購買第二套房的契稅分兩檔
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時間： 2023-06-27 17:20:47
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通知還對個人購買家庭第二套改善性住房的契稅進(jìn)行了調(diào)整。“第二套改善性住房”是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。通知指出，對家庭第二套改善性住房，面積在90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積在90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。
據(jù)市地稅局介紹，目前在我市主城九區(qū)之內(nèi)購買家庭第二套改善性住房的，是按3%全額增收契稅。
市地稅局12366熱線相關(guān)工作人員昨天表示，目前還沒接到有關(guān)文件，上述政策未進(jìn)入執(zhí)行期，因此仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，只要接到通知就會執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)。
此外，通知還指出，個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年及以上的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
一、房屋契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)
對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
二、二手房交易退稅政策有什么
二手房交易退稅政策有以下三點(diǎn)：
1、對個人購買家庭唯一住房，面積在90平方米及以下的，減按百分之一的稅率征收契稅。面積在90平方米以上的，減按百分之五的稅率征收契稅；
2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積在90平方米及以下的，減按百分之一的稅率征收契稅。面積在90平方米以上的，減按百分之二的稅率征收契稅。對與上述規(guī)定不一致的個人購房，不享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅，法定稅率為百分之三；
3、房產(chǎn)退稅政策符合優(yōu)惠稅率購房時未享受的可以申請退契稅。對符合上述條件但未享受契稅優(yōu)惠的納稅人，已按法定稅率百分之三繳納了契稅，并取得了稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅證明的，可以向房地產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還多繳納的契稅。
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1、契稅：首次購房評估額1％，非首次2％，買方繳納；2、印花稅：房款的0．05％3、交易費(fèi)：3元／平方米4、測繪費(fèi)：1．36元／平方米5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。一、一套房和二套房契稅有什么區(qū)別一套房和二套房契稅有區(qū)別，各地標(biāo)準(zhǔn)不同，需要參考所在地標(biāo)準(zhǔn)，具體可以問所在地房管局。每個地方契稅標(biāo)準(zhǔn)都不相同，下面以昆山為例子給大家介紹：1．、對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。2．、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。3、既不2023-03-01471人看過 -
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法律綜合知識1、契稅稅率的相關(guān)規(guī)定明確指出其范圍在3％至5％之間，而作為標(biāo)準(zhǔn)計算方式，我們通常選擇以3％為準(zhǔn)。為了對房地產(chǎn)行業(yè)給予充分的支持和鼓勵，原則上，對于購買第二套房屋、第三套以及更多套數(shù)的房產(chǎn)，其所應(yīng)繳納的契稅均按照3％的比例進(jìn)行征收。2、關(guān)于銀行如何認(rèn)定第三套房貸申請者的問題，我們可以將其歸納如下：首先，如果個人名下已經(jīng)存在兩筆商業(yè)貸款記錄，其中一筆已經(jīng)償還完畢并且已經(jīng)售出，而另一筆尚未償還完畢，那么在此情況下，如果該申請人試圖再次申請貸款，將會被銀行視為第三套住房貸款的申請者。其次，如果個人名下?lián)碛袃晒P商業(yè)貸款記錄，并且這兩筆貸款都已經(jīng)全部償還完畢并且已經(jīng)售出，盡管他們能夠提供兩套住房的售出證明，但仍然可能會被銀行視為第三套住房貸款的申請者。《中華人民共和國個人所得稅法》第二條下列各項(xiàng)個人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費(fèi)2024-05-16315人看過
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契稅一、隱瞞買二套房契稅怎樣辦隱瞞買二套房契稅要進(jìn)行補(bǔ)繳，如果不補(bǔ)繳的要進(jìn)行相應(yīng)的行政處罰甚至是刑事處罰?！吨腥A人民共和國刑法》第二百零一條規(guī)定，逃稅罪納稅人采取欺騙、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報或者不申報，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。二、有哪些情形免征房屋契稅有下列情形之一的免征房屋契稅：1.國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；2.非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；3.承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；4.婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；5.法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；6.依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的2023-06-16458人看過
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契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報財政部... 更多>
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購買第一套房可以退契稅么福建在線咨詢 2021-11-01退稅流程如下：1。納稅人持退稅要求到地方稅務(wù)局窗口申請退稅；2、窗口出具退稅收入并加蓋退稅印章；3、到市地方稅務(wù)局契稅分局查詢當(dāng)時的納稅申請表（支付表需提交復(fù)印件給中國人民銀行）；4、到市地方稅務(wù)局辦公室加蓋公章；5、到退稅所涉及的區(qū)級財政局國庫科審批，加蓋退稅印章；6、到市財政局國庫科審批，加蓋退稅印章；7、到中國人民銀行國庫科審批；8、經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)，通知地方稅務(wù)局窗口，然后地方稅務(wù)局窗口 -
二套房契稅是多少,我買的第二套房是商業(yè)房我要交多少契稅山西在線咨詢 2022-08-23買第按房價的3%繳納；參看國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。 -
契稅是什么意思，如何計算首套房的稅收，購買二套房的契稅怎么計算臺灣在線咨詢 2022-02-101，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。2，契稅的交納標(biāo)準(zhǔn)是按照個人名下住房在房管局登記的房產(chǎn)套數(shù)來確定的，如果是名下無房產(chǎn)的，可以享受首套房的契稅待遇。3，個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率執(zhí)行總房款的1%；個人首次購買90-144平方米普通住房的，契稅稅率執(zhí)行總房款的 -
兩套房的契稅比第一套房多交多少湖北在線咨詢 2022-11-151、第二套房子可能要比第一套房子多交1.5%或者2%的契稅，第一套房子契稅享受稅收優(yōu)惠，不超過90平米的稅率為1%，超過90平米的稅率為1.5%； 2、法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》 第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。 -
買二套房怎么征收契稅天津在線咨詢 2022-12-301、契稅按購房者購買第2套房產(chǎn)的征收契稅應(yīng)該為評估價的3%，對房產(chǎn)的評估價是指的地稅局有對某房產(chǎn)評估出價格來的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號和產(chǎn)權(quán)人的身份證號可在各地“規(guī)劃和國土資源委員會”網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場價的60%左右!如果您此次買房屬于二套并且此房為滿5年房產(chǎn)。 2、二套房如何征收房產(chǎn)稅有了新的規(guī)定，對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為住宅消費(fèi)，每年按市場評估
