怎樣才能安全地購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋
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時(shí)間： 2024-03-14 04:59:29
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一、怎樣才能安全地購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋
小產(chǎn)權(quán)的房子安全有效的方法是：
1．為了集體利益
開(kāi)發(fā)小產(chǎn)權(quán)房必須建立在集體利益的基礎(chǔ)上。也就是說(shuō)，如果只是為了謀取個(gè)人利益，那么這種小產(chǎn)權(quán)房將很難長(zhǎng)期存在。在通常情況下，在為了集體利益的前提上，開(kāi)發(fā)商建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房還必須先取得當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)的同意，并簽訂協(xié)議。這樣的小產(chǎn)權(quán)房是有保障的。
2．同一村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓
根據(jù)國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，小產(chǎn)權(quán)房只允許在同一村集體內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓流通。也就是說(shuō)，如果將小產(chǎn)權(quán)房賣(mài)給該村集體以外的人，尤其是城市戶(hù)口的人，那么即便簽了購(gòu)房合同，也是無(wú)效的。若是想安全且合法的購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者要看自己是否屬于村內(nèi)集體內(nèi)部的一員。
3．獲得相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)
通常情況下，小產(chǎn)權(quán)房是不允許出售給該村集體以外的人員的，但如果獲得了相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，那么該購(gòu)房合同就有效了。當(dāng)然了，這種情況比較特殊，很難在現(xiàn)實(shí)生活中大量存在。
4．不影響當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃
如果要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，最好先了解一下當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃，在不影響當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃的前提下，慎重購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。
二、小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)糾紛的訴訟時(shí)效
因小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生糾紛的，向人民法院主張權(quán)利時(shí)，受訴訟時(shí)效的限制，合同糾紛訴訟時(shí)效是3年。
法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
三、買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房可以退嗎
買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房可以退。如果買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房后后悔想要退這種情況自己也要負(fù)一半的責(zé)任，可以找對(duì)方協(xié)商讓其退回自己的房款錢(qián)，對(duì)于這個(gè)最好是協(xié)商解決。
而根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條
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一、能不能購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房目前我國(guó)的法律法規(guī)規(guī)定，不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷(xiāo)售。小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)益不受法律保護(hù)。因此，一旦發(fā)生小產(chǎn)權(quán)房的糾紛，購(gòu)房者的自身權(quán)益就很難得到應(yīng)有的保障。因此，我們不建議購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。同時(shí)也提醒各位購(gòu)房者，在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房前要謹(jǐn)慎，不能盲目購(gòu)買(mǎi)，否則有可能追悔不及，具體的弊端我們將在下文予以介紹。二、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在哪些弊端？1、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證。無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn)。2、小產(chǎn)權(quán)住房無(wú)法上市流通，也無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利。此外，由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，所以也不具備過(guò)戶(hù)的權(quán)利。3、小產(chǎn)權(quán)住房沒(méi)有占地補(bǔ)償。遇到政府或合法開(kāi)發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能2024-01-21317人看過(guò) -
