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開發(fā)商不給違約金找哪個部門

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-08 17:17:01 473 人看過

一、開發(fā)商不給違約金找哪個部門關(guān)于開發(fā)商違反合同規(guī)定，業(yè)界普遍采用向所在地區(qū)房產(chǎn)管理部門投訴這一途徑來尋求幫助。如果此時的房產(chǎn)管理部門無法有效組織雙方進行溝通協(xié)調(diào)并尋找妥善的解決方案，那么我們就需要轉(zhuǎn)而尋求法律的支持與援助，通過法院訴訟的方式來維護自身合法權(quán)益。根據(jù)定義，違約金是指在合同的某一方未能按約履行或者未能完全按約履行合同時，依據(jù)合同所訂立之約定，為其違反合同行為所應(yīng)承擔的賠償責任，通常分為帶有懲罰性質(zhì)的違約金及旨在補償受害方經(jīng)濟損失的違約金兩種類型。不論何種形式，它們統(tǒng)屬于擔保物權(quán)范疇內(nèi)的重要內(nèi)容?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

二、房屋質(zhì)量糾紛怎么解決因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。

購房人要保護自己的合法權(quán)利，必須采取合法、有效的途徑。

當發(fā)生質(zhì)量問題后，消費者應(yīng)初步分析質(zhì)量暇疵的程度，是否是房屋主體質(zhì)量不合格，或嚴重影響正常居住，還是一般的其他質(zhì)量缺陷，以便采取相應(yīng)的對策。

若不采用正確的方法，購房者即使有委屈也難以保護自身權(quán)益。

《房屋買賣合同司法解釋全文》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復(fù)責任；

出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。

修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔。《房屋買賣合同司法解釋全文》第二十五條

以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權(quán)人作為有獨立請求權(quán)第三人提出訴訟請求，應(yīng)當與商品房擔保貸款合同糾紛合并審理；

未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。

擔保權(quán)人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。

商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權(quán)人和買受人。

在我們?nèi)粘Ｉ钪校墒且环N無形的約束，它既保護我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深奧，但是只要我們愿意花時間去學習和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標題所提出的問題，“開發(fā)商不給違約金找哪個部門”，每一篇文章都是一次學習和理解法律的機會，我們應(yīng)該抓住這些機會，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

《中華人民共和國民法典》：第二章　自然人第一節(jié)　民事權(quán)利能力和民事行為能力　　第十三條　自然人從出生時起到死亡時止，具有民事權(quán)利能力，依法享有民事權(quán)利，承擔民事義務(wù)。

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開發(fā)商質(zhì)量有問題找房屋質(zhì)量行政主管機關(guān)：住建局處理。住建局下屬有個質(zhì)監(jiān)站，主要負責對房屋質(zhì)量的檢驗。可以向其投訴，質(zhì)監(jiān)站在接到材料后，應(yīng)當迅速進行調(diào)查，對開發(fā)商的違法行為，除責令其賠償購房者損失外，還要對其違法行為給予相應(yīng)的行政處罰?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復(fù)責任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔。

2024-05-07

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違約合同找哪個部門可以協(xié)商解決？

合同違約可以向法院提起民事訴訟，找法院處理。法律規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。小區(qū)物業(yè)違約合同找誰（一）民事糾紛1、侵權(quán)糾紛向被告住所地法院起訴簽訂物業(yè)管理合同的一方當事人向?qū)Ψ教崞鹎謾?quán)之訴的，由侵權(quán)行為地或被告住所地的人民法院管轄。2、被告住所地業(yè)主作為被告的，業(yè)主的住所地既有在物業(yè)所在地，又有在物業(yè)所在地之外的，并非業(yè)主購置了物業(yè)，物業(yè)所在地就是其住所地，因此，不能簡單地認為物業(yè)所在地就是被告住所地；物業(yè)管理公司的住所地是指其主要營業(yè)地或主要辦事機構(gòu)所在地，而并非是實施物業(yè)管理的所在地，但由于物業(yè)管理合同是在物業(yè)所在地實施物業(yè)管理，因此，物業(yè)所在地應(yīng)認為是合同履行地。（二

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2023-09-04

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已開大商場租商鋪找哪個部門

如果是新開的大商場里面租商鋪的話需要找招商部，他們會告訴你需要提供的材料，如果是做吃的東西，衛(wèi)生許可證、健康證等是必須的。在商場租店做生意首先要考慮的是商場的地段好壞，人流是否大，人氣興旺是生意興隆的前提。其次是根據(jù)從事的行業(yè)在商場內(nèi)選擇地勢好的門店，好地利有事半功倍的效果。再就是要和商場談好價格，全面詳細了解商場規(guī)則，至于送禮公關(guān)就沒必要，但租金等重要事項要以合同形式固定下來，以免日后產(chǎn)生糾紛。最后就是開業(yè)前做好裝修進貨準備。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。一、租商鋪糾紛歸哪個部門管租賃糾紛也就是合同糾紛，合同糾紛當事人可以調(diào)解解決，一是通過人民調(diào)解委員會調(diào)解，二是工商行政管理機關(guān)的行政調(diào)解。還可

