房產(chǎn)中介常見(jiàn)的騙局有哪些
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時(shí)間： 2023-09-06 00:10:14
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本文介紹了四種常見(jiàn)的騙局，包括在報(bào)紙或雜志上發(fā)布虛假的房地產(chǎn)廣告、中介機(jī)構(gòu)與假房主串通或者雇托經(jīng)營(yíng)設(shè)套布局誘騙消費(fèi)者上當(dāng)、用合同的形式欺詐消費(fèi)者以及經(jīng)常變換工作人員變換經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)。這些騙局可能會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)者遭受經(jīng)濟(jì)損失，因此消費(fèi)者在購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)當(dāng)提高警惕，避免上當(dāng)受騙。
以下是一些騙局：
1.在報(bào)紙或雜志上發(fā)布虛假的房地產(chǎn)廣告，或者宣傳虛假的房源信息，這些信息可能是不真實(shí)的。
2．中介機(jī)構(gòu)與假房主串通或者雇托經(jīng)營(yíng)，設(shè)套布局誘騙消費(fèi)者上當(dāng)。
3．用合同的形式欺詐消費(fèi)者。
4．經(jīng)常變換工作人員，變換經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)。
小 心 中 介 機(jī) 構(gòu) 設(shè) 套 欺 詐
標(biāo)題：小心中介機(jī)構(gòu)設(shè)套欺詐
近年來(lái)，隨著互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展，中介機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易中發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。然而，一些中介機(jī)構(gòu)為了獲取更高的傭金，有的中介機(jī)構(gòu)設(shè)套欺詐，讓購(gòu)房者和賣方陷入困境。
首先，中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，可能會(huì)故意隱瞞或虛構(gòu)一些重要信息，如房屋存在的負(fù)債、司法糾紛等。這些信息對(duì)于購(gòu)房者和賣方來(lái)說(shuō)，是非常重要的。一旦中介機(jī)構(gòu)隱瞞或虛構(gòu)這些信息，購(gòu)房者和賣方可能會(huì)在交易過(guò)程中產(chǎn)生誤解，甚至導(dǎo)致交易失敗。
其次，中介機(jī)構(gòu)可能會(huì)在房屋交易過(guò)程中，通過(guò)設(shè)置陷阱或誘導(dǎo)賣方做出不利于自己的決定，從而獲取更高的傭金。例如，中介機(jī)構(gòu)可能會(huì)故意引導(dǎo)賣方在房屋交易過(guò)程中，簽署一些不利于賣方的文件，或者在房?jī)r(jià)上做出不利于賣方利益的承諾。
為了保障購(gòu)房者和賣方的權(quán)益，我國(guó)政府已經(jīng)采取了一系列措施，對(duì)于中介機(jī)構(gòu)的違法行為，相關(guān)部門會(huì)依法進(jìn)行查處。同時(shí)，購(gòu)房者和賣方也應(yīng)該提高警惕，避免受到中介機(jī)構(gòu)的欺詐行為。在選擇中介機(jī)構(gòu)時(shí)，可以參考一些權(quán)威的第三方平臺(tái)，以減少風(fēng)險(xiǎn)。
總之，中介機(jī)構(gòu)的設(shè)套欺詐行為對(duì)購(gòu)房者和賣方造成了很大的困擾。我們應(yīng)該提高警惕，避免受到中介機(jī)構(gòu)的欺詐行為。同時(shí)，政府相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，規(guī)范中介機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)行為。
中介機(jī)構(gòu)的設(shè)套欺詐行為對(duì)購(gòu)房者和賣方造成了困擾，我們應(yīng)該提高警惕，避免受到欺詐行為。政府相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，規(guī)范中介機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)行為。
