辦法》實行先征后返的稅收優(yōu)惠，當(dāng)然有時間上的要求?？梢?，上海市居住證的重要作用是顯而易見的。差別化的比例稅率上海房產(chǎn)稅適用稅率暫定為0．6％，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0．4％。對新購人均超標(biāo)準(zhǔn)部分征收對本市居民家庭在本市新購且屬于該家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60平方米）的，暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
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房產(chǎn)稅近日，上海市財政局、上海市地方稅務(wù)局、上海市住房保障和房屋管理局就上海房產(chǎn)稅試點工作中遇到的部分細(xì)節(jié)問題進行了解答。其首次明確，對上海市居民家庭因房屋征收或拆遷而購買或取得的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。上述住房超出國家及上海市有關(guān)房屋征收或拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)的部分，應(yīng)按規(guī)定計算確定房產(chǎn)稅征免面積。居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米；在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的；子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的；符合國家和上海市有關(guān)規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有上海市居住證并在上海市工作生活的；持有上海市居住證滿3年并在上海市工作生活的購房人，其在上海市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的以及其他需要減稅或免稅的住房。明確因房屋征收或拆遷而購買2023-06-07496人看過 -
征收對象征收對象是指《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》施行之日(2011年1月28日)起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新購的住房。除上述征收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關(guān)個人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。新購住房的購房時間，以購房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)。居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女，下同)在本市擁有的住房情況確定。計稅依據(jù)計稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值，評估值按規(guī)定周期進行重估。試點初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價格作為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納。稅收減免(一)本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，2022-10-25326人看過 -
法律綜合知識一、上海開征房產(chǎn)稅怎么計算，公式是什么？第一種上海開征房產(chǎn)稅的計算公式是：年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值×（1－30％）×1．2％；第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額＝年租金收入×適用稅率（12％）。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。二、房產(chǎn)稅的稅收特點是什么1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳2024-01-22393人看過 -
法律綜合知識滬籍家庭——新購第二套及以上住房，總的人均住房建筑面積＞60㎡非滬籍家庭——持有居住證＜3年2、房產(chǎn)稅計算公式：單價高于本市上年度新建商品住房均價2倍：房產(chǎn)稅＝應(yīng)稅建筑面積×單價×70％×0．6％單價低于本市上年度新建商品住房均價2倍：房產(chǎn)稅＝應(yīng)稅建筑面積×單價×70％×0．4％不滿一年應(yīng)納稅款＝當(dāng)年應(yīng)納稅額÷12個月×當(dāng)年度應(yīng)納稅月份數(shù)3、哪些情況可減免房產(chǎn)稅？·本市居民家庭購買首套房的，免征·本市居民家庭新購第二套及以上住房的，總的人均住房建筑面積≤60㎡，免征·本市居民家庭中的子女成年后首次新購住房，且屬于婚后唯一住房的，免征·本市居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售原有唯一住房的，已征收的房產(chǎn)稅，可退還·持有上海人才引進居住證并在本市工作生活的，新購唯一住房的，免征·持有上海居住證滿3年并在本市工作生活，新購唯一住房的，免征或退還·其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定新購住房是指2023-12-07339人看過
