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房屋預(yù)售合同什么時候收回

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-06 20:26:21 406 人看過

在完成購房交易之后的三十日內(nèi)，您便能順利獲得所購買物業(yè)的購房合同。在與開發(fā)商簽署購房合同時，開發(fā)商會將所有的合同統(tǒng)一送往主管房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（即房管局）予以備案。然而，由于開發(fā)商的工作流程可能導(dǎo)致較多的合同積壓，因此完成集中備案可能需要更長時間，但最長不能超過三十天的法律期限。若購房者提供的相關(guān)資料齊全，其所購房產(chǎn)即可于五個正常工作日內(nèi)完成房屋的登記備案手續(xù)。對于滿足合同規(guī)定的相關(guān)要求之房產(chǎn)，房產(chǎn)登記部門將會在合同上加蓋“商品房預(yù)售合同備案專用章”以示確認。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；（三）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；（四）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估；（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

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預(yù)售合同交房的時候有正式合同么

現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。一、雙方簽訂房屋買賣協(xié)議應(yīng)注意什么1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。2、使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。3、查驗有關(guān)證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。4、買期房要注意建筑面積的約定。在填寫暫測面積

2023-04-07

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房屋合同怎么是預(yù)售

商品房預(yù)售合同，亦即開發(fā)商與購買者雙方依照合約規(guī)定，達成如下共識：開發(fā)商將在約定的期限內(nèi)，將已竣工的商品房所有權(quán)移交給買方；買方則需向開發(fā)商交付定金或者部分購房款項，同時在約定日期內(nèi)接收商品房。商品房預(yù)售，即是指開發(fā)商在項目建設(shè)過程中，提前將待建房屋出售予購買者，而購買者則以支付定金或者房價款作為交易條件。在此類商品房預(yù)售合同中，買方通常需要分階段支付房屋價款，這一方式在許多情境下相似于分期付款買賣，然而兩者并非同一法律概念?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

2024-08-15

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簽正式合同預(yù)售合同收回幺

簽署預(yù)售合同時，確實存在解除合約的可能性，然而，如果一方選擇解除合約，就必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在此過程中，違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式需要根據(jù)各方解除合約的原因進行明確的區(qū)別劃分，從而清晰地界定各方面臨的過失程度。例如，若買方主動違背了合同中的有關(guān)條款，依照法定程序，其必須按照合同中的違約責(zé)任相關(guān)規(guī)定，向賣方全額支付違約金；倘若合同中沒有明確規(guī)定違約金的比例，可以參考我國《中華人民共和國民法典》所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以執(zhí)行。反之，若賣方違約，則應(yīng)當(dāng)依據(jù)已經(jīng)簽訂的購房協(xié)議中的相關(guān)約定，追究賣方的法律責(zé)任以及相應(yīng)的經(jīng)濟賠償。另外，值得注意的是，如果在簽署預(yù)售合同后，該合同已經(jīng)在房地產(chǎn)管理部門完成了備案手續(xù)，那么在解除合約時，還需要前往房地產(chǎn)管理部門辦理注銷備案手續(xù)。所謂商品房預(yù)售合同，實際上是指商品房預(yù)售方與預(yù)約購買方之間達成的一份書面協(xié)議，預(yù)售方承諾在預(yù)約購買方約定的時間內(nèi)，將建成的成品住房所有權(quán)無條件