2023-02-25

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不給開發(fā)商違約金什么后果

一、不給開發(fā)商違約金什么后果開發(fā)商違約則須承擔相應(yīng)責任。若合同有明確規(guī)定違約金數(shù)額，應(yīng)按此支付。若違約金低估實際損失，法院或仲裁機構(gòu)可酌情增減。如無違約金條款，則依實際損失判定賠償責任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。二、房子買到開發(fā)商違約怎么辦若開發(fā)商未能按規(guī)定日期交付房產(chǎn)，根據(jù)購房合同，您有權(quán)追究其違約責任。如遇開發(fā)商逾期，可發(fā)送催告函。若在催告3個月內(nèi)仍未收到房屋，您將有權(quán)解除合同，并申請賠償損失。對于出賣方或買方任一方的不良行為，例如逾期交付房屋或延

2024-04-03

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違約金直接找開發(fā)商協(xié)商嗎

在購房過程中，消費者有合法權(quán)利依據(jù)簽訂合同時所明確表述的約定，要求開發(fā)商家向其提供相應(yīng)的違約賠償金。然而，如果在合同簽署過程中，對違約情形并未作出明確規(guī)定，那么可以根據(jù)具體的違約情況進行深入分析和評估，精確計算出可能遭受的實際損失程度，進而確定合理的違約賠償金數(shù)額。在此需要特別指出的是，最終確定的違約賠償金金額不應(yīng)超過實際可能遭受的損失幅度的30％。《民法典》第五百八十四條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定

2024-05-18

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4s店違約找哪個部門來解決？

4s店違約可以找工商部門投訴或者消費者協(xié)會，也可以以對方違約為由，起訴對方維權(quán)。消費者和經(jīng)營者發(fā)生消費者權(quán)益爭議的，可以通過下列途徑解決：（一）與經(jīng)營者協(xié)商和解；（二）請求消費者協(xié)會或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；（三）向有關(guān)行政部門投訴；（四）根據(jù)與經(jīng)營者達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)仲裁；（五）向人民法院提起訴訟。起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄?！吨腥A人民共和國消費者權(quán)益保護法》第十六條經(jīng)營者向消費者提供商品或者服務(wù)，應(yīng)當依照本法和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定履行義務(wù)。經(jīng)營者和消費者有約定的，應(yīng)當按照約定履行義務(wù)，但雙方的約定不得違背法律、法規(guī)的規(guī)定。經(jīng)營者向消費者提供商品或者服務(wù)，應(yīng)當恪守社會公德，誠信經(jīng)營，保障消費者的合法權(quán)益；不得設(shè)

2024-04-16

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開發(fā)商虛假宣傳可以找哪個部門解決

一、開發(fā)商虛假宣傳可以找哪個部門解決到工商房地產(chǎn)投訴解決。開發(fā)商虛假宣傳，解決的途徑有五種：與經(jīng)營者協(xié)商解決；請求消費者協(xié)會調(diào)解；向有關(guān)行政部門申訴；根據(jù)與經(jīng)營者達成的仲裁協(xié)議提請機構(gòu)仲裁；向人民法院提起訴訟?！吨腥A人民共和國消費者權(quán)益保護法》第三十九條消費者和經(jīng)營者發(fā)生消費者權(quán)益爭議的，可以通過下列途徑解決：（一）與經(jīng)營者協(xié)商和解；（二）請求消費者協(xié)會或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；（三）向有關(guān)行政部門投訴；（四）根據(jù)與經(jīng)營者達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)仲裁；（五）向人民法院提起訴訟。二、開發(fā)商虛假宣傳如何認定1．虛假宣傳行為的主體，是廣告主、廣告代理制作者和廣告發(fā)布者。2．虛假宣傳的行為，上述主體在客觀上對其商品或服務(wù)做虛假廣告或以其他方式進行虛假宣傳。3．虛假宣傳的后果，上述虛假廣告或虛假宣傳達到了引人誤解的程度，因而具有社會危害性。4．虛假宣傳的主觀方面，廣告經(jīng)營者在明知或應(yīng)知情況下

2023-07-30

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合同已經(jīng)簽了的話，二手房交易物業(yè)應(yīng)該聽現(xiàn)在的業(yè)主的。但是買二手房，遇到原房主拖欠物業(yè)費，這個時候首先應(yīng)該檢查一下在簽的時候有沒有留存物業(yè)保證金。如果留了，原房主拖欠物業(yè)費并且賴賬，直接從里面扣。如果沒有留物業(yè)保證金，這筆錢也不應(yīng)該是現(xiàn)繳納，這是有法可依的。(1)找中介如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費，但是只要極少數(shù)中介公司可以做到，能不能找回還要看找的是否是靠譜中介。(2)依法拒絕繳納《收費管理辦法》第十五條的規(guī)定:物業(yè)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。因此，對于這部分費用的，如果買賣雙方合同中沒有約定，應(yīng)當由原業(yè)主承擔。為了避免原房主拖欠物業(yè)費賴賬而產(chǎn)生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結(jié)清的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔，并且將這一條款寫進合同。并且可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金，在北京

