房屋無房產證更名需要什么手續(xù)
來源：法律編輯整理
時間： 2024-07-23 13:45:52
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一、房屋無房產證更名需要什么手續(xù)
倘若房屋并無房產證，則無法進行更名手續(xù)。房產權屬證書乃是證明及保障房屋所有權人權益之重要憑證，對于不具備房產證的房屋來說，其權益具有無憑據(jù)之困局，進而導致交易過程中無法依照現(xiàn)行規(guī)定進行合法財產轉移。對以下情況下的房地產流轉行為，應予以禁止或禁止轉讓：
（1）以出讓方式獲得土地使用權，但不符合《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條所規(guī)定的法定條件者；
（2）經司法機關與行政機關依據(jù)法律程序正式裁定、決定查封或以其他方式對所有權做出限制的房地產；
（3）依法收回土地使用權的房地產；
（4）非共有性質的不動產未經其他全體共有人以書面形式明確表示同意轉讓的情況；
（5）所有權存在爭議的房地產；
（6）尚未依法辦理權屬證書的房地產；以及（7）依照法律、行政法規(guī)需嚴格禁止轉讓的其他特殊情形。
《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
二、房屋無法出租的話可以請求全部退還租金嗎
可以進行退換。在租賃協(xié)議的有效期之內若需要提前解除合同，那么違約是必然產生的結果，租戶則需承擔相應的違約責任，即交納一定數(shù)額的違約金。
然而，押金是否需要返還就需要視具體情況而定。通常情況下，押金主要用于確保房主房間內部的設施免受人為損害，在租賃期間內，如果房屋內部物品未有任何損壞的跡象，那么根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)準則，房主應當全額歸還租戶所繳納的押金。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
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一、房產證更名所需的材料房產證更名所需的材料如下：1.申請人身份證明。（1）身份證明原件以及復印件（2）若是個人授權他人代理的，則還須提供經授權委托書。2.房產權證登記申請審批表。3.房屋所有權證書。4.土地使用權證書。5.屬法院強制執(zhí)行的，需提交生效的判決書、裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書原件。二、房產證更名需要注意什么房產證更名需要注意如下事項：1.房產證換名的最佳途徑是贈與，這是因為贈與的費用較之買賣來說要低很多。2.如是房屋屬于房改房的，需提供原售房單位的證明，如是商品房、經濟適用房的，還需要提交改名的書面申請。3.房產證換名還可以通過析產方式的方式來實現(xiàn)，即以析產協(xié)議或者相應的判決書為依據(jù)申請減名。4.房產證換名可以網上預約辦理業(yè)務，如黑龍江的大慶有兩個實名預約平臺，可以通過平臺預約房屋交易、不動產登記及稅收業(yè)務。如果是線下辦理的一定要記得簽訂好合同，準備好上文所述的材料，相關的稅費也要2023-04-11244人看過 -
一、房產證加名字需要哪些手續(xù)和費用（一）、有房無貸加名字1、需要準確好結婚證、身份證、房產證這三證以及其復印件；2、雙方到房屋所在地的房屋交易中心填寫一份共同房產擁有證明，請求房產證增加配偶姓名的申請，窗口工作人員會審核你所提交的材料；如果資料沒有問題，就可以領取號碼排隊，憑號碼去相關窗口辦理即可。3、辦理房產證上加名字需要的相關費用，其主要基本費用是工本費、地籍圖費、貼花費、登記費等，如果辦理的比較順利基本20天左右就可以拿到加名后的房產證。（二）、有貸款房產證加名字。1、在有貸款的房子房產證上加名字，需要先去借貸銀行辦理抵押手續(xù)的變更（需借貸銀行的同意才可加名）。2、辦理所需要的費用：貸款形式是以公積金貸款的，需另外加100元費用；如果是組合的形式貸的款：公積金＋商業(yè)貸款，則需要支付200元費用。3、其他的房產證加名步驟和有房無貸款的流程是相同的。房產證加名字（三）、沒有直系血緣關系的2023-12-18477人看過 -
1、準備材料夫婦之間變更住宅所有權所需的材料其實很簡單。（一）生育票的原件（二）身份證的原件和復印件，如果有孩子，孩子成人，生育票上有孩子的名字，需要帶孩子的身份證的復印件，如果孩子未成年，需要帶戶口簿（三）住宅所有權登記簿和房地產證明書后面附著的住宅面積圖（四）結婚證明書。2、取號帶上準備好的資料后，到住宅所在地的房地產交易中心取號窗口，向事務所提供房地產證明書等相關資料，通知需要變更住宅所有權登記。拿著號碼等待地區(qū)處理。3、辦理變更登記，向辦理人員提供所持的資料，處理人員讓夫婦填寫變更申請書，如果有孩子，孩子不來的話就填寫委托書，具體的處理人員會通知你，這里不詳細說明。4、收費相關手續(xù)結束后，處理人員發(fā)行收費通知書，在收費通知書上支付到收費窗口。上海的處理費用都是80元，不需要交稅。5、支付費用后返回窗口，將支付證明書中的一連交給處理人員，處理人員交付支付證明書和受理通知書，持有這份受2023-08-05330人看過 -
無房證明一、無房證明一般來說，開無房證明也是需要預約號的，也需要帶上以下的資料。第一，本人(夫妻之間的話，誰到場就可以拿誰的身份證的原件、復印件來預約;如果說查詢到以家庭為相關的單位，18周歲以上的或者是70周歲以下的，還需要本人到場二、公房更名無房證明需要什么材料申請人為個人的，出具身份證或有效身份證明。申請人單位的，出具營業(yè)執(zhí)照或法人登記證;房屋所有權證，有共有權人的應提交《房屋共有權證》;三、無房證明去哪個部門辦理無房證明可以直接在房管局辦事大廳開具。如果是委托他人待辦的，除提交以上相關證件外，受托人必須提交公證機關出具的公證委托書，公證委托書中必須注明：受托人有權查詢委托人在深圳的全部房產登記信息。2023-05-09373人看過
