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夫妻更名房產過戶需要的需要手續(xù)當事人向不動產登記機構提供戶口本、身份證、房產證、土地證、結婚證、贈與合同等證明材料，然后由登記機關進行審核，審核通過的就會予以登記并發(fā)給房產證。

《不動產登記暫行條例》第十五條規(guī)定，當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。

第十六條規(guī)定，申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；

（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。

一、買了二手房如何過戶

房屋過戶需要向不動產登記機構申請變更登記，提交登記申請書；申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；不動產界址、空間界限、面積等材料；與他人利害關系的說明材料。登記機關會對材料進行審核，符合條件的會予以受理并通知申請人。受理后登記機關會對材料與房屋是否一致進行比對，如果申請材料與房屋實際情況一致的，會在受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，并向申請人核發(fā)不動產權屬證書或者登記證明。

二、房產證辦理條件是什么？

房產證的辦理條件為：購房者已經(jīng)簽訂了商品房買賣合同，繳納了房款、獲得了完稅憑證、維修基金繳存憑證等材料。根據(jù)《不動產登記暫行條例》第十八條規(guī)定，不動產登記機構受理不動產登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：（一）不動產界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產狀況是否一致；（二）有關證明材料、文件與申請登記的內容是否一致；（三）登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定?！恫粍赢a登記暫行條例》第二十一條第二款規(guī)定，不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產權屬證書或者登記證書。