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房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2%；從租計征的稅率為12%。

一、房地產(chǎn)稅是怎么征收的

房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

二、第二套房的房產(chǎn)稅是怎么算的

第二套房的房產(chǎn)稅具體收費標準如下：買二套房房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)依照市場評估價的1%-3%按年征收。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算，從價計征的稅率為1.2％，從租計征的稅率為12％。

一、買房人繳納的稅有：

1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，房子面積在90平米以下并且是首套房的繳納1%）；

2、交易費：3元/平方米；

3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定；

4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，多在200元內(nèi)。

二、賣房人繳納的稅有：

1、交易費：3元/平方米；

2、營業(yè)稅：差價*5.5%（房產(chǎn)證未滿5年）；

3、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%；

4、印花稅，買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征；

5、土地增值稅，賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征。

產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人。依照房產(chǎn)原值一次減除10-30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

三、房產(chǎn)稅稅率是怎樣的規(guī)定的

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。稅率分兩種情況：1．按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；2．按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。簡單說來就是自己的房子，按原值減除10%～30%后作為房產(chǎn)余值，乘以1.2%每年如果是出租的房子，按照租金的12%每年征收。