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交定金需要簽購房定金合同有法律意義嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-20 17:43:40 480 人看過

在不違背法律及法規(guī)所賦予之強制性規(guī)定前提下，由雙方秉持自愿原則簽署的房屋購買定金協(xié)議，其效力應(yīng)得到法律的認(rèn)可與保護(hù)。各方當(dāng)事人有權(quán)在合約中約定向另一方支付定金，以此作為債權(quán)擔(dān)保的方式。該定金協(xié)議自實際交付定金之日起正式生效。

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力二）意思表示真實三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。

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法律綜合知識
交定金就要簽購房合同是否必須遵守法律規(guī)定

購買房屋時支付定金需簽署合約，為確保權(quán)益最大化，建議采取書面形式的合同進(jìn)行約定，該合同應(yīng)詳細(xì)列出有關(guān)購房定金總額、定金交付期限以及具體付款方式等關(guān)鍵性條款。在未來由于各類原因?qū)е码p方產(chǎn)生糾紛之時，當(dāng)事人可依據(jù)這些明確記錄在書面協(xié)議中的事項作為證據(jù)，從而保障自身合法權(quán)益。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

2024-05-03

295人看過
定金
退還定金需購房合同簽署嗎？

一般情況下，房屋交了定金沒有簽合同是否可以退定金，通常由實際情況來定。如果是開發(fā)商先違約的，那么即使沒有簽合同，開發(fā)商不僅需要把定金退給購房者，還要支付2倍的定金。但如果是購房者先違約或者是不履行合同約定，導(dǎo)致無法實現(xiàn)合同目的，那么購房者無權(quán)要求開發(fā)商返還定金。沒簽成購房合同房產(chǎn)公司只返定金在商品房買賣中，買方交了購房定金，因為某種原因，雙方最終未能履行訂立商品房買賣合同。此種情況下，對房產(chǎn)公司適用雙倍返還定金罰則給買方嗎？昨日，記者獲悉，青羊法院審結(jié)了一起商品房買賣糾紛案，判令房產(chǎn)公司只全額返還買方所交定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2023-07-01

145人看過
定金
購房定金協(xié)議在法律上是否有效，購房交定金要不要簽協(xié)議

一、購房定金協(xié)議在法律上是否有效購房定金協(xié)議在法律上是有效的，正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。一般來說，在簽訂認(rèn)購書或意向書時約定交付定金作為簽訂正式合同的擔(dān)保，這種定金就是立約定金。如果因一方原因?qū)е聸]有簽訂正式的商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則。也就是說，購房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。二、購房交定金要不要簽協(xié)議購房交定金一般是需要簽協(xié)議的，事實上，所謂簽訂書面定金合同，主要目的是避免定金合同糾紛發(fā)生，并且有利于糾紛發(fā)生后作為提供區(qū)分責(zé)任的依據(jù)，以有效地維護(hù)雙方的合法權(quán)益。因此如果確定買房，對方要求給購房定金的，就要及時簽好購房協(xié)議。交定金時一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不能

2023-05-03

216人看過
定金
簽定定金購房合同要注意哪些事項？

買房交定金注意事項有：1、定金條款并不具有強制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;2、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效;4、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。5、謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費者違約。購房定金合同糾紛的處理方式有：1、與開發(fā)商協(xié)商解決;2、向有關(guān)行政部門申訴;3、根據(jù)與開發(fā)商達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁;4、沒有仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院提起訴訟。一、沒簽合同的定金可以退嗎對于沒有簽合同定金可以退嗎這個問題，下面我將做簡要分析。沒簽合同定金有些可以退，有些不能退。根據(jù)處理房產(chǎn)買賣糾紛的相關(guān)規(guī)定：“如果因當(dāng)事人一方原因，未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的

2023-06-23

256人看過

法律綜合知識
購房簽定金合同注意哪些

一、購房簽定金合同注意哪些敬請留意以下幾個要點：首先，在簽署定金合同時，雙方當(dāng)事人應(yīng)確保其身份與主合同的簽訂主體相一致，因為定金合同作為主合同的附屬合同，其具有從屬性，若合同主體不符，則定金合同將難以發(fā)揮其擔(dān)保性質(zhì)；其次，協(xié)議內(nèi)容中務(wù)必清晰注明交付日期及交付途徑；最后，定金金額需予以明確規(guī)定。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，定金數(shù)額不得高于主合同標(biāo)的價值的20％。《中華人民共和國民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。二、買房交定金應(yīng)該注意哪些1、注意定金、訂金的區(qū)別。定金是受法律保護(hù)的，一旦賣方違約需要賠償雙倍定金，訂金是不受法律保護(hù)的，一旦違約只可以取回訂金。2、明確各個細(xì)節(jié)。購房者要注意協(xié)議里的各個細(xì)節(jié)。3、了解房屋價格的百分之二十是定金

