農(nóng)村宅基地登記辦法的管理有哪些內(nèi)容？
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時(shí)間： 2023-08-17 16:42:48
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（一）抓緊完善鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃。
各地要結(jié)合土地利用總體規(guī)劃修編工作，抓緊編制完善鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，按照統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)建設(shè)用地的總要求和控制增量、合理布局、集約用地、保護(hù)耕地的總原則，合理確定小城鎮(zhèn)和農(nóng)村村民點(diǎn)的數(shù)量、布局、范圍和用地規(guī)模。經(jīng)批準(zhǔn)的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)予以公告。
國土資源管理部門要積極配合有關(guān)部門，在已確定的村鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，做好村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。
（二）按規(guī)劃從嚴(yán)控制村鎮(zhèn)建設(shè)用地。
各地要采取有效措施，引導(dǎo)農(nóng)村村民住宅建設(shè)按規(guī)劃、有計(jì)劃地逐步向小城鎮(zhèn)和中心村集中。對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民住宅建設(shè)，應(yīng)當(dāng)集中興建村民住宅小區(qū)，防止在城市建設(shè)中形成新的“城中村”，避免“二次拆遷”。對(duì)城市規(guī)劃區(qū)范圍外的農(nóng)村村民住宅建設(shè)，按照城鎮(zhèn)化和集約用地的要求，鼓勵(lì)集中建設(shè)農(nóng)民新村。在規(guī)劃撤并的村莊范圍內(nèi)，除危房改造外，停止審批新建、重建、改建住宅。
（三）加強(qiáng)農(nóng)村宅基地用地計(jì)劃管理。
農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地應(yīng)納入年度計(jì)劃。?。▍^(qū)、市）在下達(dá)給各縣（市）用于城鄉(xiāng)建設(shè)占用農(nóng)用地的年度計(jì)劃指標(biāo)中，可增設(shè)農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地的計(jì)劃指標(biāo)。農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地的計(jì)劃指標(biāo)應(yīng)和農(nóng)村建設(shè)用地整理新增加的耕地面積掛鉤?？h（市）國土資源管理部門對(duì)新增耕地面積檢查、核定后，應(yīng)在總的年度計(jì)劃指標(biāo)中優(yōu)先分配等量的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)用于農(nóng)民住宅建設(shè)。
農(nóng)村宅基地只有符合法律規(guī)定的人才可以獲得，而且宅基地也是屬于國家的財(cái)產(chǎn)，公民不能私自的轉(zhuǎn)讓、出賣，在進(jìn)行管理中也會(huì)加強(qiáng)用地計(jì)劃、嚴(yán)控建設(shè)用地，這樣才能確保宅基地是落入到真正需要的人手上，如果違反了國家的土地管理法，那么也是會(huì)承擔(dān)法律責(zé)任的。
農(nóng)村宅基地登記確權(quán)的規(guī)定
農(nóng)村集體土地確權(quán)是對(duì)農(nóng)村集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)等土地權(quán)利的登記發(fā)證。農(nóng)村集體土地使用權(quán)包括宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等。農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證要覆蓋到全部農(nóng)村范圍內(nèi)的集體土地，包括屬于農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地、農(nóng)用地和未利用地。按照《民法典》（自2021年1月1日起施行）、《中華人民共和國土地管理法》、《土地登記辦法》、《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》等有關(guān)法律政策文件以及地方性法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，本著尊重歷史、注重現(xiàn)實(shí)、有利生產(chǎn)生活、促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定的原則，在全國土地調(diào)查成果以及年度土地利用變更調(diào)查成果基礎(chǔ)上，依法有序開展確權(quán)登記發(fā)證工作。
《民法典》
第三百六十二條？？宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
第三百六十五條？？已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。
農(nóng)村集體土地確權(quán)登記依據(jù)的文件資料包括：人民政府或者有關(guān)行政主管部門的批準(zhǔn)文件、處理決定；縣級(jí)以上人民政府國土資源行政主管部門的調(diào)解書；人民法院生效的判決、裁定或者調(diào)解書；當(dāng)事人之間依法達(dá)成的協(xié)議；履行指界程序形成的地籍調(diào)查表、土地權(quán)屬界線協(xié)議書等地籍調(diào)查成果；法律、法規(guī)等規(guī)定的其他文件等。
