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村委會(huì)擅自賤賣村里土地村民何處維權(quán)

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2022-04-13 12:18:54 86 人看過

我國《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?？墒牵F(xiàn)實(shí)中的確有許多村委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)為謀私利背著村民擅自將村里土地賣給他人使用，用于房地產(chǎn)開發(fā)等非農(nóng)建設(shè)，這樣的行為并不少見，嚴(yán)重的可構(gòu)成非法倒賣土地罪。

山西某地的一村民高先生所在的村里有一片黃金寶地，原為該村集體耕地，面積20畝。去年7月，村委會(huì)主要領(lǐng)導(dǎo)不知受了村外人陳某什么好處，背著全村1000多人，不召開村民大會(huì)，將這20畝地的使用權(quán)以每畝土地15萬元的低廉價(jià)格轉(zhuǎn)讓給了陳某，以便陳某在這片土地上搞房地產(chǎn)開發(fā)。以自然人身份簽訂合同的陳某在得到這片土地使用權(quán)后，向工商部門登記成立了某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，準(zhǔn)備對這20畝土地進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。

今年3月，得知實(shí)情的群眾憤憤難平，以村民高先生為首的209戶826名群眾欲聯(lián)名上法院狀告村委會(huì)。村委會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)們在聽到村民們私下議論欲打官司狀告村委會(huì)時(shí)，更是囂張得不得了，揚(yáng)言道：老百姓你們要告就去告吧，我們就不相信你們這些小河溝里的泥鰍還能拱翻了船。況且法院根本就不會(huì)受理這個(gè)案子的。簡直不把老百姓當(dāng)人看。村民們咽不下這口氣，更是決心一定要告村委會(huì)，以治治村委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)們的囂張氣焰，維護(hù)自身的合法權(quán)益?？墒牵捎诖迕駛兯姆珊苌?，并不清楚他們?nèi)魧⒋逦瘯?huì)推上被告席，法院是否會(huì)受理這個(gè)案子，他們應(yīng)該提出什么訴訟請求，他們的勝算又會(huì)有多大？

律師建議：首先，村委會(huì)背著村民擅自將村里土地賣給他人搞房地產(chǎn)開發(fā)，違反了我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。我國《土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。本案中，村委會(huì)將村里20畝地的使用權(quán)低價(jià)轉(zhuǎn)讓給陳某，是違法的。此外，本案中，村委會(huì)低價(jià)轉(zhuǎn)讓給陳某用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地，原為該村集體耕地，故村委會(huì)的該行為也違反了我國《土地管理法》第三十一條和第四十四條的規(guī)定。《土地管理法》第三十一條規(guī)定，國家保護(hù)耕地，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。第四十四條規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

其次，村民們是不可以直接去法院狀告村委會(huì)的，因?yàn)橐罁?jù)我國《土地管理法》第十六條的規(guī)定，村民們首先應(yīng)該提請鄉(xiāng)級人民政府處理此事，如果村民們對鄉(xiāng)政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院提起行政訴訟以維護(hù)自身合法權(quán)益。

最后，村民可以先向政府反映，讓政府處理，對此違法行為作出決定，如果要提起行政訴訟可以先咨詢律師或委托法律顧問，以便更好的維護(hù)村民的權(quán)益。

《中華人民共和國土地管理法》（2019修正）：第三章　房地產(chǎn)開發(fā)　　第三十一條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資總額的比例應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定。\n　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)房地產(chǎn)的，分期投資額應(yīng)當(dāng)與項(xiàng)目規(guī)模相適應(yīng)，并按照土地使用權(quán)出讓合同的約定，按期投入資金，用于項(xiàng)目建設(shè)。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

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農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?！胺珠_補(bǔ)償”是因?yàn)檗r(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地時(shí)應(yīng)履行什么程序申請申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書面用地申請。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請材料，依法召開村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審?，F(xiàn)場勘查鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織國土資源所進(jìn)行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請條件，并制作