《城市房地產(chǎn)管理法》第58條，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；
（二）有固定的服務(wù)場(chǎng)所；
（三）有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；
（四）有足夠數(shù)量的專業(yè)人員；
（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，方可開(kāi)業(yè)。
《城市房地產(chǎn)管理法》第69條，違反本法第五十八條的規(guī)定，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處罰款。
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房產(chǎn)中介房產(chǎn)中介租賃合同甲：乙：丙：甲、乙、丙三方根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、行政法規(guī)和相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同，承諾共同遵守。一、出租物業(yè)坐落地點(diǎn)及設(shè)施情況：1、甲方將其擁有的位于蘇州市區(qū)的房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）租給乙方使用，用途為，房屋面積為平方米。2、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況見(jiàn)附件。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗(yàn)證依據(jù)。二、租賃期限1、該房屋租賃期限共個(gè)月，自年月日至年月日止。2、租賃期內(nèi)，甲乙雙方未經(jīng)協(xié)商一致均不得提前解約。3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方若要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后重新訂立租賃合同。三、租金及支付方式1、該房屋租金為人民幣元整／月（此價(jià)格不含相關(guān)稅費(fèi)），中介服務(wù)費(fèi)元整由負(fù)擔(dān)并在簽定本合同時(shí)支付給丙方，乙方應(yīng)同時(shí)交2023-04-22147人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1．涉嫌泄露并獲取房產(chǎn)信息；2．延遲支付款項(xiàng)。一般而言，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資金鏈普遍相當(dāng)脆弱，容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致消費(fèi)者不僅未能購(gòu)得房產(chǎn)，反而可能遭受經(jīng)濟(jì)損失；3．偽造虛假證明，以此來(lái)騙取中介費(fèi)用。部分不良中介會(huì)炮制虛假或者失真的廣告宣傳信息，以此來(lái)誤導(dǎo)或誘導(dǎo)消費(fèi)者，其中包括虛構(gòu)房源、故意掩蓋房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題、以低質(zhì)產(chǎn)品冒充優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品等行為。當(dāng)消費(fèi)者交付定金以及中介費(fèi)用之后，這些不良中介便會(huì)以各種借口推卸責(zé)任或者對(duì)消費(fèi)者置之不理，甚至在收取定金后拒絕履行承諾。更為惡劣的是，還有些中介會(huì)與業(yè)主聯(lián)手欺詐購(gòu)買者，待購(gòu)買者看過(guò)房并支付了傭金乃至定金后，再編造各種理由使得交易無(wú)法達(dá)成。以上所述的三種手段，乃是當(dāng)前房地產(chǎn)中介行業(yè)中常見(jiàn)的欺詐手法，除此之外，通過(guò)不當(dāng)手段賺取差價(jià)、亂收費(fèi)、合同制定不規(guī)范、違規(guī)操作等行為也都是不良中介慣用的手段?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一2024-05-16283人看過(guò) -