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法律綜合知識(shí)一、民法典農(nóng)村宅基地繼承權(quán)規(guī)定有哪些內(nèi)容1．根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體所有，村民僅享有使用權(quán)而非所有權(quán)，因此宅基地本身不可繼承。2．由于房屋等不動(dòng)產(chǎn)是建在宅基地之上的，且房屋屬于居民個(gè)人所有，因此遵循“房地不分離”的原則，當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)合法繼承時(shí)，宅基地的使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。3．這意味著，盡管宅基地本身不可繼承，但繼承人可以通過繼承房屋的方式間接獲得宅基地的使用權(quán)。二、農(nóng)村自建房繼承人順序1．根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，農(nóng)村自建房的繼承人順序首先為配偶、子女和父母，即第一順序繼承人。2．若第一順序繼承人不存在或放棄繼承權(quán)，則由第二順序繼承人，即兄弟姐妹、祖父母和外祖父母繼承。3．需要注意的是，在繼承自建房時(shí)，宅基地的使用權(quán)也會(huì)隨之轉(zhuǎn)移，但宅基地本身的所有權(quán)仍歸村集體所有。三、遺產(chǎn)繼承的相關(guān)法規(guī)1．遺產(chǎn)繼承的相關(guān)法規(guī)主要包括《中華人民共和國民法典》中2024-08-05274人看過 -
法律綜合知識(shí)一、什么是農(nóng)村宅基地登記農(nóng)村宅基地登記，簡(jiǎn)而言之，是對(duì)農(nóng)村宅基地土地所有權(quán)、土地使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)和確定過程，這一過程通常被稱為“確權(quán)”。1．這一過程并非一蹴而就，而是需要經(jīng)過一系列嚴(yán)謹(jǐn)?shù)耐恋氐怯洺绦颍ㄍ恋氐怯浬暾?qǐng)、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊(cè)以及最終頒發(fā)土地證書等步驟。2．通過這些步驟，每宗地的土地權(quán)得以明確，為后續(xù)的權(quán)益保障和土地管理提供了堅(jiān)實(shí)的法律基礎(chǔ)。3．在農(nóng)村宅基地登記的過程中，法律依據(jù)起到了至關(guān)重要的作用。其中，《土地管理法》第五條明確規(guī)定，國務(wù)院自然資源主管部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國土地的管理和監(jiān)督工作。二、農(nóng)村宅基地登記范圍農(nóng)村宅基地登記的范圍主要涵蓋農(nóng)村集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)等土地權(quán)利的確權(quán)登記發(fā)證。具體來說，這包括宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等。1．這一登記范圍確保了農(nóng)村集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)的全面覆蓋，無論是屬于農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地、農(nóng)用地還是未利2024-07-24251人看過 -
農(nóng)村宅基地1.土地權(quán)屬有爭(zhēng)議的宅基地;2.城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村非法購買的宅基地;3.跨村集體經(jīng)濟(jì)組織購買的宅基地;4.因依法查封等原因限制土地權(quán)利的宅基地;5.已異地安置或批準(zhǔn)新建，應(yīng)拆舊房至今沒有拆除的宅基地;6.農(nóng)民建房未經(jīng)批準(zhǔn)或超過批準(zhǔn)面積，未經(jīng)處罰、補(bǔ)辦審批手續(xù)的宅基地;7.在農(nóng)民建房審批中隱瞞的舊宅基地;8.自行滅失未恢復(fù)使用的宅基地;9.土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的;10.其他依法不符合土地登記條件的宅基地。以下特殊情況的農(nóng)村宅基地如何確權(quán)登記發(fā)證?(一)對(duì)不符合補(bǔ)辦用地審批手續(xù)違法超占宅基地，且違法超占不足一間(46平方米)的房屋，確因各種原因暫時(shí)無法拆除的，可對(duì)批準(zhǔn)面積進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)證，對(duì)違法超占部分在土地登記簿、土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超占面積，超占部分待今后拆建、翻建時(shí)予以拆除。宗地圖按實(shí)際使用范圍繪制，可以區(qū)分違法超占位置的用虛線標(biāo)注;如確實(shí)無法區(qū)分違法超占位置的，在宗地圖上2023-05-05264人看過
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農(nóng)村宅基地根據(jù)《土地管理法》第六十二條第一款的規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)”。《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步完善農(nóng)村宅基地管理制度切實(shí)維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的通知》要求嚴(yán)格宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。要求“各地要結(jié)合本地資源狀況，按照節(jié)約集約用地的原則，嚴(yán)格確定宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。要充分發(fā)揮村自治組織依法管理宅基地的職能。加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村宅基地申請(qǐng)利用的監(jiān)管。農(nóng)民新申請(qǐng)的宅基地面積，必須控制在規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)?！敝袊r(nóng)村宅基地面積規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)是多少根據(jù)《土地管理法》和《河北省土地管理?xiàng)l例》規(guī)定：一、農(nóng)村宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)：占用農(nóng)用地每處不超過200平方米(0.30畝)，占用建設(shè)用地和未利用地每處不超過233平方米(0.35畝)。二、農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)宅基地：(一)因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;(二)外來人口落戶本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的;(三)2023-05-04370人看過 -