2024-04-22

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預(yù)售合同要收回嗎合法嗎

在簽訂房屋購買合同之際，為了滿足銀行、房地產(chǎn)管理部門及其他相關(guān)機構(gòu)的需求，往往需要制作多份合同副本備用。值得強調(diào)的是，購買合同屬于法律規(guī)定不能回收的重要文件之一。當(dāng)房屋交付完成后，購買者享有自主保存一份合同副本的權(quán)利，并且這份副本將不會受到任何機構(gòu)的強制收回或撤銷。在某些特定情形下，如房產(chǎn)證遺失等，合同副本甚至可以作為暫時性的產(chǎn)權(quán)證明，或者是維護個人合法權(quán)益的關(guān)鍵性依據(jù)?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第六十三條證據(jù)包括：（一）當(dāng)事人的陳述；（二）書證（三）物證；（四）視聽資料；（五）電子數(shù)據(jù)；（六）證人證言；（七）鑒定意見；（八）勘驗筆錄。證據(jù)必須查證屬實，才能作為認定事實的根據(jù)。第六十四條當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據(jù)。

2024-05-13

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什么叫已預(yù)售房屋購買合同

商品房預(yù)售合同，顧名思義，即是由商品房預(yù)售方與預(yù)購方經(jīng)過友好協(xié)商，在預(yù)定的期限內(nèi)，由預(yù)購方向預(yù)售方支付相應(yīng)定金或者部分購房款項，進而獲得預(yù)售方所建造尚未完工的商品房的所有權(quán)，這樣一份具有法律效力的書面協(xié)議。實際上，它是我們?nèi)粘Ｉ钪兴佑|到的買賣合同中的一種具體類型。就商品房預(yù)售合同而言，其有效成立主要需滿足以下三大要素：首先，合同的簽訂主體必須符合法定要求；其次，合同的內(nèi)容必須真實反映當(dāng)事人的意愿；最后，合同的形式也必須符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。其中，對于當(dāng)事人的真實意愿以及合同內(nèi)容是否合法這兩大要素，我們可以根據(jù)《中華人民共和國民法典》的基本原則進行判斷。然而，在合同主體資格以及合同形式合法性這兩個方面，商品房預(yù)售合同卻有著自身獨特的要求?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

2024-08-04

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購房只有預(yù)售合同，什么時候能拿到正式合同

一、購房只有預(yù)售合同，什么時候能拿到正式合同在簽署《商品房預(yù)售合同》之后，通常情況下，購房者可以在合同簽署完畢后的三十個自然日內(nèi)取得合同文本。然而，若是購置的是二手房屋，那么在合同簽署完成后，購房者便能夠立即獲得合同文本。自購房行為發(fā)生之日起的三十個自然日內(nèi)，購房者應(yīng)當(dāng)收到由開發(fā)商所提供的購房合同。在此過程中，購房者一旦和開發(fā)商達成購房協(xié)議并簽署了購房合同之后，開發(fā)商有義務(wù)將該合同送往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場管理局進行注冊登記備案。然而，由于大多數(shù)開發(fā)商常常需要在累積了一定數(shù)量的待簽合同之后，方才會安排統(tǒng)一的時間前往房管局辦理注冊登記備案手續(xù)，因此在實際操作中，從購房者簽署購房合同時算起，最長等待時間不應(yīng)超過三十個自然日?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合

2024-07-27

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書面合同
預(yù)售合同正式合同到底什么時候到期?

預(yù)售合同一般需要等房屋建成之后換成正式合同。商品房預(yù)售合同，就是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。一、期房相關(guān)法律規(guī)定由于不動產(chǎn)買賣的特殊性，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：下列房地產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)讓：（六）、未依法登記取得權(quán)屬證書的，但該條限定的是已竣工交付使用的不動產(chǎn)，并未涉及樓花?！吨腥A人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院另行規(guī)定。但是國務(wù)院至今沒有作出規(guī)定，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規(guī)定。最新的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》（《以下簡稱辦法》）對此作出明確規(guī)定，填補了這一法律空白。該《辦法》第四十四條，預(yù)購人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：