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房產(chǎn)稅上海房產(chǎn)稅征收對象分為兩類：本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）；非本市居民家庭在本市新購的住房。從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征，也有限購規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產(chǎn)稅。一、上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的1、免征點：60平方米／人2、稅率：房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場交易價格的70％計算繳納，適用稅率0．6％。對住房每平方米市場交易價格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0．4％。3、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)計算公式：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額（元）＝新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×70％×稅率。舉例說明，王先生一家三口有100平方米的存量房，現(xiàn)新買了130平方米的新房，單價20000元／平，新購住房應(yīng)征稅面積：100＋130－180＝50平；應(yīng)繳房產(chǎn)稅額：50×2002023-03-23224人看過 -
房產(chǎn)稅地方樓市調(diào)控細(xì)則的最大謎底將于近日揭曉。據(jù)了解，上海市政府日前召開有各區(qū)政府和相關(guān)主管部門領(lǐng)導(dǎo)參加的通氣會，緊鑼密鼓地討論上海樓市調(diào)控細(xì)則，其中包括房產(chǎn)稅征收辦法。細(xì)則將在本月公布，而上海旨在對住房保有環(huán)節(jié)征稅的房產(chǎn)稅征收也將在細(xì)則出臺后正式啟動。一位接近上海市政府的人士近日透露，為盡快實現(xiàn)對住房保有環(huán)節(jié)征稅，上海最終選定的方案是應(yīng)用現(xiàn)有的房產(chǎn)稅概念，以減少立法審批流程。根據(jù)現(xiàn)有的房產(chǎn)稅暫行條例，房產(chǎn)稅征收對象是經(jīng)營性物業(yè)，而此次上海方案將把持有多套住宅解釋為經(jīng)營行為。據(jù)了解，已經(jīng)形成的初步草案中，家庭人均面積是判定是否征收房產(chǎn)稅的重要依據(jù)。如果符合征稅條件，需按年支付相當(dāng)于房產(chǎn)值8%。的房產(chǎn)稅。計稅基礎(chǔ)為評估價而非房產(chǎn)成交價。另外，對于已經(jīng)出租的住房，并按時繳納了房產(chǎn)稅的購房者，將考慮不再重復(fù)計稅。但目前得到的消息仍然只是草案內(nèi)容，最終出臺的細(xì)則不排除有局部調(diào)整的可能。知情人士稱。上海新2023-06-07191人看過 -
房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅開征對個人的影響，專家點撥房產(chǎn)稅。在我國，房產(chǎn)稅并不是一個新稅種。早在1986年，我國就頒布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，該房產(chǎn)稅暫行條例，不僅一直在執(zhí)行中，而且，自2009年1月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人，也適用該房產(chǎn)稅暫行條例?，F(xiàn)行房產(chǎn)稅的納稅人為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人，對于自用的房產(chǎn)，以房產(chǎn)的計稅價值(房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值)為計稅依據(jù)，稅率為1.2%;對于出租房產(chǎn)，以租金收入為計稅依據(jù)，稅率為12%。居住房產(chǎn)沒有征收房產(chǎn)稅，是因為現(xiàn)行房產(chǎn)稅暫行條例中，將個人所有的非營業(yè)用房產(chǎn)列為了免稅房產(chǎn)。一直討論的房產(chǎn)稅問題，就是針對居住房產(chǎn)在持有環(huán)節(jié)是否征稅以及如何征稅的問題。上海的房產(chǎn)稅方案是增量房人均60平方米起征，即:對上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房房價低于28422023-06-10329人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租記者26日從國家稅務(wù)總局獲悉，為規(guī)范和加強個人所得稅管理，稅務(wù)總局近日下發(fā)通知，明確個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅。11月26日，國家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅問題解讀稿》，對日前下發(fā)的《關(guān)于個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》進行解讀，明確了對個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅的相關(guān)問題?！