購(gòu)買(mǎi)二手安置房必須要有房產(chǎn)證和集體土地證才能購(gòu)買(mǎi)二手安置房，但是也要注意被拆遷的房子要在集體的土地的基礎(chǔ)之上建造的，如果想把拆遷安置房上市交易，首先必須要經(jīng)過(guò)政府的批準(zhǔn)的同意，并且每個(gè)地方的規(guī)定情況都有所不一樣。買(mǎi)二手安置房注意事項(xiàng)和手續(xù)1、確定二手房是否允許出售？如果公有住房“房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢(xún)?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)，并簽章。2、確定房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠？房屋所有權(quán)人是否與他人擁有共有權(quán)關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣(mài)方出示、提供合法的房屋所有權(quán)證。3、確定二手房的準(zhǔn)確建筑面積是否和產(chǎn)權(quán)證一樣？合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。4、雙方是否履行二手房的程序？關(guān)于購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方2023-07-11137人看過(guò) -
動(dòng)遷一、如何才能安全購(gòu)買(mǎi)動(dòng)遷房？動(dòng)遷安置房屋畢竟要滿(mǎn)三年才能過(guò)戶(hù)，時(shí)間跨度比較長(zhǎng)，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋的風(fēng)險(xiǎn)與購(gòu)買(mǎi)普通房屋相比還是會(huì)大一些。在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋時(shí)要注意防范這些方面的法律風(fēng)險(xiǎn)：（一）購(gòu)房產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦出來(lái)的房屋，要注意核實(shí)動(dòng)遷安置協(xié)議，要求動(dòng)遷安置協(xié)議上的被拆遷人和同住人簽字。在動(dòng)遷安置協(xié)議上簽字的人可能只有被拆遷人，但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人，所以在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)證還沒(méi)出來(lái)的房屋時(shí)一定要求同住在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字。（二）房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容很關(guān)鍵，約定要盡量詳細(xì)，對(duì)付款方式、交房、交易過(guò)戶(hù)、稅費(fèi)承擔(dān)、戶(hù)口、抵押、違約等條款要盡量全面，特別是違約條款的設(shè)定，要做到既要合法又要能制約對(duì)方違約，違約金約定過(guò)高法律不予保護(hù)，約定過(guò)低不能制約對(duì)方，所以在違約條款的設(shè)置上一定要重視。二、動(dòng)遷房房產(chǎn)證怎樣辦理？拆遷安置房的房產(chǎn)證由拆遷辦和開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理，房屋產(chǎn)權(quán)人憑身份證、拆遷安置協(xié)議和取證通知書(shū)在當(dāng)?shù)胤?/div>2023-02-16402人看過(guò)
買(mǎi)房需要注意的事項(xiàng)：1、充分考量自身購(gòu)買(mǎi)力；2、實(shí)地考察項(xiàng)目樓盤(pán)；3、熟悉當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)政策法規(guī)；4、理性對(duì)對(duì)待房產(chǎn)商家宣傳；5、仔細(xì)研讀購(gòu)房合同協(xié)議；6、查看合同附件是否齊全；7、了解開(kāi)發(fā)企業(yè)誠(chéng)信度；8、購(gòu)房款項(xiàng)劃撥注意安全。買(mǎi)房簽合同需要注意哪些事項(xiàng)買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)：1、使用規(guī)范的合同文本，一定要使用規(guī)范的合同文本，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利；2、查驗(yàn)有關(guān)證明文件，檢查開(kāi)發(fā)商是否具有上述所介紹的五證和兩書(shū)。買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》；3、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容：（1）購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)2023-07-07175人看過(guò)-
小產(chǎn)權(quán)房一、小產(chǎn)權(quán)房能不能買(mǎi)(一)小產(chǎn)權(quán)房的定義小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”，也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。小產(chǎn)權(quán)房主要有：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開(kāi)發(fā)的違法建筑;在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)或使用，并將限制銷(xiāo)售的房屋直接在市場(chǎng)上銷(xiāo)售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房;在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)，之后賣(mài)給軍人以外的地方居民的幾種。(二)小產(chǎn)權(quán)房能夠買(mǎi)賣(mài)嗎根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為2023-06-01178人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子需要什么手續(xù)才會(huì)安全在選購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)您需關(guān)注以下幾點(diǎn)重要事項(xiàng)：實(shí)際上，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房并不牽涉任何形式的手續(xù)辦理，唯一需完成的便是與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或業(yè)主簽署購(gòu)房協(xié)議。值得留意的是，考慮到小產(chǎn)權(quán)房缺乏完備的房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)，因此無(wú)法實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓。正因如此，無(wú)需進(jìn)行其他額外手續(xù)辦理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。