2023-03-29

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法律綜合知識
收房帶什么預(yù)售合同才有效

現(xiàn)行的法規(guī)要求，簽署了預(yù)售合同的房屋交易過程中，在交房階段無需再另行簽署出售合同，而是可以直接進行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理。但是，如果所簽訂的預(yù)售合同是在1997年5月31日之前制定的，則需要嚴格按照合同文本中的條款規(guī)定，必須在房屋正式交付給購買者之后，雙方再共同簽署出售合同，然后才能夠開始辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。值得注意的是，這種預(yù)售合同通常僅適用于商品房預(yù)售環(huán)節(jié)，待到房屋建設(shè)完成并實際交付使用后，只要購買者已經(jīng)支付完畢所有購房款項，便可以直接啟動產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房

2024-08-21

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法律綜合知識
朝陽找房屋預(yù)售合同律師怎么收費

1、計時收費以律師提供法律服務(wù)時所需工作時間為準(zhǔn)進行計算，若處理法律事務(wù)需一位以上律師參與的，則可以實際參與人數(shù)進行累積收取費用。收費區(qū)間為每小時50元至1000元不等。律師事務(wù)所可在該范圍內(nèi)依據(jù)律師的執(zhí)業(yè)年限、職稱等級、業(yè)務(wù)水平、社會聲譽等多方面因素來確定最終的收費金額。2、計件收費是指針對處理一項法律事務(wù)、提供一次法律咨詢或者撰寫、制作一份法律文書而收取的費用。其收取標(biāo)準(zhǔn)如下：對于較為復(fù)雜的法律事務(wù)咨詢，律師事務(wù)所可與當(dāng)事人協(xié)商收費事宜，但最高收費額不得超過1000元人民幣?！堵蓭煼?wù)收費管理辦法》第三條律師服務(wù)收費遵循公開公平、自愿有償、誠實信用的原則。律師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)便民利民，加強內(nèi)部管理，降低服務(wù)成本，為委托人提供方便優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。第四條律師服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。

2024-08-21

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房地產(chǎn)開發(fā)
你通常什么時候交房預(yù)售

1、何時交付預(yù)售房屋預(yù)售房屋的交付時間沒有約定，但交付時間可以在預(yù)售合同中約定。購房合同上寫著交房日期、逾期交房責(zé)任等，有的地方開盤后交房可能需要2年時間。二是預(yù)售房按揭存在哪些陷阱？目前，許多房地產(chǎn)開發(fā)商違法抵押房地產(chǎn)，使業(yè)主無法登記和申請產(chǎn)權(quán)證。目前，一些地方在商品房銷售中采用預(yù)售模式，這種方式購房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險。雖然購房者在簽訂合同時非常謹慎，但由于缺乏房地產(chǎn)法律知識和專業(yè)知識，信息不對稱，往往會落入不誠實開發(fā)商設(shè)下的陷阱。南京市房產(chǎn)局相關(guān)負責(zé)人告訴記者，開發(fā)商在商品房預(yù)售中經(jīng)常設(shè)置三種陷阱，消費者一定要警惕。陷阱一：建設(shè)項目用地抵押時，開發(fā)商在未告知買受人抵押事實的情況下與買受人簽訂商品房買賣合同，合同中未注明房屋權(quán)利瑕疵，從而打消購房者的后顧之憂，順利收取定金和首付。陷阱二：建設(shè)項目用地抵押時，開發(fā)商為了順利將土地抵押轉(zhuǎn)為在建工程抵押，往往在與買受人簽訂合同后不為買受人辦理登

2023-05-02

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房屋買賣合同預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)是什么

1．您已全額支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了合法有效的土地使用權(quán)證書，且未曾將該土地用于任何形式的抵押行為。2．您所持有的建設(shè)工程許可證具有法律效力，表明您在建造過程中依法依規(guī)進行。3．根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在提供預(yù)售的商品房時，其投入開發(fā)建設(shè)的資金需達到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并且已經(jīng)明確了施工進度以及竣工交付的具體日期。4．您與金融機構(gòu)已經(jīng)簽署了商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，確保預(yù)售資金得到妥善保管和使用。5．您已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門提交了預(yù)售申請，并成功取得了商品房預(yù)售許可證明；若您計劃向境外出售商品房，還需要同時獲取向境外銷售的批準(zhǔn)文件。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第22條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資