2024-07-06

123人看過
法律綜合知識
退購房定金需要誰同意

一、退購房定金需要誰同意在房地產(chǎn)交易過程中，繳納購房定金之后，并非只根據(jù)個人意志就能夠隨意提出退還要求。如果您希望追討已經(jīng)交付的定金，必須嚴(yán)格遵守雙方約定或者是法律明文規(guī)定的特定條件才能實現(xiàn)。假如的確有必要收回訂金，建議消費者務(wù)必首先以正式方式通知開發(fā)方，明確表達(dá)退出認(rèn)購和索還定金的訴求。若開發(fā)方執(zhí)意不歸還定金，消費者有權(quán)向相關(guān)政府部門詳細(xì)報告整個事件的來龍去脈，提出投訴和舉報，同時尋求法律層面的支持和保護(hù)。舉例來說，倘若開發(fā)方在尚未獲得《商品房預(yù)售許可證》的情況下擅自開展預(yù)售業(yè)務(wù)，那么雙方簽訂的認(rèn)購書以及定金協(xié)議等都將被判定為無效，開發(fā)方必須依照法定程序向消費者全額退還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約

2024-04-23

126人看過
定金
購房合同無法簽訂購房定金能要回來嗎?

認(rèn)購書中的定金，在不同的情況下具有不同性質(zhì)。因此對定金的處理應(yīng)視合同的具體情況，根據(jù)定金的性質(zhì)和作用，分別按照抵作價款或收回、合同無效返還定金、一方違約而“不予返還”或者“雙倍返還”來分別處理。下面就常見的幾種情況進(jìn)行分析：1、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點去簽約或者賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預(yù)售(銷售)契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。4、如果因賣方未取得預(yù)售(銷售)許可證或者買方不具備購房資格而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應(yīng)按無效合同處理，賣方

2023-03-14

142人看過
定金
意向金轉(zhuǎn)為定金,購房合同沒簽,能退嗎

如果因為賣方原因?qū)е潞贤瑳]有簽訂的，可以要求退回定金，而且可以要求雙倍退還；反之因為買方自己原因?qū)е潞贤春炗喌?，則不能要求退還定金。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。一、預(yù)收款到賬可以退回嗎預(yù)收款可以退。預(yù)收款項不是定金。預(yù)收賬款是指企業(yè)向購貨方預(yù)收的購貨訂金或部分貨款。而定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。二、定金多久有效定金一經(jīng)支付即生效，沒有時限規(guī)定，除非合同被認(rèn)定為無效。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。三、買車有這樣的理由可以退

2023-06-22

427人看過

法律綜合知識
購房定金合同審核需要本人簽字嗎

當(dāng)探討我國《中華人民共和國民法典》（以下簡稱“民法典”）所規(guī)定的購房定金應(yīng)如何作合理處置時，以及在簽訂房屋買賣訂金協(xié)議時，非本人親自簽署而產(chǎn)生退還的可能性有多大這個問題上，都需要根據(jù)具體情況進(jìn)行詳細(xì)評估和審慎斟酌。在此之后，關(guān)于不是由本人出面且未經(jīng)本人委托的情況下簽署的相關(guān)房屋買賣訂金協(xié)議，我們首要關(guān)注的焦點便是：行為人是否具備相應(yīng)的代理權(quán)行事。倘若行為人并未得到此項權(quán)力或授權(quán)，那么這份協(xié)議就會被視為效力待定的情況。最后，假使他人在沒有取得當(dāng)事人明確授權(quán)的情況下簽訂了購房合同，那么簽字之人就必須為履行購房合同的義務(wù)承擔(dān)主要責(zé)任。至于涉及到的定金退還問題，同樣需要通過對具體情況的深度剖析和嚴(yán)謹(jǐn)判斷后才能得出確切結(jié)論。然而，我們必須清醒地認(rèn)識到，即使能夠退還給當(dāng)事人的定金，那么負(fù)責(zé)簽訂購房合同的那個人仍然可能需要承擔(dān)違約責(zé)任，甚至向當(dāng)事人支付定金作為賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第一百七十一條

2024-05-05

129人看過
定金
簽承包合同需要交定金嗎

簽承包合同不需要交定金，具體可由雙方協(xié)定。交定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，當(dāng)事人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。一、怎樣可以避開定金陷阱避免定金陷阱的方法有：1、不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書，不要交定金；2、將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”；3、在簽訂認(rèn)購協(xié)議時明確約定對自己有利的內(nèi)容；4、要求開發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購書》，不同意開發(fā)商對此認(rèn)購書的內(nèi)容做修改。債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、合同中定金和訂金有什么區(qū)別嗎定金和訂金區(qū)別如下：1、定義區(qū)別訂金是預(yù)訂所付的錢，是當(dāng)事人的一種支付手段；定金是在合同訂立或