一、宅基地使用權(quán)的相關(guān)政策宅基地使用權(quán)的相關(guān)政策有：1．完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。2．建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能，明確入市范圍途徑。3．改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進(jìn)城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。二、農(nóng)村宅基地使用權(quán)有哪些內(nèi)容？農(nóng)村宅基地使用權(quán)的內(nèi)容有：1．占有和使用宅基地。宅基地使用權(quán)人有權(quán)占有宅基地，并在宅基地上建造個(gè)人住宅以及與居住生活相關(guān)的附屬設(shè)施。2．收益和處分。宅基地使用權(quán)人有權(quán)獲得因使用宅基地而產(chǎn)生的收益，如在宅基地空閑處種植果樹等經(jīng)濟(jì)作物而產(chǎn)生的收益。3．宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)沒有宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。4．宅基地使用權(quán)人出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，土地管2023-05-15313人看過 -
法律綜合知識(shí)為貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)〔2004〕28號(hào)）文件精神，進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，引導(dǎo)農(nóng)村村民住宅建設(shè)依法、合理、集約利用土地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《湖北省土地管理實(shí)施辦法》以及國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》（國土資發(fā)〔2004〕234號(hào)）、《省人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理工作的通知》（鄂政辦發(fā)〔2004〕104號(hào)）等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我州實(shí)際，現(xiàn)就切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理問題通知如下：一、科學(xué)規(guī)劃新農(nóng)村建設(shè)用地，正確引導(dǎo)村民住宅建設(shè)（一）以建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村為契機(jī)，加強(qiáng)農(nóng)村住宅建設(shè)的引導(dǎo)和規(guī)范。建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，是黨中央統(tǒng)攬全局、著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)、與時(shí)俱進(jìn)作出的重大決策?？h（市）人民政府要按照“生產(chǎn)發(fā)展，生活寬裕，鄉(xiāng)風(fēng)文明，村容整潔，管理民主”的要求，加快完善縣（市）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村莊建設(shè)規(guī)劃。要以科學(xué)的土地利用規(guī)2023-11-29412人看過 -
房產(chǎn)登記農(nóng)村房產(chǎn)登記的主要內(nèi)容有：土地使用權(quán)及地上建筑物的所有權(quán)與他項(xiàng)權(quán)利的登記，包括對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)、房地產(chǎn)權(quán)利來源、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利、取得時(shí)間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途、價(jià)值、坐標(biāo)、形狀等進(jìn)行專門的記載。房產(chǎn)登記即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，它是國家為健全法制，加強(qiáng)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理，依法確認(rèn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法定手續(xù)。城市房地產(chǎn)權(quán)屬都必須向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)發(fā)給《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》。產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)管理的行政手段，只有通過產(chǎn)權(quán)登記，才能對(duì)各類房地產(chǎn)權(quán)屬實(shí)施有效的管理。一、農(nóng)村房產(chǎn)登記的必要性我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記包括兩種類型，即土地使用權(quán)登記和房屋所有權(quán)登記。也就是說，一宗房地產(chǎn)要辦理兩個(gè)產(chǎn)權(quán)證書：一個(gè)是國有土地使用權(quán)證書，一個(gè)是房屋所有權(quán)證書。這是與我國現(xiàn)階段土地和房屋分開管理的行政管理體制相適應(yīng)的。但基于房屋和土的不可分割性，我國的某些城市2023-06-21185人看過
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法律綜合知識(shí)關(guān)于鄉(xiāng)村房產(chǎn)交易合同的基本條款應(yīng)當(dāng)包括買賣雙方的身份信息、關(guān)乎該套自建房的具體情況描述以及其價(jià)值、交割房屋的預(yù)定日期、咱們需要共同履行的辦理所有權(quán)證書的步驟以及出現(xiàn)違約情況后各自承擔(dān)的法律責(zé)任等。然而，從法理上看，盡管自建房有權(quán)屬證書，宅基地卻并非個(gè)人固有的私有資產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。2024-08-08363人看過 -