二、買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房可以嗎買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房理論上是不可以的。小產(chǎn)權(quán)房主要指兩類(lèi)：其一是經(jīng)過(guò)國(guó)家相關(guān)政府部門(mén)的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房；其二是未經(jīng)2024-04-22445人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)二手房是再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。是與商品房相對(duì)而言的，且交易風(fēng)險(xiǎn)比商品房更大，但價(jià)格更低。因此，不少有購(gòu)房需求的人都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，但要怎樣才能夠買(mǎi)到安全的二手房？為了避免發(fā)生二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛，購(gòu)房者在買(mǎi)二手房入住時(shí)要注意什么呢？對(duì)于這些問(wèn)題，本文將一一為您展開(kāi)介紹。一、怎樣才能夠買(mǎi)到安全的二手房要想買(mǎi)到安全合心意的二手房，購(gòu)房者應(yīng)按照下列的購(gòu)房程序來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房：1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理2024-02-29384人看過(guò) -
購(gòu)房合同不能全部提取公積金。只有購(gòu)房合同，不足以提取住房公積金。如果想要提取住房公積金，還要其他相關(guān)證明材料，具體如下：1、購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的原件及復(fù)印件；2、購(gòu)房發(fā)票的原件和復(fù)印件；3、提取職工本人的身份證原件和復(fù)印件；4、提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)。還需要提供可以證明夫妻關(guān)系的原件及復(fù)印件、主買(mǎi)房人提取記錄單的復(fù)印件。三種情況不能提取公積金以下三種情況不能提取公積金：1、有住房貸款沒(méi)有還完；2、多次變更婚姻關(guān)系提取公積金；3、違規(guī)提取的，一般3年內(nèi)不得申請(qǐng)?zhí)崛?。公積金一般用于房屋購(gòu)買(mǎi)、自住房進(jìn)行大修等情況，所以在無(wú)特殊情況下，住房公積金是不能隨意提取的。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的房屋是不可提取住房公積金的。若在我們繳存期間都沒(méi)有提取的情況的話，那么等到繳存人退休的時(shí)候，帶上相關(guān)的資料信息，就可以提取本人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的全部存儲(chǔ)余額。提取公積金需要攜帶本人身份證原件和復(fù)印件；戶(hù)口本原件及復(fù)印件2023-07-10303人看過(guò)
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小產(chǎn)權(quán)房一、買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房怎樣才能受到法律保護(hù)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況：1．對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定有效。2．對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。3．對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。二、避免購(gòu)買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)避方法1、一定要求開(kāi)發(fā)商或置業(yè)顧問(wèn)將重要的口頭許諾寫(xiě)進(jìn)白紙黑色的購(gòu)房合同，口說(shuō)無(wú)憑，避免后期出現(xiàn)糾紛。2、一定要查看五證是否齊全：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。不光要查看復(fù)印件，還要核實(shí)原件。3、去房管局查驗(yàn)一下，自己所購(gòu)房源是否在房管局官網(wǎng)或者透明房產(chǎn)網(wǎng)上有房源備案，如果有，2023-04-15353人看過(guò) -
房產(chǎn)證小產(chǎn)權(quán)房是直接辦不了房產(chǎn)證的，只有通過(guò)過(guò)戶(hù)才可以取得房產(chǎn)證。一、小產(chǎn)權(quán)房屋開(kāi)發(fā)人根據(jù)建房批復(fù)，城填規(guī)化許可證到土管局交納一定量的土地出讓金，變集體土地為國(guó)有土地。二、小產(chǎn)權(quán)的建筑商到地稅部門(mén)交納4.38%的建筑環(huán)節(jié)稅收。三、根據(jù)變更的國(guó)有土地使用證和交納的建筑環(huán)稅收票證、建房批復(fù)、城鎮(zhèn)規(guī)化許可證到房管部門(mén)辦理房屋總證。四、房屋購(gòu)買(mǎi)者憑房屋總證，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)表，賣(mài)買(mǎi)雙方身份證復(fù)印件，購(gòu)買(mǎi)房屋合同到財(cái)政部門(mén)(農(nóng)村財(cái)政稅收和農(nóng)村財(cái)務(wù)管理局)交納契稅稅。五、到地稅部門(mén)交納房屋銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的各項(xiàng)稅收。六、憑以上各種手續(xù)和交納的稅收票據(jù)或稅收減免證到房屋管理部門(mén)辦理房產(chǎn)權(quán)手續(xù)。一、買(mǎi)農(nóng)村房子要怎樣過(guò)戶(hù)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國(guó)土部門(mén)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)了。具體的過(guò)戶(hù)手續(xù)如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表、村委證明、到房管部門(mén)網(wǎng)簽后，2023-03-14150人看過(guò) -