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一、村委擅自征用土地合法嗎怎么處理村委擅自征用土地通常是不合法的。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，土地征收必須依法進(jìn)行，經(jīng)過合法程序并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)。如果村委會(huì)擅自征用土地，被征地的村民或相關(guān)權(quán)益人可以采取以下措施：1．應(yīng)當(dāng)立即報(bào)警處理，以維護(hù)現(xiàn)場秩序和收集證據(jù)。2．可以與村委會(huì)進(jìn)行協(xié)商，嘗試通過談判解決爭議。3．如果協(xié)商無果，村民可以尋求法律援助，將村委會(huì)起訴至法院，要求停止違法行為并賠償損失。在處理過程中，村民應(yīng)當(dāng)注意保留相關(guān)證據(jù)，如土地權(quán)屬證明、征地通知、協(xié)商記錄等，以便在訴訟中證明自己的權(quán)益。法院將根據(jù)事實(shí)和法律規(guī)定，對村委會(huì)的征地行為是否合法進(jìn)行審理，并作出相應(yīng)的判決。二、村委會(huì)違法拆遷的處理如果村委會(huì)存在違法拆遷的行為，被拆遷人可以采取以下措施維護(hù)自己的權(quán)益：1．應(yīng)當(dāng)了解合法拆遷的條件：（1）包括拆遷人是否具備合法的拆遷許可證和相關(guān)手續(xù)、是否已經(jīng)履行了公告通知等程序、是否已經(jīng)為被拆遷人做好安置

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一、農(nóng)村土地村委會(huì)私自發(fā)包合法嗎農(nóng)村土地村委會(huì)私自發(fā)包不合法，村委會(huì)并沒有私自發(fā)包土地的權(quán)力。1．農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)發(fā)包。2．已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組發(fā)包。因此，當(dāng)村委會(huì)私自發(fā)包土地時(shí)，這樣的行為是不合法的。村民在面對此類情況時(shí)，有權(quán)拒絕村委會(huì)的私自發(fā)包行為，并可以向相關(guān)部門進(jìn)行投訴和舉報(bào)。二、農(nóng)村土地發(fā)包法律規(guī)定有哪些關(guān)于農(nóng)村土地發(fā)包的法律規(guī)定，主要集中在《農(nóng)村土地承包法》中。1．該法明確了發(fā)包方的權(quán)利和義務(wù)，以及承包方的權(quán)利和責(zé)任。同時(shí)，也規(guī)定了土地承包的原則、程序和期限等相關(guān)內(nèi)容。2．例如，《農(nóng)村土地承包法》第十三條規(guī)定了發(fā)包方的主體資格和發(fā)包行為應(yīng)當(dāng)遵循的原則。3．《土地管理法》和《村民委員會(huì)組織法》等相關(guān)法律也對土地發(fā)包行為進(jìn)行了規(guī)定，要求發(fā)包行為必須符

2024-07-21

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村委會(huì)在未征得原承包人同意，且在未按程序撤銷原承包人土地承包權(quán)的前提下，擅自與他人簽訂承包合同。3月31日，上海市南匯區(qū)人民法院作出一審判決，確認(rèn)村委會(huì)與俞某簽訂的承包協(xié)議無效；俞某應(yīng)當(dāng)退還原承包人周某的承包地3畝。1999年，南匯區(qū)農(nóng)民周某取得所在村3畝土地的承包經(jīng)營權(quán)。2000年，因周某無力耕種，將自己的承包地流轉(zhuǎn)給張某耕種，張某使用后棄耕。2001年1月，村委會(huì)卻與俞某簽訂承包協(xié)議，將周某原承包土地發(fā)包給俞某開挖蝦塘。2008年6、7月，周某為收回承包地曾向有關(guān)部門反映并要求處理，經(jīng)協(xié)調(diào)未成。故周某訴至法院，請求確認(rèn)俞某與村委會(huì)簽訂的承包協(xié)議無效，并歸還3畝承包地。法院審理后認(rèn)為，村委會(huì)在未征得周某同意，且在未按一定程序撤銷周某土地承包權(quán)的前提下，與俞某擅自簽訂承包合同?，F(xiàn)周某要求確認(rèn)他們之間簽訂的承包合同無效，于法有據(jù)，其訴求應(yīng)予支持。據(jù)此，法院作出上述判決。