法律綜合知識(shí)農(nóng)村宅基地管理辦法條例第一章總則第一條為加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村宅基地的管理，規(guī)范農(nóng)村建設(shè)用地秩序，保護(hù)農(nóng)村村民的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《河北省土地管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法所稱的農(nóng)村，包括村莊和集鎮(zhèn)。本辦法所稱的農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民用于建設(shè)住宅和廚房、廁所等設(shè)施的土地及庭院用地。第三條本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理。第四條縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理工作。第五條各級(jí)人民政府及其有關(guān)部門和村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)農(nóng)村村民建設(shè)二層以上住宅，并按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造。農(nóng)村村民建設(shè)住宅，應(yīng)當(dāng)合理利用和集約利用土地，嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃使用土地。村內(nèi)有空閑地可以利用的，不得占用耕地建設(shè)住宅。第六條農(nóng)村村民建設(shè)住宅，應(yīng)當(dāng)依法取得土地使用權(quán)。禁止非法占用土地建設(shè)住宅。禁止買賣2024-01-15436人看過 -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地使用權(quán)證在網(wǎng)上是無法查詢的，只能攜帶身份證到戶籍所在地的土管所查詢。農(nóng)村宅基地使用權(quán)是我國特有的一項(xiàng)獨(dú)立的用益物權(quán)，是農(nóng)村居民在依法取得的集體經(jīng)濟(jì)組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設(shè)施，并對(duì)宅基地進(jìn)行占有、使用和有限制處分的權(quán)利。它具有嚴(yán)格的身份性、無償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴(yán)格限制性等特點(diǎn)。其取得方式有原始取得與繼受取得，消滅形式有絕對(duì)消滅與相對(duì)消滅。農(nóng)村宅基地使用權(quán)人享有權(quán)利并負(fù)擔(dān)義務(wù)。一、農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)放流程是怎樣的呢1、申報(bào)凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會(huì)二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管理部門對(duì)權(quán)屬進(jìn)行審核。2、權(quán)屬調(diào)查國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請(qǐng)，對(duì)宅基地范圍、界線、界址、2023-04-07279人看過 -
農(nóng)村宅基地第一條為加強(qiáng)宅基地管理，嚴(yán)格控制農(nóng)村村民住宅建設(shè)占用耕地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《甘肅省實(shí)施辦法》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法所稱宅基地，是指農(nóng)村村民個(gè)人經(jīng)依法批準(zhǔn)，用于建設(shè)住宅及輔助設(shè)施的用地。第三條本辦法適用于全市農(nóng)村村民宅基地的管理。第四條農(nóng)村宅基地由縣(區(qū))人民政府和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負(fù)責(zé)管理。第五條宅基地屬于農(nóng)民集體所有，村民個(gè)人只有土地使用權(quán)。依法批準(zhǔn)登記的宅基地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。第六條農(nóng)村村民建住宅，按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)。必須符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。宅基地的選址、定界由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))負(fù)責(zé)，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的由土地管理部門和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))共同負(fù)責(zé)。第七條農(nóng)村村民住宅用地，要嚴(yán)格按土地利用年度計(jì)劃執(zhí)行?？h(區(qū)2023-05-22139人看過
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農(nóng)村宅基地問題某村村民甲原有一處宅基地，后因繼承取得該村另一處宅基地的使用權(quán)及宅基地上房屋的所有權(quán)，但一直閑置。后同村村民乙與甲協(xié)商，出資購買該閑置宅基地上的房屋?，F(xiàn)該村正在開展宅基地確權(quán)登記發(fā)證工作，請(qǐng)問對(duì)于該處宅基地應(yīng)如何登記?解答一、宅基地使用權(quán)原則上禁止流轉(zhuǎn)，對(duì)于宅基地使用權(quán)非法流轉(zhuǎn)的，不得予以登記宅基地使用權(quán)是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的福利保障，是農(nóng)民的安身之本。國家對(duì)新設(shè)宅基地使用權(quán)采取審批方式，申請(qǐng)人需滿足身份、戶數(shù)、面積等條件，同時(shí)需經(jīng)過申請(qǐng)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核和縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)三項(xiàng)程序。對(duì)于農(nóng)民依法取得的宅基地使用權(quán)，國家原則上禁止流轉(zhuǎn)，即宅基地使用權(quán)的買賣、贈(zèng)與、出資入股、抵押等原則上均不允許，尤其是國家嚴(yán)令禁止城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購置房屋或宅基地。對(duì)于宅基地及其上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施非法流轉(zhuǎn)的，不得對(duì)宅基地使用權(quán)及房屋等所有權(quán)予以登記。二、宅基地使用權(quán)按照法律規(guī)定移2023-05-0594人看過 -