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一般來說人力資源部負責做工資條，然后財物憑條打工資。員工對于企業(yè)規(guī)定的工資分配方案，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，也就是說員工有權(quán)知道自己的福利和工資構(gòu)成等。因此，企業(yè)不提供工資條是一種侵權(quán)行為。一、工齡工資有什么用工齡工資的作用：有利于體現(xiàn)“論功行賞”的原則。“拋物線”工齡工資政策實施后，新員工可以從服務(wù)年限開始享受工齡工資，而在企業(yè)工作年限較長的員工可以獲得更多的工齡工資。企業(yè)可以在推行新的工齡工資政策的同時，灌輸一種觀念，有利于打破“工齡”現(xiàn)象。它有助于提高員工的積極性，降低員工的流失率?！吨腥A人民共和國勞動法》第四十六條、四十七條、四十八條規(guī)定，用人單位工資分配遵循按勞分配原則，實行同工同酬和最低工資保護，用人單位工資分配方式和工資水平屬于自主權(quán)，由用人單位依法自主確定。二、員工上班忘記打卡,不發(fā)工資是否違法員工上班忘記打卡不發(fā)工資是違法的。勞動者付出勞動就有獲得報酬的權(quán)利。勞動者享有平等就

2023-06-23

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一、鎮(zhèn)上不給解決找哪個部門能夠撥打12333投訴有關(guān)勞動紛爭的事項，12333是全國統(tǒng)一的勞動行政部門詢問投訴電話，大多數(shù)地區(qū)是24小時人工服務(wù)。如需區(qū)縣勞動行政部門電話，需要撥打114進一步詢問。向勞動監(jiān)察大隊投訴所需要手續(xù)如下：（一）投訴應(yīng)當由投訴人向有管轄權(quán)的勞動行政部門遞交投訴文書。投訴文書應(yīng)當載明下列事項：1、投訴人的姓名、性別、年紀、職業(yè)、工作單位、住所和聯(lián)系方式，被投訴用人單位的名稱、住所、法定代表人或者主要負責人的姓名、職務(wù)以及違背勞動保障法律、法規(guī)、規(guī)章情況；2、勞動保障合法權(quán)益受到侵害的事實和投訴請求事項，并應(yīng)有投訴人的簽名或蓋章。（二）投訴人證明手續(xù)。投訴人的身份證復(fù)印件（應(yīng)提供原件核對）；用人單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或注冊登記資料（確實不能提供的，經(jīng)說明后可不提交）。集體投訴推薦代表的還需要提交推薦人簽章的推薦委托文書。（三）相關(guān)證據(jù)手續(xù)。提交必要證據(jù)手續(xù)以證明投訴人的合

2021-11-09

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一、商場退質(zhì)保金找哪個部門商場退質(zhì)保金的話是可以直接看當時的合同中寫明的條款的。二、工程合同質(zhì)保金從什么時候計算依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》規(guī)定，工程合同質(zhì)量的保證金起算時間是有雙方當事人自行約定的，但是該法規(guī)定，保證金的期限不能超過兩年。第二條：本辦法所稱建設(shè)工程質(zhì)量保證金（以下簡稱保證金）是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標準、設(shè)計文件，以及承包合同的約定。缺陷責任期一般為1年，最長不超過2年，由發(fā)、承包雙方在合同中約定。三、工程質(zhì)保金退還時間1、《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理》第十條有對工程質(zhì)保金的具體規(guī)定，當建設(shè)單位在接到施工單位返還保證金申請后，應(yīng)于14日內(nèi)會同施工單位按照合同約定的內(nèi)容進行核實。如無異議，建設(shè)單位應(yīng)當在核實后14日內(nèi)將保證金

2021-08-15

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駕校不退費可以向交通運輸部門或者消費者協(xié)會投訴。12328受理范圍是交通運輸行業(yè)的投訴舉報，包括駕校的投訴，但不包括退費，由受理的工作人員與駕校約談，協(xié)商后最終的退費還是由駕校支付。依照相關(guān)的法律規(guī)定，消費者有權(quán)檢舉、控告侵害消費者權(quán)益的行為和國家機關(guān)及其工作人員在保護消費者權(quán)益工作中的違法失職行為，有權(quán)對保護消費者權(quán)益工作提出批評、建議?！吨腥A人民共和國消費者權(quán)益保護法》第十五條消費者享有對商品和服務(wù)以及保護消費者權(quán)益工作進行監(jiān)督的權(quán)利。消費者有權(quán)檢舉、控告侵害消費者權(quán)益的行為和國家機關(guān)及其工作人員在保護消費者權(quán)益工作中的違法失職行為，有權(quán)對保護消費者權(quán)益工作提出批評、建議。

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開發(fā)商違約金要找誰賠付

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