一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義，以各種優(yōu)惠條件從業(yè)主手中騙得房屋鑰匙及一個(gè)月的空置期，以月付的方式支付租金，同時(shí)刊登低價(jià)出租廣告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付來(lái)支付租金。不法中介采用這種手段，短期內(nèi)便可積累大量的現(xiàn)金，然后伺機(jī)攜款出逃，從而給業(yè)主及租房人帶來(lái)巨大的財(cái)產(chǎn)損失。騙術(shù)二：巨額差價(jià)不法中介使用各種優(yōu)惠手段，騙取業(yè)主信任后，以極低的價(jià)格代理業(yè)主的房屋，轉(zhuǎn)手以不收取中介費(fèi)的名義按市場(chǎng)價(jià)格出租，從而賺取高額差價(jià)。粗略計(jì)算，空置期加上差額部分，總額至少應(yīng)在3000元以上。騙術(shù)三：冒充房東騙取中介費(fèi)這個(gè)騙局中的不法中介首先要租下一套合適的房子做道具，然后從該公司找出一名業(yè)務(wù)員冒充房東，對(duì)所有顧客報(bào)出的出租價(jià)格都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格。每當(dāng)顧客看房滿意與假房東簽下合同并交納了中介費(fèi)后，這位假房東又找出各種理由不肯出租了。顧客找公2023-06-03253人看過(guò) -
網(wǎng)貸1、首先最常見(jiàn)的是，中介發(fā)布假的兼職信息，給報(bào)酬讓學(xué)生從學(xué)生貸款平臺(tái)里借錢給他們。中介會(huì)告訴學(xué)生不用還錢，內(nèi)部會(huì)取消，只是為了刷單。但其實(shí)，兩個(gè)月之后大學(xué)生就會(huì)收到平臺(tái)的催款消息。2、其次就是發(fā)生在熟人之間的欺詐，中介自己沒(méi)有錢，但是又想在高利息平臺(tái)上賺利息，所以就找借錢。3、最后一種就是各種套現(xiàn)，主要目標(biāo)是急需現(xiàn)金的大學(xué)生：中介讓大學(xué)生用白條或者花唄在網(wǎng)上買手機(jī)，寄到中介的地址，然后中介再把現(xiàn)金打到學(xué)生的卡上。這樣一來(lái)，大學(xué)生就可以把互聯(lián)網(wǎng)上的額度變成實(shí)際的現(xiàn)金。2023-06-13401人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)招聘通知與實(shí)際職位不符不少公司會(huì)給一些學(xué)校發(fā)來(lái)招聘通知，例如：招聘營(yíng)銷助理若干名。于是不少畢業(yè)生前去報(bào)名，結(jié)果就是招業(yè)務(wù)員，工作是銷售服裝。還有一些單位在招聘時(shí)按照職位招聘，但畢業(yè)生報(bào)到后卻安排到其它崗位，有時(shí)甚至安排干一些勞動(dòng)強(qiáng)度極大的體力活。有些招聘單位在招聘廣告上把職位寫(xiě)成是“市場(chǎng)總監(jiān)”“保險(xiǎn)事業(yè)部經(jīng)理”，結(jié)果到了崗位，應(yīng)聘者卻發(fā)現(xiàn)其實(shí)是去做“業(yè)務(wù)員”“保險(xiǎn)代理員”等。有的單位也會(huì)以“到基層先鍛煉鍛煉”為幌子，欺騙求職者，使他們繼續(xù)工作下去。虛假招聘會(huì)此類招聘會(huì)一般表現(xiàn)為：不是參加的單位數(shù)量嚴(yán)重縮水，就是招聘單位“出工不出力”，甚至有的單位收了簡(jiǎn)歷之后便從此消失。中介騙局這類中介往往是當(dāng)求職者交納數(shù)目不菲的中介費(fèi)后，他們就會(huì)列出一堆要么不要人、要么不招大學(xué)生的單位名單，甚至有的單位根本不存在。培訓(xùn)費(fèi)騙局有些機(jī)構(gòu)和用人單位打著“先培訓(xùn)后就業(yè)”的旗號(hào)，謊稱可以讓求職者實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)定就業(yè)”，但2023-12-05226人看過(guò) -
