50年土地使用權70年使用權的區(qū)別，土地使用權的取得方式？
來源：法律編輯整理
時間： 2024-03-17 17:28:34
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一、50年土地使用權70年使用權的區(qū)別
50年土地使用權70年使用權的區(qū)別有：
1．土地性質(zhì)不同，70年產(chǎn)權：主要用于民用住宅。50年產(chǎn)權：主要是工業(yè)用建筑、綜合類用地。
2．房屋價格不同，由于土地性質(zhì)不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣，70年產(chǎn)權拿地成本最高，其次是50年的，對應的房價就是70年＞50年。
3．落戶情況不同，70年產(chǎn)權的房子是住宅屬性，可以落戶，但是50年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學，就要認清這點。
4．使用貸款情況不同，50年產(chǎn)權房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多，70年產(chǎn)權的房子可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款。
二、土地使用權的取得方式有哪些
土地使用權的取得方式有：
1．出讓，出讓方式主要是招標、拍賣、掛牌、協(xié)議；
2．劃撥，以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制；
3．轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方式包括出售、交換和贈與等。
《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條
土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。
三、土地使用權轉(zhuǎn)讓方式有幾種
土地使用權轉(zhuǎn)讓方式有：
1．買賣，作為土地使用權轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權的對價。
2．抵債，是買賣的一種特殊形式，只不過價金支付的條件和期限不同而已。
3．交換，以交換的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權的，土地使用權的對價不是價金，而是其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權益。
4．作價入股，介于買賣和交換之間，既類似買賣，又類似交換。
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條
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土地使用權以出讓方式獲取土地使用權怎么征用土地重慶在線咨詢 2022-04-28土地出讓方式是土地使用權取得者取得用地的一種方式，同時也是土地資產(chǎn)處置的一種方式。出讓的土地使用權是土地使用者向國家購買的一種財產(chǎn)權，土地使用者不僅可以占有、使用和取得土地收益，還可以獨立支配和處置土地使用權。土地使用權出讓方式有協(xié)議、招標和拍賣三種形式。第十四條本解釋所稱的合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，是指當事人訂立的以提供出讓土地使用權、資金等作為共同投資，共享利潤、共擔風險合作開發(fā)房地產(chǎn)為基本內(nèi)容的協(xié) -
土地使用權50年的商品房產(chǎn)權是70年么？天津在線咨詢 2021-05-26我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區(qū)別就在于：房屋所有權是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，而土地使用權是有期限的，住宅用地產(chǎn)權為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權為40年?！段餀喾ā返?49條規(guī)定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續(xù)期。通過補交土地出讓金，將繼續(xù)可以使用。當然，這個是理 -
以出讓方式取得土地使用權的，如何繳納土地使用稅青海在線咨詢 2022-02-27《財政部、國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》（財稅[2006]186號）第二條規(guī)定：“以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。”對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，從土地使用權出讓或轉(zhuǎn)讓合同簽訂后就應按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，而在每期開發(fā)項目建成進行預售或銷售后，應