督庾x稿》稱，當(dāng)前，一些納稅人出于謀利或者其他目的，將所承租房屋轉(zhuǎn)租給第三方賺取租金差價的情況時有發(fā)生，針對這類現(xiàn)象，國家稅務(wù)總局按照現(xiàn)行個人所得稅有關(guān)政策規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)租房屋取得的租金收入如何征收個人所得稅，作了明確規(guī)定?？紤]到個人轉(zhuǎn)租房屋所支付的租金是財產(chǎn)租賃所得的成本，《通知》明確規(guī)定，轉(zhuǎn)租房屋所支付的租金允許在個人所得稅前扣除。為便于管理和堵塞漏洞，通知要求納稅人必須提交房屋租賃合同和支付租金的合法憑據(jù)，否則，不允許扣除租金。稅務(wù)總局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。此外2023-06-07273人看過
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法律綜合知識在私人承包工程的過程中，承包方需要親自前往稅務(wù)機關(guān)開具相關(guān)的工程勞務(wù)費用發(fā)票，并根據(jù)法規(guī)繳納稅款。其中所涉及的稅費種類主要包括以下幾種：首先，增值稅，其稅率設(shè)定為3％；其次，城建稅，根據(jù)實際繳納的（即增值稅加上消費稅）進行計算后再繳納。關(guān)于稅率方面，由于不同地區(qū)可能存在差異，如果納稅人所在區(qū)域?qū)儆谑袇^(qū)，則稅率為7％；若在縣城或鄉(xiāng)鎮(zhèn)，則稅率為5％；而在鄉(xiāng)村，則僅需繳納1％的稅率。對于那些位于大中型工礦企業(yè)且不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的納稅人來說，他們的稅率將被設(shè)定為1％。此外，還需要繳納教育費附加，其比例為實際繳納的（增值稅＋消費稅）的3％；地方教育費附加，其比例為實際繳納的（增值稅＋消費稅）的2％；水利基金，其比例為實際繳納的（增值稅＋消費稅）的1％；以及印花稅，按照租賃合同金額的萬分之三收取。最后，個人所得稅的稅率范圍在1％－2％之間，但具體的稅率因地區(qū)而異?！秱€人所得稅法實施條例》第八2024-05-18114人看過 -
房產(chǎn)稅（一）征收對象：征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統(tǒng)稱應(yīng)稅住房）。（二）適用稅率：適用稅率暫定為0．6％。應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0．4％。（三）稅收減免規(guī)定：1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；2023-03-19227人看過 -
房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2%；從租計征的稅率為12%。一、房地產(chǎn)稅是怎么征收的房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。二、第二套房的房產(chǎn)稅是怎么算的第二套房的房產(chǎn)稅具體收費標(biāo)準(zhǔn)如下：買二套房房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)依照市場評估價的1%-3%按年征收。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算，從價計征的稅率為1.2％，從租計征的稅率為12％。一、買房人繳納的稅有：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，房子面積在90平米以下并且是首套房的繳納1%）；2、交易費：3元/平方米；3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定；4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)2023-02-17192人看過 -
法律綜合知識上海別墅房產(chǎn)稅如何征收標(biāo)準(zhǔn)1、對于獨棟別墅，不管存量房還是增量房、均要征稅房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定、房產(chǎn)稅在城市、縣、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收、城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。2、二套房，人均面積不超過60平米、超出部分要收稅，按超出面積的房價的70％乘以4％就是應(yīng)征稅、外地人只要買房就征收。3、關(guān)于上海房產(chǎn)稅的稅率、對于房價達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r2倍至3倍的房產(chǎn)、將按房產(chǎn)價值的0．5％征稅、對于房價達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r3倍至4倍的房產(chǎn)、將按房產(chǎn)價值的1％征稅、4倍以上按1．2％的稅率征稅。相關(guān)知識：房產(chǎn)稅計稅依據(jù)從價計征按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計算繳納?？鄢壤墒?、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡化計算手續(xù)2023-12-04486人看過