2023-06-10

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村委會(huì)無權(quán)對村里的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓買賣，別再被騙了

村里的大小事，農(nóng)民朋友都喜歡找村委會(huì)解決，所以很多時(shí)候大家認(rèn)為村委會(huì)對村里的所有事都有決定權(quán)，包括把大家的土地租給種植戶啊，把閑置的土地賣給開發(fā)商啊，好像看起來沒什么不妥。但其實(shí)，村委會(huì)根本沒有權(quán)利做這些，但大家都還容易被蒙在鼓里！《土地管理法》中早已明確規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。農(nóng)村土地歸集體組織所有，村民屬于集體經(jīng)濟(jì)組織成員，可以通過村民會(huì)議的形式，對有關(guān)土地轉(zhuǎn)讓買賣、承包方案等重大事項(xiàng)進(jìn)行討論和表決。也就是說，土地的決策權(quán)在所有村民手里，并不單獨(dú)屬于任何個(gè)人和單位。因此，村委會(huì)是無權(quán)私自轉(zhuǎn)讓買賣土地的，更不能用“以租代征”的方式違規(guī)征用大家的土地，大家要明白，這些行為無形當(dāng)中已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p害大家的權(quán)益！當(dāng)農(nóng)民朋友發(fā)現(xiàn)村委會(huì)有以上違法違規(guī)行為，可以通過以下方式維護(hù)自己的合法權(quán)益：先向

2024-01-17

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一、村委會(huì)占用村民土地該怎樣賠償首先，關(guān)于村莊征收農(nóng)民的土地，其補(bǔ)償費(fèi)則包含以下幾個(gè)方面：1．土地補(bǔ)償費(fèi)乃是當(dāng)?shù)卣畬σ虮徽鞯剡^程中給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織帶來的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)性的賠償金。通常情況下，土地補(bǔ)償費(fèi)會(huì)參照過去三年內(nèi)的農(nóng)作物收益作為依據(jù)，有時(shí)甚至高達(dá)前三年總產(chǎn)量的十倍之多。然而，具體數(shù)額需根據(jù)現(xiàn)實(shí)狀況予以評定。2．青苗補(bǔ)償費(fèi)，指的是在被征地范圍內(nèi)，所種植的農(nóng)作物因?yàn)椴疬w而遭受損害，政府將向?qū)嶋H種植者支付的一項(xiàng)補(bǔ)償性款項(xiàng)。這項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用通常根據(jù)農(nóng)作物生長周期內(nèi)最高產(chǎn)量的市場價(jià)值進(jìn)行結(jié)算，對于短期農(nóng)作物則按季度產(chǎn)值予以評估和補(bǔ)償。3．附屬物補(bǔ)償費(fèi)，是政府針對因征地而受損的建筑物或其他設(shè)施等附屬物，向相關(guān)主體發(fā)放的一種補(bǔ)償性款項(xiàng)。在此類情況下，若涉及到建筑物、池塘或其他設(shè)施的拆卸或遷移，那么相應(yīng)的補(bǔ)償也需要按照法律規(guī)定進(jìn)行操作。4．安置補(bǔ)償費(fèi)，即當(dāng)?shù)卣疄榻鉀Q因征地導(dǎo)致的過剩勞動(dòng)力安置

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土地開發(fā)商把土地賣給農(nóng)村村委會(huì)違法嗎？

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2023-02-09

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村委員會(huì)是否有權(quán)處理村小學(xué)的土地？

需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)”的規(guī)定辦理審批手續(xù)。對于村委會(huì)有權(quán)出租土地嗎？村委會(huì)可以出租土地。村民委員會(huì)是村集體的代表，可以依法發(fā)包本集體所有的土地。同時(shí)要區(qū)分以下情況進(jìn)行處理：1、發(fā)包耕地的，只能向本村村民發(fā)包，不得向村外人員發(fā)包。2、發(fā)包荒山等五荒地的，可以通過招標(biāo)、拍賣等方式向任何人發(fā)包，但需要提前經(jīng)本村村民會(huì)議通過，并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)。另外，本村村民享有優(yōu)先承包權(quán)。3、上述所有已經(jīng)發(fā)包的土地，只能用于農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，不能做非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！掇r(nóng)村土地承包法》第四十七條以其他方式承包農(nóng)村土地，在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先承包權(quán)。第四十八條發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的

