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1、轉(zhuǎn)讓雙方提出申請，填寫《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請書》一份、《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》三份，根據(jù)轉(zhuǎn)讓情況提供相關(guān)材料；

2、窗口初審合格的組卷，擬定呈辦意見，報中心領(lǐng)導(dǎo)審核，主管局長審批；

3、發(fā)放土地轉(zhuǎn)讓批復(fù)；

需提交的相關(guān)資料：

（1）國有土地使用證原件及復(fù)印件一份；

（2）新測量的宗地圖原件一份；

（3）涉及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的需提交變更后的房屋所有權(quán)證書原件及復(fù)印件一份；

（4）土地評估報告原件一份；

（5）原出讓合同書復(fù)印件；

（6）用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證及投資情況證明復(fù)印件；

（7）轉(zhuǎn)讓雙方的營業(yè)執(zhí)照（組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件一份；

（8）轉(zhuǎn)讓雙方的法定代表人身份證明原件及身份證復(fù)印件各一份；

（9）轉(zhuǎn)讓雙方的授權(quán)委托書（法定代表人簽字并加蓋公章）原件及受托人身份證復(fù)印件各一份；

（10）轉(zhuǎn)讓雙方，個人需提交戶口本復(fù)印件一份，企事業(yè)單位除提交營業(yè)執(zhí)照（組織機(jī)構(gòu)代碼證）外，涉及國有企事業(yè)單位還需要提交上級主管部門同意轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)文件原件，改制后的國有企業(yè)，需提交企業(yè)監(jiān)管部門、市國資委和市人社部門同意轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)文件原件，股份制、三資企業(yè)提交工商部門出具的股東出資證明，董事會或股東會同意轉(zhuǎn)讓的證明文件原件；

（11）協(xié)助法院執(zhí)行的，需提交法院裁定書、仲裁調(diào)解書、判決書等生效的法律文書及協(xié)助執(zhí)行通知書；

（12）通過拍賣獲得土地使用權(quán)的，還需提交委托拍賣合同及成交確認(rèn)書；

（13）其他需要準(zhǔn)備的資料。

一、企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需要繳納什么稅

企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需要繳納營業(yè)稅、契稅、印花稅以及土地增值稅，稅率以交易數(shù)額為依據(jù)。按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5％的營業(yè)稅；按繳納的營業(yè)稅繳納7％的城建稅和3％的教育費(fèi)附加。

二、企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地如何處理

企業(yè)可以轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)，但是要辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，具體轉(zhuǎn)讓流程如下：

1、土地交易中心在新聞媒體上發(fā)布掛牌出讓土地使用權(quán)公告。

2、競買人在規(guī)定時間向市土地交易中心報名，并提交有關(guān)資格證明材料，購買拍賣地塊資料和拍賣須知。

3、土地交易中心受到競買申請后，進(jìn)行資格審查，對符合競買資格的，準(zhǔn)許其報名并購買掛牌競買文件。

4、競買人提交保證金，在規(guī)定的地點(diǎn)和日期，進(jìn)行書面報價，最高價者獲得土地使用權(quán)。

5、競買人在規(guī)定的時間繳納保證金。

6、競買成交后競買人當(dāng)場簽訂成交確認(rèn)書和國有土地出讓合同，并繳納成交價50％的出讓金。

7、中買人憑拍賣成交確認(rèn)書向用地審批窗口辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)手續(xù)；同時可分別向計劃和規(guī)劃管理部門辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)。

8、中買人出讓金到位60％后，到用地審批窗口領(lǐng)取建設(shè)用地批準(zhǔn)手續(xù)，地籍處可辦理銀行抵押貸款必須的土地登記。

9、具備開工條件或全部交地前，中買人須按要求向土地交易大廳用地審批窗口提交立項(xiàng)批復(fù)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、總平面布置圖原件等批件各一份。

10、中買人按出讓合同規(guī)定支付完全部出讓金后十五日內(nèi)，到土地交易大廳登記發(fā)證窗口辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證。