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二手商品房買賣合同的生效時(shí)間是一般自訂立合同之時(shí)成立并生效。

一、房屋買賣合同生效的條件有哪些？

房屋買賣合同生效的實(shí)質(zhì)條件如下：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；

（四）違背公序良俗。

房屋買賣合同生效的形式要件如下：

1、依法成立的合同，自成立時(shí)生效；

2、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，自批準(zhǔn)、登記時(shí)生效。

二、二手房買賣合同的有效期多長

在當(dāng)前社會(huì)中，為了保障房屋買賣雙方的權(quán)益，一般會(huì)在房屋買賣之前進(jìn)行網(wǎng)簽手續(xù)。在我國新頒布的民法典中規(guī)定了，關(guān)于二手房買賣網(wǎng)簽有效期一般是多長

一、民法典中二手房買賣網(wǎng)簽有效期是多長

法律沒有明確規(guī)定網(wǎng)簽合同的有效期，合同的生效時(shí)間和終止時(shí)間，一般由當(dāng)事人自行約定。

只要約定的期度限或生效、終止的條件是各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)效力性強(qiáng)制性規(guī)定，即合法有效。一般來講，依法成立的合同，自成立時(shí)生效;如果雙方?jīng)]有約定生效的時(shí)間，一般認(rèn)為是以合同簽訂之日起生效;當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立;當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書;簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立，成立之日即為生效時(shí)間;如果合同中未約定生效時(shí)間，但對(duì)合同的生效有附加條件的限制，則以該附加條件達(dá)成時(shí)為合同生效時(shí)間。如果沒有約定合同的終止時(shí)間，一般意義上的合同終止時(shí)間通常為合同約定的合同義務(wù)履行完畢;合同解除之權(quán)后也會(huì)終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系。