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本文介紹了如何購買第三套房子，需要滿足哪些條件和注意事項。限購政策和購房手續(xù)流程需要考慮，全款購房和貸款購房所需的條件也有所不同。最后提醒，如果夫妻名下已有兩套房產(chǎn)，不能再以夫、妻、或夫妻名義購買第三套房子。

名下有二套房，買第三套的方法如下：

1、需要明確的是所謂一套房、二套房、三套房是以家庭為單位，并不是以個人為單位；

2、限購條件除了社保繳納證明以及戶籍的要求外，還需要考慮的因素主要是商業(yè)貸款問題；

3、在符合限購政策的情況下只能全款購買第三套房。

一、買房的手續(xù)流程如下：

1、查詢房源；

2、實地看房，出示房屋產(chǎn)權證、土地證、產(chǎn)權人身份證等相關證件；

3、簽訂《買賣合同》，認購。買房時需要提前認購，確定房源，填寫信息后簽約，支付定金。帶好各種證件資料，簽訂合同并支付首付；

4、辦理貸款手續(xù)；

5、辦理交易過戶；

6、辦理土地證過戶；

7、戶口遷出、房屋交驗，費用結清。

二、買房子需要的條件如下：

1、如果是一次性全款買房，對購房者沒什么條件要求；

2、如果是準備按揭貸款買房，需要穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和收入證明，征信記錄要良好，具備還貸款本息的能力，申請貸款的年限加現(xiàn)有年齡不得超過規(guī)定年齡，簽訂購房合同需要支付不低于房價30％的首付款。

綜上所述，購房的套數(shù)是以家庭為單位的，因此，如果夫妻名下共有兩套房產(chǎn)的，不可以再以夫、妻、或夫妻名義購買第三套房子。如果確要購買第三套房子，而子女滿18歲的，可以用子女的名義購買。但如果需要貸款購買的，而子女又沒有實際收入來源的，實踐中存在子女出具收入證明的難題，解決方法是父母作為共同還貸人。

朋友買車過戶到我名下有什么影響

別人的車過戶到你名下的影響：1．如果他開車出事故的話，那么責任是算在你頭上的，相當于你為他的擔保了這輛車的所有法律責任。但車并不是你的，事故也不是你出的，責任卻要你擔。2．法律責任是指因違反了法定義務或契約義務，或不當行使法律權利、權力所產(chǎn)生的，由行為人承擔的不利后果。就其性質而言，法律關系可以分為法律上的功利關系和法律上的道義關系，與此相適應，法律責任方式也可以分為補償性方式和制裁性方式。

《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數(shù)。