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小產(chǎn)權的房子如何買才安全

來源：法律編輯整理時間： 2022-10-01 01:41:09 117 人看過

一、小產(chǎn)權的房子如何買才安全

小產(chǎn)權的房子安全有效的方法是：

1．為了集體利益

開發(fā)小產(chǎn)權房必須建立在集體利益的基礎上。也就是說，如果只是為了謀取個人利益，那么這種小產(chǎn)權房將很難長期存在。在通常情況下，在為了集體利益的前提上，開發(fā)商建設小產(chǎn)權房還必須先取得當?shù)卮逦瘯耐?，并簽訂協(xié)議。這樣的小產(chǎn)權房是有保障的。

2．同一村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓

根據(jù)國家的相關法律法規(guī)，小產(chǎn)權房只允許在同一村集體內(nèi)部進行轉(zhuǎn)讓流通。也就是說，如果將小產(chǎn)權房賣給該村集體以外的人，尤其是城市戶口的人，那么即便簽了購房合同，也是無效的。若是想安全且合法的購買小產(chǎn)權房，購房者要看自己是否屬于村內(nèi)集體內(nèi)部的一員。

3．獲得相關部門批準

通常情況下，小產(chǎn)權房是不允許出售給該村集體以外的人員的，但如果獲得了相關部門的批準，那么該購房合同就有效了。當然了，這種情況比較特殊，很難在現(xiàn)實生活中大量存在。

4．不影響當?shù)爻鞘幸?guī)劃

如果要購買小產(chǎn)權房，最好先了解一下當?shù)氐某鞘幸?guī)劃，在不影響當?shù)爻鞘幸?guī)劃的前提下，慎重購買小產(chǎn)權房。

二、小產(chǎn)權房拆遷后可以獲得補償嗎

小產(chǎn)權房拆遷后可不可以獲得補償要分以下兩種情況：

1．在集體建設用地上建成的房子，所有人依法履行了審批手續(xù)，屬于合法所有的房子。被依法納入征收拆遷范圍的，可以獲得拆遷補償。

2．在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建成的房子，屬于違章建筑。按規(guī)定，拆除違章建筑，不予補償。

另外，小產(chǎn)權房被拆遷后將會得到以下的補償：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；補助、獎勵。

三、小產(chǎn)權房法院能否確認所有權

小產(chǎn)權房法院能確認所有權。就小產(chǎn)權房所有權產(chǎn)生爭議的，利害關系可以向人民法院起訴，由人民法院判決小產(chǎn)權房產(chǎn)權歸屬。

《民法典》第二百三十三條物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

《中華人民共和國民法典》：第三章　物權的保護　　第二百三十三條　物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

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