如果我有銷售合同，我能拿到房產(chǎn)證嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-31 18:55:14
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1、如果你有買賣合同，你可以拿到房產(chǎn)證。如果你有買賣合同，必須提供購房合同原件。辦理房產(chǎn)證所需材料：
（1）加蓋公章的申請表；
（2）房屋買賣合同；
（3）買賣雙方在預售合同中簽訂的房屋號、實測面積、房價結算確認函；（4）測繪表、房屋登記表、戶型平面圖；（5）專項維修資金專用收據(jù)；（6）契稅繳納或減稅證明；（7）購房人身份證明（核對原件）；（八）提交房屋共有協(xié)議書；（九）銀行提前還款證明?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/shangpinfang/">商品房銷售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付前委托具有房地產(chǎn)測繪資質的單位進行測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審批后，用于房屋權屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自商品房交付使用之日起60日內，將其需要提供的房屋權屬登記資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買者辦理土地使用權變更和房屋權屬登記手續(xù)。第二，如何辦理房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)證的具體流程如下：
1。開發(fā)商初次登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提。
一般來說，主管部門需要20-60天才能辦理初次登記。因此，入住兩三個月后，他們可以向開發(fā)商或當?shù)胤康禺a(chǎn)交易信息網(wǎng)站查詢初始登記情況。為保障自身利益，應在“購房合同”中約定開發(fā)商辦理初始登記的期限，特別是開發(fā)商辦理初始登記的截止時間和辦理完畢后的“及時告知義務”，明確購房責任開發(fā)商未及時辦理初始登記應承擔的賠償。
3。申請表需要開發(fā)商簽字蓋章。一些開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋章表格。他們只需要從開發(fā)人員那里得到它們，然后填寫它們?？梢蕴崆皢栭_發(fā)商，房產(chǎn)證應該在哪個部門，然后直接到該部門咨詢，省得跑的苦。由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，是必備資料之一。您可以到開發(fā)商指定的房屋面積測量站申領測繪表，也可以持身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以到房屋面積登記部門申請測繪。
5。當你向面前的相關部門詢問時，一定要弄清楚需要什么樣的申請文件，一次完成。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大額房產(chǎn)證復印件等，填妥的申請表需經(jīng)開發(fā)商審核蓋章。
6。公共維修基金一般由房地產(chǎn)所在區(qū)域的社區(qū)辦公室收取。一些城市已經(jīng)開始由銀行收取公共維修基金。付款方式可以問開發(fā)商的工作人員。
需要注意的是，社區(qū)辦公室收款和銀行收款都必須保留付款憑證。這兩筆錢的付款憑證是辦理房產(chǎn)證的必備憑證。一旦丟失，將影響房產(chǎn)證的取得。
一定要保管好管理部門的領證通知書，按照上述通知時間領取房產(chǎn)證。此外，在繳納印花稅、房產(chǎn)登記費、成本費時，要認真核對房產(chǎn)證的記載，特別是面積、位置、權利人姓名、權屬狀況等重要信息。
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