律師事務(wù)所1、房地產(chǎn)中介的常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)是什么？陷阱一：二手房中介的包干價(jià)不透明。全包價(jià)格包括所有房款、契稅、印花稅和代理費(fèi)（房款的2.5%-2.8%），由買方承擔(dān)。不過(guò)，中介公司不會(huì)明確告知買家交易中要支付的具體費(fèi)用，并會(huì)從中獲得額外的好處。比如一家中介公司有一套30萬(wàn)元的房子，但中介會(huì)給購(gòu)房者開(kāi)出32萬(wàn)元以上的價(jià)格，并要求購(gòu)房者繳納契稅、印花稅和代理費(fèi)。事實(shí)上，中介的收入會(huì)比預(yù)期多2萬(wàn)元。對(duì)于包干價(jià)不透明的陷阱，專家建議，在簽訂二手房購(gòu)房合同時(shí)，買受人應(yīng)在合同后附上“費(fèi)用清單”，并與出賣人見(jiàn)面，確認(rèn)買賣雙方的購(gòu)房?jī)r(jià)格是否與銷售價(jià)格一致，以避免中介公司收取額外差價(jià)。陷阱二：購(gòu)房者因所有權(quán)轉(zhuǎn)移而“錢空房空”。買房人可能會(huì)想，只要他把錢交了交房子，房子一定是他自己的。但在正式過(guò)戶前，產(chǎn)權(quán)仍屬于出賣人，部分房屋可能無(wú)法過(guò)戶。為了方便交易，一些中介避談所有權(quán)的順利過(guò)戶，只是讓購(gòu)房者在過(guò)戶前付清房款。當(dāng)購(gòu)房者已經(jīng)2023-05-08147人看過(guò)
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合同條款（一）因支付意向金引起的糾紛中介帶買方看房，一旦客戶流露出購(gòu)買意向，中介往往會(huì)趁熱打鐵，說(shuō)服買方支付意向金并要求簽訂居間合同，而且會(huì)解釋支付的只是“意向金”而不是“定金”，如果買賣不成還會(huì)退還。但等到買方不想買要求返還時(shí)，中介卻說(shuō)已交給賣方變成了“定金”，如果反悔會(huì)被沒(méi)收。買方付“意向金”的時(shí)候，一定要看清楚居間合同對(duì)意向金是怎么約定的。通常中介提供的《居間合同》寫(xiě)得密密麻麻，字又非常小，買方往往在中介的催促下粗粗看一下就簽了字，根本不清楚意向金是怎么變成定金的?！毒娱g合同》其實(shí)比正式的買賣合同都重要，其中玄機(jī)很多，但在二手房買賣中往往被忽視，特別是里面約定的“意向金轉(zhuǎn)定金”的條款?！耙庀蚪疝D(zhuǎn)定金”通常約定由買方先付一部分錢款作為意向金交給中介，如果賣方同意居間合同中的條件(包括總價(jià)及付款方式)，中介就將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，此時(shí)意向金就轉(zhuǎn)為定金，如果買方反悔不買則不能要求返還，如果賣方反悔不2023-03-10308人看過(guò) -
房屋中介權(quán)責(zé)不明消費(fèi)者要識(shí)別中介的五種騙術(shù)大多數(shù)人對(duì)“黑中介”深惡痛絕，但總結(jié)起來(lái)，中介與消費(fèi)者發(fā)生的糾紛主要就幾類。但為什么這些糾紛沒(méi)有人規(guī)范，并且一直是社會(huì)上的“真空帶”呢?《房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》第23條規(guī)定：“因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過(guò)失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由中介服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任?！笨墒?，該辦法對(duì)于什么才算“服務(wù)人員過(guò)失”、“經(jīng)濟(jì)損失”，卻不明確。立法的不完善，進(jìn)而影響了執(zhí)法的效率和有序。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“房屋中介條塊分割、權(quán)責(zé)不明、相互推諉，出現(xiàn)了管理的‘真空帶’。對(duì)于房屋中介機(jī)構(gòu)，工商、稅務(wù)、公安和國(guó)土資源與房屋管理等部門均享有管理職責(zé)。而受部門利益驅(qū)動(dòng)，某些部門往往該管的少管甚至不管，不該管的因?yàn)橛欣蓤D爭(zhēng)著管，讓消費(fèi)者不知向什么部門投訴，也使不法分子有機(jī)可乘”。作為消費(fèi)者，更應(yīng)該睜大眼睛，識(shí)別中介的五種把戲。把戲一：騙租金一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義，從2023-06-10391人看過(guò)