房產(chǎn)證交房后拿房產(chǎn)證的時(shí)間，可以分2種不同的情況：（1）如果購(gòu)房合同中有約定拿證時(shí)間的，按照購(gòu)房合同約定的期限拿證。（2）如果購(gòu)房合同中沒(méi)有約定拿證時(shí)間的，開(kāi)發(fā)商要在滿(mǎn)足交房條件的90天內(nèi)給購(gòu)房者辦好房產(chǎn)證。買(mǎi)房后多久能拿到房產(chǎn)證買(mǎi)房之后一般90日內(nèi)能拿到房產(chǎn)證。1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物為尚未建成房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理；2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物為已竣工房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理。非業(yè)主原因，開(kāi)發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證的，業(yè)主可通過(guò)法律手段維權(quán)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同未約定違約金處理辦法的，按已付購(gòu)房款，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3、開(kāi)發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證超過(guò)一年的，購(gòu)房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款2023-07-1750人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定：辦理商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，開(kāi)發(fā)商首先應(yīng)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記備案并提供相關(guān)法律文件；其次就是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商應(yīng)在房屋交付使用后3個(gè)月內(nèi)按規(guī)定到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。雖然辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)申領(lǐng)權(quán)屬證件的時(shí)間與政府主管部門(mén)有一定的關(guān)系，但是購(gòu)房者無(wú)法及時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證原因多在開(kāi)發(fā)商。所以開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是由政府主管部門(mén)控制而與其無(wú)關(guān)的說(shuō)法是不對(duì)的。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后不能及時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證的原因一般說(shuō)主要在于開(kāi)發(fā)商，主要包括以下幾種情況：一、房產(chǎn)本身就屬于不可能辦理商品房產(chǎn)權(quán)證的“非法”房地產(chǎn)項(xiàng)目，主要是沒(méi)有國(guó)有土地使用權(quán)（有償出讓方式），土地上的房屋不能依法取得商品房產(chǎn)權(quán)證。主要包括：1．農(nóng)村集體土地上開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)。2．聯(lián)建的房地產(chǎn)。聯(lián)建是一方提供土地，另一方提供資金，雙方聯(lián)合開(kāi)發(fā)建設(shè)自用住宅。3．開(kāi)發(fā)商2023-06-04419人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、買(mǎi)抵押二手房怎樣才安全在購(gòu)買(mǎi)抵押的二手房時(shí)，確保交易安全是每位購(gòu)房者都需要著重考慮的問(wèn)題。購(gòu)房者在選定心儀的二手房后，應(yīng)立即前往該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門(mén)進(jìn)行核查。這一步驟至關(guān)重要，它能幫助購(gòu)房者了解房產(chǎn)的真實(shí)狀況，避免陷入不必要的風(fēng)險(xiǎn)之中。二、核查房產(chǎn)信息的重要性核查房產(chǎn)信息的重要性不言而喻。它能幫助購(gòu)房者確認(rèn)該房產(chǎn)是否設(shè)定了抵押，抵押權(quán)人是誰(shuí)，以及抵押期限有多長(zhǎng)。對(duì)于中外合資企業(yè)的房產(chǎn)或是原屬外銷(xiāo)商品房的二手房，更應(yīng)到所屬市房屋土地管理部門(mén)進(jìn)行詳細(xì)核查。這一步驟能確保購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)的抵押情況有充分的了解，為后續(xù)的交易流程提供有力保障。三、取得轉(zhuǎn)讓同意及解除抵押手續(xù)1．如果核查結(jié)果顯示該二手房已設(shè)立抵押，購(gòu)房者應(yīng)與房產(chǎn)所有人共同行動(dòng)，前往抵押權(quán)人處獲得其同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。最好能夠取得抵押權(quán)人的書(shū)面同意文件，以確保購(gòu)房者的權(quán)益得到充分保障。2．據(jù)現(xiàn)有的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和《北京2024-07-1362人看過(guò) -
一、怎樣才能保全房產(chǎn)權(quán)利人向人民法院申請(qǐng)保全房屋的，需要向法院提交申請(qǐng)書(shū)、相關(guān)證據(jù)等材料，由法院裁定是否保全?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院辦理財(cái)產(chǎn)保全案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第一條當(dāng)事人、利害關(guān)系人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，應(yīng)當(dāng)向人民法院提交申請(qǐng)書(shū)，并提供相關(guān)證據(jù)材料。申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：(一)申請(qǐng)保全人與被保全人的身份、送達(dá)地址、聯(lián)系方式(二)請(qǐng)求事項(xiàng)和所根據(jù)的事實(shí)與理由;(三)請(qǐng)求保全數(shù)額或者爭(zhēng)議標(biāo)的;(四)明確的被保全財(cái)產(chǎn)信息或者具體的被保全財(cái)產(chǎn)線索;(五)為財(cái)產(chǎn)保全提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)信息或資信證明，或者不需要提供擔(dān)保的理由;(六)其他需要載明的事項(xiàng)。