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住房租賃合同糾紛的處理方式：（1）不解除合同，租賃人起訴的只有租賃人支付滯納金，法院應(yīng)支持，滯納金按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高顯示不公平，應(yīng)按中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)算逾期支付的違約金標(biāo)準(zhǔn)（日萬(wàn)分之四）（二）合同解除時(shí)有關(guān)問(wèn)題的實(shí)體處理1、承租人超過(guò)合同約定期限時(shí)，合同應(yīng)解除的合同未約定期限時(shí)，租賃達(dá)到3個(gè)月以上，合同也應(yīng)解除。2、雙方同意解除合同的，房屋可以先返還給租賃人。如果承租人在房子里裝修的話，評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)價(jià)結(jié)束后可以返還的內(nèi)部裝修沒有進(jìn)行的話，請(qǐng)聯(lián)系交貨。3、承租人在裝修房屋時(shí)，處理裝修。合同中有約定按約定處理的合同中沒有約定的情況下，可以拆除的動(dòng)產(chǎn)部分由租賃人拆除，不能拆除的固定內(nèi)部裝修，對(duì)租賃人用部分進(jìn)行評(píng)價(jià)折舊，租賃人適當(dāng)承擔(dān)，給予租賃人相應(yīng)的補(bǔ)償。對(duì)于頂部不能承擔(dān)的損失，如果承租人因過(guò)失而解除合同，裝修損失由承租人自己承擔(dān)的承租人因過(guò)失而解除合同，則裝修損失由承租人承擔(dān)的雙方都有過(guò)失，雙方按過(guò)失大小分別承擔(dān)。4、承租人的過(guò)失解除合同時(shí)的違約賠償問(wèn)題。承租人應(yīng)向承租人承擔(dān)的違約責(zé)任是（1）租金和其他費(fèi)用過(guò)期支付違約金（即滯納金）（2）合同時(shí)支付的租金由承租人沒收（3）上述違約金和租金不足以彌補(bǔ)承租人因解除合同而受到的損失時(shí)，承租人應(yīng)向承租人支付損失賠償金。

廣州二手房買賣稅費(fèi)有哪些

1．營(yíng)業(yè)稅（稅率5．6％，賣方繳納）。

根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

2．個(gè)人所得稅（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，賣方繳納）。

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件家庭唯一住宅購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅。任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。

3．印花稅（稅率1％，買賣雙方各半）。從2009年至今暫免征收。

4．契稅（稅率1％．1．5％．3％，買方繳納）。

征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％。

《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第三條

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省，自治區(qū)，直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

第四條

房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。