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對(duì)付黑中介的方法就是盡量去正規(guī)的中介服務(wù)公司，遇到黑中介欺詐盡快報(bào)警，并保留好繳費(fèi)證據(jù)。在房屋買賣和租賃的過(guò)程中，我們會(huì)需要中介公司為我們服務(wù)，這個(gè)時(shí)候所謂的黑中介也會(huì)出來(lái)行騙。他們一般利用人類占便宜的心理來(lái)誤導(dǎo)消費(fèi)者租賃或者購(gòu)買房屋，因此在房屋租賃和買賣的過(guò)程中識(shí)別黑中介常見(jiàn)行騙手段是非常重要的。注意以下四點(diǎn)可以很好的預(yù)防自己遭遇黑中介1、要看資質(zhì)：務(wù)必去正規(guī)合法、信譽(yù)良好的房地產(chǎn)公司或者中介公司買賣租賃房屋。查看該公司是否具備相關(guān)資質(zhì)證明、合法出售或出租手續(xù)。切勿輕信個(gè)人或黑中介公司的花言巧語(yǔ)。2、慎簽合同：在購(gòu)房或租房前要認(rèn)真核查所有產(chǎn)權(quán)證明以及二手房主或者房東的身份證、戶口簿等，在簽合同前要看清條款，避免中介陷阱。3、小心付錢：簽訂合同后最好先付部分款項(xiàng)，不要一次性付清全部大額款項(xiàng)，等所有手續(xù)辦完后再全部支付。4、保全證據(jù)：如發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙，一定要及時(shí)報(bào)警，為警方偵查破案贏得時(shí)間，同2023-05-31264人看過(guò) -
隨著上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，上海房產(chǎn)中介市場(chǎng)也在日益壯大。人們通過(guò)房產(chǎn)中介咨詢、購(gòu)買、出售、租賃房產(chǎn)已經(jīng)是很普遍的現(xiàn)象。房產(chǎn)中介在房產(chǎn)交易中的地位日益上升。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)本市約50％的新建商品房銷售和90％的二手房買賣是通過(guò)房地產(chǎn)中介企業(yè)實(shí)現(xiàn)的。本文通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的詳細(xì)了解，其中存在的主要欺詐行為有：1.以包銷的名義，隱瞞委托人的實(shí)際出賣價(jià)格和第三方進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報(bào)酬。2.從事成套獨(dú)用居住房屋使用權(quán)買賣經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。3.無(wú)照經(jīng)營(yíng)、超越經(jīng)營(yíng)范圍和非法異地經(jīng)營(yíng)。4.房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人出租、出借經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書(shū)。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織濫用自己的優(yōu)勢(shì)地位，利用格式合同對(duì)相對(duì)人作出不合理、不公正的規(guī)定。6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)。7.各類房地產(chǎn)廣告信息、內(nèi)容中未標(biāo)注忠告語(yǔ)，以及未經(jīng)登記發(fā)布房地產(chǎn)印刷品廣告。這些行為損害了消費(fèi)者直接的經(jīng)濟(jì)利益，并且間接損害了國(guó)家利益，擾亂了房地產(chǎn)市2023-06-13258人看過(guò) -
騙局一：僅憑身份證當(dāng)天放款；騙局二：放貸前提前收取費(fèi)用；騙局三：看似低息，實(shí)則是高利貸；騙局四：以貸款為由，盜刷銀行卡信息?！缎谭ā返谝话倬攀龡l【貸款詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，詐騙銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)的貸款，數(shù)額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處二萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處五萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處五萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)：(一)編造引進(jìn)資金、項(xiàng)目等虛假理由的；(二)使用虛假的經(jīng)濟(jì)合同的；(三)使用虛假的證明文件的；(四)使用虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)?；蛘叱龅盅何飪r(jià)值重復(fù)擔(dān)保的；(五)以其他方法詐騙貸款的。2023-05-05289人看過(guò) -