法律文書(shū)生效后，進(jìn)入執(zhí)行程序前，債權(quán)人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的，應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明生效法律文書(shū)的制作機(jī)關(guān)、文號(hào)和主要內(nèi)容，并附生效法律文書(shū)副本。第二條人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，由立案、審判機(jī)構(gòu)作出裁定，一般應(yīng)當(dāng)移送執(zhí)行機(jī)構(gòu)實(shí)施。二、訴前財(cái)產(chǎn)保全的適用條件1、需要采取訴前財(cái)產(chǎn)保全2023-04-20473人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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怎樣才能購(gòu)買(mǎi)到安置房？上海在線咨詢(xún) 2022-09-05(一)購(gòu)置拆遷安置房首先要查明的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢(xún)其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類(lèi)型的安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。(二)動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買(mǎi)家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買(mǎi)賣(mài)雙 -
購(gòu)買(mǎi)二手小產(chǎn)權(quán)房的安全建議吉林省在線咨詢(xún) 2025-01-25一般來(lái)說(shuō),“小產(chǎn)權(quán)房”是指在集體土地上建造的房屋,且按照當(dāng)前政策,政府通常不支持此類(lèi)房屋的建設(shè),只有鄉(xiāng)級(jí)政府和村級(jí)機(jī)構(gòu)才能頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。因此,這些房屋通常被稱(chēng)為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”或“小產(chǎn)權(quán)房”。不過(guò),需要注意的是,這些鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán),因?yàn)樗鼈儧](méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證。此外,購(gòu)房合同也不會(huì)被國(guó)土房管局備案。從價(jià)格上看,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房通常比普通商品房便宜,價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%至 -
小產(chǎn)權(quán)房能賣(mài)嗎怎樣才能成功買(mǎi)遼寧在線咨詢(xún) 2023-01-18小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，自身合法權(quán)益可能得不到保障，無(wú)法過(guò)戶(hù)。小產(chǎn)權(quán)房是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷(xiāo)售的住房。如果要買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房，買(mǎi)賣(mài)雙方可以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但買(mǎi)房要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，自身權(quán)利可能得不到保障。法律依據(jù) 《民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國(guó)家所有的自然資 -
怎樣才能解除房屋購(gòu)買(mǎi)合同甘肅在線咨詢(xún) 2023-06-26房屋租賃合同是出租人向承租人交付租賃房屋、承租人向出租人支付租金費(fèi)用的合同，根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，租賃合同到期后，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物，且返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照合同約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)，因此，當(dāng)租賃合同到期后承租人返還房屋的，出租人應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)所返還的房屋以及屋內(nèi)物品是否符合約定或者法定的條件、承租人在使用租賃物期間的各種費(fèi)用是否已經(jīng)結(jié)清。如果承租人完全履行了合同義務(wù)，則雙方的權(quán)利義務(wù) -
小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)安全問(wèn)題及法律規(guī)定云南在線咨詢(xún) 2024-12-29如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房,由于國(guó)家不會(huì)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證,可能會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者在未來(lái)面臨一系列不利的后果。為了維護(hù)小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者的合法權(quán)益,購(gòu)房者可以采取以下措施: 1. 如果已經(jīng)簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明,并且該房屋是在集體土地上建造的,購(gòu)房者非當(dāng)?shù)鼐用?鑒于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn),可以請(qǐng)求解除合同并退回已支付的購(gòu)房款。 2. 如果購(gòu)買(mǎi)了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購(gòu)買(mǎi)了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”,房款已經(jīng)
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