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房產證改名需要原來的房屋所有權人帶上房產證以及自己的證件和要變更的那個人去房管局辦理。房產證改名字流程房產證更名種類一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。房產證更名流程之一直接添加直接添加在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。房產證更名流程之二贈予贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。以下是贈予的兩種情況：有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是2023-05-03220人看過 -
法律綜合知識1、直接添加房產證上的名字。在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證更名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到當?shù)胤慨a交易“變更登記”窗口辦理即可。2、通過贈與的方式。房子貸款沒有還清不能更名，有房無貸，視做贈與。雙方需簽訂贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，繳納一定的手續(xù)費，契稅等費用。過程需要到相關部門辦理正式的房屋權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。3、通過買賣的方式進行。除了贈與過戶之外，交易過戶也是產權發(fā)生變化，也是房產證發(fā)生更名是比較常見的一種情況，而交易過戶就是二手房買賣交易過戶?！睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。2024-05-12369人看過 -
揚州房產過戶需要什么手續(xù)如果是二手房的話,須先辦理房產過戶手續(xù).如果是購買新房須先辦理房屋產權所有證(即房產證)和土地使用證.房產過戶詳細說明：首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。其次，應當辦理房屋過戶手續(xù)。辦理房產過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有2023-03-03195人看過 -
結婚登記（1）如果是要在房產證上添加配偶的姓名，需要向房管局提供證明，說明原因并允許將產權人變更為配偶的名字。（2）夫妻雙方的身份證復印件（核對原件），夫妻雙方共有房屋的協(xié)議，房屋所有權證。（3）房改房提供原購房契約復印件（核對原件），房屋所有權證附圖，登記表復印件。辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務。（4）如果取得房產證在結婚登記之前，這種過戶是按贈與處理。需要的手續(xù)是拿房屋贈與的書面合同即贈與書，贈與公證書，房屋產權證，契稅（可能需要先行向稅務機關繳納，也可能由房地局在辦手續(xù)時代收）繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。申請房屋所有權轉移登記應當提交的材料和手續(xù)所有權轉移登記需要提交的材料：1、登記申請書；2、申請人身份證明；3、房屋所有權證書或者房地產權證書；4、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；5、其他必要材料。前款第4項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受2023-07-31151人看過
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一、辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；4、辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。擴展資料1.房產過戶是指通過2023-03-16110人看過 -
1、房屋評估：評估公司對房屋進行市值評估；2、繼承公證：房產繼承人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領繼承公證書（攜帶證明資料：死亡證明書、合法繼承人名單證明、遺囑）。3、房屋測繪：在辦理產權登記之前，房產繼承人須到房地產測繪部門申理房屋面積測繪／轉繪手續(xù)，并領取測繪成果或者附圖。4、繼承登記：房產繼承人應該攜帶房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產產權登記申請書》領取并回執(zhí)。帶資料審核通過后，取得房產證明。5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。抵押房產證能更名嗎房屋在抵押期間可以轉讓，但需要經抵押權人同意，在抵押權人同意并辦理注銷抵押登記后，房產證可以更名。《民法典》第四百零六條2023-07-0797人看過 -
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