農(nóng)村宅基地該段內(nèi)容介紹了宅基地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)確權(quán)的概念及其特點(diǎn)。宅基地使用權(quán)僅涉及使用權(quán)，不包括所有權(quán)及處置權(quán)，且不能繼承及單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。而房屋產(chǎn)權(quán)確權(quán)則包括地上建筑物的所有權(quán)及處置權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓。需要注意的是，農(nóng)村宅基地上的建筑物通常沒有房產(chǎn)證，只有土地使用權(quán)確權(quán)登記證，且只有本村的農(nóng)業(yè)戶口人員在一戶一宅的前提下，才能受讓。1.宅基地使用權(quán)的確權(quán)登記是指農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，不包括所有權(quán)及處置權(quán)（屬于集體所有），并且宅基地使用權(quán)是不能繼承及單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的。2.房屋產(chǎn)權(quán)確權(quán)是指地上建筑物的所有權(quán)及處置權(quán)。只要當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，建筑物本身是可以轉(zhuǎn)讓的。3.需要說明的是：農(nóng)村宅基地上的建筑物通常沒有房產(chǎn)證，只有土地使用權(quán)確權(quán)登記證。只有本村的農(nóng)業(yè)戶口人員在一戶一宅的前提下，才能受讓。 宅 基 地 確 權(quán) 與 房 屋 確 權(quán) 證 的 區(qū) 別宅基地確權(quán)與房屋確權(quán)證是兩種不同性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)證明文件。宅基地確權(quán)是指農(nóng)村集2023-09-06434人看過
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農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)民只有宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>
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農(nóng)村宅基地有哪些情況農(nóng)村宅基地土地管理法河南在線咨詢 2022-08-201、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的； 3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。 農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地： 1、年齡未滿十八周歲的； 2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的； 3、出賣或者出租村內(nèi)住房的。 由于各省的規(guī)定有些出入，具體還 -
農(nóng)村宅基地確權(quán)登記申請(qǐng)表農(nóng)村宅基地確權(quán)登記山西在線咨詢 2022-04-281、申報(bào)凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會(huì)二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管理部門對(duì)權(quán)屬進(jìn)行審核。 2、權(quán)屬調(diào)查國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請(qǐng)，對(duì)宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定 -
農(nóng)村宅基地登記事項(xiàng)，有哪些情形能申請(qǐng)登記湖北在線咨詢 2022-04-27一、農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地。農(nóng)村建房（申請(qǐng)宅基地），應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書面申請(qǐng)。經(jīng)村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織討論同意，并將申請(qǐng)宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請(qǐng)建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報(bào)（鎮(zhèn)）人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準(zhǔn)，其批準(zhǔn)結(jié)果由村民委員會(huì)予以公布。二、 -
農(nóng)村宅基地登記發(fā)證歸哪個(gè)部門管吉林省在線咨詢 2022-10-20農(nóng)村的宅基地的審批，需要經(jīng)過以下流程：1、由村民大會(huì)或者村民代表大會(huì)討論決定宅基地的申請(qǐng)。2、討論通過后，提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核；3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核通過會(huì)，提交縣級(jí)人民政府審批?！锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） -
外省戶口在新農(nóng)村辦理宅基地登記有哪些條件？海南在線咨詢 2022-04-171，宅基地所有權(quán)屬于本村集體，只有本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，在符合條件的情況下，才能受讓； 2，外省的農(nóng)民不是本村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，沒有受讓的資格。一，宅基地： 1，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地； 2，包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型； 3，宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)