2023-03-05

349人看過
法律綜合知識
交完定金簽訂完購房合同后要注意什么

在執(zhí)行定金協(xié)議簽署的過程中，必須嚴(yán)格遵循以下幾個至關(guān)重要的關(guān)鍵步驟：首要任務(wù)是務(wù)必要建立起明確無誤并具備書面形式的定金合同；其次，對于定金數(shù)額的具體商定應(yīng)做到條理分明、一目了然，但值得注意的是，其最高額度不得超越主合同標(biāo)的額的20％這一上限；第三，在簽訂定金合同之際，必須對各參與方的權(quán)利與義務(wù)做出詳盡而明確的規(guī)定；最后，務(wù)必對違約責(zé)任相關(guān)的具體條款給予高度重視，從而確保各方權(quán)益能夠得到充分且有效的保護(hù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主

2024-04-26

478人看過
法律綜合知識
房開要求購房交定金合法嗎

對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，只有在滿足了《商品房銷售管理辦法》中所規(guī)定的各項條件之后，方可接受并保留購買者支付的房屋定金，這樣做無疑是合法的。然而，倘若開發(fā)商在尚未達(dá)到該項規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)之時，就向購買者收取類似于定金的款項，那么這種行為便屬于違法行為了。依據(jù)我國現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)，若房地產(chǎn)開發(fā)商未達(dá)到商品房銷售的法定條件，他們將被禁止出售商品房，并且也不能向購買者收取任何形式的預(yù)訂款性質(zhì)的費用。反之，若房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)達(dá)到了商品房銷售的法定條件，那么在與購買者簽訂正式的商品房買賣合同之前，他們可以向購買者收取預(yù)訂款性質(zhì)的費用。但是，當(dāng)雙方最終未能達(dá)成商品房買賣合同時，房地產(chǎn)開發(fā)商必須全額退還所收到的所有費用；當(dāng)然，如果雙方在事前已經(jīng)有過其他約定的話，則應(yīng)按照約定執(zhí)行?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條第二十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同

2024-08-18

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定金合同
簽訂購房定金合同時需要注意哪些問題？

交付購房定金不需要簽合同，可以就定金條款約定在購房合同中。定金合同要注意的事項包括：審查主合同的效力；定金合同的主體應(yīng)當(dāng)與主合同的主體保持一致；定金合同應(yīng)當(dāng)以書面的形式簽訂；定金的數(shù)額必須在合同標(biāo)的額的20％以內(nèi)約定等。簽訂質(zhì)押合同需要注意什么1、明確抵押合同是主合同（借款合同）的從合同，主合同無效時，抵押合同也無效。目前我國法律是禁止企業(yè)間進(jìn)行借款的，而對個人之間借款沒有此規(guī)定，故在簽訂抵押合同時要特別注意主合同的有效性。2、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。3、抵押合同中不能約定在債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人沒有清償債務(wù)能力時，就將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人所有。此約定沒有法律效力。4、用必須辦理抵押登記的財產(chǎn)比如房產(chǎn)、土地、汽車等作抵＋押物的，應(yīng)向有關(guān)部門申請抵押登記，不辦理抵押登記手續(xù)的，抵押合同不生效；用其他財產(chǎn)作抵押物的，可以自愿向公證部門申請抵押登記，并且只有辦理了抵押物登記手續(xù)

2023-08-09

132人看過
定金
交定金與簽二手房購房合同

如果房子還在按揭中，定金應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果沒有可信賴的第三方，買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來說，在交定金的時候會簽一份預(yù)約二手房購房合同，示范文本可以在市國土房管局網(wǎng)站上下載。二手房購房合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款可以參考二手房購房合同示范文本。以上就是關(guān)于簽訂二手房購房合同要注意什么的相關(guān)內(nèi)容。我們在購買二手房的時候，可以參考二手房買賣以及二手房購房合同的一些相關(guān)注意事項，首先要選擇可靠的中介，然后確認(rèn)房屋是否可以買賣，簽訂買賣合同時不要急著交定金，同時在合同里要確定付款方式和時間；最后要在專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的過戶。一、小產(chǎn)權(quán)房是指什么小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體自建的房子，屬于宅基地房屋，一般不會去繳納土地的出讓金，而且產(chǎn)權(quán)的證明不是國家房管部門發(fā)的，而是當(dāng)?shù)卣l(fā)放，不會在國土房管局

2023-06-28

211人看過