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房產(chǎn)稅地方樓市調(diào)控細(xì)則的最大謎底將于近日揭曉。記者獨家獲悉，上海日前召開有各區(qū)政府和相關(guān)主管部門領(lǐng)導(dǎo)參加的通氣會，緊鑼密鼓地討論上海樓市調(diào)控細(xì)則，其中包括房產(chǎn)稅征收辦法。細(xì)則最快將在本月公布，而上海旨在對住房保有環(huán)節(jié)征稅的房產(chǎn)稅征收也將在細(xì)則出臺后正式啟動。據(jù)了解，已經(jīng)形成的初步草案中，家庭人均面積是判定是否征收房產(chǎn)稅的重要依據(jù)。如果符合征稅條件，需按年支付相當(dāng)于房產(chǎn)值8%的房產(chǎn)稅。一個肯定的消息是，上海部分房企高層已經(jīng)接到有關(guān)稅收政策的短信提醒，并醞釀快速消化存量房源。據(jù)上海證券報2023-06-10169人看過 -
房產(chǎn)稅有關(guān)上海房產(chǎn)稅的說法依然撲朔迷離。上海市住房保障和房屋管理局對外統(tǒng)一口徑是目前沒有公布任何關(guān)于上海運行房產(chǎn)稅的消息、計劃和時間表。一些分析人士指出，上海開征房產(chǎn)稅還需要解決一系列障礙。房產(chǎn)稅，這一既有稅種是國務(wù)院于1986年在《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》中設(shè)定的，面向經(jīng)營性物業(yè)征收，個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。業(yè)內(nèi)人士透露，地方稅收立法權(quán)在中央；上海能否試點，需要中央的批準(zhǔn)。盡管如此，上海也曾有過類似案例。比如，私車牌照拍賣制度，曾有部委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示此舉違反了道路交通安全法，但上海依然每月拍賣私車拍照。上海也有可能通過變通方式達(dá)到開征房產(chǎn)稅的目的。根據(jù)廣為流傳的初步草案，家庭人均面積是衡量是否征收房產(chǎn)稅的重要依據(jù)。如果符合征稅條件，需按年支付相當(dāng)于房產(chǎn)價值8%的房產(chǎn)稅，計稅基礎(chǔ)為評估價而非房產(chǎn)成交價。在業(yè)內(nèi)人士看來，8%這個數(shù)值比較接近房產(chǎn)稅對商業(yè)地產(chǎn)開征的額度。記者從權(quán)威渠道2023-06-07142人看過
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上海遺產(chǎn)稅開征這件事情廣西在線咨詢 2022-11-02關(guān)于上海遺產(chǎn)稅開征這件事情據(jù)《新版草案》，應(yīng)征收遺產(chǎn)稅的遺產(chǎn)，包括被繼承人時遺留的全部財產(chǎn)和前5年內(nèi)發(fā)生的贈與財產(chǎn)在遺產(chǎn)稅稅款繳清前，其遺產(chǎn)不得分割、交付遺贈，不得辦理轉(zhuǎn)移登記無人繼承又無人受遺贈，遺產(chǎn)依法歸國家所有，免納遺產(chǎn)稅被繼承人前，依法應(yīng)補繳的各項稅款、罰款、滯納金，未的具有確鑿的各項債務(wù)等允許在應(yīng)征稅總額中扣除遺產(chǎn)稅免征額為20萬元。對遺產(chǎn)稅的征收方法。 -
上海動遷房免征房產(chǎn)稅嗎安徽在線咨詢 2023-01-10動遷房就是常說的拆遷安置房，其主要面向的對象是拆遷安置戶。動遷房和普通的商品房交易有很大的差異。動遷房不可隨意買賣，它受到相關(guān)法律、法規(guī)的限定，還必須嚴(yán)格遵守當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)政策。由此來看，動遷房并不屬于商品房，它是政府為拆遷安置戶提供的保障房，因此，動遷房目前還不屬于房產(chǎn)稅的征收范圍內(nèi)。 -
上海遺產(chǎn)稅2021年開征，其遺產(chǎn)稅開征具體含義是什么？河南在線咨詢 2022-07-06遺產(chǎn)稅是以被繼承人去世后所遺留的財產(chǎn)為征稅對象，向遺產(chǎn)的繼承人和受遺贈人征收的稅。理論上講，遺產(chǎn)稅如果征收得當(dāng)，對于調(diào)節(jié)社會成員的財富分配、增加政府和社會公益事業(yè)的財力有一定的意義。遺產(chǎn)稅常和贈與稅聯(lián)系在一起設(shè)立和征收。但是，為了吸引投資和資金流入，也有一些國家和地區(qū)故意不設(shè)立遺產(chǎn)稅或者廢除遺產(chǎn)稅。上海遺產(chǎn)稅開征這個消息還沒有被國家下批文通知。 -
2019年上海個人買房需要交房產(chǎn)稅嗎香港在線咨詢 2022-03-09一、上海 據(jù)介紹，上海開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%。“上年度新建商品住房平均銷售價格”由統(tǒng)計部門每年公布。 上海市有關(guān)部門負(fù)責(zé)人還介紹，試點過程中應(yīng)稅住房計稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值。試點初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價格