2024-04-26

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房屋買賣時回遷房是否有預(yù)售證

一般有預(yù)售許可證便可以進行預(yù)售，若沒有預(yù)售許可證買房便需要多加注意。一、回遷房能否進行買賣1、如果回遷房辦理了房產(chǎn)證就可以買賣，但是沒有房產(chǎn)證的回遷房還是不要買的好。有些回遷房在沒有取得房產(chǎn)證的時候，用回遷手續(xù)更名的方式賣房，這種情況是絕不能買的;還有，買回遷房的時候一定要進行真實姓名的核查，查看回遷協(xié)議和身份證明等。2、許多回遷房的業(yè)主都先收取一定金額的訂金，甚至是80%-90%的樓款，作為購買該套房子的保證，余數(shù)則在過戶交易后再付清，這對購買者來說具有一定的風(fēng)險。部分的回遷房存在尚未有房產(chǎn)證的問題，當(dāng)取得真正的房產(chǎn)證時，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補錢，這些因素都導(dǎo)致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。3、在買房回歸房的過程中要如何合理規(guī)避這類風(fēng)險。首先是購房合同的簽訂，在簽訂回遷房買賣合同前要查看房屋是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，在簽訂時要約定好房產(chǎn)過戶的時間和交房的時間，最好要

2023-06-21

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網(wǎng)簽合同預(yù)售合同是什么回事

預(yù)售合同以及網(wǎng)簽合同之間存在著以下顯著差異：首先，預(yù)售合同所涉及的房屋標(biāo)的在出售時可能并不存在，或者正在建設(shè)過程中且還未竣工；其次，預(yù)售商品房通常是由房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)明確設(shè)定的地理位置、建筑樓層、建筑面積以及附屬設(shè)施等因素，并以此為基礎(chǔ)標(biāo)示出每平方米的房屋售價，購房者只需根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商所提供的各種條件從中進行選擇即可；再次，預(yù)售商品房屬于附期限的行為，購房者需要提前支付定金或房屋價款；最后，在程序方面，買賣雙方需簽署《商品房預(yù)售合同》并進行公證處理。然而，這兩種合同并非完全相同的概念。所謂的“網(wǎng)簽合同備案”，其核心在于“備案”兩個字。備案與“注記”具有同等含義。簡單來說，就是備案受理方對相關(guān)信息進行了保存和了解，具有重要的意義和作用。實際上，“備案”可以應(yīng)用于多個場景，如房屋交易管理領(lǐng)域，除了預(yù)售合同備案外，還包括租賃合同備案、《房屋使用公約》備案、物業(yè)服務(wù)合同備案等諸多環(huán)節(jié)。眾所周知，

2024-05-11

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預(yù)售房合同定金怎么收

一、預(yù)售房合同定金怎么收根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十六條之規(guī)定，自然人或法人之間可自行協(xié)商并確定以定金形式來為其債權(quán)提供擔(dān)保，定金合同會從實際支付定金的那一刻起正式生效。不過在定金的額度上，需要雙方當(dāng)事人共同決定；然而，此金額最高不得超過主合同總價值的百分之二十，超出部分將不具有法律效應(yīng)。關(guān)于實際支付的定金數(shù)額與事先約定數(shù)額出入較大者，應(yīng)被視為對原定定金數(shù)額的變更。具體條款如下：第五百八十七條若債務(wù)人能夠按照約定履行債務(wù)，那么定金應(yīng)當(dāng)被用來抵扣價款或者予以退還。而對于支付定金的一方，如果未能按約履行債務(wù)或者履行效果未達到預(yù)期，那么他將無法要求返還定金；反之，接受定金的一方如果未能按約履行債務(wù)或者履行效果未達到預(yù)期，那么他必須向支付定金的一方雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)

2024-07-07

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