房產(chǎn)交易1、定金糾紛定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很常見(jiàn)的種類，合同簽訂時(shí)定金一定要以書(shū)面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對(duì)定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說(shuō)明。民法典中適用定金罰則，如果購(gòu)房者不履行債務(wù)，沒(méi)有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù)，需要向購(gòu)房者返還雙倍定金。2、一房二賣糾紛一房二賣也是房產(chǎn)交易中常見(jiàn)的糾紛，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個(gè)人。避免一房二賣，需要注意以下幾個(gè)方面：首先，購(gòu)房者要保證定金是交給售房者;其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況，最好將房屋所有權(quán)證書(shū)提存;第三，房子交易的款項(xiàng)不要一次性付清;最后，網(wǎng)簽要及時(shí)。3、二手房買賣中承租人糾紛合同簽訂完之后，很可能會(huì)出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，而導(dǎo)致原先的買賣合同無(wú)效，因此為購(gòu)房者帶來(lái)了一系列的糾紛。所以，購(gòu)房者買房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該要求承租2023-04-21386人看過(guò)
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債務(wù)人一、房屋中介常見(jiàn)欺詐手法（一）“霸王條款”要挾客戶在合同中設(shè)置“霸王條款”，以違約賠償金要挾客戶，限制客戶的契約自由和選擇權(quán)。（二）“陰陽(yáng)合同”逃稅騙貸為得到中介業(yè)務(wù)，一些房屋中介公司參與合謀，在房屋買賣合同中虛填房?jī)r(jià)，簽訂“陰陽(yáng)合同”，幫助客戶達(dá)到少交稅或多貸款的目的，損害國(guó)家和銀行的利益。（三）“低吸高拋”賺取差價(jià)阻斷買賣雙方見(jiàn)面，隱瞞真實(shí)的房?jī)r(jià)，“低吸高拋”從中賺取差價(jià)，侵害客戶利益，非法獲得高額利潤(rùn)。（四）“擅自轉(zhuǎn)讓”騙走房款房產(chǎn)中介實(shí)施的詐騙案屢發(fā)，一些騙子混入房產(chǎn)中介行業(yè)，他們偽造或騙取客戶的身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證，未經(jīng)客戶同意擅自轉(zhuǎn)讓房屋，收取房款后逃之夭夭。二、民法典房屋中介可以代賣方收定金嗎民法典規(guī)定，房屋定金一般是由賣方收取的，但如果賣方與房屋中介有約定的，可以由房屋中介代為收取定金。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)2023-04-30403人看過(guò) -
房產(chǎn)中介房產(chǎn)中介代辦貸款有哪些騙局騙局一：購(gòu)房者房貸審核未過(guò)，需由中介聯(lián)絡(luò)擔(dān)保經(jīng)了解得知，這種情形發(fā)生的概率較大，為不良中介的慣用伎倆，購(gòu)房者在簽訂房地產(chǎn)買賣合同后中介公司員工為購(gòu)房者去做貸款資信審核，而隔日卻謊稱購(gòu)房者審核未過(guò)關(guān)不符合房貸借款人資格，并建議購(gòu)房者通過(guò)中介公司來(lái)做擔(dān)保或通過(guò)中介公司下設(shè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)以此確保盡快獲貸，而其間中介可以收取不菲的手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等不少購(gòu)房者并不知其中蹊蹺。應(yīng)該怎么處理：如若購(gòu)房者確實(shí)需要中介代辦貸款，在中介為其進(jìn)行完貸款審核后應(yīng)當(dāng)由中介出具相關(guān)銀行的審核證明，如無(wú)法提供不良中介上述說(shuō)法則站不住腳購(gòu)房者大可視其為浮云。騙局二：沒(méi)有蓋章的貸款未成合同解除協(xié)議有購(gòu)房者闡述了自己的遭遇，由于其對(duì)自身資信信心不足多集中于低收入或疑似信用記錄不良者，簽訂居間合同時(shí)害怕因貸款失利承擔(dān)高額賠款給中介和賣家，于是與中介員工簽訂了另一份如未成功貸款便解除合同協(xié)議，而2023-04-30336人看過(guò)