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非法之舉，村委會(huì)無權(quán)批準(zhǔn)使用土地，因此村委會(huì)擅自回收已由民眾所承包之地面大面積進(jìn)行開發(fā)利用的行為無疑是非法的；第二項(xiàng)義務(wù)，村委會(huì)應(yīng)當(dāng)與農(nóng)民進(jìn)行充分的商議，鼓勵(lì)其將土地租借給村委會(huì)，而非強(qiáng)行征用；不管是從我國制定的土地管理政策，還是依據(jù)村民的自我規(guī)范組織法來看，法規(guī)皆未賦予應(yīng)村委會(huì)具有征收或征用土地的權(quán)力，因此，農(nóng)戶有權(quán)直接拒絕村委會(huì)此類行為。其正當(dāng)途徑主要包括尋求與經(jīng)營者之間的協(xié)商解決方式，這無疑是最為直接且最為高效的一類維權(quán)方式。當(dāng)消費(fèi)者的權(quán)利遭受侵犯時(shí)，他們可以直接前往從事消費(fèi)場所的相關(guān)人員，詳細(xì)敘述自身遭遇以及相應(yīng)的物質(zhì)損失，并提出賠償訴求。只有在此基礎(chǔ)上的和解協(xié)議，才能真正解決糾紛；另外一個(gè)常用的救濟(jì)手段便是申請消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。在這種方法中，當(dāng)權(quán)益受到侵犯，消費(fèi)者可以通過向消費(fèi)者協(xié)會(huì)提交書面材料以解決問題。但是，必須在信件中詳細(xì)描述投訴者的姓名、地址以及被投訴機(jī)構(gòu)的名稱、地址和

2024-05-21

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土地征收
村干部不經(jīng)過村民同意擅自把村民的土地征收違法嗎?

一、村干部不經(jīng)過村民同意擅自把村民的土地征收違法嗎?1、農(nóng)民對征地存有異議，可向有關(guān)部門申請聽證，政府不能強(qiáng)行征地。2、對于群眾有意見的、有疑義的、要申請聽證的，事先溝通資源管理部門，就應(yīng)該組織聽證。3、對于農(nóng)民起訴的合理要求，必須妥善給予解決。不同意的是肯定不能實(shí)施征地。4、擅自將農(nóng)民集體所有的土地通過出讓、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或者出租等方式用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，或者違反本法規(guī)定，將集體經(jīng)營性建設(shè)用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。二、村委會(huì)明明沒有權(quán)力，憑什么征收村民的土地？在征收拆遷案件中，大家經(jīng)常會(huì)看到這樣一種拆遷模式：相關(guān)部門只確定了一個(gè)征收范圍，具體的實(shí)施工作都是由村委會(huì)、居委會(huì)來做。在百姓眼里他們代表著權(quán)威，是與政府溝通的橋梁，但在征拆這種重大項(xiàng)目中，很多村委會(huì)、居委會(huì)的人員打著村民自治、居民自治的幌子，開始

2023-04-03

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法律綜合知識
村里的集體土地村委會(huì)能合法出租嗎

村里的集體土地村委會(huì)能夠合法進(jìn)行出租，前提是獲得了村集體的同意，且不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定。我國《土地管理法》規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用。村里的集體土地村委會(huì)能合法出租嗎的法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律、

2022-07-17

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法律綜合知識
村里有權(quán)扣留村民的土地補(bǔ)償嗎

1、不是的，是按照省、自治區(qū)和直轄市制定的區(qū)片綜合地價(jià)計(jì)算的。2、土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目：土地補(bǔ)償費(fèi)，用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。青苗補(bǔ)償費(fèi)，用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。附著物補(bǔ)償費(fèi)，用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其他設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。安置補(bǔ)助費(fèi)，用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地

2024-05-09

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