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房產(chǎn)中介是指在房地產(chǎn)交易過(guò)程中為買賣雙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。房產(chǎn)中介在房地產(chǎn)市場(chǎng)中扮演著重要的角色，他們?yōu)橘I賣雙方提供信息、撮合交易、協(xié)助簽訂合同、辦理相關(guān)手續(xù)等，是房地產(chǎn)市場(chǎng)不可或缺的一部分。... 更多>
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常見(jiàn)的房屋中介的陷阱都有哪些？四川在線咨詢 2023-11-081、您看中的房子昨天已出售， 2、賣家說(shuō)這是最低價(jià)了， 3、買家說(shuō)不能再加了， 4、違規(guī)收費(fèi)花樣百出， 5、阻止購(gòu)房人仔細(xì)查看房屋質(zhì)量。在買賣二手房過(guò)程中，一定要事先了解所找中介公司的工商登記信息，在交易時(shí)不要輕信虛假宣傳、虛假承諾。 -
買賣二手房常見(jiàn)的糾紛有哪些，遇到房產(chǎn)中介糾紛，常見(jiàn)的誤區(qū)有哪些上海在線咨詢 2022-04-27房產(chǎn)中介在二手房交易中非常重要，中介提供的居間服務(wù)是否規(guī)范直接關(guān)系到房產(chǎn)買賣的安全性，在實(shí)務(wù)中客戶與房產(chǎn)中介產(chǎn)生的糾紛非常多，這些糾紛主要有以下八種： 一、因支付意向金引起的糾紛 中介帶買方看房，一旦客戶流露出購(gòu)買意向，中介往往會(huì)趁熱打鐵，說(shuō)服買方支付意向金并要求簽訂居間合同，而且會(huì)解釋支付的只是“意向金”而不是“定金”，如果買賣不成還會(huì)退還。但等到買方不想買要求返還時(shí)，中介卻說(shuō)已交給賣方變成了“ -
房屋中介存在合同詐騙常見(jiàn)的情形有哪些寧夏在線咨詢 2022-06-09常見(jiàn)房產(chǎn)合同詐騙有以下情形： 1、開(kāi)發(fā)商用虛假的廣告宣傳誘導(dǎo)消費(fèi)者與其簽訂房屋買賣合同； 2、開(kāi)發(fā)商取得的開(kāi)發(fā)證照不全不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資格卻沒(méi)有告知消費(fèi)者，證照不全的項(xiàng)目通常不能夠辦理權(quán)屬證書(shū)。 -
預(yù)防中介的常見(jiàn)陷阱有哪些北京在線咨詢 2023-03-03選擇中介要預(yù)防的陷阱： 一、中介公司將《買賣合同》與《居間合同》合二為一。 二、中介公司故意不履行解釋居間報(bào)酬所對(duì)應(yīng)的具體含義的義務(wù)。 三、中介公司故意以口頭形式作出部分承諾。 四、中介公司誘使購(gòu)房人簽訂規(guī)避中介公司責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)的文件。 -
中介黑騙子有哪些，騙錢犯法有哪些中介騙局北京在線咨詢 2021-10-251、發(fā)布虛假?gòu)V告，住宅來(lái)源信息來(lái)源不真實(shí)。一些中介機(jī)構(gòu)向消費(fèi)者介紹的住宅來(lái)源信息經(jīng)常相互模仿，不檢驗(yàn)住宅主的真實(shí)性。有些住宅主沒(méi)有住宅租賃許可證住宅生產(chǎn)票，沒(méi)有合法的租賃條件，不能委托正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，尋找不正當(dāng)?shù)男」荆@些公司為了征收中介費(fèi)，與委托住宅的合法性無(wú)關(guān)，向用戶提供。此外，房屋中介機(jī)構(gòu)的出租信息幾乎全部都是報(bào)刊媒體發(fā)布的，一些服務(wù)性報(bào)刊每天都有好幾個(gè)版面刊登房屋中介信息，但是由于某些報(bào)
